房屋租赁合同备案

1、房屋租赁合同备案 房屋租赁合同备案 篇一：上海办房屋租赁合同备案注意事项 本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家分享一些办理 房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回 府，来回穿梭了，费时耗力！一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：本人身份证原 件以与复印件、房东身份证原件以与复印件、租赁房屋的房产证原件以与 复印件、房屋租赁协议原件以与复印件和房屋租赁合同备案申请书（去居 委会填）；二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区服务中心大厅 办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件，但如果房东不愿意去或者 没时间去，也可以让居委会人员将房东身份证

2、和房产证复印件上每一页都 敲上居委会章印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需 要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清身份 证号码，盖章时要敲到身份证图案上；三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证时 使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给 房东的；1 / 71房屋租赁合同备案四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码，免得浪费时 间等待；五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的，但很多房 东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客每人各交一半，如果房东不 讲人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委会只认

3、钱，不认是谁交的。 一般居委会的办事人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因 为房东和租客都不愿意自己全部承担；六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以与居住证是没 有多大关系的， 只要居委会愿意帮你填写申请表、 居住证明、敲章盖印等， 你就可以办到居住证，至于交的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中 含义自己体会！篇二：房屋租赁合同登记备案流程一、项目名称：居住房屋租赁合同登记备案二、政策依据： 上海市居住房屋租赁管理办法 （上海市人民政府 第 68 号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当 到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通

4、 过房地产经纪机构订立租赁合同的， 应当由房地产经纪机构代为办理。 租 赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应 当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料： 租 赁合同登记备案新增（ 0004 ）提交以下资料： （一 ） 租赁当事人订立居住 房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登 记备案申请书（原件） ； 2. 租赁合同（原件） ； 3. 居民身份证等有 效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明 （复印件）。 （二） 租赁当事人订立居住房屋转租

5、合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1. 租赁合同登记备案申请书（原件） ； 2. 转租合同（原件） ； 3. 居民身 份证等有效身份证明 （复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明 （复印件）； 5. 原出租人同意转租的书面资料（原件） 。 （三 ） 租赁当事人订立公有住 房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备 案申请书（原件） ； 2. 转租合同（原件） ； 3. 居民身份证等有效身份证 明（复印件）； 4. 租用居住公房凭证（复印件） 。注：以上六种备案情形 涉与委托办理的， 还应当提交委托书 （原件）和代理人身份证明 （复印件）； 但通过房地产经纪机

6、构代办的， 只需提交该经纪机构营业执照 （复印件）。 五、办理程序： 1. 申请人提交相关资料； 2. 受理人员核验相关申请资 料； 3. 符合规定的，发放备案通知书。 六、受理部门江浦街道社区事务受理服务中心 许昌路 1150 号 七、办结时限： 当场办结 八、咨询查询： 咨询电话： 65858533 九、收费标准： 无 十、 特别说明： 租赁合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局站 （）或者市民政局站（）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领 取。 委托书格式 今委托（身份证号： ）为我的代理人，全权代表我办理 房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案

7、事宜承担一切后果。委托人：身份证号： 委托日期： XX年XX月XX日上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料一租赁合同原件（收原件）要求：1. 租赁期限过期不收。2. 合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。3. 手写合同有效 ,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门 牌、室号，租赁类型（出租或转租） 、出租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 与需补充说明的情况。 （注：提供的租赁合同需收原件）4. 租赁合同通过中介机构办理 ,并由中介机构代为办理登记备案的需 要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖

8、公章，代办人的 身份证原件和复印件。5. 房客名字最好全部填上。二全部产权人的身份证（核对原件收复印件） （全部到场，不到场 的写委托书） 要求：1. 出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以与法人身份证 原件和复印件。2. 没有身份证的孩子， 户口簿复印件。（户口簿首页， 当事人身份证一 页）三全部承租人的身份证（核对原件收复印件） （全部到场，不到场 的写委托书） 要求：1. 一张身份证正反面复在一张纸同一面上。2. 没有身份证的孩子， 户口簿复印件。（户口簿首页， 当事人身份证一 页）四房产证复印件（核对原件收复印件）要求：1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平

9、面图 一张。不明白的话，就整本复印下来。2. 租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致， 地址同址不同名， 派出所出具证明。3. 全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办 理。4. 非居住类房产证、军产不予办理。五上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。 （收原件）要求：1. 出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同样出具委托书。需注意只有 一方到场，依然需要双方身份证原件与产权证原件。备注:1. 所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全，不予办理。2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。3. 人均租赁建筑面积

10、低于 10 平方，或人均居住面积低于 5 平方，不予办理。群租不予办理。4. 若是转租，提供二房东和房客一套材料与书面同意转租同意书。5. 变更需提供新合同原件，以与双方身份证复印件。（变更租赁期限，租金）6. 延续需提供新合同原件， 以与双方身份证复印件。 （办理时间最好在合同结束之前一星期）7. 提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份证，到街道办 理注销，否则后继房客无法办理登记。8. 有委托书依然需要双方身份证原件与产证复印件。9. 成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。篇三：房屋租赁合同 ,备案篇一：房屋租赁合同登记备案流程一、项目名称：居住房屋租赁合同登记备案四、申请材料：

11、 租二、政策依据： 上海市居住房屋租赁管理办法 （上海市人民政府 第 68 号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当 到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通 过房地产经纪机构订立租赁合同的， 应当由房地产经纪机构代为办理。 租 赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应 当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。赁合同登记备案新增（ 0004 ）提交以下资料： （一 ） 租赁当事人订立居住 房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登

12、记备案申请书（原件） ； 2. 租赁合同（原件） ； 3. 居民身份证等有 效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明 （复印件）。 （二） 租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件） ；2. 转租合同 （原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明 （复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明 （复印件）； 5. 原出租人同意转租的书面资料 （原件）。 （三） 租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备 案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件） ；2. 转租合同 （原件）； 3. 居民身份证等有效身份

13、证明 （复印件）； 4. 租用居住公房凭证（复印件） 。注：以上六种备案情形涉与委托办理的， 还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件） ；但通过房地产 经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件） 。 五、办理程 序： 1. 申请人提交相关资料； 2. 受理人员核验相关申请资料； 3. 符 合规定的，发放备案通知书。 六、受理部门上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料租赁合同原件（收原件）要求：1.租赁期限过期不收。2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委 托书。3. 手写合同有效 ,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门 牌、室号，租赁类型（出

14、租或转租） 、出租人（即产权人）与承租人姓名、 联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 与需补充说明的情况。 （注：提供的租赁合同需收原件）4. 租赁合同通过中介机构办理 ,并由中介机构代为办理登记备案的需 要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的 身份证原件和复印件。5. 房客名字最好全部填上。二全部产权人的身份证（核对原件收复印件） （全部到场，不到场 的写委托书） 要求：1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以与法人身份证 原件和复印件。2. 没有身份证的孩子， 户口簿复印件。（户口簿首页， 当事人身份证一 页）三全部承租人的身份证

15、（核对原件收复印件） （全部到场，不到场 的写委托书） 要求：1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。2. 没有身份证的孩子， 户口簿复印件。（户口簿首页， 当事人身份证一 页）四房产证复印件（核对原件收复印件）要求：1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图 一张。不明白的话，就整本复印下来。2. 租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致， 地址同址不同名，派出所出具证明。3. 全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。4. 非居住类房产证、军产不予办理。 五上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。 （收原件） 要求：1.出租人到场，签字即可。出租人到

16、不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原件与产权证原件。备注:1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全，不予办理。2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。3. 人均租赁建筑面积低于 10 平方，或人均居住面积低于 5 平方，不 予办理。群租不予办理。4. 若是转租，提供二房东和房客一套材料与书面同意转租同意书。5. 变更需提供新合同原件，以与双方身份证复印件。（变更租赁期限，租金）6. 延续需提供新合同原件， 以与双方身份证复印件。 （办理时间最好在 合同结束之前一星期）7. 提前终止租赁合同的，需要

17、提前终止协议、双方身份证，到街道办 理注销，否则后继房客无法办理登记。8. 有委托书依然需要双方身份证原件与产证复印件。9. 成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。篇二：上海办房屋租 赁合同备案注意事项 本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向 大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏 洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：本人身份证原 件以与复印件、房东身份证原件以与复印件、租赁房屋的房产证原件以与复印件、房屋租赁协议原件以与复印件和房屋租赁合同备案申请书（去居 委会填）；二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东

18、一块去社区服务中心大厅 办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件，但如果房东不愿意去或者 没时间去，也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都 敲上居委会章印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需 要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清身份 证号码，盖章时要敲到身份证图案上；三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证时 使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给 房东的；四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码，免得浪费时间等待；五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的，但很多房 东都不愿意交

19、，所以居委会会建议房东和租客每人各交一半，如果房东不 讲人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。 一般居委会的办事人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因 为房东和租客都不愿意自己全部承担；六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以与居住证是没 有多大关系的， 只要居委会愿意帮你填写申请表、 居住证明、敲章盖印等， 你就可以办到居住证，至于交的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中 含义自己体会！篇三：广州市房屋租赁合同 （备案合同 ） 甲方（签章）乙方 （签章） 法定代表人：法定代表人：身份证件号码： 身份证件号码：委托代理人：委托代理人： 身份 证件号码：

20、 身份证件号码： 地址：地址： 联系电话： 联系电话：月年日广州市房屋租赁合同第一条 合同当事人出租人（甲方） ：承租人（乙方） ：根据国家、省、市有关法律、法规 与有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条 甲方同意将坐落在区路街（巷、里） 号 房号的房地产（房16 / 71房屋租赁合同备案地产权证号码： ）出租给乙方作 用途使用，建筑（或使用）面积 平 方米，分摊共用建筑面积平方米。第三条 甲乙双方协定的租赁期限、 租金情况如下： 注：期限超过 20 年的，超过部分无效。 经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案。 经 办人： 租赁登记备案机关（签章）年

21、 月 日 经审查，该合同以穗租 备 号予以登记备案，但该房屋具有广州市房屋租赁管理规定第条第 项情形，或出租人未履行第条 款义务，予以注记。经办人：租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该房屋的出租人已按照广州市房屋租赁管理规定规定整 改完毕，符合出租条件，注销注记。经办人：租赁登记备案机关（签章）年 月 日经审查，该合同以穗租终 号予以注销登记备案。 经办人：租赁登 记备案机关（签章）年 月 日的第 5 日前按转帐付款方式缴付租金给甲方。广州市国土资源和房屋管理局编印1第四条 乙方向甲方交纳（币）¥元保证金（可以收取不超过三个 月月租金数额） ，甲方应在租赁期满或解除合同之日

22、将保证金 。第五条 双方的主要职责：1 甲乙双方应当履行民法通则 、中华人民共和国合同法 、广 东省城镇房屋租赁条例 、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的 规定和义务。2甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消 防安全、治安、计划生育与生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条 甲方的权利和义务：1 依照合同约定将房屋与设备交付乙方使用。 未按约定提供房屋的， 每逾期一日，须按月租金额的 %向乙方支付违约金。3 租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3 个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。4发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者 乙方拖欠租金

23、 6 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损 失。第七条 乙方的权利和义务：1依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租 金额的 向甲方支付违约金。3租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋， 第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规， 经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双 方应按有关法律规定与时协商处理。第十一条 本合同一式伍份，甲方持贰份，乙方持贰份，送一份给街 （镇）出租屋管理服务中心备案。第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时

24、，依法向人民法院起诉，或向 仲裁委员会申请仲裁。第十三条 本合同自双方签字之日起生效。32广州市国土资源和房屋管理局编印篇四：上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行 ）关于印发上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行） 的 通知各区县住房保障房屋管理局、民政局，各社区事务受理服务中心 :为进一步加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保障 居住房屋租赁当事人的合法权益，市政府出台了上海市居住房屋租赁管 理办法（以下简称管理办法 ），明确租赁当事人订立居住房屋租赁合 同后，应当与时办理租赁合同登记备案。为做好这项工作，现将上海市 居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行） （以下

25、简称操作规则 ） 印发给你们，并提出以下意见，请认真按照执行。一、实行居住房屋租赁合同登记备案制度，对于维护租赁当事人的合 法权益具有重要作用， 也是配合加强人口综合管理的重要举措。 各区（县） 相关部门应当统一思想、 提高认识，并建立良好的工作协作机制， 在区（县） 政府的统一领导下，加强与各街道、镇、乡（以下简称街镇）的沟通和配 合，共同推动居住房屋租赁合同登记备案工作的落实。二、各区（县）相关部门应当根据操作规则的要求，按照社区 事务受理服务中心建设服务规范 （上海市地方标准 31467 ）规定，结合 本行政区域的实际情况，不断完善居住房屋租赁合同登记备案工作机制， 积极会同所属社区事务

26、受理服务中心（以下简称受理中心） ，抓紧配置必 须的设施设备，落实人员、加强培训，并做好相关宣传和咨询，确保居住 房屋租赁合同登记备案工作正常运行。三、居住房屋租赁合同登记备案制度正式施行后， 各区（县）房管局、 民政局应当指派专人，协同指导本辖区内受理中心的具体业务办理，正确 使用全市统一的“上海市社区事务受理服务系统” ，帮助理顺工作环节， 建立相应的工作机制和规范，发现问题妥善解决，并与时向市房管局、市 民政局反映。四、居住房屋租赁合同登记备案工作涉与的经费，可根据沪府办49 号文件的有关精神， 按照现行财务规定由同级财政保证并按规定渠道予以落实。上海市住房保障和房屋管理局上海市民政局二

27、o年十月二十四日上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）第一条 （目的和依据）为了规范本市居住房屋租赁合同登记备案（以下简称租赁合同登记备 案）行为，依据中华人民共和国城市房地产管理法 、商品房屋租赁管 理办法、上海市居住房屋租赁管理办法等相关法律、法规，制定本规 则。第二条 （适用范围）本市行政区域内的租赁合同登记备案适用本规则。第三条 （职责分工） 上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指导并组织实施全市租赁合同登记备案工作。 各区（县）住房保障和房屋管理局、民政局、乡（镇） 、街道应当在区（县）人民政府的统一领导下，做好本辖区内租赁合同登记备案工作。各社区事务受理服务中心（以下简

28、称受理中心）承担租赁合同登记备案的具体工作。第四条 （租赁合同登记备案信息系统） 各受理中心应当在全市统一建立的租赁合同登记备案信息系统上办理租赁合同登记备案业务。第五条 （身份证明）（一）自然人的身份证明1、中国公民申请租赁合同登记备案的，应当提交身份证。无身份证的，可以提交有效军人身份证件、中国护照等公民身份证明；未成年的，可以提交户口簿或者出生证。2、香港、澳门特别行政区居民申请租赁合同登记备案的，应当提交 香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾居民申请租赁合 同登记备案的，应当提交来往大陆通行证或者旅行证。3、外国自然人申请租赁合同登记备案的，应当提交护照，但在境外 办理委

29、托认证手续的，可以提交其本国身份证明。如果证件用外国文字书 写，应当同时提交经公证的中文译本。（二）法人和其他组织的身份证明1、境内法人申请租赁合同登记备案的，应当提交企业法人营业执照 或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证。境内其他组 织申请租赁合同登记备案的，应当提交非法人营业执照或者组织机构代码 证；外国企业驻国内机构申请租赁合同登记备案的，应当提交代表机构登记证。2、在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交有关的登记注册证明。第六条 （租赁合同登记备案代理）（一）法定代理无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，由其监护人作为法定代 理人

30、申请租赁合同登记备案。法定代理人应当提交监护人证明，以与代理 人和被代理人的身份证明。（二）委托代理租赁当事人委托代理人申请租赁合同登记备案，代理人应当提交当事 人的委托书、代理人和被代理人的身份证明；当事人为法人或者其他组织 的，提交由法定代表人签署的委托书。通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办 理，无需另行提交租赁当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印 件。第七条 （权属证明）本规则所称的权属证明是指：一）房地产权证（含农村宅基地使用证） ；（二）租用居住公房凭证；（三）经过上备案的商品房出售合同、存量房买卖合同，或者已签订房屋交接书的商品房预售合同；四）其他

31、合法权属证明第八条 （租赁合同登记备案程序）租赁合同登记备案按照以下程序进行：一）申请备案；二）受理收件；三）核验资料；四）录入信息；五）确认备案；六）立卷归档第九条 （租赁合同登记备案类型）根据不同情形，租赁合同登记备案分为以下四种类型：租赁合同新增登记备案；租赁合同变更登记备案；租赁合同延续登记备案；租赁合同注销登记备案。第十条 （租赁合同新增登记备案）租赁当事人签订出（转）租合同后，应当到租赁房屋所在地的受理中 心申请租赁合同新增登记备案。一）居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：1 、租赁合同登记备案申请书（原件，详见附件1）；2、租赁合同（原件） ；3 、身份证明

32、（复印件） ；4 、权属证明（复印件） 。代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。（二）居住房屋转租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：1 、租赁合同登记备案申请书（原件） ；2 、转租合同（原件） ；3 、身份证明（复印件） ；4 、权属证明（复印件） ；5 、原出租人同意转租的书面材料（原件） 。 其中，公有住房转租应当提交上述 1 、2、3 项资料，以与租用居住公房凭证。 代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。第十一条 （租赁合同变更登记备案） 租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名（名称） 、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到原登记备

33、案的受理中心申请租赁合同变更登记备案。申请租赁合同变更登记备案，应当提交以下资料：（一）租赁合同登记备案申请书（原件） ；（二）身份证明（复印件） ；（三）信息变更证明文件（复印件） 。 代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。第十二条 （租赁合同延续登记备案） 因租赁合同到期签订续租合同的，租赁当事人应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同延续登记备案。申请租赁合同延续登记备案，应当提交以下资料：1、租赁合同登记备案申请书（原件） ；2 、身份证明（复印件） ；3 、租赁合同或者续租协议（原件） ；代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。第十三条 （租赁合同

34、注销登记备案） 租赁合同提前终止，或者租赁合同到期租赁当事人不再续租的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同注销登记备案。 申请租赁合同注销登记备案，应当提交以下资料：1 、租赁合同登记备案申请书（原件） ；2 、身份证明（复印件） ；其中，提前终止租赁合同的，应当提交提前终止协议。 代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。第十四条 （办理要求） 受理中心应当按照本规则，向申请人收取相关资料，并对申请书填写信息与身份证明、租赁合同等提交资料的一致性进行核验，符合租赁合同 登记备案规定的，将相关信息录入租赁合同登记备案信息系统，当场打印 并发放租赁合同登记备案通知书 （详见附

35、件 2），并加盖居住房屋租赁合同 登记备案业务专用章（详见附件 3 ）。租赁合同登记备案所形成的相关业务档案，由受理中心统一立卷归档。第十五条 （施行日期）本规则自年 10 月 1 日起施行，有效期至年 12 月 31 日。附件：1、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书2、上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书3、居住房屋租赁合同登记备案业务专用章样式申请书填写说明一、【备案类型】：按照申请租赁合同登记备案的情形进行勾选。二、【房屋坐落】：填写内容应当与权属证明记载的房屋坐落一致，例 如“路弄支弄号室” 。三、【部位】：整套（幢）出租的，可以不填写，或者填写“全部” 按间出租的，应当填写明确的承

36、租部位，例如“南卧室”等。四、【租赁类型】：根据合同种类进行选择。五、【出（转）租人】 、【承租人】：填写内容应当与申请人所提交的身份证明一致，例如“张三” ，“身份证”，“310 ”；联系电话尽量填写本市电 话号码，以便联系六、【经纪机构】：按照营业执照记载的名称填写。七、【面积】：建筑面积按照房地产权证记载的面积填写；使用面积按 照租用居住公房凭证记载的面积填写；居住面积根据租赁合同上实际租用 部位的面积填写。八、【租赁期限】、【租金】：按照租赁合同确定的起止日期和租金填写。 如租赁合同中的租金以非人民币计价的，应当折算成人民币填写。九、【变更信息】：仅需填写实际发生变更的内容，并且应当与

37、申请人 提交的信息变更证明文件一致。如变更前出租人姓名为“王五” ，现更名 、J t “ -r”为“王武”。十、【续期期限】、【租金】：按照续租合同确定的起止日期和租金填写。 如续租合同中的租金以非人民币计价的，应当折算成人民币填写。十一、【注销备案】：首先按照注销备案情形进行勾选。如果是租赁合 同提前终止的，应当按照提前终止协议填写合同终止日期。十二、【签名盖章】：自然人应当签名或者盖章，法人或者其他组织应 当加盖公章，房地产经纪机构应当加盖公章或者合同专用章。十三、【申请日期】：按照等于或者晚于合同订立的日期填写附件 2上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书（新增、延续、变更、注销，只显示其

38、中一种业务类型）条形码区域租赁备案编号：出 租 人：承 租 人：租赁房屋坐落：租赁部位： 租赁面积： 平方米租赁用途： 居住 租赁类型： _出租或转租租 金： 元/ 月租赁期限：年月日至年月日止房地产经纪机构： （如未通过房地产经纪机构代理的，则此信息不显 示）该租赁合同已于年 _ _月_ _日终止，备案信息已经注销。 （该信息仅 在注销备案时显示）* 区 * 街道（乡镇）社区事务受理服务中心年月日篇五：房屋租赁合同登记备案办理程序房屋租赁合同登记备案办理程序为加强房屋租赁市场管理，实施房屋租赁登记备案制度，规范房屋租赁登记备案行为，根据广州市房屋租赁管理规定等法律、法规、规章的规定，制定本工

39、作程序。一、房屋租赁登记备案流程图二、当事人申请房屋租赁登记备案租赁双方当事人应当自签订合同之日起 3日内，到房屋所在地的街 （镇）出租屋管理服务中心（以下简称：管理服务中心）申请办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列资料：（一）房地产权证书或者其他合法权属证明（原件与复印件）房地产权证书是指房地产权证 、房地产证和房屋所有权证 、国有土地使用证 。以下资料可作为判断房屋合法权属或合法来源的证明资料：1 房地产权属证明书 ；2 接管房地产通知书 （直管房提供）；3经广州市房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同和建设单位通知购房人的交付使用通知 （收楼文件）；4房屋拆迁补偿协议书和房屋拆迁单位通知

40、被拆迁人的交付使用通知（收楼文件）；5 临时建筑同意保留使用证明 ；6 军队房地产租赁许可证 ；7开发商出租新建房屋，合法权属资料包括：（ 1 ）国有土地使用权证或建设用地批准书 ；（ 2）国有土地使用权出让合同和已缴交全部土地出让金的发票；（ 3）竣工验收（质量、规划、消防）合格的文件；（ 4）产权具结书 。8 宅基地证；9街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和农村居民住宅建设用地批准书；10 其他证明房屋来源的有效证明。共有房屋的， 同时提交其他共有人同意出租的书面证明； 转租房屋的， 同时提交转租人与原出租人签订的并已办理租赁登记备案的房屋租赁合 同。如该合同没有出租人同意转租的约定条款

41、，必须提交房屋所有人同意 转租的书面证明；受委托经营管理房屋的，同时提交授权委托书。（二）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注 册证明（只提供原件核对，无需复印件）1租赁双方是自然人的，提供身份证明（国内居民提供身份证，港 澳同胞提供回乡证或通行证，台湾同胞提供通行证和身份证，外籍人士提 供护照等）。2租赁双方任何一方是法人的，提供法人证明（营业执照或法人代 码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。3委托代办的，自然人须提交授权委托书与受委托人的身份证明； 法人须提交授权委托书。租赁双方当事人之一为华侨、港澳、台湾同胞和 境外经济组织或外籍人士的，其身份证明或法人证明和法定

42、代表人证明以与委托书可依照司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、 港澳同胞、台湾同胞以与外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的 通知 （89 ）司法公字 024 号文 规定的机构办理公证或认证，也可在我 国境内的公证机构办理。（三）房屋租赁合同（提供原件，复印件无效） 租赁当事人须提供 房屋租赁合同一式三份，租赁当事人各执一份，管理服务中心存一份。如 需办理工商营业执照，则需要提供一式四份租赁合同，租赁当事人各执一 份，管理服务中心和工商管理部门各存一份。1租赁当事人可签订市国土资源和房屋管理局统一印制的租赁合同 示范文本。2 租赁当事人也可自行签订房屋租赁合同（纸张使用 A4

43、纸），但应当具备以下主要条款：当事人的姓名或者名称与地址、证件号码；房 屋的位置、面积、装修与设施；房屋用途；租赁期限；租金数额与 交付方式；房屋维修责任；转租的约定；变更或者解除合同条件；违约 责任；当事人约定的其它条款。3租赁军队房地产的，租赁当事人须签订中国人民解放军房地产管理局统一监制的军队房地产租赁合同 。当事人提供的租赁合同须用墨水笔或签字笔填写，内容不得涂改。二、管理机构租赁登记备案审查区、县级市房地产租赁管理所（以下简称区、县级市租赁所） 、管理服务中心收到租赁双方当事人提交的资料后，审查的内容主要是指租赁的房屋是否具有广州市房屋租赁管理规定第九条所列情形，或者出租人是否履行广

44、州市房屋租赁管理规定 第十条第一款第一、 二项所列义务。（一）审查内容1审查房屋产权、共有等情况：按照本程序第一部分第（一）点所列资料进行审查。2审查危险房屋、违法建设、存在消防安全隐患的房屋情况： 根据广州市房屋租赁管理规定第十四条第三款和第二十二条的规定，审查房屋是否危险房屋、违法建设或存在消防安全隐患，应当按照国土房管、公安、规划、城市管理综合执法等部门告知的危险房屋、违法建设或存在消防安全隐患的房屋信息进行审查，或向有关部门查询情况。（二）注记内容区、县级市租赁所审查上述内容后，并视不同情况办理房屋租赁登记 备案、注记。1不需注记的情况：租赁房屋不具有广州市房屋租赁管理规定 第九条所列

45、情形，或者出租人已经履行广州市房屋租赁管理规定第十 条第一款第一、二项所列义务的，房屋租赁合同给予登记备案，并在租赁 合同上加盖“经审查，该合同以穗租备号予以登记备案”的条形章与“区 （县级市）国土资源和房屋管理局租赁登记备案专用章” 。2需要注记的情况：租赁房屋具有广州市房屋租赁管理规定第 九条所列情形，或者出租人未履行该规定第十条第一款第一、 二项所列义务的， 给予登记备案的同时加以注记， 在租赁合同上加盖“经审查，该合同以穗租备号予以登记备案，但该房屋 具有广州市房屋租赁管理规定第 X条第X项情形，或者出租人未履行 第 X 条第 X 款义务，予以注记”的条形章与“区（县级市）国土资源和房

46、 屋管理局租赁登记备案专用章” 。3注销注记的情况：经租赁当事人整改后，租赁的房屋符合广州市房屋租赁管理规定的，给予注销注记，在租赁合同上加盖“经审查， 该房屋的出租人已按照广州市房屋租赁管理规定的规定整改完毕，符 合出租条件，注篇六：房屋租赁合同 （范本_备案用 ）房屋租赁合同第一条 合同当事人出租人（甲方） ：承租人（乙方） ：根据国家、省、市有关法律、法规 与有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同， 并共同遵守。第二条 甲方同意将坐落在区路 房号的房地产（房地产权证号码）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积平方米，分摊共用建筑面积第三条 甲乙双方协定的租赁期限、

47、租金情况如下：注：期限超过 20 年的，超过部分无效。租金按（月、季、 年）结算，由乙方在每 月 （月、季、年） 的第 日 前按付款方式缴付租金给甲方。第四条 乙方向甲方交纳（币）元保证金（可以收取不超过三个月月 租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 元 （退回乙方、 抵偿租金）。第五条 双方的主要职责：1甲乙双方应当履行民法通则 、中华人民共和国合同法 、广 东省城镇房屋租赁条例 、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的 规定和义务。2甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消 防安全、治安、计划生育与生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条 甲方的权利和义务：1

48、依照合同约定将房屋与设备交付乙方使用。 未按约定提供房屋的， 每逾期一日，须按月租金额的 %向乙方支付违约金。2甲方应负的修缮责任：3 租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于 3 个月）书面通知 乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。4发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者 乙方拖欠租金 6 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损 失。第七条 乙方的权利和义务：1依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租 金额的向甲方支付违约金。2乙方应负的修缮责任：3租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应 提前日与甲方协商，双方另行签订合同。第

49、八条 其他约定第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规， 经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双 方应按有关法律规定与时协商处理。第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇） 出租屋管理服务中心备案。第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成 时，依法向人民法院起诉，或向仲裁委员会申请仲裁。第十三条 本合同自双方签字之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）授权代表（签字） ： 授权代表（签字） ：年月日 年月日篇七：房屋租赁合同登记备案证明篇一：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程05-13 来源：互联 作者：内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面 是上海市的房屋租赁合同备