MF案例(财务报表分析)—案例分析

1、MF经济与管理学院School of Economics and Management, Xi'an University of Technology精品文档交流西安理工大学MF课程案例课程名称：财务报表分析任课教师：吴祖光案例性质：口，内部开发 外部引用案例名称:学生姓名:学 号:金融街案例分析贺华华2162523096MF步鲂上学经济与管理学院精品文档交流School of Economics and Management, Xi'an University of Technology适用课程：财务报表分析案例开发者：吴祖光金融街案例分析1 .案例目的案例主要是训练学生如何

2、利用结合宏观环境对财务报告进行基本分析，财 务报告获取必要的财务数据；熟悉财务报告的内容，并从财务报告附注中的内 容，并对财务报表附注内容进行剖析，获取有用信息。2 .案例背景金融街控股股份有限公司（股票代码：000402）,是一家以商务地产为主 业的大型国有控股公司，2000年在深交所上市。截止到2014年12月31日，公司总资产达到 875.8亿元，净资产约 268亿 元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、 重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区 域的开发运营，公

3、司形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为 国内领先的商务地产开发企业。十多年来，通过持续深入开发建设北京市主金融中心区北京金融街，它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国 家金融管理中心。截止到 2015年底，入驻金融机构及大型企业总部 1500余 家，年度税收贡献超过千亿元。从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金 融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的金融街模式”即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进 经济发展，提升区域价值。目前，金融街控股股份有限公司拥有14家全资及控股子公司，分别在北京、 重庆、天

4、津、惠州等地投资并开发房地产项目。在企业发展过程中，公司始终坚持经济效益和社会效益并重，在实现企业快速发展的同时，遵循社会公认的商业伦理和准则，与客户共同成长、为股东带来良好的回报、支持社会公益，实现了 企业与利益相关者的协同发展，为社会的发展做出了积极贡献。2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力 100强。在深圳证券交易所网站收集金融街（000402）相关数据，结合企业经营环境变化，运用财务报表分析的基本方法，包括比率分析法、比较分析、因素分析、杜邦分析以及趋势分析3 .案例分析内容（一）表1是金融街（000402 ） 2

5、013年和2014年营业收入、营业利润净利润数据。根据表1提供的数据，回答下列问题：1 .结合宏观环境说明从 2013年到2014年金融街营业收入增加，但营 业利润下降的原因。2 .企业营业收入上升 10.83%,净利润仅仅上升 1.24%,主要原因是什么？表2 金融街（ 000402 ） 2013年和2014年费用情况单位：元项巨曲年2DL3 年主要变动因旅时薪费用型0匹210型箱氏和200.83%出当期内.期务费用增大的肌14 一虻公司枳 极筹措悔金*加丈士生谛器力度1上理投宣卜1 比大事增加h导同时务费用塔是辑当期 内闻i蛾有K口峻匚 项目n3和网款帝行，» 分制总文出小陛隹奉

6、化.导域助势同卅的制.晋典!费用制I.口报方期冉.蜃出新堆。f公祠发生了管界阴 fUr但期未添忐吐人利海.资产址值摘失2lM,(JlS,SK5.17-21又63头箝学由二报告期内1公I而庆融景域用网昨提存黄胺饰 通治L75匕4.公允衍值公LO2fl,674.W,5522«,684J94.63350.26%报苫期内.先M新招金融街月坛中心部分写字 啜川商曲计人轮资件用地产、产生公允肝茵健 动收总5J6亿元*同畔,存枇投费件历地产公 允汾他产生震动做秋/整亿元根据表2提供的数据，回答下列问题1 .项目竣工为什么会影响企业财务费用?2 .管理费用包含哪些内容？金融街 2013年和2014年

7、管理费用最主要 来源是什么？3 . 2013年金融街的资产减值损失为负，为什么？（三）表3是金融街（000402） 2013年和2014年现金流相关数据。根据表3提供的数据，回答下列问题1 .经营活动现金流入和经营活动现金流出项目主要包括哪些内容？2 .结合表1数据，金融街 2013年和2014年经营活动现金流入均小 于营业收入，说明原因？3 . 2013年和2014年公司经营活动的现金流量与当年净利润存在较大差 异，请说明主要原因。4 .收集资料，说明导致 2014年金融街投资活动现金流出增加11275.24%的主要原因。表3 金融街（ 000402 ） 2013年和2014年现金流朝氢元项

8、目初14年ME3年同比增减（%）玉海菊现金瓶人不计19.088 肺7134gm1.508747127引量悟动啦流出小计IQ.409_23 7,021.2320.504/40J03J51-SJ4%绕曹楷动产生的现金流量M-321JW9,673.20-2.905,952,63224一“壹话动现金窿入小计4.023.507,104.8188心6工1孔恕353.98%投资悟动现金海出小计学S54JS站我0211275.24%（四）表4是金融街（000402）投资相关数据表4 金融街（000402 ）投资相关数据公司名嘉公司匏别量荀投量/（元）期朝排脱 «1（K）比楣（九）期末料最M（

9、7;）期未持腰比御（%）期束屐眦值 报告期担 益玩）到图算 科目股份来源招商乔证券 公司,411,303.70】血倒0.03125啊0.02j5.?4O.S-438192350 68可供111管金融资声受让合计I川 130rm U57.J04U57J9435.5W438102350.68根据表四，回答下列问题1 .什么是可供出售金融资产？如何对可供出售金融资产进行会计计量?2 .表4中的期末账面价值是什么含义？（五）表5是金融街（000402 ）薪酬相关数据表5金融街（000402 ） 2013年和2014年薪酬相关数据事日年如全豌辜年埼加本多发少年来余集幅期薪酬二.君即后福利.设5t 摄得计

10、划三.辟二幡利叮，一年内利珥的 福利I7G9&184N2,fl7il.4HI Q763X7J6J76 7365,56733.4340,536.006O7,526JQQ44H,5n露 3$4036.002025MR561 .123,121,6)1*1 05合计l7X,47fi.trf>ei.OUth6721,166,7*)203,7 IOU43 37隼目品初余林_拳年增加 一本年减少年末余款瓜本养忐偎险1052lW2X»l.n5241132i.572mL256.2$3失生保性爵43345.56工64山泗32.625.756.6063,984.493.企生年金取费234J5M J1虬纲乩43639JK7J5LJ8415,443”合计2.078,481,9763.561433,436424,231.353J2