房地产沙盘解说辞完整版

1、房地产沙盘解说辞完整版DOCUment number : BGCG-0857-BTD0-0089-2022洛滨国际花园解说词销：您好！欢迎参观洛滨国际花园，请问您是第一次过来吗客：是的。我是第一次来。（如果不是第一次，询问上次是谁接待的并转交给原销售人员）销：我是置业顾问李XX,您可以叫我小李。先生（小 姐），请问您贵姓客：我姓张（接待全用姓称呼客户）销：张先生（张小姐）您好！由于您是第一次来，那我先给您介绍一下我们这个项目的规划区位图吧，张先生（张小姐）您这边请！洛滨国际花园位于洛滨大道，洛滨中学正对面，西通罗韦高速，北 达大西高铁站口，南至商贸大道。是行政中心、商业中心和商贸产业园三大中心

2、的核心交汇地带。随着政府行政部门的北迁，地税局、财政局、技术监督、城关镇 政府和环保局、消防队都先 后 聚集这里，显然这已经成 为一个政府机关办公区。我 们知道，政府在哪里，城市 的核心就在哪里。随着政府 部门的带动，工行、农行，于区位示意$maanIS購知I牆 环 北洛滨中学、县实验小学，县医 院、城关医院以及阳光大酒简业中心店，新城公园等配套设施也口渐成熟起来，一个完整的商业中心已经形成。西 边的商贸产业园也在不断发展。罗韦高速和大西高铁 将会很快开通，出行各大 城市也会非常方便。未来的这里，将会是一个集行政办公、商业、教育、医 疗、娱乐等为一体的核心区域，成为一个 代表财富与时尚的高档圈

3、层，就像是 西安的北经济技术开发区，无论是 您自住还是投资，都具有巨大的升值潜力。您再来看我们项目的整体规划，这就是我们项目的沙盘。整个项目占地 loOOo多平方米，总共有4栋17层电梯高层组成，北边边的这栋楼 是1号 楼、西边的是2号楼、东边是3号楼、南边的是4号楼。咱们小区釆用的是人车分流的布局，东边的这条路是人行出入口，西边的 这条路是车行出入口，这样的布局有效保障了您和家人的安全。小区采用简欧风格设计，走进小区您首先看到的是带有音乐喷泉的中央广 场，广场上配有假山、雕塑、小桥流水和欧式廊亭。（您下班后 可以陪着爱人 在园中散步，和邻居一起聊天，看着孩子在园中玩耍，还 能听到优美的音乐，

4、 心情自然舒畅，一天的疲劳也会慢慢散去，真正达到回家休息放松的效果）同 时，在每栋楼的前后，我们还精心设计了各 种花草树木组合而成的绿化带和园 林小品。小区内还配有一些健身器材 和娱乐设施，您可以锻炼身体，小孩可以 娱乐玩耍。（而且我们的旁边 和隔壁都是学校，您在这里朝听朗朗书声，夜闻 阵阵书香。）让您足不出户就能宇受到公园般的环境。楼体和户型是由北京中建设计院设计的，外立面为简欧风格，非常漂亮， 建筑结构为剪力墙结构，抗震系数达到8度，南北朝向，欧式半圆阳台，落地 飘窗，楼间距高达70多米，不管您是住在高层还是低层，采光通风不受影 响，墙体做了保温隔热处理，冬暖夏凉。楼梯之间配备了地面升降平

5、移车库， 非常先进。楼前楼后也有临时停车位，足以保障 您停放车辆的问题。小区的单元门是智能对讲安防门，当您的亲戚朋友来访时，在楼下只要按 下您的门牌号码，您在房间就可以直接帮他把门打开。大厅使用的高档面砖， 非常的豪华气派，电梯则是中徳合资的品牌电梯，品质非常好。房间的入户门 也是给您赠送的带猫眼的三防门（防水、防火、防 盗）。窗户给您都做的是塑 钢窗。小区采暖使用的是都市流行的地辐热供暖，通过水源热泵集中供暖，这 样既免除了分户供暖的高额费用，也不会对环境造成任何损害，既节能乂环 保。咱们小区是一个智能化的小区，安防做得很到位，小区周边及重要 的地方 都安装了视频监控、红外系统、电子巡更、紧

6、急广播系统，保安也会24小时 不间断巡逻，多重安防，真正实现智能化生活。小区楼下也配有特色小吃店、超市、棋牌室、等。小区内实行统一的物业 管理，卫生清洁、园艺维护、代订火车票、代缴水电费等。总之，您能考虑到 的，我们都为您考虑到了，让您没有后顾之忧，拥有被 人仰慕的尊崇感受。我们买房子不只是买这栋建筑，更是买与它所在的地段，与它连 在一 起的配套，以及我们后期提供的服务。论地段，我们这里将是政府 机关的聚集 区，现在政府的各个部门都在往这边搬迁，明年大西高铁通 车后半个小时就能 到达西安，未来这里肯定具有巨大的升值潜力。论配 套，这里与洛滨中学隔路 相望，和洛滨小学毗邻而居。每天早晨，您可以在

7、阳台上目送孩子上学；下 午，可以在家门口喜迎孩子归来。银行、医院、酒店也在附近，您儿分钟就能 走到。论物业，我们不但有一个配 有音乐喷泉的中央广场，还有多重智能安防 设备，再加上我们开发商雄厚的实力（我们的开发商是二连运输公司，公司老 板是贾福生贾总，他 还开发了建筑公司、锦绣龙城、金域豪居、盛世华庭等多 个项目，可以 说是大荔开发项目最多、实力最雄厚的公司。）真正让您拥有一 个全新的生活方式。您想，您住在这么好的位置，这个高档的小区，到时候您 的亲戚朋友都会羡慕您的。户型说辞我们这有从81平到127平的温馨两室和品质三室，总共有10种户 型，可 供选择的余地很大，您是儿口人住，是需要三室的还

8、是两室的是喜欢高一点的 还是低一点的。（通过判断客户的家庭情况，明确是客户自己住还是老人住还是给孩子 买） 然后给客户推荐户型（最多只能推荐两套，只能而选一）并带客户 看模型（在 介绍户型的时候，突出优势，避过劣势）您现在就是我们120平米的三室两厅一厨两卫的户型，这是入户门（一次介绍 每一个房间的功能）然后介绍这个户型的特点，可以从以下儿个方面介绍： 仁 干湿分区，洁污分离。我们的卫生间是干湿分离的卫生间，而且卫生间配 备了窗户和排气扇，有效的保证了卫生间的清洁卫生。2、动静相宜：卧室之间都有一定的间隔，这样无论是看书学习还是看电视， 各个卧室之间互不影响。3、户型方正，交通面积小。4、全明

9、户型，宽大的落地飘窗和观景阳台，南北通透，通风和采光非常好。5、地暖免费铺到位，而且是使用的是水源热泵供暖，既经济又环保。6、厨房、卫生间、阳台同上下水，天然气，宽带、有点电视入户，非常的方 便。7、入户门是免费安装好的带猫眼的三防门，塑钢结构的窗户和阳台，美观大 方，坚固安全。8、餐厅客厅浑然一体，中间没有隔断，看上去宽敞大气，尽显房屋主人的阔 绰，尊贵。9、半圆式的阳台，美观时尚，不但观景方便，更能让人在楼下就能看到主人 的品位。可以根据户型参考上面的内容给顾客讲解，但是切忌按条介绍，必须按 照自己 的语言给顾客有顺序的介绍（先大后小，先重点后次重点）尽量用描摹性的语 言有声有色的给顾客介绍。基本配套交房标准室外：外墙：高档品牌外墙面砖楼梯间：墙面、天棚为乳胶漆或墙面砖，楼梯扶手为不锈钢栏杆配塑料扶手电梯