房屋面积的那些事你要了解

1、遇到房地产法问题？赢了网律师为你 免费解惑！访问>>房屋面积的那些事你要了解1、房屋面积的组成我们购买的商品房的房屋销售面积一般由两部分组成一一室内 面积和公摊面积。公摊面积指直接为居住服务的公共空间，比如过 道、楼梯等等。这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以 称之为公摊面积，除此之外才是真正的套内使用面积。2、房屋面积怎么测量？在房屋面积的测绘流程上，是由开发商向房管局报备房屋面积 后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积的测绘，一般是比 较有权威性的。正常情况下，只要是报房管局备案的，房管局会审 核，发现有问题，会找测绘所复核。3、房屋面积怎么算？计算全部建筑面积的计

2、算范围：（1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房 屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。（2） 假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以 上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。（3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电 梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。（4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车 库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积 计算。（5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计 算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。（6）有伸缩缝的房屋，若其和室内相通的，

3、伸缩缝计算建筑面 积。（7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。（8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算（9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。计算一半建筑面积的范围：（1）敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半 计算。（2）房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的， 以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。（3）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。（4）挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构 的，按其结构的外围水平面积的一半计算。不计算建筑面积的范围：（1

4、）在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台 等，不计算建筑面积。（2）房屋中和室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积（3）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。（4）挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。4、房屋面积缩水了，可以退房吗？如果交房时房屋的实测面积和签约时的暂测面积的误差比绝对 值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合 同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中 开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约 定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超 过3

5、%退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。5、收房时多出来的面积我该补钱吗？如果实测面积和合同面积相差不超过 3%按照合同约定的价格 多退少补。面积差异超过3河以要求退房。如果不退房，只交 3刎内的 钱，按约定价格补足。? 一幢楼为什么会存在多个公共面积分摊系数?发展商延期交房，监管银行是否承担连带责任? 1月份福州二手房交易下降30财介忙扩张?二手房“意转定”前中介有义务告知房屋实情?借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权?在建工程和房屋期权能否进行典当?承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生竟合时哪个优先?吉林银行个人二手房按揭贷款?避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易风险

6、?承租人是否可以擅自改变房屋结构?我能否因房客拖欠租金而扣留其财产?城中村农民房可以买卖么?新政下必须了解的二手房贷款知识?市民购买二手房如何申请贷款?乡政府有无权力处理土地纠纷?集体所有土地是否可以未经审批出租?面对开发商的失信行为我应当怎么办? “阴阳合同”无效买方不知何时能拿回 4万中介费?二手房交易低价代购是最大陷阱?商品房买卖中什么情况下可以退一赔一?利用村委会的名义在我家自留地上强行造房，请问该如何处理?法院对房地产公司已经预售的商品房可以进行财产保全吗?最新个人二手住房贷款?如何搞定二手房按揭贷款?银行的抵押权可以对抗购房人吗?购置房屋产权证上是否可以是未成年人的名字?假业主出租

7、房屋，中介公司应该承担责任吗?银行房贷难二手房贷款更难?北京市朝阳区二手房交易流程详解?购买二手楼可以办理按揭吗?房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何?房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗?买房后拒付中介费买家被判支付佣金三万余元?什么是二手房"转按揭"贷款?出租房屋时我可以检查承租人的证件吗?租赁期满，租约能自动续约吗?银行贷款未清，能再抵押吗?二手房买卖按揭贷款的风险提示?成都二手房按揭贷款流程?赠和以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效?消费者购房需注意那五证?适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见?四大妙法减少二手房买卖纠纷?二手房交易五关熟悉流程放心购房?界

8、墙纠纷应如何认定?预售商品房按揭具有哪些法律特征?租赁期满，租约能自动续约吗?二手房合同签订需要注意的问题?二手房买卖流程及解释?签订写字楼租赁合同要注意哪些问题?我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金?交钥匙等于交房吗?二手房交易流程需要注意的方面和相关知识?签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键?贷款买房月供付不起可能出现的情况?买房人逾期付款开发商行使解除权应注意的法律问题?租房合同的解除条件是否双方当事人同等?购买二手房实用操作详细介绍?出售和购买?农转非户的承包地，自留地怎么办?购买房屋不办房屋所有权证的风险?房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何?如何可避免交房纠纷教你二

9、手房交房实战技巧?深圳二手房买卖程序?出租房屋须缴纳哪些税费?未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效?在和人订立房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题?二手房交易中常见的纠纷处置?二手房买卖合同房屋产权和手续是否齐全?未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效?承租房屋要拆迁则承租人享有哪些权利?购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办?二手房纠纷如何避免?买卖二手房正规交易流程?男方承租的公房，离婚后是否可由女方承租?楼花是否可以转让?是不是在银行办理按揭的房子就不存在抵押的风险?买二手房别被“免税”忽悠了?二手房交易流程和所需资料?房屋要拍卖租赁协议还有效吗?买二手房需要注意户口问题?只有房地产才能办理抵押贷款?二手房买卖避免几种典型纠纷?已购经济适用房上市买卖?民宅之间因改建产生的纠纷怎么解决?奶奶卖房须经孙子同意吗?城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置?二手房买卖纠纷法律咨询?师详解二手房买卖的“三大程序”、“八项注意”?城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置?在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办?承租人在租赁期