建设项目投资控制

1、第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制工程项目管理工程项目管理Construction Project managementConstruction Project management 4 投资控制投资控制主讲主讲: : 黄湘红黄湘红TELTEL13907720400 副教授、高级经济师、副教授、高级经济师、国家注册房地产估价师、房地产经纪人、国家注册房地产估价师、房地产经纪人、柳州市拆迁评估技术委员会专家柳州市拆迁评估技术委员会专家 EmailEmail： 第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制学习、学习、再学习！学习、学习、再学习！ 快乐快乐 、

2、快乐、再快乐！、快乐、再快乐！第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制1 投资控制的含义和目的投资控制的含义和目的2 设计阶段投资控制的意义和设计阶段投资控制的意义和 技术方法技术方法3 建设项目投资规划建设项目投资规划投资控制的含义投资控制的含义投资框算投资框算投资估算投资估算概算概算 (修正概算修正概算)施工图预算施工图预算标底标底投标价投标价合同价合同价结算结算竣工决算竣工决算投资规划投资规划编制项目建议书编制项目建议书编制可行性研究报告编制可行性研究报告项目评估项目评估设计准备设计准备阶段阶段编制设计任务书编制设计任务书设计阶段设计阶

3、段方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计施工施工施工阶段施工阶段动用前动用前准备阶段准备阶段保修期保修期时间时间有有建设建设意图意图项目项目立项立项项目项目正式正式动用动用施工招标、投标施工招标、投标项目决策项目决策阶段阶段工程项目投资估算工程项目投资估算投资框算投资框算投资估算投资估算概算概算 (修正概算修正概算)施工图预算施工图预算标底标底投标价投标价合同价合同价结算结算竣工决算竣工决算投资规划投资规划设计准备设计准备阶段阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段动用前动用前准备阶段准备阶段保修期保修期时间时间有有建设建设意图意图项目项目立项立项项目项目正式正式动用动用-30%30

4、%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%项目决策项目决策阶段阶段第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制 时间时间 地点地点 招标方式招标方式 发包方式发包方式 项目规模项目规模影响投资的因素影响投资的因素第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制 项目实际投资不超过项目计划投资项目实际投资不超过项目计划投资 应十分重视项目前期（设计开始前）应十分重视项目前期（设计开始前）和设计阶段的投资控制工作和设计阶段的投资控制工作 以动态控制原理为指导进行投资计以动态控制原理为指导进行投资计划值与实际值的比较划值与实际值的比较 可采取组织、技术、经济、合同措施可采取组织、技术、经

5、济、合同措施 有必要进行计算机辅助投资控制有必要进行计算机辅助投资控制投资控制概述投资控制概述第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制 项目总投资包括建筑安装工程费用、设项目总投资包括建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用、其它费用。备和工器具购置费用、其它费用。 投资控制不仅仅控制土建工程费用，不仅投资控制不仅仅控制土建工程费用，不仅仅控制施工费用。仅控制施工费用。 应在计划投资的范围内，通过控制的手段，应在计划投资的范围内，通过控制的手段，以实现项目功能、建筑造型和材料质量的以实现项目功能、建筑造型和材料质量的优化。优化。项目总投资的控制项目总投资的控制100% 95%75%35%1

6、0%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣工竣工设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包设计设计招标、发包招标、发包设计要求改变设计要求改变设计阶段控制投资的意义设计阶段控制投资的意义第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制二八定律二八定律 工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响 设计阶段控制投资的意义设计阶段控制投资的意义方案设计方案设计设计阶段设计阶段设计准备阶段设计准备阶段编制修正框算编制修正框算编制粗框算编制粗框算修

7、改修正框算修改修正框算(作为投资目标作为投资目标)扩初设计扩初设计编制概算编制概算编制修正概算编制修正概算施工图设计施工图设计编制预算编制预算编制标底编制标底施工招标与发包施工招标与发包修改标底修改标底分析投标价分析投标价确定合同价确定合同价编制竣工决算编制竣工决算编制编制(月、季、年度月、季、年度)资金使用计划资金使用计划编制资金切块计划编制资金切块计划(按财务帐户按财务帐户)施工阶段施工阶段工程结算工程结算按合同按合同按子项目按子项目按时间按时间按财务帐户按财务帐户123456789101112各阶段投资计划值与实际值的比较各阶段投资计划值与实际值的比较设计准备阶段设计准备阶段1设计阶段设

8、计阶段2招标发包阶段招标发包阶段3施工阶段施工阶段4组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 DA-1 B-1 C-1 D-1A-2 B-2 C-2 D-2A-3 B-3 C-3 D-3A-4 B-4 C-4 D-4投资控制投资控制项目实施各阶段投资控制的任务与措施项目实施各阶段投资控制的任务与措施第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制1 项目总投资目标的分析、论证（在可行性研究的基础上，项目总投资目标的分析、论证（在可行性研究的基础上，再

9、作详细的分析、论证）；再作详细的分析、论证）；2 编制项目总投资切块、分解规划，并在项目实施过程中编制项目总投资切块、分解规划，并在项目实施过程中控制其执行。在项目实施过程中，若有必要，及时提出调控制其执行。在项目实施过程中，若有必要，及时提出调整总投资切块、分解规划的建议；整总投资切块、分解规划的建议；3 编制项目实施各阶段、各年、季、月度资金使用计划，编制项目实施各阶段、各年、季、月度资金使用计划，并控制其执行，必要时，对上述计划提出调整建议；并控制其执行，必要时，对上述计划提出调整建议；4 审核工程概算、预算、标底和决算；审核工程概算、预算、标底和决算；投资控制的主要工作内容投资控制的主

10、要工作内容第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制5 在项目实施过程中，每月进行投资计划值与实际值的比在项目实施过程中，每月进行投资计划值与实际值的比较，并每月、季、年提交各种投资控制报表和报告；较，并每月、季、年提交各种投资控制报表和报告；6 对设计、施工、工艺、材料和设备等多个方面作必要的对设计、施工、工艺、材料和设备等多个方面作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高项目经济效益技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高项目经济效益的潜力；的潜力；7 审核招投标文件和合同文件中有关投资的条款；审核招投标文件和合同文件中有关投资的条款；8 审核各类工程付款单；审核各类工程付款单；9

11、计算、审核各项索赔金额。计算、审核各项索赔金额。投资控制的主要工作内容投资控制的主要工作内容第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制 0 初步设计 施工图设计 施工 使用 拆除 费用 % 节约投 资 的 可能性 曲线 实际费用 支出曲线 时间 重点重点 : :建设项目的前期和工程的设计阶段建设项目的前期和工程的设计阶段 建设项目投资控制的重点建设项目投资控制的重点建筑基地建筑基地确定建筑需求确定建筑需求空间规划，功能规划，使用面积空间规划，功能规划，使用面积GIRA B1编制粗框算编制粗框算投资投资使用使用分析分析解决基地问题解决基地问题确定资金需求框数与条件确定资金需求框数与条件或：修

12、改空间规划、功能规划或：修改空间规划、功能规划IKOS 1 B2编制修正框算编制修正框算确定设计任务书确定设计任务书或或或或委托方案设计委托方案设计组织设计方案竞赛组织设计方案竞赛设计准备阶段的投资控制设计准备阶段的投资控制初步设计初步设计建筑建筑设计考虑、计算设计考虑、计算承建结构初步计算承建结构初步计算承建结构（结构方格、跨度构造高度承建结构（结构方格、跨度构造高度等）和设施（如是否必须空调）优化、等）和设施（如是否必须空调）优化、协调协调设施方案具体化设施方案具体化建筑初步设计具体化建筑初步设计具体化KOSCH B3编制概算编制概算投资太高吗？投资太高吗？修改几何尺寸、空间规划、修改几何

13、尺寸、空间规划、功能、承定结构方案、设功能、承定结构方案、设施施技术设计技术设计是是否否初步设计阶段的投资控制初步设计阶段的投资控制施工图施工图建筑建筑结构施工图结构施工图模板图模板图主体结构详细设计主体结构详细设计设施招标图设施招标图装饰工程装饰工程详细设计详细设计钢筋图钢筋图钢筋表钢筋表确定发确定发包分项包分项编预算准备编预算准备KOSTAN B5编制预算编制预算费用太高吗？费用太高吗？编制招标文件编制招标文件设备部分设备部分详细设计修改详细设计修改KAVE B6编制标底编制标底是是否否编制招标文件编制招标文件装饰部分装饰部分编制招标文件编制招标文件主体结构主体结构施工图设计阶段的投资控制

14、施工图设计阶段的投资控制工程量清单工程量清单主体结主体结构构工程量清单工程量清单设备安设备安装装工程量清单工程量清单装饰工程及水、装饰工程及水、电、暖等工程电、暖等工程修改工程量清修改工程量清单单发出招标文件发出招标文件AKOVA 1分析工程量清单的工程量及其内分析工程量清单的工程量及其内容容KAVE B6编制标底编制标底投标文件投标文件从技术角度审从技术角度审查投标文件查投标文件AKOVA 2分析各公司的投标分析各公司的投标价价KAVE B6修改标底修改标底合同谈合同谈判判签订合同签订合同KAVE B6合同价文合同价文件件施施工工招标与发包阶段的投资控制招标与发包阶段的投资控制签订合同签订合

15、同KAVE B6合同价文件合同价文件KOWA公司数据库公司数据库施工施工验方验方付款通知单付款通知单KOWA-KONTOC1分项工程合同额及付款比较分项工程合同额及付款比较付款控制（按进付款控制（按进度）度）付款通知单复核付款通知单复核付款付款KOWA按合同分项工程计按合同分项工程计 划值与实际值比较划值与实际值比较按基建财务帐户计按基建财务帐户计划值与实际值比较划值与实际值比较按资金使用时间计按资金使用时间计划值与实际值比较划值与实际值比较汇总竣工文件汇总竣工文件KAVE B6编制竣工决算书编制竣工决算书修改决算数据修改决算数据施工阶段的投资控制施工阶段的投资控制KAVE B6合同文件中每合

16、同文件中每分项工程的合分项工程的合价（计划值）价（计划值）进度控制进度控制按合同分项工按合同分项工程统计实际完程统计实际完成实物量占发成实物量占发包实物量的百包实物量的百分比分比HUEL C4每月、每年已付款每月、每年已付款 总总计（全部付出款）计（全部付出款）每一次付款对象及实每一次付款对象及实际付款数据（针对哪个际付款数据（针对哪个合同分项工程）合同分项工程）根据基建财务资金科根据基建财务资金科目汇总已付款目汇总已付款VERKO C2针对每一个合同分项工程针对每一个合同分项工程每一个合同分项有关的合同数每一个合同分项有关的合同数据据每一个合同已付款总计，每一每一个合同已付款总计，每一个合同

17、分项工程已付款总计个合同分项工程已付款总计用于待签合同及合同追加数的用于待签合同及合同追加数的资金资金MIKON C5根据资金使用计划每根据资金使用计划每月度、季度、年度计划月度、季度、年度计划支出资金支出资金由由HUEL得每月度、季得每月度、季度、年度实际支出资金度、年度实际支出资金总计总计计划每月度、季度、计划每月度、季度、年度支出与实际支出的年度支出与实际支出的比较偏差比较偏差本年度尚余资金本年度尚余资金KONTO C1针对每一个合同乙方针对每一个合同乙方该乙方所有合同的合该乙方所有合同的合同数据同数据该乙方付款通知单和该乙方付款通知单和付款数据（每次发生，付款数据（每次发生，并累计）并

18、累计）针对该乙方已付款累针对该乙方已付款累计额占应付款的比例计额占应付款的比例（针对每一合同，并总（针对每一合同，并总计）计）由进度统计数据得占由进度统计数据得占分项工程实际完成百分分项工程实际完成百分比，避免多付款比，避免多付款AKOS C3投资计划值与已付实际数之间的投资计划值与已付实际数之间的比较比较根据合同文件（根据合同文件（KAVE)每一个每一个合同分项工程合同价（计划值）合同分项工程合同价（计划值）每一个合同分项工程实际支付额每一个合同分项工程实际支付额计划值与实际值的偏差（针对每计划值与实际值的偏差（针对每一个合同分项工程）一个合同分项工程）资金使用计划资金使用计划每月度、季度、

19、每月度、季度、年度计划年度计划施工阶段付款控制施工阶段付款控制第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制设计阶段投资控制的技术方法设计阶段投资控制的技术方法1 1）价值工程方法）价值工程方法价值工程表达式为：价值工程表达式为： V VF FC C2 2）限额设计方法）限额设计方法投资目标分解投资目标分解限额设计的控制内容限额设计的控制内容第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制 根据投资项目的性质、特点，对总投根据投资项目的性质、特点，对总投资目标进行论证和分析，用以控制和指导初资目标进行论证和分析，用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施步设计、施工图设计、施工招标和

20、发包、施工，使初步设计的的概算、施工图设计的预工，使初步设计的的概算、施工图设计的预算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目标。标。建设项目投资规划建设项目投资规划作用作用第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制投资规划编制的依据投资规划编制的依据 工程前期技术资料工程前期技术资料 要素价格信息要素价格信息 建设环境和条件建设环境和条件第四章第四章 建设项目投资控制建设项目投资控制投资规划的主要内容投资规划的主要内容 投资目标的分析与论证；投资目标的分析与论证； 投资目标的分解；投资目标的分解； 投资控制的工作流程；投资控制的工作流程； 投资目标的风险分析；投资目标的风险分析； 投资控制工作制度等。投资控制工作制度等。 项目总体构思项目总体构思 项目投资分析项目投资分析 项目实施的建议项目实施的建议 附录附录 项目组织项目组织建筑面积分配计划建筑面积分配计划建筑总体构思建筑总体构思结构方案构思结构方案构思机电设备系统总体构思机电设备系统总体构思(供电、弱