第4章_建筑安装工程费用构成与计算(2011年)

1、第四章第四章 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 与计算与计算 学习目的和主要内容学习目的和主要内容1、了解了解建筑安装工程费用构成 2、掌握掌握建筑安装工程费用项目构成3、掌握掌握建筑安装工程费用计算第一节第一节 建筑安装工程费用构成概述建筑安装工程费用构成概述一、建筑工程费用构成一、建筑工程费用构成1、建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖等、建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖等2、设备基础、支柱、工作台、水塔等构筑物、炉、设备基础、支柱、工作台、水塔等构筑物、炉窑砌筑和金属结构窑砌筑和金属结构3、场地平整、勘察、拆除、场地清理等、场地平整、勘察、拆除、场地清理等4、矿山、隧道、

2、石油、天然气矿井、水库、桥梁、矿山、隧道、石油、天然气矿井、水库、桥梁、防洪等防洪等二、安装工程费用构成二、安装工程费用构成1、生产、动力、起重、运输、传动和医、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等机械设备的装配费用，管道、疗、试验等机械设备的装配费用，管道、设备绝缘、防腐、保温、油漆等费用设备绝缘、防腐、保温、油漆等费用2、单台设备单机调试费、单台设备单机调试费第二节第二节 建筑安装工程费用项目构成建筑安装工程费用项目构成依据：依据：建标【2003】206号文 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 我国现行建筑安装工程费用构成图我国现行建筑安装工程费用构成图 人工费人工费 直接工程

3、费直接工程费 材料费材料费 直直 接接 费费 施工机械使用费施工机械使用费 措施费措施费建筑安装工程费建筑安装工程费 企业管理费企业管理费 间间 接接 费费 规费规费 利利 润润 营业税营业税 税税 金金 城乡维护建设税城乡维护建设税 教育费附加教育费附加 依据：建标【2003】206号文 4.2.1 4.2.1 直接费直接费 人工费人工费 直接工程费直接工程费 材料费材料费 直接耗费直接耗费 构成工程实体构成工程实体 机械使用费机械使用费直直 环境保护费环境保护费 文明施工费文明施工费 接接 安全生产费安全生产费 基数基数系数系数 临时设施费临时设施费 费费 夜间施工费夜间施工费 或或实际花

4、费实际花费计算 措施费措施费 二次搬运费二次搬运费 大型机械进出场及安装费大型机械进出场及安装费 混凝土模板费混凝土模板费 脚手架费脚手架费 执行定额执行定额 已完工程保护费已完工程保护费 施工排水、降水费施工排水、降水费 实际花费实际花费计算 1 1、直接工程费。、直接工程费。直接耗费直接耗费 构成工程实体构成工程实体直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+施工机械使用费施工机械使用费。1）人工费人工费：直接从事直接从事建筑安装工程施工的建筑安装工程施工的生产生产工人工人开支的各项费用。开支的各项费用。 生产工人基本工资生产工人基本工资 工资性补贴工资性补贴 生产工人辅助工资生产工

5、人辅助工资 人工日工资单价构成人工日工资单价构成 职工福利费职工福利费 劳动保护费劳动保护费2）人工费的计算人工费的计算。人工费人工费（工日消耗量（工日消耗量*人工日工资单价）人工日工资单价）工日消耗量工日消耗量（实体工程量（实体工程量定额单位工程消定额单位工程消耗量）耗量）影响人工单价的变动因素影响人工单价的变动因素1、社会平均工资、社会平均工资2、生活消费指数、生活消费指数3、人工工资单价的组成、人工工资单价的组成4、劳动力市场变化、劳动力市场变化5、社会保障和福利政策、社会保障和福利政策材料费材料费1、材料费的含义材料费的含义：施工过程中耗用的：施工过程中耗用的构成工程构成工程实体实体的

6、原材料、辅助材料、构配件、零件、的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。半成品的费用。1）材料预算价格的组成）材料预算价格的组成 材料原价（或供应价格）。材料原价（或供应价格）。 材料运杂费。材料运杂费。 运输损耗费。运输损耗费。 采购及保管费。采购及保管费。 检验试验费。检验试验费。材料预算价格材料预算价格=材料原价材料原价+运杂费运杂费+运输损耗运输损耗费费+采保费采保费=（供应价格（供应价格+运杂费）运杂费）*（1+运输运输损耗费率）损耗费率）*（1+采购保管费率）采购保管费率）2、材料费的计算、材料费的计算材料费材料费（材料消耗量（材料消耗量材料预算价格）检材料预算价格）检验试

7、验费验试验费其中：其中：材料预算价格材料预算价格（供应价格运杂费）（供应价格运杂费）（1运输损耗率）运输损耗率）（1采购保管费率）采购保管费率）材料消耗量材料消耗量=净用量净用量+损耗量损耗量 =净用量净用量*（1+损耗率）损耗率）材料消耗量材料消耗量=（实体工程量（实体工程量定额单位工程消定额单位工程消耗量）耗量）检验试验费检验试验费（单位材料检验试验费（单位材料检验试验费材料消材料消耗量耗量）3、材料供应原价的计算、材料供应原价的计算 计算方法：计算方法：市场询价，加权平均市场询价，加权平均例例1、某地区需用中砂，经货源调查得知，有某地区需用中砂，经货源调查得知，有三个地方可供货，甲地供货

8、三个地方可供货，甲地供货30%，原价，原价19.8元元/t，乙地供货，乙地供货30%，原价，原价18.8元元/t，丙地供货，丙地供货40%，原价，原价21.7元元/t，求中砂的综合平均原价，求中砂的综合平均原价为多少？为多少？解：中砂加权平均原价解：中砂加权平均原价=（19.8*30%+18.8*30%+21.7*40%）/（30%+30%+40%）=20.26（元（元/t ）例例2、经询价，经询价，5MM厚的浮法玻璃供应原价为厚的浮法玻璃供应原价为38元元/M2，市内运费为供应价的，市内运费为供应价的3%，损耗率为，损耗率为1.5%，采保费率为，采保费率为2.5%，则求其预算价格？，则求其预

9、算价格？解：解：供应价供应价=38（元（元/M2 ）市内运费市内运费=供应价供应价*3%=38*0.03=1.14 （元（元/M2 ）损耗费损耗费=（38+1.14）*1.5%=0.59 （元（元/M2 ）采保费采保费=（38+1.14+0.59）*2.5%=1 （元（元/M2 ）预算价格预算价格=38+1.14+0.59+1=40.73 （元（元/M2 ）补充：甲供材的结算补充：甲供材的结算已知：已知：材料采购及保管费：材料采购及保管费：2.5% 其中：采购费：其中：采购费：1% 保管费：保管费：1.5% 甲供材案例：甲供材案例： 某工程造价某工程造价800万元，其中万元，其中100万甲供万

10、甲供材，甲方采购，施工单位保管，问应付给材，甲方采购，施工单位保管，问应付给多少施工单位工程结算款：多少施工单位工程结算款：工程结算款工程结算款=800-100+100*1.5%=701.5万元万元影响材料预算价格变动的变动因素影响材料预算价格变动的变动因素1、市场供求变化、市场供求变化2、材料生产成本的变动、材料生产成本的变动3、流通环节的多少和材料供应体制、流通环节的多少和材料供应体制4、运输距离和运输方法、运输距离和运输方法5、国际市场行情、国际市场行情施工机械使用费施工机械使用费1、含义：含义： 指使用施工机械作业所发生的机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进

11、出场费。以及机械安、拆和进出场费。2、计算：计算：施工机械使用费施工机械使用费=施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量机械机械台班单价台班单价(1)机械台班消耗量：机械台班消耗量：正常施工条件下，生产单正常施工条件下，生产单位建筑安装合格产品必须消耗的某种型号施工位建筑安装合格产品必须消耗的某种型号施工机械的台班数量机械的台班数量机械台班消耗量机械台班消耗量=（实体工程量（实体工程量定额单位工定额单位工程机械台班消耗量）程机械台班消耗量） 施工机械台班单价的构成施工机械台班单价的构成(2)机械台班单价机械台班单价含义：含义：一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所分一台施工机械在正常运转条

12、件下，在一个工作班中所分摊和支出的全部费用。摊和支出的全部费用。获取方式：获取方式：自有或租赁自有或租赁1)自有机械台班单价构成自有机械台班单价构成折旧费折旧费大修理费大修理费 分摊性质分摊性质 第一类费用第一类费用 不变费用不变费用经常修理费经常修理费安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费人工费人工费燃料动力费燃料动力费 直接支出直接支出 第二类费用第二类费用 可变费用可变费用养路费和车船使用税养路费和车船使用税自有机械的预算台班单价自有机械的预算台班单价=折旧费折旧费+大修理费大修理费+经常修理费经常修理费+安拆安拆费及场外运输费费及场外运输费+人工费人工费+燃料动力费燃料动力费+养路费及车

13、船使用税养路费及车船使用税2)租赁机械的预算台班单价租赁机械的预算台班单价直接成本直接成本管理费管理费利润利润租赁机械的预算台班单价租赁机械的预算台班单价=折旧费折旧费+大修理费大修理费+经常修理费经常修理费+安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费+燃料动燃料动力费力费+人工费人工费+养路费及车船使用税养路费及车船使用税+管理费管理费+利润利润影响机械台班单价变动的因素影响机械台班单价变动的因素1、施工机械价格、施工机械价格2、机械使用年限、机械使用年限3、机械的使用效率和管理水平、机械的使用效率和管理水平4、政府征收税费的规定、政府征收税费的规定施工机械施工机械 措施费措施费1、含义：措施费含

14、义：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中施工前和施工过程中非工程实体非工程实体项目的费用。项目的费用。2、包括：包括：环境保护费环境保护费 文明施工费文明施工费安全施工费安全施工费 计算方法：计算方法：基数基数系数系数 临时设施费临时设施费 或按照实际发生计算或按照实际发生计算夜间施工费夜间施工费 二次搬运费二次搬运费 大型机械进出场及安装费大型机械进出场及安装费 混凝土模板费混凝土模板费 脚手架费脚手架费 执行定额执行定额已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费施工排水、降水费施工排水、降水费 按照实际发生费用计算按照实际发生费用计

15、算3、计算方法：、计算方法： 1）某费用）某费用=某个基数某个基数*相应的费率系数相应的费率系数 2）执行定额）执行定额 3）按照实际花费计算）按照实际花费计算4、特点：、特点：自行制定，可以补充自行制定，可以补充 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范中参考措施项目中参考措施项目的通用项目部分：的通用项目部分：1、环境保护费、环境保护费环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（%）环境保护费费率（环境保护费费率（%）= (%)本项费用年度平均支出全年建安产值直接工程费占总造价比例2、文明施工费、文明施工费文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费

16、文明施工费费率（文明施工费费率（%）文明施工费费率（文明施工费费率（%）= (%)例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出3、安全施工费、安全施工费安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%）安全施工费费率（安全施工费费率（%）= (%)例直接工程费中总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出安全文明施工安全文明施工安全文明施工安全文明施工安全文明施工安全文明施工返回建安成本返回建安成本4、临时设施费、临时设施费 临时设施临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范

17、围内道路、水、电、筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。销费。 临时设施费由以下三部分组成：临时设施费由以下三部分组成：（1）周转使用临建）周转使用临建（2）一次性使用临建）一次性使用临建（3）其他临时设施）其他临时设施5、夜间施工费：、夜间施工费：指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用

18、。 6、二次搬运费、二次搬运费 二次搬运费二次搬运费=直接工程费直接工程费二次搬运费费率（二次搬运费费率（%）指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施临时设施临时设施临时设施临时设施临时设施7、大型机械设备进出场及安拆费、大型机械设备进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费= 年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 指混凝土施工过程中需要的各种模板、支架

19、等的支、指混凝土施工过程中需要的各种模板、支架等的支、拆、运输费用及摊销费用。拆、运输费用及摊销费用。9、脚手架费、脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销费用。指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销费用。 10、已完工程及设备保护费、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工人工费费 11、施工排水、降水费、施工排水、降水费 排水降水费排水降水费= 排水降水机械台班费排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期+排水降水排水降水使用材料费、人工费使用材料费、人工费已完工程（成品）保护已

20、完工程（成品）保护已完工程（成品）保护已完工程（成品）保护已完工程（成品）保护已完工程（成品）保护4.2.2 间接费间接费（一）间接费的组成（一）间接费的组成 建筑安装工程间接费由建筑安装工程间接费由规费和企业管理费规费和企业管理费组成。组成。1、规费、规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规费的内容包括：规费的内容包括：（1）工程排污费）工程排污费（2）工程定额测定费）工程定额测定费（3）社会保障费）社会保障费 养老保险费养老保险费 失业保险费失业保险费 医疗保险费医疗保险费（4）住房公积金）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险）危险作业意外

21、伤害保险2.企业管理费：企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业管理费的内容包括：企业管理费的内容包括：（1）管理人员工资）管理人员工资（2）办公费）办公费（3）差旅交通费）差旅交通费（4）固定资产使用费）固定资产使用费（5）工具用具使用费）工具用具使用费（6）劳动保险费）劳动保险费（7）工会经费）工会经费（8）职工教育经费）职工教育经费（9）财产保险费）财产保险费（10）财务费）财务费（11）税金）税金（12）其他费用）其他费用间接费组成示意图间接费组成示意图 工程排污费工程排污费 工程定额测定费养老保险费工程定额测定费养老保险

22、费规规 社会保障费社会保障费失业保险费失业保险费 费费 住房公积金医疗保险费住房公积金医疗保险费 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险 企企 管理人员工资管理人员工资 办公费办公费业业 差旅交通费差旅交通费 固定资产使用费固定资产使用费管管 工具用具使用费工具用具使用费 劳动保险费劳动保险费理理 工会经费工会经费 职工教育经费职工教育经费费费 财产保险费财产保险费 财务费财务费 税金税金 其他费用其他费用间接费的计算方法间接费的计算方法1）规费规费按照各省当地文件规定按照各省当地文件规定规费规费=基数基数规费费率（规费费率（%）2）企业管理费企业管理费计算：计算：土建工程土建工程 管理费直

23、接费合计管理费直接费合计管理费费率管理费费率(%)设备安装工程设备安装工程 管理费管理费（人工费机械费）（人工费机械费）管理费费率管理费费率(%)装饰装修工程、水电安装工程装饰装修工程、水电安装工程管理费人工费合计管理费人工费合计管理费费率管理费费率(%)间接费的计算方法间接费的计算方法 1、间接费的计算方法、间接费的计算方法按取费基数的不同分以下三种：按取费基数的不同分以下三种：（1）以）以直接费直接费为计算基础为计算基础间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费费率（间接费费率（%）（2）以）以人工费和机械费合计人工费和机械费合计为计算基础为计算基础间接费间接费=人工费和机械费合计人工费和机

24、械费合计间接费费率（间接费费率（%）（3）以）以人工费人工费为计算基础为计算基础间接费间接费=人工费合计人工费合计间接费费率（间接费费率（%）2、间接费费率的计算方法、间接费费率的计算方法间接费费率间接费费率(%)=规费费率规费费率(%)+企业管理费费率企业管理费费率(%)根据根据本地区本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：每万元承每万元承发发包价中人工费含量和机械费含量。包价中人工费含量和机械费含量。人工费占直接费的比例。人工费占直接费的比例。每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。每万元发承包价中所含规费缴纳标

25、准的各项基数。（1）规费费率）规费费率规费费率的计算公式：规费费率的计算公式： 以以直接费直接费为计算基础为计算基础规费费率(%)= 人工费占直接费的比例（人工费占直接费的比例（%）工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准以以人工费和机械费合计人工费和机械费合计为计算基础为计算基础(%)*100%规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数规费费率每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量以以人工费人工费为计算基础为计算基础 (%)*100%规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数规费费率每万元发承包价中的人工费含量（2）企业管理费费率）企业管理费费率 以以直接费直接费为计算基础为计算基础以以人工费和机械费人工费和机械费合计为计算基础合计为计算基础以以人工费人工费为计算基础为计算基础）人工费占直接费比例