2015年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为考试试卷

1、精选文档2015年上半年天津房地产估价师制度与政策：注册房地产估价师禁止行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若接受现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。 A：待开发房地产开发建设开头时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期 D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是。 A：按贷款发放时有无担保品，贷款分为自

2、营贷款、托付贷款和特定贷款 B：商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类 C：长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款 D：抵押贷款是指按肯定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款 E：执行层的组织协调3、依据单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。 A：工程项目 B：建设项目 C：单位工程 D：分部工程 E：执行层的组织协调 4、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其四周收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2

3、%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。 A3790元/m2 B4238元/m2 C4658元/m2 D4663元/m25、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是_。 A16% B42% C58% D84% 6、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。 A：40年

4、 B：42年 C：48年 D：50年 E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产置业投资中，在持有期内获得每年_的股本收益率也是很平常的事。 A20%30% B20%25% C15%20% D10%15% 8、中华人民共和国物业管理条例属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必需加盖公章 9、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是_。 A公共使用的排水沟 B市政道路 C权属不明的巷道 D房屋占地面积 10、耕地占用税的征税对象是。 A：占用的耕地 B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值

5、 E：执行层的组织协调11、关于房地产交易的概念，说法不正确的是_。 A城镇房地产交易，包括各种全部制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行 B房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D房地产交易活动可以在任何场合进行 12、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于_%。 A10 B15 C20 D25 13、房地产估价中，遵循独立

6、、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都是公正合理的价值【2005年考题】 A：托付人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格14、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资_的重视。 A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依靠性 15、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，则成本利润率为。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：

7、工业用地的监测点评估价格 16、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观看该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：80 B：82 C：83 D：92 E：工业用地的监测点评估价格 17、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。 A契约型 B公司型 C封闭型 D开放型 18、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。 A10 B9 C1 D0.9 19、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命

8、之分，两者的长短关系有。 A：自然寿命经济寿命 B：自然寿命经济寿命 C：自然寿命=经济寿命 D：无关 E：工业用地的监测点评估价格 20、土地使用税不在_征收。 A城市 B县城 C建制镇 D农村 21、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12，当前整个市场的平均收益率为15，国家债券的收益率为35。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。 A：057 B：074 C：080 D：104 E：借款合同 22、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。 A：销售利润率=销售利润/销售收入 B：销售利润率=销售利润/总开发价值 C：销售利润率=销售利润/总开发成本 D：销售

9、利润率=销售利润/项目总投资 E：借款合同23、托付人不得竞买自己所托付的拍卖标的，也不能托付他人竞买，这体现了拍卖活动应当遵循的。 A：公开原则 B：公正原则 C：公正原则 D：诚恳信用原则 E：执行层的组织协调 24、下列费用中，不属于管理费用的是_。 A办公费 B管理人员工资 C审计费 D代理费25、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。 A：国务院各部委 B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会 C：国务院 D：全国人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1

10、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必需严格遵守的原则是_。 A珍惜耕地，合理利用土地的原则 B无偿使用土地的原则 C保证国家建设用地的原则 D妥当安置被征地单位和农夫的原则 E依法征地的原则 2、依据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于。 A：疗养区 B：居住区 C：工业区 D：高校区 E：执行层的组织协调3、房地产市场的参与者包括_。 A开发商 B政府 C金融机构 D建筑师 E专业顾问 4、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，估计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50，估计乙

11、物业2007年4月的价值为1 100万元和700万元的可能性各为50，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。 A：乙物业投资风险大 B：甲物业投资风险大 C：甲、乙两个物业投资风险相同 D：无法推断 E：借款合同5、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。 A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同 6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。 A综合利率 B贷款利率 C折现率 D机会成本 7、我国物权法规定的物权主要有等。 A：使用物权 B：他物权 C：全部权 D：担保物权 E：用益物权 8、住宅平

12、面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中_。 A区位因素 B社会因素 C实物因素 D权益因素 9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是_元。 A76880 B79104 C77952 D81562 10、抵押权人包括。 A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人 C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织 D：将依法取得的房地产供应应抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 E：将依法取

13、得的房地产供应应抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织11、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。 A个别偏好市场 B集群偏好市场 C弥隙市场 D同质偏好市场 E分散偏好市场 12、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是_。 A平均指标 B变异指标 C确定指标 D相对指标 13、测定长期趋势值的方法主要有。 A：扩大时距法 B：缩小时距法 C：移动平均法 D：最大二乘法 E：最小二乘法14、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。 A：总销量 B：价格 C：价值 D：总效用 E：执行层的组织协调 1

14、5、对于任意拍卖，下列说法错误的是_。 A以生效的法律文书为依据 B属于民事行为 C必需以托付人对标的物拥有全部权或处分权为前提 D目的在于将物品交换兑现 16、_年，国务院颁布的住房公积金管理条例是住房公积金管理工作的法律依据。 A1999 B2000 C2001 D2002 17、房地产业是房地产开发活动的_。 A策划者 B组织者 C监督者 D实施者 E发包者 18、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是。 A：建筑立面图 B：建筑剖面图 C：建筑详图 D：建筑平面图 E：执行层的组织协调 19、平房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅

15、和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司供应市场分析、项目融资、营销方案，以及投标报价等内容的询问报告，同时甲公司托付乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，依据利益共享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金依据乙公司供应的询问服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)目前国家针对房地产市场过热实行了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。 A：增加税收 B：提高存贷款利率 C：调整土地供应结构 D：削减公共工程开支 E：一般来说，时间越长，需求和供应都越有弹性 20、依据中华人民共和国刑法规定，以牟利为目

16、的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。 A：情节严峻的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 B：情节严峻的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10以上20以下罚金 C：情节特殊严峻的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 D：情节特殊严峻的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 21、不属于通风施工图纸类别的是_。 A平面图 B剖面图 C系统图 D分部图 22、下列属于不得转让房地产情況的有。 A：司法机关依法打算查封的 B：经过其他共有人书面同意的共有房地产 C：未依法登记领取权属证书的 D：依法登记领取权属证书的 E：权属无争议的23、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地外形、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为_。 A交易状况修正 B交易日期调整 C房地产状况调整 D区域因素调整 24、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另