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文档简介

1、产权形式对商业地产经营管理的影响 由于公共商业楼宇产权性质的多样性,打算了其管理的难易、经营方式的不同。从目前 全国这类经营场所的经营方式与状况分析,有以下两种比较突出的现象: 一、统一产权的方式较分散产权方式便于管理,经营效果好 统一产权的方式便于统一招租、统一调整、统一管理。由于承租户不是物业的业主,管 理规定在承租合同中已明确,管理条款多以经济惩罚为主,约束性强,因此,这类公共商业楼宇的经营与管理胜利范例较多,如广州的天河城、海印电器城、白马市场、太平洋电脑市 场等。以下是某商场的管理规定,我们可以用其说明统一产权商场物业的管理与经营(本章 末附另一个商场管理公约,供参考)。 商场管理规

2、定 为维护商户和顾客的共同利益,使商场成为秩序井然、清洁、优雅、有平安保障的购物 经商场所,特制定本规定。本规定的修改和解释权属于物业管理公司。 (1)商场每天的营业时间为8:3021:00。不按规定时间营业,迟到或早退者每次罚款 30元。 (2)未经批准,商铺(含橱窗)擅自歇业者,每歇业一天罚款100元。 (3)未经批准,在营业时间中断营业者,停业24小时按歇业半天,4小时以上按歇业一天处理。 (4)营业员不按规定统一着装者,每次罚款10元。 (5)大音量开放音响,影响他人正常经营者,每次罚款30元。 (6)在商铺堆放物品的高度不准超过地面至天花板距离的2/3。违者罚款500元,并限期改正;

3、造成事故者,赔偿一切损失,并担当由此造成的法律责任。 (7)在商铺面积范围以外的公共部位摆放座椅、物品或陈设商品者,没收全部物品并罚款50元。 (8)在商场内大声喧哗、吵闹、追赶,不听劝说者,罚款30元。 (9)营业时间在商场打扑克、下棋、睡觉,不听劝说者,罚款30元。 (10)将自行车放在商场者,每次罚款50元。 (11)携带猫、狗、家禽等进入大厦者,每次罚款50元。 (12)携带小孩在大厦内乱跑、追赶、打闹、玩弄电梯、处处乱涂乱画,影响秩序者,对家长罚款30元。 (13)在商场通道内席地坐卧,阻碍通行,不听劝说者,每人罚款10元。 (14)非营业时间未经许可,混进商场者,每次罚款100元。 (15)禁止任何人擅自进入大厦商场推销商品、散发广告传单,违者每次每人罚款100元。 (16)未经许可,进入大厦收购废品者,每次罚款30元。 (17)因拖行物品而有损地面、地毯者,罚款30元,并按市价赔偿。 (18)擅自撕毁大厦设置的封条、标签、宣扬海报及广告者,每次罚款100元。 (19)擅自迁移大厦设置的各种通道指示牌、告示牌者,每次罚款100元;若有损坏者,还须按价赔偿。 (20)未经批准在大厦公共场所(包括外墙窗户)张贴宣扬品者,每次罚款50元。 (21)商场人员到写字楼打开水、洗东西、使用卫生间经劝说无效者,罚款50元。 (22)用户更换从业人员不准时

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