第一章项目投资评估总论

1、第一章项目投资评估总论一、课程学习的重要性一、课程学习的重要性前前言言企业投资项目决策程序（备案制）企业投资项目决策程序（备案制）前前言言投资机会研究投资机会研究决定建设，转入项决定建设，转入项目实施准备阶段目实施准备阶段可行性研究可行性研究初步可行性研究初步可行性研究终止终止研究，研究，寻求寻求新的新的投资投资机会机会是是是是是是否否否否否否是否存在投资机会是否存在投资机会项目是否有生命力项目是否有生命力项目在技术经济等方项目在技术经济等方面是否可行面是否可行企业投资项目核准程序（核准制）企业投资项目核准程序（核准制）前前言言 项目在技术经济项目在技术经济等方面是否可行？等方面是否可行？可行

2、性研究可行性研究编制并递交项目申编制并递交项目申请报告请报告终止终止研究，研究，寻求寻求新的新的项目项目是是否否 核准通过？核准通过？核准建设，转入项核准建设，转入项目实施准备阶段目实施准备阶段政府核准审查政府核准审查是是否否独立咨询机独立咨询机构评估构评估政府投资项目决策程序（审批制）政府投资项目决策程序（审批制）前前言言 是否符合行业或区域规划是否符合行业或区域规划在技术经济等方面是否可行在技术经济等方面是否可行行业部门或区域规划行业部门或区域规划批准建设，转入项批准建设，转入项目实施准备阶段目实施准备阶段可研究报告审批可研究报告审批项目建议书审批项目建议书审批终止终止研究，研究，寻求寻求

3、新的新的投资投资机会机会是是是是 否否否否 是否有必要建设？是否有必要建设？是是 否否独立咨询机独立咨询机构评估构评估独立咨询机独立咨询机构评估构评估二、课程性质以及教学目的二、课程性质以及教学目的学会学会: : 找到好的投资项目，衡量找到好的投资项目，衡量投资项目的投入与产出，分析投资项目的投入与产出，分析投资项目的风险。投资项目的风险。 达到：达到： 提高投资分析技能和投资决提高投资分析技能和投资决策水平。策水平。 前前言言前前言言三、教学安排三、教学安排前前言言四、参考书目四、参考书目前前言言第一章第一章 总论总论1 1 投资内涵投资内涵第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述直接

4、投入生产经营性领域直接投入生产经营性领域相对较大风险相对较大风险不低于注册资本不低于注册资本30%2 2 项目内涵项目内涵第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述时间性时间性目标性目标性约束性约束性直接性直接性主体性主体性3 3 投资项目内涵投资项目内涵注意：注意：项目、项目、投资项目、投资项目、建设项目建设项目第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述4 4 投资项目分类投资项目分类第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述4 4 投资项目分类投资项目分类第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述4 4 投资项目分类投资项目分类u前期项目前期项目u预备项目预备项目 u新开工

5、项目新开工项目u筹建项目筹建项目u施工项目施工项目u投产项目投产项目u收尾项目收尾项目u中央项目中央项目u地方项目地方项目 u合建项目合建项目第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述4 4 投资项目分类投资项目分类如：工业、建筑业、资源勘探如：工业、建筑业、资源勘探业、农林水利业、运输邮电业、业、农林水利业、运输邮电业、商业和物资供应等目等商业和物资供应等目等如：住宅、教育、文化、卫生、如：住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学实验研究、体育、社会福利、科学实验研究、金融保险、公用生活服务事业、金融保险、公用生活服务事业、行政机关和社会团体办公用房等行政机关和社会团体办公用房等项目

6、项目第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述4 4 投资项目分类投资项目分类划分标准参见划分标准参见国家行业规定国家行业规定第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述4 4 投资项目分类投资项目分类第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述4 4 投资项目分类投资项目分类收益高、能吸引众多投资者进入，自筹资金收益高、能吸引众多投资者进入，自筹资金基本无收益，很难吸引一般投资者，政府基本无收益，很难吸引一般投资者，政府投资：非竞争性和非排他性投资：非竞争性和非排他性有收益，但投资额度大、回收期长，一般投资者有收益，但投资额度大、回收期长，一般投资者很难进入，政府投资很难进入，政府投

7、资+民间投资民间投资第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述5 5 项目周期、项目寿命期及项目计算期项目周期、项目寿命期及项目计算期是项目分是项目分析中真正析中真正使用的使用的通常通常1515年左右，最年左右，最长不超过长不超过2020年年建设期建设期+ +主要固定资产折旧年限主要固定资产折旧年限投资前期投资前期+ +投资期投资期+ + 生产期生产期第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述项目分析项目分析项目管理项目管理企业管理企业管理第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述 机机 会会 研研 究究 初初 步步 可可 行行 性性 研研 究究 详详 细细 可可 行行 性性 研研

8、 究究 投投资资前前时时期期 评评 估估 和和 决决 策策 初初 步步 设设 计计（ 或或 技技 术术 设设 计计 ）（ 对对 项项 目目 作作 出出 具具 体体 的的 技技 术术 规规 定定 ，编编 总总概概 算算 ） 施施 工工 图图 设设 计计 （ 将将 设设 计计 工工 程程 具具 体体 化化 ： 施施 工工 总总 平平 面面 图图 、 房房 屋屋 建建 筑筑总总 平平 面面 图图 、 安安 装装 施施 工工 图图 等等 ， 编编 总总 预预 算算 ） 制制 定定 投投 资资 年年 度度 计计 划划 （ 规规 定定 每每 年年 项项 目目 施施 工工 进进 度度 、 完完 成成 的的

9、投投 资资 额额及及 投投 资资 额额 的的 构构 成成 等等 ） 设设 备备 、 材材 料料 订订 货货 （ 以以 设设 计计 文文 件件 和和 项项 目目 进进 度度 工工 艺艺 要要 求求 为为 准准 ） 施施 工工 准准 备备 （ 征征 地地 、 拆拆 迁迁 、 七七 通通 一一 平平 等等 ） 组组 织织 施施 工工 （ 招招 标标 、 施施 工工 、 监监 理理 ） 生生 产产 准准 备备 （ 生生 产产 管管 理理 人人 员员 的的 定定 员员 、 培培 训训 ， 设设 备备 安安 装装 调调 试试 、 生生产产 资资 源源 到到 位位 ， 管管 理理 机机 构构 和和 制制 度

10、度 建建 立立 ） 投投 资资 时时 期期 竣竣 工工 验验 收收 、 试试 生生 产产 生生 产产 运运 营营 生生产产时时期期 投投 资资 后后 评评 价价 项项 目目 周周 期期 示示 意意 图图 6 6 投资项目分析含义投资项目分析含义注意注意: :t目的目的t时间段时间段t内容内容t步骤步骤第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述7 7 投资项目分析作用投资项目分析作用第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述8 8 投资项目分析阶段划分投资项目分析阶段划分第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述9 9 投资项目分析内容投资项目分析内容农业项目可行性研究报告模板农业项目可行性研究报告模板经济性分析经济性分析生产建设条件及技术方案分析生产建设条件及技术方案分析市场可行性分析市场可行性分析第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述9 9 投资项目分析内容投资项目分析内容非政府投资项目申请报告非政府投资项目申请报告第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述10 10 项目评估项目评估第一节第一节 投资项目分析概述投资项目分析概述第二节第二节 投资项目分析依据、注意事项及原则