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文档简介

1、中医药大学物业管理其他要求和说明中医药高校物业管理其他要求和说明1 报价人应具有一套物业管理服务的规章制度和素养较高的管理队伍。2 中标单位支配到学校工作的工作人员要求有高中以上文化程度，年龄40岁以下，有责任心、专业管理技术和肯定的工作阅历，并经严格的岗前培训。各类工作人员应持有相应的资格证、上岗证，人员数量应满意学校的物业管理要求。统一服装，形象良好，举止文明，对同学和教职员工供应微笑服务。承诺遵守学校的各项规章制度。3 中标单位依据有关物业管理法规及物业管理托付合同，对物业实行一体化的统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。4 物业托付管理期限为24个月，试用期为3个月，从签订合同生效之

2、日起。5 办公室和同学宿舍内的设施修理、清洁服务不在本招标管理服务范围内。6 校区内各类门牌、标识牌、垃圾筒、箱等环卫设施、消防设施均由招标方负责；但物业管理所需的各类标识由中标单位负责。7 物业在交接期间的清洁开荒由中标单位负责。8 招标单位供应物业管理办公用房 平方米（按托付管理的物业建筑面积3计，含办公用房、值班用房、仓库及修理场所），该用房在托付管理期限内由物业公司免费使用，水、电、通讯等费用由中标单位担当。9 物业公司员工生活用房自行解决。10 校区内的公共设施、房屋本体、共用设施设备、机电等设施设备、单项修理费用超过5000元以上由招标方负责。11 物业设施设备的维护和管理不包括：

3、11.1公寓、宿舍的室内设施设备（灯具、风扇、插座、开关、水龙头、床、桌、椅、柜子、镜子、洗手盆、大小便器、花洒、晾衣架等）；11.2食堂厨具、餐具等专用设施设备。12 会议室的管理服务由物业公司负责，物业公司主要供应人力服务，会议室所挂的会标、条幅、茶叶、水果、茶杯等均由招标方负责。13 学校一年有近三个月的假期，假期间绝大部分师生离校，课室、工作室、办公室基本停用，期间的物业管理费用应单独报价。14 物业管理服务报价包括的主要项目：14.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；14.2办公费用;14.3清洁卫生费（不包括公共洗手间卫生用品费用）;14.4绿化养护费;14.5治安保卫费;14.6物业共用设施、公用设施维护费；14.7机电设施设备维护费；14.8固定资产折旧费;14.9法定税费;14.10物业管理企业利润。15 本次物业服务费报价不包括设备财产保险及公共责任险。16 装修施工垃圾由施工单位负责清理。17 一期物业中有部分房间不开放使用，按每季度清洁1次进行报价。18 凡处于保修期或养护期

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