第六章房地产开发建设融资

1、2022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺12022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺22022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺3房地产企业融资股权融资上市融资合作开发融资直接债务融资首次发行上市上市后再融资买壳上市合 资前沿货币合约房地产辛迪加工程承包融资租赁融资回 租回 买企业债务其他融资机构贷款银行贷款债权融资房地产投资信托间接债务融资承租人的房地产出租人的房地产房地产保险公司房地产抵押公司房地产基金管理公司房地产财务公司2022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺42022-3-18Edited by 龙胜

2、平孙斌艺龙胜平孙斌艺52022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺62022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺72022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺82022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺92022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺102022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺11长 期贷款人邀请贷款约定长期抵押贷款购房者长期贷款每月还款首期付款建设贷款建设贷款清偿贷款开发商2022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺122022-3-18Edite

3、d by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺132022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺142022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺152022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺162022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺172022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺182022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺192022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺202022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺21规 则潜 规 则1998年前199

4、8年后公司设立五个发起人、股份公司设立满三年（国有独资例外）、注册资本1000万元以上，一年辅导期额度制，各省级单位的推荐2004年前通道制2004年10月后保荐制20倍市盈率，3%承销保荐费，最低1000万元，发行3亿元，净利润1500万元*2，营业收入3亿元财务指标连续三年盈利，资产负债率不高于70%股本指标发起后总股本5000万元千人千股公司治理避免同业竞争、减少关联交易，公司运营的独立性、与控股公司五五分开2022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺222022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺232022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺

5、龙胜平孙斌艺242022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺252022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺262022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺272022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺282022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺292022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺302022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺312022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺322022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平

6、孙斌艺332022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺342022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺352022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺362022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺372022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺38时间时间信托项目名称信托项目名称资本规模资本规模 （单位：亿元）（单位：亿元）预计收益率预计收益率2002年7月新上海国际大厦 项目资金信托2.34.00%2003年10月世界星城住宅项目股权投资信托项目2 不低于6%2003年11月金融街写字楼项目贷款信托项

7、目0.8 4.60%2003年12月法国欧尚天津第一店信托项目不超过1 6.00%2004年1月宣祥家园经济适用房信托项目不超过1 不低于5%2004年8月华堂商场大兴店信托项目0.76.00%2004年12月北京丽江新城贷款项目集资信托计划3.36.30%2005年2月住邦2000商务中心二期项目集合资金信托计划0.56.50%2005年6月上海市政颛桥配套商品房投资信托计划2.55.80%2005年11月国开行城建改造项目集合资金信托计划3.03.5%2022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺392022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺402022

8、-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺412022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺422022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺432022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺442022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺452022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺462022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺472022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺48卖方 / 承租方现 金产 权长期租赁买方 / 出租方2022-3-18Edite

9、d by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺492022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺50金融机构C投资者A（拥有土地）投资者B建设资金租赁权益长期租赁出售土地2022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺512022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺522022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺53投资者A金融公司B成本价出售分期付款出售2022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺542022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺55成立成立甲保险公司乙开发商甲土地开发公司乙建筑公司有限责任公司2022-3-18Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺562022-3-18Edited by 龙