房地产行业特征分析知识分享

1、房地产行业特征分析我国房地产业发展到今天，经历了一个较为曲折的发展历程， 从 最初的粗放型发展逐步趋向于合理和成熟。 房地产业也是我国国民经 济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。 经过十 几年的发展，中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范运作的 转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市 场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的 方式转变。一、竞争特征区域性较强，企业竞争不完全。我国房地产呈现出地域分布不均衡性， 中国房地产行业整体竞争水平较弱； 华东、华北和中南三大区域呈鼎 足之势，广东、上海、北京、浙江四省市垄断行业发展，中西部地

2、区 房地产企业则比较少；万科、恒大、保利引领行业发展。另外我国房 地产企业还呈现出较强的区域性， 某一地区的市场，外地房地产企业 很难打入。二、供求特征由于我国人口众多，相对土地较少，房地产业行业受土地、资金的高 度制约，造成了供不应求的结果。LdooeaISC zLOQ鰹乂”1 2H W 4M SM U4 7H BKI10#i UBtlU*爰逆国1R纯计E.曰止曲伙如烷衍卜«Z曲Et如图，2011年全年房地产行业销竣比呈现“倒U型”走势，全年商品房累计销售面积为8.96亿平方米，而竣工面积仅有5.93亿平方米， 11月销竣比为1.51，较10月1.60有所改善。2011年全国销竣比

3、依 然延续2005年以来大于1的巨大差距，显示出全国商品房市场供不 应求，供求矛盾非常突出。三、技术特征资本密集型。2011年万科的销售业绩主要得益于以中小户型为主， 以装修房为主面向自住客户的产品定位，其产品特征在弱市中优势凸 显，销售状况明显好于整体市场。四、增长特征万科对土地拓展一向采取“宁可错过，不可拿错”的谨慎原则，2011年房地产行业一片寒冬，土地市场的溢价幅度持续缩小，流拍率进一 步上升，低价成交日益普遍。万科在此背景下依然采取谨慎态度，土 地拓展并不激进，但与此同时，万科在判断调控政策下土地市场变化情况时， 对一二线调整程度较深的城市， 灵活把握出现较好的拿地机 会，果断投资，

4、择机获取优质项目。从项目拓展的节奏来看，万科三 季度累计新增项目 18 个，按公司权益计算的规划建筑面积约 322.7 万平方米，按公司权益计算的规划建筑面积共计 3581 万平方米，能 够满足未来两到三年的合理水平。五、盈利特征房地产企业在发展时， 往往要承担很大的债务。 而房地产业的市 场竞争是相当残酷的， 无数房地产企业的倒下已经证明了这个行业的 高风险性。 在这样的市场环境下， 我国的房地产企业往往是各领风骚 三五年，整个房地产业十分容易受到政策、市场等条件的影响，因此 整个行业的盈利趋势呈现较大波动。2011 年万科在房地产行业整体调控的背景下作为地产领域规模化企 业的蓝筹， 一起一

5、直以来所坚持的快速周转策略， 产品定位优势以及 对市场趋势的准确把握继续牢固的把持着行业领先地位。 2011 年万 科的销售业绩主要得益于以中小户型为主， 以装修房为主面向自住客 户的产品定位， 其产品特征在弱市中优势凸显， 销售状况明显好于整 体市场。在 2011 年度万科的销售额（ 1210 万元）和销售面积（ 1220 万平方米）均稳居全国地产行业第一。表10： 2011412产空业销酋金犠杠费酋面枳TCP2O» QiJ朽向却111101博大鼻轴122QL1J忸尢簾Ulaoe2力间鼻ill1b1060m3豪闇M84俚科Jft产7324E怜园W57205M76S6061Fk566

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