合作路生鲜市场项目定位初稿

1、合作路14号生鲜市场项目定位初稿一、项目概况一、项目概况二、商业定位三、业态分布四、工程改造P3谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况项目位于江岸区合作路14号，紧邻沿江大道。二层，砖混结构，建筑面积：一层2790，二层2600，共计5390。之前为武汉市百货发展公司：百货一枝花，后在80年代左右，用于生鲜菜市场。项目整体建筑良好，内部有部分墙面需要进行拆除整改，屋面需进行修缮。二楼大多为木质结构，存在一定的消防隐患。P4谊通商管谊通商管 策划部策划部区位合作路为单行道。p 距离滨江院子4公里p 距离洞庭139号1.3公里p 距离金库400米p 距离沿江大道140米p 距离武汉长江二桥3.

2、4公里p 距离晴川桥3公里p 距离武汉长江大桥4公里一、项目概况 P5谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况现状：一层一层为原来菜市场主要经营场所，有卖菜用的案板，池子、隔墙等物件。现场较为脏乱，有大量的清理工作。P6谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况现状：一层一层沿街P7谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况现状：二层二层靠近合作路处有部分隔断房间，应为办公之用，为后期项目需拆除改造，屋顶为木质结构，瓦面有破损，5个单体高低不等，中间有的有墙隔断，有的是连通的。P8谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况现状：顶楼侧面二层靠近合作路处有部分隔断房间，应为办公之用，后期项目需

3、拆除改造，屋顶为木质结构，瓦面有破损，5个单体高低不等，具体高度见下图。最高点高度从8.8米至5.1米，最低点高度从4.4米至3.4米。P9谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况目前项目有两个入口。人行入口从合作路方向进入，沿街可视情况良好，进出便捷。车行入口需从凯旋佳苑方向进入。凯旋佳苑入口凯旋佳苑入口项目前方项目前方出入P10谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况项目对面为居民小区，整体情况整洁良好有序，周边标志性建筑有君安大厦、长江海事局等。居民小区君安大厦长江海事局信息中心周边：临近P11谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况 时代广场 洞庭社区 玉龙居小区 凯旋嘉苑 天津

4、院社区 兰陵 大公馆合作路沿江大道洞庭街天津路鄱阳街5 51 14 46 62 23 3周边：200米内主要楼盘P12谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况 柏龙酒吧 上上酒吧 东海岸咖啡 7天连锁 艺博源艺品空间 维多利亚咖啡 薇薇新娘 妙语悠香咖啡 武汉市群众艺术馆合作路沿江大道洞庭街天津路鄱阳街1 12 23 35 56 67 79 98 84 4周边：200米内主要业态P13谊通商管谊通商管 策划部策划部一、项目概况p 目前合作路周边商业环境普遍档次较差，以小型超市、便利店、餐饮为主，基本没有成形的的品牌休闲娱乐业态；周边社区商业以满足基本生活需求为主p 周边社区以老社区为主，消费

5、群体也以原住居民为主，有一定的消费能力，但有待挖掘p 项目距离沿江大道百米之遥，并一字沿合作路街道，具有良好的交通优势，可通过项目的成功运营将周边商域的人群吸引过来p 缺少绿化分析一、项目概况二、项目定位二、项目定位三、业态分布四、工程改造P15谊通商管谊通商管 策划部策划部二、项目定位名隐于市P16谊通商管谊通商管 策划部策划部二、项目定位名人名企名店P17谊通商管谊通商管 策划部策划部二、项目定位名市P18谊通商管谊通商管 策划部策划部二、项目定位名肆P19谊通商管谊通商管 策划部策划部二、项目定位名肆会馆P20谊通商管谊通商管 策划部策划部二、项目定位名肆会馆会馆，顾名思义，“会”是聚会

6、的意思，“馆”是宾客聚居的房舍，就是聚会和聚居之场所始设于明代前期，嘉靖、万历时期趋于兴盛，清代中期最多会馆是联络感情的纽带，是抒怀见解、资源整合的中心会馆是各界人士政治、经济、文化活动的中心当今已成为小众的、高端的、资源共享型的商务中心P21谊通商管谊通商管 策划部策划部二、项目定位名肆会馆一楼：娱乐、特色餐饮、潮流购物、创意集市、运动休闲、艺术品展示于一体的区域潮流聚集地二、三楼：创意办公，上企下厂：楼上办公，楼下售卖、展示楼上企业的产品。中餐、西点、茶馆、酒肆、小吃中餐、西点、茶馆、酒肆、小吃摄影、画廊、家居、设计、创意摄影、画廊、家居、设计、创意一、项目概况二、项目定位三、业态分布三、

7、业态分布四、工程改造P23谊通商管谊通商管 策划部策划部三、业态分布一层：动线设立3个出入口：沿A入口布置茶馆、酒肆、小吃、创意店铺，沿B入口布置需要较大面积的展示店铺。C口主要为二三楼企业办公用。ABC大型西式大型西式餐饮区餐饮区休闲美休闲美食街食街大型中式大型中式餐饮区餐饮区创意产品展销区创意产品展销区P24谊通商管谊通商管 策划部策划部三、业态分布一层：业态休闲美食街：小型酒吧、茶馆、地方美食、夹杂小型的创意店铺、杂货铺、书店等业态AB休闲美休闲美食街食街CP25谊通商管谊通商管 策划部策划部三、业态分布一层：业态大型中式餐饮区：引进在中餐领域拥有一定知名度或口碑的餐饮品牌进驻。根据实际

8、情况可增加面积，可上下层一起出租。AB大型中式大型中式餐饮区餐饮区CP26谊通商管谊通商管 策划部策划部三、业态分布一层：业态大型西式餐饮区：引进在西餐领域拥有一定知名度或口碑的餐饮品牌或是便利店进驻。根据实际情况可增加面积，可上下层一起出租。AB大型西式大型西式餐饮区餐饮区CP27谊通商管谊通商管 策划部策划部三、业态分布一层：业态创意产品展销区：摄影、画廊、家居、设计、创意等AB创意产品创意产品展销区展销区CP28谊通商管谊通商管 策划部策划部三、业态分布二层：业态上企下厂：楼上办公，楼下售卖、展示楼上企业的产品。纯粹的文化创意型企业各类工作室艺术家传媒企业P29谊通商管谊通商管 策划部策

9、划部三、业态分布二层：业态一、项目概况二、项目定位三、业态分布四、工程改造四、工程改造P31谊通商管谊通商管 策划部策划部四、工程改造 在外观上，需对沿街面进行较为大的改造，需根据项目定位适当减少开窗、开门面积。阳台等附属物可保留。门窗设计以在汉口老建筑中常见的弧形元素为主。 其它两个侧面适当增加开窗面积，以增加采光效果。工程改造建议P32谊通商管谊通商管 策划部策划部四、工程改造正面立面工程改造建议P33谊通商管谊通商管 策划部策划部四、工程改造 内部改造主要涉及一楼采光、增加二楼利用率的问题。 一楼采光可开设类似于金库项目的天井。 增加二楼利用率主要涉及DB两栋，在会同施工方后，虽有诸多难

10、题，仍可基本解决。工程改造建议P34谊通商管谊通商管 策划部策划部四、工程改造 整体建议对于原有建筑中现存的隔墙、菜板等物件进行拆除。 一层A入口进去的小巷进行美观修缮，沿小道开设门窗。 原有外部墙面除正面外，两个侧面不做大规模处理。 内部墙面如需进行铲除工作，露出砖面的，可实施，如不需要，可避免，节省人力财力。 在屋面升高过程中需考虑安全、水电、消防等问题。 以改为主，以造为辅。工程改造建议P35谊通商管谊通商管 策划部策划部四、工程改造 D、B栋屋面提升：20000元 D、B栋墙面：53960元 砌墙：350元/ 瓦面提升翻新：200元/ 钢构加层：600元/ 玻璃门窗：380元/ 其它P36谊通商管谊通商管 策划部策划部四、工程改造 水路处理 电路处理 消防处理 用气问题 防雷处理 网络通信 其它P37谊通商管谊通商管 策划部策划部四、工程改造1、临街项目临街，并周围都是居民区，获取