上半年贵州房地产估价师《制度与政策》不动产登记机构设置考试试题

1、2017年上半年贵州房地产估价师制度与政策：不动产登记机构设置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价法主要适用于_。A城市市区房地产估价B. 城市商业街道两侧土地的估价C区片土地的估价D时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估2、中华人民共和国合同法规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：10B：20C：25D：30E:执行层的组织协调3、在英国和其他英联邦国家，法院一般_来判断房地产评估价值的误差范围。A使用估价对象房

2、地产的实际成交价格B使用政府公布的房地产交易指导价格C使用近一年内房地产的平均成交价格D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值4、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是_元。A14945.16B15841.87C26764.51D28370.385、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。A:不予补偿B:按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C:减半补偿D:给予正常补偿E:房地产估价机构必须加盖公章6、房产分户图的比例尺一般为_。A1:100B1:200C1:500D1:80007、估价报告有效期应从起计【2003年

3、考题】A:估价时点B:估价作业期C:出具估价报告之日D:签订估价委托合同之日E:工业用地的监测点评估价格8、房地产的行政法规是以颁布的。A:中华人民共和国主席令B:国务院令C:国务院房地产行政主管部门部长令D:省政府省长令E:房地产估价机构必须加盖公章9、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。A:大于B:大于或等于C:小于D:小于或等于E:工业用地的监测点评估价格10、下列关寸:住房置业担保的表述中，不正确的是_。A住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B. 住房置业担保是由特定专业

4、性担保机构提供的保证担保C. 住房置业担保实行保证方式和反担保方式D. 住房置业担保机构不承担连带责任11、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为:99.4，94.8，96.6，105.1,109.3,112.7和118.3（均以上个月为基数100）,则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。A2700.8B2800.1C2800.8D2817.712、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是_。A消费者行为调查B. 市场营销因素调查C. 竞争情况调查D. 市场需求容量调查13、房地产市场的运行

5、环境中,_涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B. 政治环境C. 经济环境D. 金融环境14、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。A4800B5124C5800D712415、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为_元/m2。A482.79B448.24C467.25D498.5316、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房

6、地产标的卖给的一种交易行为。A:最低出价者B:最高出价者C:正常出价者D:最高条件出价者E:执行层的组织协调17、房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。_A通货膨胀风险B. 资本价值风险C. 市场供求风险D. 或然损失风险18、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C. 实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可19、房地产开发企业取得商品房预售许可证的，可以向社会预售其商品房，开发企业

7、应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起_天内到管理部门办理登记备案手续。A20B90C30D6020、工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于。A:点源B:线源C:面源D:瞬时源E:执行层的组织协调21、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。A:投保人B:被保险人C:被保险人和受益人D:投保人、被保险人和受益人E:执行层的组织协调22、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。A:20B:10C:30

8、D:40E:工业用地的监测点评估价格23、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/卅，预测值为3630元/卅，修匀常数为0.65,则下一期房地产的预测值为。A:3610.5元/川B:3619.5元/tfC:3711.5元/tfD:3719.5元/tfE:工业用地的监测点评估价格24、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为_元。A. 3456.09B. 3505.95C. 3509.74D. 3705.7325、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，

9、不得化整为零分期建设的项目，应当_。A.先征待用B. 分期使用C. 一次征齐D.分期规划二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、商业经营的房地产，其净收益为_。A.商品销售收入一商品销售成本一经营费用一商品销售税金及附加一管理费用财务费用商业利润B.商品销售收入一商品销售成本一经营费用一商品销售税金及附加一管理费用财务费用商业利润投资利息C.商品销售收入一商品销售成本一经营费用一商品销售税金及附加一管理费用财务费用投资利息D.商品销售收入一商品销售成本一经营费用一商品销售税金及附加一管理

10、费用商业利润投资利息2、反映企业长期偿债能力的指标是。A：流动比率B：速动比率C:资产负债率D:存货周转率E:执行层的组织协调3、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有_。A合法原则B. 最高最佳使用原则C. 估价时点原则D. 替代原则E. 应急原则4、目前我国具有征收土地审批权的部门有。A:国务院B:国土资源部C:省级人民政府D:市级人民政府E:县级人民政府5、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有_。A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C. 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵

11、押价值D. 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值E. 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金6、_是物业可以获得的最大租金收入。A.潜在租金收入B. 潜在毛租金收入C. 净毛租金收入D. 实际租金收入7、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。A:建筑高度B:建筑密度C:建筑间距D:建筑后退红线距离E:人口容量8、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A:购买上班用的电动车B:购买自用二手商铺C:自建自住住房D:装修自住住房E:偿还购买自住经济适用住房的贷款本息9、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。A:依

12、法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B:依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C:应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E:住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用10、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的_。A估价原则B. 估价方法C价格类型D. 估价时间11、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由_构成。A直接费B. 间接费C利

13、润D税金E. 预备费12、房地产中介服务收费分为三类。A:房地产咨询收费B:房地产估价收费C:房地产经纪收费D:房屋买卖收费E:房屋交易收费13、影响房地产市场发展的政策因素包括。A:土地供给政策B:住房建设和住房消费政策C:房地产金融政策D:房地产产权与交易政策E:城市人口政策14、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的_。A成交价格B理论价格C评估价值D. 市场价格15、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A操作风险B法律风险C信用风险D管理风险16、在运用假设开发法进行估价时，首先要调

14、查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括_。A弄清土地的位置B. 弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C弄清城市规划设计条件D. 弄清将拥有的土地权利E. 测算开发项目的预期利润17、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A:保证B:信用C:质押D:抵押E:保险18、下列关于中国现行土地制度的论述错误的是_。A.农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有B.矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外C. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有D.

15、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民具体所有的土地是国有土地E. 城市的土地属于城市人民集体所有19、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述正确的是。A:财政政策是国家干预经济的主要政策之一B:财政政策的主要内容包括政府支出（政府购买、举办公共工程与转移支付）和税收C:政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入D:政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，减少国民收入E:财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策20、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%21、人防工程的地下室面积_建筑面积。A. 属不应分摊的共有B. 属分摊的共有C. 不属共有D. 属物业公司所有22、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。A:规划B:鉴定C:估价D:赔款清算E:估损23、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m