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文档简介

1、中粮万科长阳半岛购房投资测评中国房地产指数系统项目购房投资测评中粮万科长阳半岛购房投资测评测评结果：AA【交通便捷，社区配套完善，企业实力雄厚，性价比高】项目交通便利，社区配套成熟，产品设计针对刚需购房者，以80-90。0的紧凑户型为主，精装修交房，企业实力雄厚，全程参与项目开发与后期物业管理。在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、成本法、收益法对其进行测评，结果显示，2月测评价格低于成交均价L0%因此我们将中粮万科长阳半岛测评为AA级。中粮万科长阳半岛月度成交套数及价格n2月项目测评价格15854元/平方米，低于成交均价1.0%,每平米相差167元。基于中国房地产指数系统样本，我们

2、选取3个项目作为可比案例，在分析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，分别运用市场比较法、收益法进行测算。1）市场比较法测算项目价格：16305元/平方米2）成本法测算项目价格：15563元/平方米数据来源：CREIS中指数据3）收益法（典型投资者收益模式）测算价格：14793元/平方米中粮万科长阳半岛户型基本信息主力户型85平米户型结构成交均价单套总价首付款(30%)按揭贷款按揭方式月均还款2室2厅1卫16021元/。0130-150万元41万20年等额本息7419元/月综合当前市场现状，确定中粮万科长阳半岛在价值定义和测评假设限制条件下的测评价格为15854元/平方米，与实际成

3、交均价相差167元。n套总价130-150万元，适合具备一定经济能力的自住型购房者。中粮万科长阳半岛主力户型85平米，20年贷款计算，首付为41万元，月均还款7419元。按照房贷占家庭收入30%比例计算，购买该户型家庭年收入预计30万左右。另外，根据调查周边同类产品的月租金为1800元左右，按年空置率5%,年运营费用8%计算，每年纯收益约1.9万元，因此我们认为该项目目前不适于进行投资。n测评时间：2021年3月测评机构：中国指数研究院中国房地产指数系统联系电话：(010)59306977/78联系地址：北京市西城区西直门外大街1号西环广场T3-8层核心优势：交通：距京港澳高速3公里，步行五分

4、钟可达轨道交通房山线长阳站，选择自驾车或乘坐公共交通匚具出行均较便捷。社区规划：项目总建筑规模100万平方米，是长阳板块在售最大的综合性居住区，内部规划建设18万平方米的生活配套，并引入知名学校及医院，为业主营造便捷的生活环境。市场表现：项目自2021年入市以来累计推出房源4567套，去化率达到85%,获得2021年北京商品住宅销售套数第二名，市场认可度居高。企业实力：项目系万科集团与中粮集团联合开发，万科集团全程参与项目开发与后期物业管理，为业主提供更加完善的产品与服务。说明：“中国房地产指数系统项目购房投资测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评房地产项目投资消费价值。我们郑重声明，本报告中的内容

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