房产分销商协议书

1、房产分销商协议书一、项目概况本次委托分销的项目为“_”7_、10_、13_、15_楼(以下简称该项目)，该项目位于威海市北海旅游度假区。二、委托期限自_年_月_日至_年_月_日。三、甲方责任及义务1.甲方向乙方提供全套合法的售楼文件(包括五证彩色复印件及电子版户型图、配套说明、房屋效果图等)，并保证按计划进行开发建设。2.甲方负责本项目商品房预售合同的管理及购房客户的款项收取工作。3.甲方有权定期检查、监督乙方工作。4.甲方按时支付乙方应得的相关费用。5.甲方依照政府相关主管部门的办事程序，协助购房客户办理银行按揭贷款及房屋产权手续，负责协调解释购房客户对该项目的疑问。6.甲方负责乙方组织购房

2、客户的现场接待，并协助乙方完成相关的销售手续。7.甲方负责本次委托项目房源的总体销售控制。8.甲方有责任按外销管理流程及时更新销控后台中的销控信息。9.甲方应积极配合协助乙方的销售工作，并及时与乙方核对销售业绩，为乙方提供业绩确认清单。四、乙方责任及义务1.乙方须严格遵守甲方提供的外销管理规定及购房客户相关款项收取程序，负责销售人员的配置、培训与管理，确保项目销售工作正常有序地进行。2.乙方销售_、10_、13_、15_楼任何物业，甲方按合同成交金额的_%给乙方支付代理佣金。3.甲方除向乙方支付以上代理费用之外，其他一切销售费用全部由乙方负责。六、结算支付方式和标准1.一次性付款或分期购房客户

3、达到合同总房款的_%以上至_%时，甲方按合同第五条 之规定计算乙方销售佣金，并按佣金的_%支付给乙方。2.按揭购房客户交清首付房款签定买卖合同并办理好银行按揭贷款手续(以银行放款为准)，甲方按合同第五条 之规定计算乙方销售佣金，并按佣金的_%支付给乙方。七、其它约定1.佣金结算必须与乙方法定代表人或授权人结算。2.甲方支付乙方佣金时，乙方必须出具合法的商业发票或由甲方代扣相关税费后结算。3.甲方有权根据市场情况调整销售价格，但必须提前_日通知乙方。4.双方其他约定：八、违约责任1.任何一方不履行本合同所规定的义务或者违反合同而给对方造成损失的，必须承担所造成的全部直接经济损失。2.乙方有下列情

4、况之一的，甲方有权解除乙方销售代理资格并终止合同：(1)自本合同签订之日起_日内，乙方未能组织购房客户到隆御·维多利亚现场看房;(2)自本合同签订之日起_日内，如乙方销售业绩未能达到3套。3.本合同在执行的过程中，如果对合同所列条款发生争议，由双方友好协商解决，如果协商不成，可依法向威海市人民法院起诉。九、其它1.本合同有未尽事宜，双方可以签订补充合同，补充合同销售管理规定均作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同期满后双方可续签合同，在未正式书面终止本合同之前本合同约定均为有效。2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章后即日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_委

5、托代表：_ 委托代表：_电话：_ 电话：_签定日期：_年_月_日 签定日期：_年_月_日房产分销商协议书（二）甲方：_ 代表人：_乙方：_ 代表人：_为在平等、互利、互信的基础上发展贸易，本协议是由_(以下简称甲方)依据中华人民共和国相关法律及法规与_(以下简称乙方)之间本着友好、协商的态度，以达成的供销双方的销售代理协议，必须共同遵守。一、授权与承诺1、授权甲方同意将自己代理的：鹿茸、鹿茸片、鹿鞭、鹿胎膏、鹿肉、鹿尾、鹿筋、鹿心、鹿胎、鹿模型、鹿肾、鹿皮等鹿产品授权乙方为_地区的唯一指定销售代理商。甲方将拥有“金海”商标及所代理和“金海梅花鹿产品”系列商品、经营模式、经营理念等以特许经营加盟

6、协议的形式授予乙方使用。试销期满，甲方正式向乙方颁发区域代理授权书。地区包括(_地区)2、承诺甲方保证自签约合同之日起，在合同有效期内不再在该地区内发展其它经销商，不在该区域内进行所代理产品的销售工作，如乙方发现应由甲方赔偿乙方损失;合同期满，乙方的销售情况良好，乙方有优先续签的权利。二、协议宗旨1、只有在签订本协议书后，乙方才能获得甲方授权许可，按协议规定的地域、期限使用“金海”商标标识、文字、图案等，按甲方经营模式，经营理念开展经营活动;2、本协议规定，甲乙双方存在受本协议书约束而形成的购销关系，乙方享有本协议经营“金海”商标及所代理和“金海梅花鹿产品”系列商品带来的所有收益及自行承担所有

7、风险;3、本协议明确规定，乙方不得以“蓬莱登州金海鹿产品经销部”及其相关的代理人、合伙人或受雇人的名义行使权利或承担义务;4、乙方任何形式的广告宣传必须接受甲方的监督检查，对于不利于甲方的广告宣传，甲方有权要求乙方立即停止，并且追究其法律责任，由此造成的一切后果由乙方承担。三、权利和义务1、甲方甲方向乙方提供产品包装完好无损，并经乙方认可的样品品质的产品，若在保质期内出现质量问题，甲方应向乙方1：1退换货(不包括鲜冻货);甲方所拥有的“金海”商标标识、文字、图案均受法律保护，乙方不得在特许经营区域外使用与甲方名称相似的店名、商标标识、文字、图案，加盟店不得擅自转让，抵押或变更地址;在本协议生效

8、期内，甲方有权对乙方的加盟店予以监督和指导，并对乙方人员进行业务培训，培训费由甲、乙双方商定。2、乙方乙方需在_省_市_县(区)的“金海梅花鹿产品专卖店”字号在当地工商行政管理部门登记注册;乙方在销售区域内的市场促销活动，经甲方确认后，甲方有义务给予适当的配合;乙方需尽力维护甲方在当地的公司形象和产品的品牌形象;在保质期内的商品出现经甲方确认存在的质量问题：与封样不符、与质检报告不符，乙方有权向甲方要求退货或者更换，因此而造成的运输费用由甲方负担;涉及甲方产品范围的对外公开方案必须得到甲方的认可后方可执行。四、加盟费用1、乙方需一次性向甲方支付加盟费人民币_元，甲方负责向乙方免费提供冷藏设备以

9、及市级50平米县级30平米内的店面装修及门市装璜，设备所有权归乙方所有;2、乙方需一次性向甲方支付保证金人民币_元，以保证在乙方所属区域内的正常销售。乙方必须在本协议规定的期限及地域销售由甲方提供的系列商品，不得销售任何同系列非甲方供货产品，如违约一次，扣除保证金人民币_元;违约两次，甲方有权收回乙方经营资质，由此而给甲方带来的一切损失均由乙方承担;3、甲方有义务为乙方提供人民币_元的进货保障，即给予乙方人民币_元的铺底产品。甲方如有违规，乙方有权扣留部分铺底产品;如有严重违规，乙方有权扣留全部铺底产品;4、甲方在乙方取得加盟资质后三年内，对乙方实行加盟费用的返还。乙方进货金额累计人民币_元，

10、即返还加盟费人民币_元，并在乙方下次进货时予以体现。五、销售定额1、合作开始，乙方的首批订购额最低为人民币_元，甲方给予乙方一个月时间的试销期;2、试销期满，乙方需完成最低月销售额人民币_元;3、乙方连续_个月未完成最低月销售额，甲方有权取消乙方的代理资格。乙方须结清所有甲方货款，甲方须退还乙方保证金，合同终止。六、交易方式1、价格说明乙方必须严格执行甲方规定的市场零售价格，未经甲方书面许可，乙方不得擅自涨价或降价，甲方提供的全部价格均为出厂价格且不含增值税;在本协议有效期内，乙方需严格执行甲方的价格政策，具体价格以市场行情为标准，根据产品市场情况或其它原因(原料上涨或下跌等)，代理价或建议市

11、场价若有上涨或下调，甲方须以书面通知作价格更改，并出具相关资料等有证明性的材料，如属事实，乙方须予以配合;因甲方产品价格调整，双方不得要求补差。2、订货方式乙方需以正式书面订单形式，详细列明订货品种、规格、数量及交货期等，特殊包装需特殊说明，订单上订货人需签名并加盖公章后提前10天传真至甲方，经甲方确认并回传后，方可作为有效的订货凭证。3、交货方式甲方在接到经确认的乙方订单后，必须保证订货品按书面约定的日期完好的到达(由不可抗力如：地震、水灾、病疫等因素产生的影响除外)，交货地点为_。4、运输费用周期性供货以及大额订单所需运输费用由甲方承担，非周期性补货以及临时小额订单所需运输费用由乙方自行承

12、担。5、付款方式乙方按定货的款额把款汇给甲方，如甲方货物质量不符，乙方有权退换货物。七、违约责任及赔偿甲、乙双方应严格履行合同所有条款，不得无故单方面终止合同。若须终止，双方应以书面形式认可。八、合同有效期1、本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效，有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日为有效期。2、试销期乙方达到规定销量，合同自动生效。3、若一方希望延长本合同，则须在本合同期满前1个月以书面形式通知另一方，经双方协商解决，若一方未履行合同条款，另一方有权终止合同。4、在本协议有效期内，如乙方违反本协议条款，甲方有权单方面终止协议，一切费用及保证金不予退还，并追究乙方由此给甲方造成的经济损失。

13、5、本协议自然终止或解除，乙方必须结清与甲方的财务往来，乙方不再拥有本协议授的任何权利，乙方必须无条件立即撤除并归还甲方的“金海”商标标识、图案、资料等及其他用品，所需费用由乙方承担。6、本协议终止后，乙方原有的商品限三个月时间自行处理，三个月后乙方不得再销售甲方商品。九、本协议另有不尽事项由甲乙双方共同协商解决。本合同一式两份，具有同等效力，甲乙双方各执一份，复印件无效。甲方章：乙方章：签约代表：_ 签约代表：_签约日期：_ 签约日期：_房产分销商协议书（三）商品房分销代理合同合同编号：签订时间：签订地点：委托方(以下简称甲方)：公司地址：代表人：受托方(以下简称乙方)：公司地址：代表人：为

14、了共同开辟甲方房产在的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方独家分销(以下简称该项目)的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议。一、分销代理项目概况二、代理期限、范围、内容及工作标准1、乙方分销代理期限、范围及内容：1)、乙方从_年_月_日起至_年_月_日止，分销代理本项目。合同到期前15天内，乙方有优先续签后期楼盘销售代理的权利。2)、甲方授权乙方为(项目名称)在(区域)独家分销商。3)、在本合同有效期内，甲方为乙方出具授权委托书(附件一)，乙方应将授权委托书悬挂在乙方经营场所显著位置，乙方的业务范围及代理权限仅限授权委

15、托书及本合同有关规定范围。2、乙方所代理工作的标准1)、项目分销渠道由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方项目进程组织异地购房团队参观选房。2)、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、招商工作起到引导作用。3)、建立双方沟通机制，并制定客户购房确认单(附件2)。4)、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。三、甲方的权利及义务1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。2、在合同生效之日起三日内，甲方须向乙方提供项目相关资料。如售楼书，销讲资宣传单页及认购

16、书、商品房买卖合同、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等相关项目资料复印件。3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行。甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排专职人员每天与乙方相关人员对接。6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并

17、保证现场的接待质量。在购房客户签订商品房买卖合同的过程中，如遇到特殊情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。7、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品牌形象。8、乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动(如房展会、酒店推广会等)可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方式由双方商议后签订补充协议确认。9、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作并合同约定向乙方支付分销代理费。四、乙方的权利及义务1、乙方须向甲方提供有效的营业执照、房地产中介服务资质证书等相关文件复印件，成立专业的销售队伍，

18、由专人负责此次购房专线推广及看房选购的全程接待工作。2、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件，乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。3、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或虚构项目情况，并派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。4、在委托期内，进行广告宣传、派送发放售楼书等宣传资料，利用各种形式开展多渠道推荐活动，并承担日常的推广费用。每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情况。5、乙方应当保证专业人员的服务质量，所有专业人员必须

19、是经严格考核并合格的工作人员。6、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式施有损甲方企业形象的行为。7、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。8、乙方有权介绍有实力的房地产代理公司加盟联席代理，均为乙方的二级代理，乙方二级代理通过乙方与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方，由乙方另行按双方约定分配给二级代理。二级代理公司由乙方统一管理，并只对乙方负责，如二级代理公司出现任何违规问题均由乙方承担一切责任。9、签订本合同后甲方应对乙方推荐的客户即

20、时进行统计，若甲方欺骗或隐瞒乙方已成交客户与回款，乙方可单方解除本合同，并要求甲方赔偿所有损失。五、销售业绩归属界定1、甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。乙方应在客户到访甲方项目销售现场前以传真的方式通知甲方(需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源、乙方陪同人员信息等)，并在到访时请甲方现场经理签署客户到访确认书确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具客户购房确认单，双方凭甲方出具的客户购房确认单结算乙方代理佣金。2、如乙方客户未随乙方组团到访甲方销售现场的，乙方需在接待客户当日将客户来访记录传真给甲方(需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源等)，甲方在收到传真确认后于当日18：00签字回传给乙方作为客户确认凭证，经甲方确认客户成交的，计入乙方成交业绩。六、分销代理佣金、结算标准1、代理佣金是指乙方履行本合同后所应获得的报酬。甲方向乙方支付分销代理佣金为乙方客户成交房屋交易价格总金额的_%2、已成交的乙方购房者，甲方支付给购房者人民币元/套看房费用，该费用在该套房购房合同中直接减除房款人民币元。(针对异地看房)3、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按乙方推荐成交客户所签订的商品房买卖合同中的合同房款计算。4、银行按揭付款客户在签订商品房