度喜盈门范城设备设施维护保养计划

1、专业系统：房屋本体共用部位 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类 别内 容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保温、隔热层2女儿墙（玻璃护板）êê3钢结构êê4防水层êêê5避雷针、避雷网êê6外墙面面砖êêêêêêê7大理石êêêãêêê8玻璃幕墙êêêêêêê

2、9涂料êêêãêêê10内墙面涂料êêêãêêê11面砖êêêãêêê12大理石êêêãêêê13楼地面大理石、花岗岩等材料14楼梯梯级êêêãêêê15扶手栏杆êêêãêêê填表

3、说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期

4、： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：房屋本体共用部位（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料êêêêêêê17吊顶êêêêêêê18采光玻璃êêêãêêê19基础地下室防水êêê20承重结构梁、板、柱、承重墙等êêê21门

5、门板、铰链êêêêêêê22窗玻璃、型材、密封性能êêêêêêê23公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等êêêêêêê 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维

6、保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：公共设施 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）êêãê

7、34;ê2路基、路沿石êêê3交通指示牌êêê4公用标示标志方向指示牌êêê5小区规划图êêê6宣传栏、宣传牌、招识牌êêê7消防疏散指示图êêê8路灯灯具、灯罩、线路、支架êêêêêãã9沟渠井池井盖修补、刷漆êêêãêêê10井底、池底杂物清除êã

8、;êã11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）êãêã12化粪池清掏êãêê13地下管网漏水情况检测êêê14管网的吊架、支架紧固êêê15阀门开关检查测试、刷漆êãê填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目

9、的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：公共设施（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16广场休闲椅无广场17户外垃圾箱支架无广场18大门围栏

10、铁制部分除锈刷漆êãêã19固定部件紧固êêê20传动马达、导轨无马达21停车场限速牌、指示牌、反射镜êêê22交通标识、装置紧固êêê23室外木制品、小品木制品裂损、掉漆情况检查êãêê24木制品刷桐油êãêê25小品除锈、修补、油漆êãêê26景观循环水设施循环水泵êãããêê

11、4;27水池防水êãêêêãê28水景灯ããããããã29网球、羽毛球场地面无此设备30围网无此设备灯光无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的

12、工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：公共设施（续二） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月31其它信报箱委外保养32散水坡、雨檐台、连廊无此设备33车棚、车架无此设备34垃圾中转站或压缩站无此设备35健身器材螺丝紧固、外观刷漆êã&#

13、234;ãêãê36儿童游乐设施êãêãêãê 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需

14、列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：电气系统 /高压配电 序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高压系统高压开关柜年检电业局管2高压开关柜内部除尘电业局管3外观除尘电业局管4母线排电业局管5610KV高压验电笔、高压接地线、绝缘手套、绝缘垫检定电业局管7变压器定期试验电业局管8冷却风机电业局管9温度监测装置电业局管 填表说明：1、上述所列维护保养项目各

15、服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日

16、期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/柴油发电机 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1发电机组检查机油液位和泄漏情况无此设备2机油滤清器、检查机油油质无此设备3检查每条皮带的紧张度无此设备4检查冷却系统的风扇轴承及电机无此设备5检查散热器、风叶无此设备6冷却水滤清器无此设备7检查燃油液位及燃油输送泵无此设备8排烟螺栓管连接无此设备9更换或清洗空气滤清器无此设备10进排风机、送排风口检查无此设备11电线连接松紧度，拧紧各接线头无此设备12蓄电池检查、充电装置检查 无此设备13发电机控制屏无此设备14机身及环境清洁无

17、此设备15失电自动起动装置检查无此设备16频率、电压检查无此设备17负载测试无此设备18电缆线路电缆桥架无此设备19支吊架无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在

18、“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：电气系统/低压配电 序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯êãêãêãê2主回路的铜鼻子、接线端子êãêãêãê3固定及接地êêê

19、7;êêê4继电器、交流接触器êêêêêêê5断路器、空气开关êêêêêêê6内部清洁êêãêêãê7照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检差êêãêêãê8电容补偿柜电容器组9直流电源屏控制器蓄电池检查、充电装置检查10配电房附属设施门窗及防小动物设施êêê&

20、#234;êêê11通风照明设施êêêêêêê12灭火器êêêêêêê13强电井配电箱、柜；插接箱êãê14母线槽êêê15井内照明ããã填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”

21、“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：电气系统/低压配电（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16防雷

22、接地系统接地电阻测试ã17避雷器检测ã 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体

23、实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：照明系统 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景观照明灯具ããããããã控制器êêêãêêê配电箱、柜êêêãêêê公共照明高杆灯ãããããã

24、;ã庭院灯ããããããã路灯êêêêêêê配电箱、柜êêêãêêê楼道照明车库照明 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确

25、定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：电梯 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1机房曳引机、变速箱（油量、油色、温度、声音）委外保养2制动器间隙委外保养3电动机运行声音委外保养4导向轮、曳引轮委外保养5

26、限速器、安全钳委外保养6控制柜委外保养7钢丝绳无断丝、松股委外保养8盘车专用工具整齐无缺损委外保养9室内照明及通风委外保养10灭火器材正常无缺损委外保养11轿厢厢内警铃正常有效委外保养12门安全触板或光幕动作有效 委外保养13轿内照明与通风委外保养14三方对讲委外保养15填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作

27、的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：电梯（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月井道曳引绳与绳头组合委外保养导轨与导靴委外保养对重、重量补偿装置委外保养缓冲器委外保养选层器委外保养门层门、轿门与自动门锁委外保养门机委外保养 填表

28、说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期

29、： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：给排水系统 /给水系统 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1市政管网进水总阀、水表êê2水箱液位控制阀êêãêêêã3浮球阀êêêêêêã4液位计无此设备5水箱盖êêêêêêê6溢流管口不锈钢网êêã7生活水泵水

30、泵机座、基础固定êãê8轴封填料êêêêêêê9泵体油漆ã主泵切换自动切换10联轴器检查êêêêêêê11电机轴承加油ãêã12电机绝缘、接地检查êê ê13水泵附属控制箱、柜 无此设备14电接点压力表15阀门油漆、阀杆加油ããê填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方

31、式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：给排水系统 /给水系统 NO：序号维护保养项目

32、维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16管道及附件明装管道、支架油漆ã17管道标识êãê18压力表检查êêêêêêã19止回阀êêêêêêã20水锤消除器无此设备21管道间照明、卫生êêã22管道、支架油漆ã2324252627 282930填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增

33、减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 审核/日期： 制表/日期： 周长根/2013、6 专业系统：给排水系统/排水系统 NO：序

34、号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1êê2êã3êê4êêêê5外壳油漆ã6浮球阀、液位控制器êêêê7集水坑盖板油漆ã8坑底清淤ã9管道及附件管道及支、吊架油漆ã10标识ã11检查口、管道连接处密封检查êê12地漏êêê13公共卫生间水龙头êêêê

35、êêê14卫生器具êêê15排气管排气扇、风帽 êê填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明