建筑安装工程预算与招投标

1、安装工程预算与招投标 李联友李联友第一章概论n建设工程的生产特点：建设工程的生产特点：n周期长、环节多、消耗量大、占用资金多周期长、环节多、消耗量大、占用资金多的生产耗费过程。的生产耗费过程。n安装工程安装工程 的范围：工业建筑，民用建筑的范围：工业建筑，民用建筑第一章概论n研究对象：通过编制建筑安装工程概预算研究对象：通过编制建筑安装工程概预算的方法，确定建筑安装工程产品的合理价的方法，确定建筑安装工程产品的合理价格。格。n课程研究的任务课程研究的任务 ：第一章概论n了解建筑设备安装工程招标与投标；建筑了解建筑设备安装工程招标与投标；建筑设备安装工程合同；建筑设备安装工程监设备安装工程合同；

2、建筑设备安装工程监理的概念，重点学习安装工程施工图预算理的概念，重点学习安装工程施工图预算中工程量的计算方法和工程量清单及计价中工程量的计算方法和工程量清单及计价的编制方法，掌握安装工程造价的费用构的编制方法，掌握安装工程造价的费用构成、计算方法、定额标准及计价规范，同成、计算方法、定额标准及计价规范，同时掌握安装工程施工组织和建筑设备安装时掌握安装工程施工组织和建筑设备安装工程项目管理的相关内容。工程项目管理的相关内容。第一章概论n本课程的主要内容本课程的主要内容 n基本建设；建筑设备安装工程定额；建筑基本建设；建筑设备安装工程定额；建筑设备安装工程预算；建筑设备安装工程费设备安装工程预算；

3、建筑设备安装工程费用；建筑设备安装工程施工图预算编制；用；建筑设备安装工程施工图预算编制；建筑设备安装工程工程量清单；建筑设备建筑设备安装工程工程量清单；建筑设备安装工程招标与投标；建筑设备安装工程安装工程招标与投标；建筑设备安装工程合同；合同；第一章概论n建筑设备安装工程监理；建筑设备安装工建筑设备安装工程监理；建筑设备安装工程施工组织；建筑设备安装工程项目管理；程施工组织；建筑设备安装工程项目管理；建筑设备安装企业管理等内容。建筑设备安装企业管理等内容。第一章概论n重点内容是安装工程施工图预算的编制，重点内容是安装工程施工图预算的编制，安装工程工程量清单和安装工程招标与投安装工程工程量清单

4、和安装工程招标与投标等内容标等内容 ，建筑安装工程工程量清单计价，建筑安装工程工程量清单计价的编制方法的编制方法 。第一章概论n本课程的学习方法本课程的学习方法 n本门课是一门技术性、专业性和综合性极强的本门课是一门技术性、专业性和综合性极强的课程课程 ，要求将有关课程的知识有机地结合起来，要求将有关课程的知识有机地结合起来，综合运用综合运用 。本门课程也是一门操作性、实践性。本门课程也是一门操作性、实践性很强的工作很强的工作 ，结合实际施工设计图纸，进行系，结合实际施工设计图纸，进行系统的设计训练统的设计训练 。n本课程考核方法本课程考核方法n作业成绩（作业成绩（10）+出勤（出勤（10）+

5、考试（考试（80）=100分分第二章工程基本建设 n一工程基本建设：是指利用固定资产投资，一工程基本建设：是指利用固定资产投资，为完成建设工程项目进行的建筑安装装、为完成建设工程项目进行的建筑安装装、设备购置以及与此相联系的其它工作而形设备购置以及与此相联系的其它工作而形成新的整体性固定资产的经济活动成新的整体性固定资产的经济活动 。第二章工程基本建设 n作用和目的：国民经济各部门为了扩大再作用和目的：国民经济各部门为了扩大再生产的重要手段，既增加固定资产的建设生产的重要手段，既增加固定资产的建设工作，目的是提高整个国民经济的生产能工作，目的是提高整个国民经济的生产能力和人民的物质文化生活水平

6、。力和人民的物质文化生活水平。n工程建设的分类工程建设的分类 ：n1.按投资项目类别分类按投资项目类别分类第二章工程基本建设 n基本建设项目、更新改造项目、房地产开基本建设项目、更新改造项目、房地产开发建设项目。发建设项目。n2.按投资用途分类按投资用途分类n生产性建设：是指直接用于物质生产或为生产性建设：是指直接用于物质生产或为满足物质生产需要的建设。满足物质生产需要的建设。第二章工程基本建设 n非生产性建设：是指用于满足人民物资生活和非生产性建设：是指用于满足人民物资生活和文化生活需要的建设。文化生活需要的建设。n3.按建设规模或投资金额分类按建设规模或投资金额分类n大型、中型和小型三大类

7、。项目的划分应按国大型、中型和小型三大类。项目的划分应按国家和中央有关部委对项目的划分标准和方法来家和中央有关部委对项目的划分标准和方法来定。定。n4.按建设性质分类按建设性质分类n可分为新建、扩建、改建、迁建和恢复建设等。可分为新建、扩建、改建、迁建和恢复建设等。第二章工程基本建设 n5.按建设阶段分类按建设阶段分类n分为筹建项目、施工项目、建成投产项目。分为筹建项目、施工项目、建成投产项目。n6.按隶属关系分类按隶属关系分类n分为国家直属项目、部直属项目、和地方分为国家直属项目、部直属项目、和地方项目等。项目等。 第二章工程基本建设 n二、固定资产与固定资产投资二、固定资产与固定资产投资

8、n固定资产：能在较长时间为生产和生活服固定资产：能在较长时间为生产和生活服务的物质资料，分为无形资产和有形资产。务的物质资料，分为无形资产和有形资产。n1.无形资产是指没有实物形态的资产，它无形资产是指没有实物形态的资产，它包括商标权、专利权、著作权、专有技术包括商标权、专利权、著作权、专有技术等。等。 第二章工程基本建设n2.有形资产主要是指所拥有的生产资料和有形资产主要是指所拥有的生产资料和生产资料的价值及货币量。生产资料的价值及货币量。n固定资产应同时具备两个条件；一是使用固定资产应同时具备两个条件；一是使用年限在一年以上，二是单项价值在规定标年限在一年以上，二是单项价值在规定标准以上。

9、准以上。n在固定资产中，以房屋建筑物、构筑物、在固定资产中，以房屋建筑物、构筑物、生产设备、运输工具和拥有使用权的土地生产设备、运输工具和拥有使用权的土地的价值及使用年限为最高的价值及使用年限为最高 。第二章工程基本建设n三、固定资产投资：固定资产投资，是以三、固定资产投资：固定资产投资，是以货币形式表现在计划期内建造、购置、安货币形式表现在计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的资装或更新生产性和非生产性固定资产的资金数额（也称工作量）。它主要包括基本金数额（也称工作量）。它主要包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发建建设投资、更新改造投资、房地产开发建设投资。设投资。第

10、二章工程基本建设n1.基本建设投资：是以货币形式表现的基基本建设投资：是以货币形式表现的基本建设工作量，是反映基本建设规模的综本建设工作量，是反映基本建设规模的综合指标。合指标。 第二章工程基本建设n2.更新改造投资：更新改造投资是指用于更新改造投资：更新改造投资是指用于企业、事业单位更新改造项目的投资。企企业、事业单位更新改造项目的投资。企业更新改造的目的是要在技术进步的前提业更新改造的目的是要在技术进步的前提下通过采用新技术、新工艺、新设备、新下通过采用新技术、新工艺、新设备、新材料，努力提高产品质量，促进产品升级材料，努力提高产品质量，促进产品升级换代，降低能源和原材料消耗，加强资源换代

11、，降低能源和原材料消耗，加强资源综合利用和治理污染等，以提高经济效益综合利用和治理污染等，以提高经济效益和社会性效益，实现扩大再生产为目的。和社会性效益，实现扩大再生产为目的。 第二章工程基本建设n3.地产开发建设投资地产开发建设投资 ：以房地产经营为主：以房地产经营为主要目的的房地产开发建设工程及其配套基要目的的房地产开发建设工程及其配套基础设施和有关工作。用于房地产开发建设础设施和有关工作。用于房地产开发建设项目的投资。项目的投资。 第二章工程基本建设n四四 内容内容 n1 建筑安装工程：建筑安装工程：n建筑工程建筑工程:包括永久性和临时性的建筑物等包括永久性和临时性的建筑物等第二章工程基

12、本建设n安装工程安装工程:包括生产、动力、起重、运输、包括生产、动力、起重、运输、实验等各种机械设备的装配。实验等各种机械设备的装配。n2 设备、工具、器具及生产家具购置：经设备、工具、器具及生产家具购置：经国家统一分配或自行采购和自制的设备、国家统一分配或自行采购和自制的设备、工具、生产家具。工具、生产家具。n3 勘察设计工作勘察设计工作第二章工程基本建设n4 其它基本建设工作：包括土地征购、勘其它基本建设工作：包括土地征购、勘察设计、培训费、园林绿化等。察设计、培训费、园林绿化等。n5.预备费预备费(基本预备费基本预备费,涨价预备费涨价预备费)n6建设利息建设利息第二章工程基本建设n7.固

13、定资产投资方向税固定资产投资方向税第二章工程基本建设n2.2工程基本建设程序工程基本建设程序n2.2.1工程基本建设程序内容 1.提出项目建议书（1）项目提出的必要性的依据；（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系和引进技术国别、厂商的初步分析；第二章工程基本建设（4）投资的初步估算和资金筹措设想；）投资的初步估算和资金筹措设想；（5）项目的进度安排；）项目的进度安排； （6）经济效果和社会效益的初步估价。）经济效果和社会效益的初步估价。 第二章工程基本建设2.编制可行性研究报告编制可行性研究报告 ：可行性研究报告是：可行性研究报告是以以“项目建议书项目

14、建议书”批准文件要求，对建设批准文件要求，对建设（或改造）项目在技术、工艺和经济方面（或改造）项目在技术、工艺和经济方面进行分析研究，并通过多方案比较论证、进行分析研究，并通过多方案比较论证、科学评价后选出最佳方案，提出可行性研科学评价后选出最佳方案，提出可行性研究报告结论。究报告结论。 第二章工程基本建设3.建设地点（厂址）的选择建设地点（厂址）的选择 ：在认真细致调：在认真细致调查研究的基础上，从几个方案中选出最佳查研究的基础上，从几个方案中选出最佳推荐方案，编写选址报告（或列入可行性推荐方案，编写选址报告（或列入可行性研究报告）随同可研报告一起进行审批。研究报告）随同可研报告一起进行审批

15、。 第二章工程基本建设4.设计阶段：设计工作是分阶段进行的，一般对于大、中型项目采用两阶段设计，即扩大初步设计和施工图设计。对重要的、技术复杂的大型项目，经主管部门批准后可采用三阶段设计（增加技术设计）。 第二章工程基本建设5准备和实施阶段包括工程、水文、地质勘察，收集设计基础资料；组织设计文件的编审；编报物资申请计划；办理征地拆迁手续；落实水电路等外部条件和施工力量。 （1）安排年度建设计划 第二章工程基本建设（2）做好设备的订货和施工准备）做好设备的订货和施工准备 （3）组织施工）组织施工 施工单位根据施工图纸、编制施工组施工单位根据施工图纸、编制施工组织计划和施工图预算，签订工程合同，按

16、织计划和施工图预算，签订工程合同，按照图纸保质保量，按期交工。照图纸保质保量，按期交工。第二章工程基本建设6 生产准备阶段生产准备阶段 建设单位根据建设项目和单项工程生建设单位根据建设项目和单项工程生产技术特点，有计划的抓好生产整备工作，产技术特点，有计划的抓好生产整备工作，保证工程建成后及时投产，尽早产生效益。保证工程建成后及时投产，尽早产生效益。第二章工程基本建设7 竣工验收交付使用阶段竣工验收交付使用阶段 按照批准的设计文件所规定的内容建按照批准的设计文件所规定的内容建设完工后，工业项目经负荷试运转和生产设完工后，工业项目经负荷试运转和生产考核能够生产合格产品，非工业项目符合考核能够生产

17、合格产品，非工业项目符合设计要求，能够使用时，都应该及时组织设计要求，能够使用时，都应该及时组织验收并交付使用。验收并交付使用。第二章工程基本建设n六六.建筑安装施工程序建筑安装施工程序n1.了解施工情况和安装要求了解施工情况和安装要求n2.进行项目的招标和投标工作进行项目的招标和投标工作n3.编制施工组织设计编制施工组织设计n4.准备工作准备工作n5.竣工、交工和结算竣工、交工和结算第二章工程基本建设n2.3基本建设项目的划分基本建设项目的划分n1建设项目：凡是按照一个总体设计的建设建设项目：凡是按照一个总体设计的建设工程并组织施工，完工后能形成完整的，工程并组织施工，完工后能形成完整的，系

18、统的，独立的生产能力或使用价值的工系统的，独立的生产能力或使用价值的工程程第二章工程基本建设n2单项工程：具有独立设计文件，独立的概单项工程：具有独立设计文件，独立的概算，建成后可以独立发挥设计文件规定的算，建成后可以独立发挥设计文件规定的效益或生产能力的工程效益或生产能力的工程n3单位工程：具有独立的施工图纸设计并能单位工程：具有独立的施工图纸设计并能独立施工的工程独立施工的工程第二章工程基本建设n4分部工程：按照安装工程的种类划分的分部工程：按照安装工程的种类划分的n5分项工程：按照安装工程是安装用途、种分项工程：按照安装工程是安装用途、种类、输送不同介质来划分的类、输送不同介质来划分的第

19、二章工程基本建设安装工程建筑工程建设项目单项工程单位工程分部工程采暖通风给、排水照明工艺管道分项工程散热器管道安装保温配管穿线工程办公楼生产车间第一、二、三、四宿舍宿舍工程机械厂第二章工程基本建设n八、建筑产品与建筑施工特点八、建筑产品与建筑施工特点n产品固定，个体庞大，起着预期的特定作产品固定，个体庞大，起着预期的特定作用，占用资金多，周期长，施工流动频繁，用，占用资金多，周期长，施工流动频繁，需要各部门单位密切配合需要各部门单位密切配合n(一一)建筑产品的固定性与建筑施工的流动性建筑产品的固定性与建筑施工的流动性 第二章工程基本建设n(二二)建筑产品的多样性与建筑施工的单件性建筑产品的多样

20、性与建筑施工的单件性 n(三三)建筑产品的庞大性与建筑施工的周期性建筑产品的庞大性与建筑施工的周期性 n(四四)建筑产品的综合性和建筑施工的复杂性建筑产品的综合性和建筑施工的复杂性n2.4工程基本建设费用工程基本建设费用第二章工程基本建设n2.4.1工程基本建设费用组成工程基本建设费用组成 n工程基本建设费用主要由固定资产投资和工程基本建设费用主要由固定资产投资和流动资产投资组成流动资产投资组成 n2.4.2工程基本建设费用计算程序工程基本建设费用计算程序n作业：作业：n第第2题，第题，第4题题 第三章第三章 建筑设备安装工程定额建筑设备安装工程定额n3-1定额的概念，性质和种类定额的概念，性

21、质和种类.n一概念：即定数额，即把一定数量的活劳一概念：即定数额，即把一定数量的活劳动和物化劳动的消耗和它的成果联系起来，动和物化劳动的消耗和它的成果联系起来，加以合理的规定。加以合理的规定。3-1定额的概念，性质和种类n二性质：二性质：n 1法令性法令性n2可变性可变性n3先进性先进性 n4科学性科学性n5稳定性稳定性 3-1定额的概念，性质和种类n三定额的作用三定额的作用n1.提高劳动生产率的标准提高劳动生产率的标准n2.进行工程预算的依据进行工程预算的依据 3-1定额的概念，性质和种类n3.实施按劳分配的依据实施按劳分配的依据n四制定原则四制定原则.n1必须全面贯彻党的路线、方针和政策。

22、必须全面贯彻党的路线、方针和政策。 n2必须贯彻必须贯彻“技术先进，经济合理技术先进，经济合理”的原则。的原则。n3. 必须体现必须体现“简明、适用简明、适用”的原则。的原则。n4必须要做到必须要做到“严谨、准确严谨、准确”。 n五种类五种类.n1按照用途分：施工定额，预算定额，概算定额按照用途分：施工定额，预算定额，概算定额和概算指标，工期定额。和概算指标，工期定额。 3-1定额的概念，性质和种类n2按生产要素分：劳动定额，材料消耗定额，按生产要素分：劳动定额，材料消耗定额，机械台班定额。机械台班定额。n3按使用范围分：全国统一定额，地区定额，按使用范围分：全国统一定额，地区定额，补充定额，

23、专业定额（建筑工程定额、安补充定额，专业定额（建筑工程定额、安装工程定额、市政工程定额、建筑装饰工装工程定额、市政工程定额、建筑装饰工程定额；房屋修缮工程定额、水利工程定程定额；房屋修缮工程定额、水利工程定额；铁路工程定额等）。额；铁路工程定额等）。3-2安装工程施工定额 n一概念：以同一性质的施工工程为制定对一概念：以同一性质的施工工程为制定对象，确定完成一定计量单位的某一施工过象，确定完成一定计量单位的某一施工过程所需的人工，材料和机械台班消耗的数程所需的人工，材料和机械台班消耗的数量标准。量标准。 3-2安装工程施工定额n二意义和组成：二意义和组成：n施工管理的定额。由劳动定额，材料消耗

24、施工管理的定额。由劳动定额，材料消耗定额，施工机械台班使用定额组成。定额，施工机械台班使用定额组成。 3-2安装工程施工定额 n三劳动定额三劳动定额.n1组成：表示劳动生产率的一个指标（全国组成：表示劳动生产率的一个指标（全国建筑安装工程统一劳动定额；地方补充劳建筑安装工程统一劳动定额；地方补充劳动定额；企业补充劳动定额；一次性的临动定额；企业补充劳动定额；一次性的临时劳动定额等时劳动定额等 ） 3-2安装工程施工定额 n2基本形式基本形式.n时间定额与产量定额时间定额与产量定额 3-2安装工程施工定额 n时间定额：时间定额是指在正常施工技术时间定额：时间定额是指在正常施工技术组织条件下，完成

25、单位合格产品所消耗的组织条件下，完成单位合格产品所消耗的工作时间标准。它括工人有效工作时间工作时间标准。它括工人有效工作时间（准备与结束时间、基本工作时间、辅助（准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间），不可避免的中断时间和工人工作时间），不可避免的中断时间和工人必须休息的时间。但不包括与完成产品无必须休息的时间。但不包括与完成产品无关的损耗时间。关的损耗时间。 3-2安装工程施工定额 n产量定额：产量定额是指在合理的劳动组产量定额：产量定额是指在合理的劳动组织与合理使用材料的条作下，某专业某种织与合理使用材料的条作下，某专业某种技术等级的工人班组或个人在单位技术等级的工人班组或个人在单位

26、“工日工日”内完成符合质量要求的产品数量标准。内完成符合质量要求的产品数量标准。 3-2安装工程施工定额n四材料消耗定额：是指在合理与节约使用四材料消耗定额：是指在合理与节约使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定规格的工程材料、半成品或配件的耗一定规格的工程材料、半成品或配件的数量标准。数量标准。 n材料消耗定额分为两部分。材料消耗定额分为两部分。3-2安装工程施工定额n一部分是直接用于工程实体上的材料，称一部分是直接用于工程实体上的材料，称为材料消耗净用量定额。为材料消耗净用量定额。n另一部分是施工操作过程中不可避免的废另一部分是施工操作过程中不可

27、避免的废料和现场内不可避免的运输、装卸与堆放料和现场内不可避免的运输、装卸与堆放的损耗，称为材料损耗定额。即：的损耗，称为材料损耗定额。即：3-2安装工程施工定额n材料消耗定额材料消耗定额=材料消耗净用量定额材料消耗净用量定额+材料材料损耗量定额损耗量定额3-2安装工程施工定额n材料消耗量的计算公式材料消耗量的计算公式=（1+材料损耗率）材料损耗率）*材料净用量。材料净用量。n它的制定：观察，实验及技术资料的统计它的制定：观察，实验及技术资料的统计和计算制定的。和计算制定的。3-2安装工程施工定额n五施工机械台班使用定额：是指施工机械五施工机械台班使用定额：是指施工机械在正常的使用条件下，完成

28、单位合格产品在正常的使用条件下，完成单位合格产品所消耗的机械台班数量标准。所消耗的机械台班数量标准。 3-2安装工程施工定额n施工机械时间定额：机械时间定额是指某施工机械时间定额：机械时间定额是指某种施工机械，完成单位合格产品所消耗的种施工机械，完成单位合格产品所消耗的工作时间数量标准。用工作时间数量标准。用“台班台班”表示，每表示，每台班按台班按8小时计算。小时计算。 n施工机械产量定额：机械产量定额是指某施工机械产量定额：机械产量定额是指某种施工机械在合理的劳动组织与合理使用种施工机械在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班内，完成合机械条件下，机械在每个台班内，完成合格产品的

29、数量标准。格产品的数量标准。 3-3安装工程预算定额n一概念：指在正常施工条件下，完成一定一概念：指在正常施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、和机械台班消耗量和资金的数量标材料、和机械台班消耗量和资金的数量标准。准。 n确定分项工程或结构件的人工，材料，施确定分项工程或结构件的人工，材料，施工机械台班合理消耗量的标准。工机械台班合理消耗量的标准。 3-3安装工程预算定额n二性质二性质 :n分项工程为单位，以施工定额为基础，经分项工程为单位，以施工定额为基础，经过国家或授权机关批准后的具有法令性的过国家或授权机关批准后的具有法令性的一

30、种指标。一种指标。3-3安装工程预算定额n三作用：三作用：n1编制工程预算的依据之一。编制工程预算的依据之一。n2建筑安装企业施工管理及经济核算的重要建筑安装企业施工管理及经济核算的重要依据依据.3-3安装工程预算定额n3是编制概算定额和估算指标的基础是编制概算定额和估算指标的基础.n4是竣工结算的依据是竣工结算的依据.n5是安装工程招标，投标中确定标底和标价是安装工程招标，投标中确定标底和标价的依据。的依据。3-3安装工程预算定额n四预算定额与施工定额的关系：四预算定额与施工定额的关系：n预算定额是以施工定额为基础，但是两者预算定额是以施工定额为基础，但是两者的定额水平不同。的定额水平不同。

31、 3-3安装工程预算定额n五编制依据五编制依据 n1通用设计规范，验收规范等通用设计规范，验收规范等n2现行的全国统一劳动定额，材料消耗定额现行的全国统一劳动定额，材料消耗定额和施工机械台班使用定额和施工机械台班使用定额n3通用标准图集通用标准图集n4技术上成熟并推广使用的新技术，新材料技术上成熟并推广使用的新技术，新材料和先进的施工方法和先进的施工方法3-3安装工程预算定额n5有关可靠的科学试验，测定和经验分析资有关可靠的科学试验，测定和经验分析资料料n6各地区现行预算定额的编制基础资料各地区现行预算定额的编制基础资料n7现行的地区工资标准，地区材料预算价格现行的地区工资标准，地区材料预算价

32、格和施工机械台班预算价格等和施工机械台班预算价格等3-3安装工程预算定额n六种类：全国，专业，地区六种类：全国，专业，地区n七内容：七内容：n1总说明：编制原则，依据，使用范围和作总说明：编制原则，依据，使用范围和作用以及使用说明等用以及使用说明等n2分章说明：各工程定额包括的内容和使用分章说明：各工程定额包括的内容和使用定额定额n3分节说明：本节的主要内容分节说明：本节的主要内容3-3安装工程预算定额n八查阅方法八查阅方法n九应用注意事项：九应用注意事项：n1.熟悉预算定额熟悉预算定额3-3安装工程预算定额n2.套用定额要相符套用定额要相符n3.定额换算要在允许的范围内进行定额换算要在允许的

33、范围内进行3-3安装工程预算定额n4.补充定额的制定补充定额的制定:专门针对某个工程项目专门针对某个工程项目采用了新材料采用了新材料,无预算定额标准的项目无预算定额标准的项目.3.4单位估价表及单位估价汇总表单位估价表及单位估价汇总表n将编制好的单位估价表中各分项工程已经将编制好的单位估价表中各分项工程已经汇总的价格汇总的价格,分别汇总在一个表格里分别汇总在一个表格里,同时把同时把其中的合价分析成为人工其中的合价分析成为人工,材料和机械费三材料和机械费三部分部分.3.4单位估价表及单位估价汇总表单位估价表及单位估价汇总表n1单位估价表：以货币形式表示预算定额中单位估价表：以货币形式表示预算定额

34、中每一分项工程的单位预算价值（即直接费）每一分项工程的单位预算价值（即直接费）的计算表。它是由预算定额和工料及机械的计算表。它是由预算定额和工料及机械台班的预算价格决定的。是预算定额在一台班的预算价格决定的。是预算定额在一个地区的具体表现形式。个地区的具体表现形式。n2作用作用.nA是确定工程预算造价的基本依据之一是确定工程预算造价的基本依据之一.3.4单位估价表及单位估价汇总表单位估价表及单位估价汇总表nB是设计方案进行比较的依据之一是设计方案进行比较的依据之一nC是已完工程进行结算的依据之一是已完工程进行结算的依据之一nD是基本建设核算和分析工作常用的指标是基本建设核算和分析工作常用的指标

35、3.4单位估价表及单位估价汇总表单位估价表及单位估价汇总表nE 它的编制要根据全国统一的预算定额，它的编制要根据全国统一的预算定额，结合地区确定的编制项目，利用当地安装结合地区确定的编制项目，利用当地安装工人平均等级的日工资标准，材料预算价工人平均等级的日工资标准，材料预算价格及施工机械台班预算单价采用一定的表格及施工机械台班预算单价采用一定的表格形式编制而成。格形式编制而成。3.4单位估价表及单位估价汇总表单位估价表及单位估价汇总表n3单位估价汇总表单位估价汇总表n编制后的单位估价表中各分项工程已经汇编制后的单位估价表中各分项工程已经汇总的价格，分别汇总在一个表格里，同时总的价格，分别汇总在

36、一个表格里，同时把其中的合计价格分析成为人工费、材料把其中的合计价格分析成为人工费、材料费和机械费三部分费和机械费三部分3.4单位估价表及单位估价汇总表单位估价表及单位估价汇总表3.5安装工程概算定额与概算指标安装工程概算定额与概算指标n 它是设计单位编制建筑工程初步设计的依它是设计单位编制建筑工程初步设计的依据，也是建筑安装企业施工准备期间编制据，也是建筑安装企业施工准备期间编制施工组织总设计或总规划的劳动力，机械施工组织总设计或总规划的劳动力，机械和材料需要计划的依据和材料需要计划的依据3.5安装工程概算定额与概算指标安装工程概算定额与概算指标n一概算定额：是预算定额的扩大与合并。一概算定

37、额：是预算定额的扩大与合并。规定生产一定计量单位的建安工程扩大结规定生产一定计量单位的建安工程扩大结构或扩大分项工程所需要的人工，材料及构或扩大分项工程所需要的人工，材料及施工机械台班的需要量。施工机械台班的需要量。3.5安装工程概算定额与概算指标安装工程概算定额与概算指标n二概算定额简化了工程量的计算规则，从二概算定额简化了工程量的计算规则，从而适应了市场经济中招投标的需要，应用而适应了市场经济中招投标的需要，应用越来越广泛。越来越广泛。n三概算指标：以建筑构筑物为对象，按其三概算指标：以建筑构筑物为对象，按其各种不同的结构形式，确定每各种不同的结构形式，确定每100平方米平方米（座）或每万

38、元投资所需人工，材料，机（座）或每万元投资所需人工，材料，机械消耗和资金数量的各种消耗指标。械消耗和资金数量的各种消耗指标。 3.5安装工程概算定额与概算指标安装工程概算定额与概算指标n四概算定额与预算定额的区别：四概算定额与预算定额的区别：n1作用不同。作用不同。n2粗细不同。粗细不同。n3含量不同含量不同.3.5安装工程概算定额与概算指标安装工程概算定额与概算指标n五作用：五作用：n1是初步设计编制工程概算的依据是初步设计编制工程概算的依据.n2是在招投标过程中作为编制标底，评标，是在招投标过程中作为编制标底，评标，决标的依据，也是甲乙双方签定工程承发决标的依据，也是甲乙双方签定工程承发包

39、合同的依据。包合同的依据。n3是拨付工程款，编制工程结算的依据是拨付工程款，编制工程结算的依据.n4是编制投资估算指标的依据。是编制投资估算指标的依据。作业：n第第3、4、5题题第四章 建筑设备安装工程预算n4-1安装工程预算制度与作用安装工程预算制度与作用n一安装工程预算制度：建设工程各阶段设一安装工程预算制度：建设工程各阶段设计的全部造价：设计文件的组成部分：基计的全部造价：设计文件的组成部分：基本建设管理工作的重要环节本建设管理工作的重要环节n1初步设计阶段初步设计阶段n2施工图预算施工图预算第四章 建筑设备安装工程预算n二作用二作用n1编制基本建设计划的依据编制基本建设计划的依据n2方

40、案比较的依据方案比较的依据n3拨款和结算的依据拨款和结算的依据n4加强管理进行经济核算的依据加强管理进行经济核算的依据 4-2基本建设预算的种类n一一 投资估算：投资估算是指在编制项目建投资估算：投资估算是指在编制项目建议书和可行性研究报告阶段，对拟建项目，议书和可行性研究报告阶段，对拟建项目，根据工程估算指标和设备、材料预算价格根据工程估算指标和设备、材料预算价格及有关文件规定，确定的投资总额度。是及有关文件规定，确定的投资总额度。是国家审批确定基本建设投资计划的重要文国家审批确定基本建设投资计划的重要文件。编制依据：估算指标，估算手册件。编制依据：估算指标，估算手册4-2基本建设预算的种类

41、n二二 设计概算：是在扩大初步设计阶段，由设计单设计概算：是在扩大初步设计阶段，由设计单位根据初扩设计图纸、概算定额、设备材料预算位根据初扩设计图纸、概算定额、设备材料预算价格和有关文件规定，预先计算确定的建设项目价格和有关文件规定，预先计算确定的建设项目从筹建到竣工交付使用的全部建设费用的经济文从筹建到竣工交付使用的全部建设费用的经济文件。是控制拨款和施工图预算，考核成本的依据。件。是控制拨款和施工图预算，考核成本的依据。签订建设项目总包合同和贷款总合同，实行建设签订建设项目总包合同和贷款总合同，实行建设项目投资包干的依据，也是考核设计方案和建设项目投资包干的依据，也是考核设计方案和建设成本

42、是否经济合理的依据。编制依据：图纸；说成本是否经济合理的依据。编制依据：图纸；说明书；定额；经济指标；费用定额等明书；定额；经济指标；费用定额等4-2基本建设预算的种类n三三 施工图预算：施工图经过会审后，根据施工图预算：施工图经过会审后，根据施工图纸、预算定额和有关取费规定，预施工图纸、预算定额和有关取费规定，预先计算确定的单位工程的建筑安装工程费先计算确定的单位工程的建筑安装工程费用文件，是建设单位支付给施工单位的费用文件，是建设单位支付给施工单位的费用，是计算单位工程或分部工程费用的文用，是计算单位工程或分部工程费用的文件；是甲乙双方进行经济活动的依据。编件；是甲乙双方进行经济活动的依据

43、。编制依据：施工图纸；预算定额；材料价格；制依据：施工图纸；预算定额；材料价格；费用定额；施工及验收规范；标准图集等费用定额；施工及验收规范；标准图集等4-2基本建设预算的种类n四施工预算：施工预算是指施工阶段，在四施工预算：施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工单位编制的单施工图预算的控制下，施工单位编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需人工、位工程（或分部分项工程）施工所需人工、材料和施工机械台班消耗量及相应费用的材料和施工机械台班消耗量及相应费用的经济文件。是施工企业加强经济管理，提经济文件。是施工企业加强经济管理，提高经济效益；降低工程成本的重要手段。高经济效益；降低工程成

44、本的重要手段。编制依据：施工图纸；施工定额；施工及编制依据：施工图纸；施工定额；施工及验收规范；标准图集等验收规范；标准图集等4-2基本建设预算的种类n五工程结算和竣工结算五工程结算和竣工结算.n1工程结算：工程结算是指一个单项工程、工程结算：工程结算是指一个单项工程、单位工程或分部、分项工程完工，并经建单位工程或分部、分项工程完工，并经建设单位及质检部门检验合格后，施工企业设单位及质检部门检验合格后，施工企业根据工程合同的规定及施工进度，在施工根据工程合同的规定及施工进度，在施工图预算基础上，按照实际完成的工程量所图预算基础上，按照实际完成的工程量所编制的结算文件。包括定期结算，阶段结编制的

45、结算文件。包括定期结算，阶段结算，年终结算。算，年终结算。4-2基本建设预算的种类n2竣工结算：竣工决算是单项工程或建设项竣工结算：竣工决算是单项工程或建设项目所有施工内容均已完成，并经交付建设目所有施工内容均已完成，并经交付建设单位使用后，进行工程建设费用的最后核单位使用后，进行工程建设费用的最后核算，确定单项工程或建设项目，从筹建到算，确定单项工程或建设项目，从筹建到建成投入使用的全部实际成本（实际造建成投入使用的全部实际成本（实际造价），其文件称为竣工决算书。编制依据：价），其文件称为竣工决算书。编制依据： 施工图预算，设计变更单，材料代用单，施工图预算，设计变更单，材料代用单，技术核定

46、单，经济签证等。技术核定单，经济签证等。4-2基本建设预算的种类n竣工决算与竣工结算是两个不同的概念。竣工决算与竣工结算是两个不同的概念。竣工结算是指工程完工后，建设单位与施竣工结算是指工程完工后，建设单位与施工单位之间进行的费用最后结算，而竣工工单位之间进行的费用最后结算，而竣工决算则是工程建设的实际总投资。决算则是工程建设的实际总投资。4-2基本建设预算的种类n六、设计概算、施工图预算和竣工决算的六、设计概算、施工图预算和竣工决算的关系关系4-2基本建设预算的种类 设计概算、施工图预算和竣工决算简称设计概算、施工图预算和竣工决算简称“三算三算”。它们都是以价值形态，贯穿于整个工程建设过程它

47、们都是以价值形态，贯穿于整个工程建设过程中。按照国家要求，所有建设项目，设计要编概中。按照国家要求，所有建设项目，设计要编概算，施工要编预算，竣工要做结算和决算。国家算，施工要编预算，竣工要做结算和决算。国家计委颁发的计委颁发的“关于控制建设工程造价的若干规定关于控制建设工程造价的若干规定”文件指出；当可行性研究报告一经批准后，其投文件指出；当可行性研究报告一经批准后，其投资估算总额应作为工程造价的最高限额，不得任资估算总额应作为工程造价的最高限额，不得任意突破。同时，要求决算不能超过预算，预算不意突破。同时，要求决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过投资估算。能超过概算，概算不能超

48、过投资估算。 作业：n第第2、3、4题题第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n一建筑安装工程造价费用包括：一建筑安装工程造价费用包括：n1直接工程费直接工程费.nA 定额直接费：人工费，材料费（计价材定额直接费：人工费，材料费（计价材+未计价材），施工机械台班使用费。未计价材），施工机械台班使用费。nB 其它直接费：二次搬运费，冬雨季，夜其它直接费：二次搬运费，冬雨季，夜间，交叉作业施工增加费，流动施工津贴间，交叉作业施工增加费，流动施工津贴.第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用nC按系数记取值：高层建筑增加费，脚手架按系数记取值：高层建筑增加费，脚手架搭拆

49、费，系统调试费搭拆费，系统调试费nD现场经费：临时设施费；现场管理费现场经费：临时设施费；现场管理费n2间接工程费：施工管理费，其它间接费间接工程费：施工管理费，其它间接费第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用nA施工管理费：劳保支出（劳动保险基金），施工管理费：劳保支出（劳动保险基金），差旅费，办公费差旅费，办公费nB其它间接费：定额管理费和定额测定费其它间接费：定额管理费和定额测定费nC财务费用：建材发展补充基金，金融机构财务费用：建材发展补充基金，金融机构手续费手续费第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n二计算方法二计算方法 n1直接工程费：直接消耗在该

50、安装工程上的直接工程费：直接消耗在该安装工程上的人工费，材料费，施工机械台班使用费和人工费，材料费，施工机械台班使用费和其它直接耗费在工程上的费用总和。公式：其它直接耗费在工程上的费用总和。公式：直接工程费直接工程费=定额直接费定额直接费+其它直接费其它直接费第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用nA 人工费及其计算方法：人工费人工费及其计算方法：人工费=分项工分项工程量程量*相应子目人工基价相应子目人工基价nB 材料费及其计算方法：材料费材料费及其计算方法：材料费=分项工分项工程量程量*相应定额材料费相应定额材料费+相应子目未计价材相应子目未计价材料价值料价值第五章第五章 建

51、筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n一材料预算价格的概念：材料的原价一材料预算价格的概念：材料的原价+来源来源地到达施工地仓库后的全部费用。一般包地到达施工地仓库后的全部费用。一般包括：原价，供销部门手续费，包装费，运括：原价，供销部门手续费，包装费，运杂费，采购及保管费杂费，采购及保管费.n二作用：由各地区编制统一的材料预算价二作用：由各地区编制统一的材料预算价格，可简化预算的编审工作。格，可简化预算的编审工作。n三计价材料和未计价材料三计价材料和未计价材料.第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n1 计价材料：将辅助或次要材料价值，计计价材料：将辅助或次要材料价值，计入

52、定额基价中入定额基价中.n2 未计价材料：构成工程实体的主要材料，未计价材料：构成工程实体的主要材料，未计入定额基价中，只规定了它的名称，未计入定额基价中，只规定了它的名称，规格，品种和消耗数量。规格，品种和消耗数量。2 20 00 00 0年年哈哈尔尔滨滨市市建建设设工工程程材材料料预预算算价价格格表表 表2-2 其其 中中 序序号号 材材料料名名称称 单单 位位 发发货货 地地点点 预预算算价价格格 ( (元元) ) 供供应应价价 ( (元元) ) 采采购购及及保保管管费费 ( (元元) ) 030220 焊接钢管DN65 t 哈市 2639.76 2593.08 46.68 140290

53、 塑料排水管D1604 m 哈市 59.38 58.33 1.05 121000 法兰闸阀DN65 个 哈市 128.39 126.12 2.27 120001 铸铁散热器中片 片 哈市 14.76 14.50 0.26 120002 铸铁散热器足片 片 哈市 15.61 15.33 0.28 130002 坐式大便器(普釉) 个 哈市 63.65 62.52 1.13 130007 低水箱(普釉) 个 哈市 39.22 38.53 0.69 130037 低水箱洁具(铜) 套 哈市 141.86 139.35 2.51 第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用nC 施工机械台班

54、费：机械使用台班费施工机械台班费：机械使用台班费=分分项工程量项工程量*相应子目定额机械费相应子目定额机械费nD 其它直接费及其计算方法：其它直接费其它直接费及其计算方法：其它直接费=定额人工费定额人工费*某项其它直接费率某项其它直接费率n2间接工程费及其计算法：经营管理费用间接工程费及其计算法：经营管理费用nA 施工管理费用：施工管理费施工管理费用：施工管理费=定额人工费定额人工费*施工管理费率施工管理费率第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用nB 其它间接费：其它间接费其它间接费：其它间接费=定额人工费定额人工费*相应费率相应费率n3 计划利润及其计算方法：计划利润计划利润

55、及其计算方法：计划利润=定额定额人工费人工费*规定计划利润率规定计划利润率n4 税金及其计算方法：税金及其计算方法：nA 营业税营业税=完整工程造价完整工程造价*营业税率营业税率/（1-营营业税率）业税率）第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用nB 城市维护建设税：城市维护建设税城市维护建设税：城市维护建设税=营业营业税额税额*税率税率nC 教育费附加：教育费附加教育费附加：教育费附加=营业税额营业税额*附附加率加率nD 交通建设附加税：交通建设附加税交通建设附加税：交通建设附加税=营业营业税额税额*附加税率附加税率第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n一主要

56、表格一主要表格n1封面封面第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n2编制说明：采用的施工图纸；采用的预算编制说明：采用的施工图纸；采用的预算定额，估价表，地区材料预算价格；采用定额，估价表，地区材料预算价格；采用的取费标准和有关文件；采用的施工方法；的取费标准和有关文件；采用的施工方法；依据考虑的设计变更；存在问题及处理意依据考虑的设计变更；存在问题及处理意见；其它见；其它n3施工图预算表施工图预算表第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n4各项费用计算表各项费用计算表n二施工图预算的编制程序二施工图预算的编制程序n1熟悉与审查施工图纸熟悉与审查施工图纸n2熟悉

57、预算定额熟悉预算定额.估价表估价表.地区材料预算价格地区材料预算价格第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n3熟悉安装工程费用定额和有关文件熟悉安装工程费用定额和有关文件n4学习施工组织设计施工方案学习施工组织设计施工方案n5了解施工现场的实际施工条件了解施工现场的实际施工条件n6了解施工验收规范，工程质量标准了解施工验收规范，工程质量标准第五章第五章 建筑设备安装工程费用建筑设备安装工程费用n7计算工程量并汇总计算工程量并汇总n8计算直接费计算直接费n9计算各种费用计算各种费用n10编制施工图预算说明编制施工图预算说明作业n第第3、4、5题题第六章 建筑设备安装工程施工图预算

58、编制 它是根据施工图纸，预算定额，地区材料预它是根据施工图纸，预算定额，地区材料预算价格和安装工程费用标准等计算出分部算价格和安装工程费用标准等计算出分部工程或分项工程的人工费，材料费，施工工程或分项工程的人工费，材料费，施工机械台班费和其它费用。机械台班费和其它费用。第六章 建筑设备安装工程施工图预算编制n一作用一作用n1计算安装工程造价的文件计算安装工程造价的文件n2建行向施工单位拨付工程价款的依据建行向施工单位拨付工程价款的依据n3施工单位和建设单位进行工程结算的依据施工单位和建设单位进行工程结算的依据第六章 建筑设备安装工程施工图预算编制n4施工单位编制施工计划和施工统计工作的施工单位

59、编制施工计划和施工统计工作的依据依据n5施工企业和班组经济核算的依据施工企业和班组经济核算的依据第六章 建筑设备安装工程施工图预算编制n6是是“两算两算”对比的依据对比的依据:施工图预算确定施工图预算确定施工企业收入的依据，反映预算成本的多施工企业收入的依据，反映预算成本的多少，后者是施工企业控制各项成本支出的少，后者是施工企业控制各项成本支出的尺度，反映计划成本的高低。通过对比，尺度，反映计划成本的高低。通过对比，找出节约和超支的原因，从而达到降低工找出节约和超支的原因，从而达到降低工程成本，提高经济效益。程成本，提高经济效益。n目的：找出节约和超支原因目的：找出节约和超支原因第六章 建筑设

60、备安装工程施工图预算编制n方法：实物对比法；金额对比法方法：实物对比法；金额对比法n内容：工程直接费比较：人工，材料，机内容：工程直接费比较：人工，材料，机械台班费的比较械台班费的比较第六章 建筑设备安装工程施工图预算编制n二施工图预算的编制依据二施工图预算的编制依据n1施工图纸（说明书）：施工图纸（说明书）：n2预算定额预算定额n3地区材料预算价格地区材料预算价格n4安装工程费用定额（取费标准）安装工程费用定额（取费标准）n5图纸会审纪要图纸会审纪要第六章 建筑设备安装工程施工图预算编制n6施工及验收规范施工及验收规范n7施工组织设计及方案施工组织设计及方案n8标准图册标准图册n9材料手册：