工程结算与竣工决算

1、工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算工程结算工程结算 工程结算工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。工程建设设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工中耗周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。竣工

2、结算。1、工程结算的定义、工程结算的定义9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（1） 按月结算按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2） 竣工后一次结算竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个个月以内，或者工程承包价值在月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。程价款每月月中预支，竣工后

3、一次结算。工程结算工程结算2、工程结算的方式、工程结算的方式9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（3） 分段结算分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。（4） 目标结算方式目标结算方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说也就是说,将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当将合同中的工程内

4、容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。成单元工程内容的工程价款。（5） 结算双方约定的其他结算方式。结算双方约定的其他结算方式。 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 工程结算工程结算3、工程结算主要涉及的内容、工程结算主要涉及的内容 工程预付款的拨付与扣还工程预付款的拨付与扣还 中间结算（进度款结算）中间结算（进度款结算） 竣工结算竣工结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 竣工结算竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工是指施工企业按照合同规定，

5、在一个单位工程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。 建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）中对竣工结算作中对竣工结算作了详细规定：了详细规定： 工程竣工验收报告经发包方认可后工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内

6、容，进行工程竣工结算。进行工程竣工结算。工程结算工程结算4、竣工结算、竣工结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程天内将竣工工程交付发包方。交付发包方。 发包方收到竣工结算报告及结算资料后发包方收到竣工结算报告及结算资料

7、后28天内无正天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。责任。工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 工程竣工验收报告经发包方认可后工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工

8、程的，承包方应当交付；发包方不要求发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。交付工程的，承包方承担保管责任。办理工程价款竣工结算的一般公式为：办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款预算（或概算）或合同价款+施工施工过程中预算或合同价款调整数额过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款预付及已结算工程价款-保修金保修金工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算竣工结算方式竣工结算方式 结算书以施工单位为主进行编制。目前竣工结算一般结算书以施工单位为主进行编制。目前竣工结算一般采用

9、以下方式：采用以下方式： 预算结算方式预算结算方式 这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的依据，在施工过程中发生的而施工图预算中未包括的算的依据，在施工过程中发生的而施工图预算中未包括的项目和费用，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一项目和费用，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一起在工程结算时进行调整，因此又称这种方式为施工图预起在工程结算时进行调整，因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。算加签证的结算方式。工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 承包总价结算方式承包总价结算方式 这种方式的工程承包合同为

10、总价承包合同。工程竣工这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后，暂扣合同价的后，暂扣合同价的2%5%作为维修金，其余工程价款一次作为维修金，其余工程价款一次结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等，如果合同中没有可以调价的条款，一般工程量的变化等，如果合同中没有可以调价的条款，一般不予调整。因此，凡按总价承包的工程，一般都列有一项不予调整。因此，凡按总价承包的工程，一般都列有一项不可预见费用。不可预见费用。工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 平方米造价包干方式平方米造价包干方式 承发包双方根

11、据一定的工程资料，经协商签订每平方承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。算价款。 工程量清单结算方式工程量清单结算方式 采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合同中的工程单价为依据计算结算价款。同中的工程单价为依据计算结算价款。工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算竣工决算竣工决算 建设项目竣工决算建设项目竣工决

12、算是指建设项目在竣工验收、交付使是指建设项目在竣工验收、交付使用阶段，由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始到竣用阶段，由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始到竣工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件。工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件。编制竣工编制竣工决算的目的主要有以下几方面：决算的目的主要有以下几方面： （1） 可作为正确核定新增固定资产价值，办理交付可作为正确核定新增固定资产价值，办理交付使用、考核和分析投资效果的依据。使用、考核和分析投资效果的依据。1、 竣工决算的概念及意义竣工决算的概念及意义9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（2） 及时办理竣工决算及交付手续后，建设

13、单位掌握所及时办理竣工决算及交付手续后，建设单位掌握所有工程竣工图，便于对地下管线进行维护与管理。有工程竣工图，便于对地下管线进行维护与管理。（3） 办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投入办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投入使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，便于使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，便于经济核算。经济核算。（4） 通过编制竣工决算，可以全面清理基本建设财务，通过编制竣工决算，可以全面清理基本建设财务，做到工完账清。做到工完账清。（5） 正确编制竣工决算，有利于正确地进行正确编制竣工决算，有利于正确地进行“三算三算”对对比，即设计概算、施工图预算

14、和工程竣工决算的对比。比，即设计概算、施工图预算和工程竣工决算的对比。 竣工决算竣工决算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算财基字财基字19984号号“第第三十七条三十七条 建设单位及其主管部门应加强对基本建设项目建设单位及其主管部门应加强对基本建设项目竣工财务决算的组织领导，组织专门人员，及时编制竣竣工财务决算的组织领导，组织专门人员，及时编制竣工财务决算。设计、施工、监理等单位应积极配合建设工财务决算。设计、施工、监理等单位应积极配合建设单位做好竣工财务决算编制工作。建设单位应在项目竣单位做好竣工财务决算编制工作。建设单位应在项目竣工后工后内完成竣工财务决算的编制工作。在竣工财务内完成

15、竣工财务决算的编制工作。在竣工财务决算未经批复之前，原机构不得撤销，项目负责人及财决算未经批复之前，原机构不得撤销，项目负责人及财务主管人员不得调离。务主管人员不得调离。 ”竣工决算竣工决算2、 竣工决算编制时间竣工决算编制时间9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建安工程的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建安工程 费和其它费用等。费和其它费用等。竣工决算竣工决算3、 竣工决算的内容竣工决算的内容竣工决算的内容主要有以下四部分：竣工决算的内容主要有以下四部分

16、：n 竣工财务决算报表竣工财务决算报表n 竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书n 竣工工程平面示意图竣工工程平面示意图n 工程造价比较分析工程造价比较分析9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（1） 竣工财务决算报表竣工财务决算报表大、中型建设项目竣工决算报表包括：大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表建设项目竣工财务决算审批表竣工工程概况表竣工工程概况表竣工财务决算表竣工财务决算表交付使用资产总表交付使用资产总表交付使用财产明细表交付使用财产明细表小型建设项目竣工财务决算报表包括：小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工决算审批表建设项目竣工决算审批表竣工财务决

17、算总表竣工财务决算总表建设项目交付使用资产明细表。建设项目交付使用资产明细表。竣工决算竣工决算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（2） 竣工决算报告情况说明书竣工决算报告情况说明书 竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果和经验，是对竣竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结。的书面总结。 1）建设项目概况，对工程总的评价）建设项目概况，对工程总的评价 2）资金来源及运用等财务分析）资金

18、来源及运用等财务分析 3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况 4）各项经济技术指标的分析）各项经济技术指标的分析 5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题待解决的问题 6）需要说明的其他事项）需要说明的其他事项竣工决算竣工决算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（3） 建设工程竣工图建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程

19、进行交工验收、维护改构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件

20、。程检查记录，整理好设计变更文件。竣工决算竣工决算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（4）工程造价比较分析）工程造价比较分析 为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。工工程全部内容的工程设计平面示意图。 对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真地比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核要进行认真地比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的逐一与竣工