2015年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试试题

1、精选文档2015年辽宁省房地产估价师理论与方法：经济进展考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数【2003年考题】 A：091 B：092 C：1.09 D：110 E：工业用地的监测点评估价格 2、与市场比较法关系最为亲密的房地产价格形成原理是_。 A均衡原理 B预期原理 C竞争原理 D替代原理3、拍卖操作中的程序、规章、方法及技巧的总称是。 A：拍卖实践 B：拍卖过程 C：拍卖实务 D：拍卖行为 E：执行层的组织协

2、调 4、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是_。 A房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与托付人签订书面合同 B房地产中介服务机构和人员对托付人供应的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料 C中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款5、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。 A10.0% B1

3、1.1% C11.9% D12.5% 6、毒品属于。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调 7、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必需加盖公章 8、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公正合理的价格。评估出的价格假如不够合理，必定会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A合法原则 B公正原则 C替代原则 D估价时点原则 9、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为_。 A5.77% B6.00% C10.0

4、0% D14.40% 10、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的_因素。 A社会环境 B政治环境 C经济环境 D金融环境11、某居民楼总建筑面积为5000，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150，房地总价值为35万元。若依据土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。 A：3 B：3.5 C：7 D：4 E：工业用地的监测点评估价格 12、依据住房置业担保管理试行方法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是_。 A有不少于1000万元人民币的注册资本 B有肯定数量的周转住房 C是非银行性金融机构 D可要求借款人供应抵押反担保

5、13、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不行续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/。假定层高没增加0.1m，建筑费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为_万元。(建筑物酬劳率为10%) A11.80 B16.07 C23.57 D31.0714、房地产评估价值对应的日期称作_。 A估价日期 B估价时间 C估价时点 D估价基准日 15、依据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B学问产

6、权 C人身权 D撤销权 16、对于共有房地产的转让，需要其共有人_。 A全部同意 B超过50%同意 C超过2/3同意 D有人同意就行 17、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其简单且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格 18、某仓库房地产土地面积为1000，容积率为0.8，对应的土地单价为850元，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元，则理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：

7、315 E：工业用地的监测点评估价格 19、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.0 20、若标准宗地的临街深度为10m，依据四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。 A78% B85% C117% D150% 21、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁 E：执行层的组织协调 22、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼

8、，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建筑办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为_万元， A2000 B1970 C2070 D217023、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。 A替代效应收入效应+价格效应 B价格效应替代效应+收入效应 C收入效应替代效应+价格效应 D价格效应替代效应/收入效应 24、在成本法、假设开发法中不计息的项目有_。 A销售费用 B销售税费 C开发利润和销售税费 D销售费用和销售税费25、下列证券中，风险最小的是_。 A债券 B一般股

9、 C优先股 D投资基金证券二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。 A：随着可变要素投入量的增加，产量渐渐削减 B：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率 C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率 D：当可变要素和产量增加到肯定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量

10、的增加率 E：当可变要素和产量增加到肯定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率 2、在进行市场调查时，第一个原则是要接受的方法，首先要认真观看、形成假设、猜测并进行检验。 A：科学 B：客观 C：精确 D：全面 E：借款合同3、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为_。 A出售型房地产 B出租型房地产 C办公型房地产 D自用型房地产 4、某房地产开发项目的占地面积为10000，规划容积率4，估计开发完成后可供销售面积 为总建筑面积的80，项目的固定成本为5000万元，估计平均销售单价为4500 元，则使项目 达到盈亏平衡的单位变动成本为元(2008年试题

11、) A：2350 B：29375 C：3250 D：40625 E：借款合同5、下列关于房地产广告的表述中，错误的有。 A：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣扬 B：在未经国家征收的集体全部的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告 C：房地产预售时，必需载明预售或者销售许可证书号 D：房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离 E：房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明 6、1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主

12、要是指。 A：最低收入家庭租赁由政府或单位供应的廉租住房 B：最低收入家庭购买经济适用住房等一般商品住房 C：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅 D：廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建 E：高收入家庭购买、租赁经济适用住房 7、从估价角度动身，收益性房地产的运营费用不包含等。 A：房地产改扩建费用 B：抵押贷款还本付息额 C：房屋设备折旧费 D：所得税 E：房屋装修折旧费 8、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是_元。 A14945.16 B15841

13、.87 C26764.51 D28370.38 9、下列关于基础利率的表述中，正确的有。 A：等于银行贷款利率 B：等于银行存款利率 C：是投资者所要求的最低利率 D：是银行同业之间的短期资金借贷利率 E：一般使用无风险的国债收益率作为其代表 10、房地产市场的参与者包括_。 A开发商 B政府 C金融机构 D建筑师 E专业顾问11、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。 A：产品质量 B：产品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同 12、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。 A按地域细分 B按房地产用途细分 C按存量增量细分 D按交易形式细分 E按目标市场细

14、分 13、某笔房地产开发贷款的综合风险度与_直接相关。 A贷款额 B企业信用等级 C自有资金数量 D项目风险等级 E贷款期限14、中华人民共和国土地管理法规定，依据土地利用总体规划，将土地的用途分为。 A：农用地 B：其他农用地 C：建设用地 D：商业用地 E：未利用地 15、某地区某类房地产19982004年价格见下表。 某类房地产19982004年价格(单位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2190 N2410 O2620 P2810 Q3000 R 16、城镇土地使

15、用税的计税依据是_。 A土地总价值 B纳税人实际占用土地的租金 C土地年收益 D纳税人实际占用的土地面积 17、依据注册房地产估价师管理方法，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有_。 A缓刑期未满的人员 B现职公务员 C年龄超过65周岁的人员 D具有完全民事行为力量的人员 E申请在2个房地产估价机构执业的人员 18、按房屋全部权的性质将房屋租赁分为。 A：公有房屋的租赁 B：私有房屋的租赁 C：住宅用房的租赁 D：非住宅用房的租赁 E：公共房屋的租赁 19、宣扬作为促销组合因素之一，在等方面，起着格外重要的作用。 A：刺激对企业产品的需求，增加销售 B：改善形象 C：提高知名度 D：提高产品品质 E：降低新产品开发成本 20、下列可以接受划拨方式取得土地使用权的有。 A：国家机关用地 B：商品住宅用地 C：学校用地 D：高速大路用地 E：国家重点扶持的能源项目用地 21、房地产市场分析可以挂念开发商。(2009年试题) A：选择合适的项目位置 B：查找投资合作伙伴 C：确定满足市场需求的产品类型 D：推断租买时机 E：进行土地使用权出让决策 22、房屋