德清县杭州开元后街

1、德清县开元后街项目地址：浙江湖州德清县武康镇余英坊商业街42幢.德清县位于浙江北部，东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，处长三角腹地。总面积936平方公里，现辖9个镇、2个乡，总人口43万。排名全国百强县第36位，获得全国首批文明县城、国家卫生县城、全国科技工作先进县、全国文化先进县、全国体育先进县、全国首个新农村建设气象工作示范县、全国首批平安建设先进县和浙江省示范文明城市、省级园林城市、省旅游经济强县、全省首批教育强县等称号。德清县简介德清县简介德清县交通布局（1）开放交通框架：九接六通九接：指与杭州连的主要交通通道，分别为104国道连接杭州绕城高速公路；杭宁高速公路接绕城高速公路

2、；09省道接临平城、连接乔司组团、下沙城等；申嘉湖杭高速公路接杭州绕城公路；新五公路连荷禹大道接杭海路与下沙城、中心城区联系；预留杭州地铁2号线延伸通道；杭州地铁5号线延伸通道；杭宣铁路；杭宁铁路。建议临平轻轨延伸至新市，远期可考虑延伸至南浔。六通：指与湖州、桐乡、安吉等地区联系的主要通道，主要为：104国道，杭宁高速，德桐公路，新善公路，申嘉湖杭高速公路，临杭大道。（2）与杭州“二绕”的衔接规划杭州“二绕”从城市北部穿过。（3）“二环、四横、四纵”县域交通框架“二环”分别指环湖公路（环下渚湖）和环山公路（环莫干山）。“四横”为莫干山大道、09省道、杭州“二绕”和临杭大道。“四纵”为现104国

3、道和新禹公路及杭宁、申嘉湖杭高速公路。德清县城市布局生态布局：县域生态布局主要有三大类型：西部山地、中部丘陵与湿地和东部水乡。工业布局：着力建设临杭工业区，推进开发区、德清工业园整体提升，推动园区产业向集约型、高效型转型。进一步加强乡镇工业功能区建设，着力形成特色鲜明的块状经济。城镇布局：县域形成“一个主中心、一个副中心和若干城镇综合中心”布局。“一个主中心”即以武康、乾元组成的中心城区，“一个副中心”为新市，“若干城镇综合中心”是指其他各建制镇。农村居民点布局：按二级四类引导，二级为集中居住点（中心村）和一般（保留）居住点；四类分别为山区居民点、近郊居民点、平原水乡居民点和“城镇型社区”。德

4、清县城市经济总体特征经济在转型升级中平稳增长。初步核算，2013年全县实现生产总值334.3亿元，按可比价格计算，比上年增长9.6%。其中，第一产业增加值21.8亿元，比上年增长0.6%；第二产业增加值189.4亿元，比上年增长10.6%；第三产业增加值123.2亿元，比上年增长9.5%。三次产业增加值比例为6.5 56.7 36.8，三产比重比上年提高1.0个百分点。人均生产总值为77010元（户籍人口计算），比上年增长8.3%，按年平均汇率（1：6.1927）计算，合12436美元。高新技术产业较快发展。2013年全县规模以上工业企业中高新技术产业实现增加值43.9亿元，比上年增长12.4

5、%，占规模以上工业比重达29.8%。战略性新兴产业、六大特色产业、装备制造业都保持了较好增长。2013年全县规模以上工业企业中战略性新兴产业、六大特色产业、装备制造业分别实现增加值32.2亿元、79.2亿元和29.5亿元，比上年分别增长11.8%、13.2%和20.4%。城乡区域协调发展，城乡居民收入比为1.88 1。扎实推进全县污水处理、供水一体化工程。全年共完成污水管网建设36.7公里，新增污水泵站5座。东部供水环网二期主体工程全线贯通，全面实现“同源、同质、同网”的供水一体化目标。2013年生产总值德清县2013年可支配收入 民生质量显著改善。根据对城镇住户的抽样调查，全年城镇居民人均可

6、支配收入达36796元，比上年增长10.2%；人均消费性支出23137元，比上年增长9.8%，其中食品支出占人均消费性支出的比重为33.7%。根据对农村住户的抽样调查，全年农村居民人均纯收入达19570元，比上年增长10.8%；人均生活消费支出12845元，比上年增长10.5%，其中食品支出占人均生活消费支出的比重为34.2%。城镇居民居住条件有所改善。城镇居民人均住房建筑面积为43平方米，农村居民人均住房面积为66平方米。2013年可支配收入2013年人均消费德清2013年常住人口 人口。年末全县总户数13.3万户，户籍人口43.6万人，其中非农业人口15.3万人。按性别分，男性21.5万人

7、，女性22.0万人，分别占总人口的49.4%和50.6%。按年龄段分，18岁以下5.9万人，18-35岁9.5万人，35-60岁18.8万人，60岁以上9.3万人。人口出生率8.84,人口死亡率6.53，人口自然增长率2.31。2013年人口数2013年城镇化率德清2013年消费品零售总额国内贸易。2013年，全县实现社会消费品零售总额105.3亿元，比上年增长16.1%。其中批发业零售额6.0亿元，比上年增长7.3%；零售业零售额84.6亿元，比上年增长16.2%；住宿业零售额1.8亿元，比上年增长2.4%；餐饮业零售额13.0亿元，比上年增长22.7%。限额以上批发和零售企业经营状况良好，

8、全年商品销售额233.2亿元，比上年增长12.3%。限额以上住宿餐饮业营业收入4.3亿元，比上年增长17.6%。在限额以上批发和零售企业的消费品中，汽车零售额0.3亿元，比上年增长13.5%；中西药品零售额0.3亿元，比上年增长52.0%；金银珠宝零售额2.2亿元，比上年增长58.8%；家用电器和音像器材零售额1.7亿元，比上年增长103.9%；化妆品类零售额0.1亿元，比上年增长175.6%；食品、饮料、烟酒零售额3.0亿元，比上年增长241.5%。服装、鞋帽、针纺织品零售额0.9亿元，比上年增长1244.2%；旅游业。2013年，全县实现旅游总收入82.2亿元，比上年增长28.8%。接待国

9、内游客997.2万人次，比上年增长20.4%；接待入境游客8.4万人次，比上年增长26.5%；实现旅游外汇收入3777.5万美元，比上年增长37.8%。2013年零售品消费总额德清2013年固定资产投资固定资产投资。2013年，全县限额以上固定资产投资198.0亿元，比上年增长14.0%。民间投资161.0亿元，比上年增长17.0%，民间投资占固定资产投资的比重达81.3%，比上年提高2.1个百分点。投资结构不断优化。第一产业投资3.0亿元，比上年下降0.3%；第二产业投资114.2亿元，比上年增长9.5%；第三产业投资80.8亿元，比上年增长21.6%。第二产业投资中，工业投资114.2亿元

10、，比上年增长9.8%。其中，装备制造业投资54.2亿元，比上年增长17.8%；装饰建材业投资23.2亿元，比上年增长34.7%；生物医药8.9亿元，比上年增长32.4%。第三产业投资中，房地产开发31.4亿元，比上年增长12.4%；商贸流通业投资6.2亿元，比上年增长15.8%；物流业投资3.8亿元，比上年增长30.2%；金融业投资2.9亿元，比上年增长36.5%；旅游业投资5.5亿元，比上年增长76.0%。房地产销售形势较好。2013年，全县商品房施工面积368.8万平方米，比上年增长45.2%。商品房销售面积48.2万平方米，比上年增长46.2%，其中住宅销售面积44.0万平方米，比上年增

11、长41.0%。商品户待售面积15.1万平方米，比上年增长10.0%。商品房销售额35.2亿元，比上年增长42.6%。重点项目建设加快推进。全年新开工项目410个，完成投资97.3亿元，比上年增长4.3%；其中亿元项目22个，完成投资14.3亿元，比上年下降32.3%。一大批城乡基础设施项目有序推进，为经济社会发展提供有力支撑。体育中心两馆一场、县图书馆、商会大厦等项目相继竣工。通过实施城区六条道路交通改造工程，推动城市整体品质品味的“提档升级”。建成西部环莫干山异国风情休闲观光线和中东部历史人文观光线等两条景观带，荣获“2013年度浙江省美丽乡村创建先进县”称号。2013年固定资产投资综上所述

12、 德清县近几年房地产行业，上涨率很高。销售形式非常好。 人均消费水平比其他城镇消费上涨。 第三产业是德清县的主要产业。房地产商简介 杭州开元房地产集团有限公司隶属开元旅业集团，是一家融房地产投资、开发、装饰工程、物业管理为一体的综合性企业，具备国家城市综合开发一级资质。杭州开元房地产开发有限公司成立于1998年，随着公司规模不断扩大，2004年公司更名为杭州开元房地产集团有限公司。 立足于城市运营，致力于人居环境的改善，开元房产创新提出了“星级服务、星级房产”的企业理念，提出一套复合旅游地产的开发经营模式，实践“住宅+商业+酒店”联动开发，房地产业与酒店产业双轮驱动，在业界独树一帜。 德清开元

13、投资管理有限公司项目公司是杭州开元房地产集团有限公司下属房产集团的子公司，项目占地10W方，主要做休闲娱乐。 主道宽5米左右长100米左右。该店面积在600左右，销售人员称得房率96%。一年租金是34万。上下两层。开间：15米左右，进深10米左右拍摄时间：2014年11月13日上午10点左右指示牌（部分）指示牌（部分）该店面积在800左右，一年租金是43万。上下两层。开间：22米左右，进深11米左右高6米左右拍摄时间：2014年11月13日上午10点左右 该店面积在800左右，一年租金是43万。上下两层。 开间：28米左右，进深16米左右高6米左右 拍摄时间：2014年11月13日上午10点左

14、右辅道宽8米左右长300米左右。该店面积600多，出租费用一年38万。上下两层空铺出租项目总结 开元杭州后街，地理位置极佳，当地吃喝玩乐聚集地，当地人首选。白天消费者不是很多，晚上几乎车位都满。该项目所有商铺已经销售完毕几乎没有空铺99%商铺都以出租。消费水平居高！ 规模商业与零散商铺相比，更具有升值潜力，开元杭州后街拥有10万复合型商业步行街，“无遮拦”、“零距离”的商业规划布局，2200多个泊车位，是德清首家规模最大的集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一体的复合型主题大型商业街区，打造理想的休闲娱乐购物天堂。 正是上述这一批现已完成招商的沿街商铺，主力户型80平方米左右，销售起价8800元/平方米，均价则为1万1.5万元/平方米。开元旅业集团以近80亿元的总资产为这批商铺提供10年包租10年回购的担保：基于商业物业初期需要一个培育期，商铺的租金回报分别是前四年8，第57年9，第810年10，即年均8.9。而如果考虑到德清目前住宅与商铺的价格比仅为1