2015年贵州房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用试题

1、精选文档2015年贵州房地产估价师相关学问：会计报表的意义和作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。 A：特等 B：甲等 C：乙等 D：丙等 E：执行层的组织协调 2、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。 A任何估价项目，估价师都必需对估价对象进行实地查勘 B对已消逝的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解 C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D拆迁估价的实地查

2、勘记录可不需要被拆迁人签字认可3、房地产全部权人或土地使用权人依据合同商定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。 A：地役权 B：抵押权 C：典权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 4、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于_。 A交通的通达程度 B物业的规模大小 C人口的分布密度 D居民的购买力量5、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费；买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元。 A：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工业用地的监

3、测点评估价格 6、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。 A80% B90% C85% D95% 7、收入效应是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的状况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生

4、变化的现象 E：执行层的组织协调 8、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内赐予答复。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：执行层的组织协调 9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为_。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 10、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商

5、业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A利润总额 B投资利润 C税后利润 D可安排利润 12、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元，出租率为85，运营费用占有效毛收入的35，酬劳率为12，商场建筑面积为40000，可供出租的比例为95，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。 A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81

6、 E：工业用地的监测点评估价格 13、当供应增加量小于需求削减量时，则_。 A均衡价格下降，均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量削减 C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量削减14、某开发商领先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上实行的是_战略。 A形象差异化 B人员差别化 C服务差别化 D产品差别化 15、从公有住房售房款中提取的住宅专项修理资金属于全部。 A：房地产开发单位 B：公有住房售房单位 C：购房者 D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门 E：执行层的组织协调 16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120，单位建筑面积

7、的重置价格为800元，建筑物残值率6，年折旧率2.2，计算该建筑物的现值是元。 A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工业用地的监测点评估价格 17、某临街深度3048 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为12192万元按“四三二一法则”，其相邻临街深度1524 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为【2004年考题】 A：5334万元 B：8534万元 C：10668万元 D：21336万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。 A二级资

8、质证书 B三级资质证书 C四级资质证书 D暂定资质证书 19、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。 A3.6% B4% C36% D40% 20、地价本质上是_。 A劳动制造 B“劳动价值”的货币表现 C围围着“劳动价值”而上下波动 D地租的资本化 21、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是_。 A0.57 B0.74 C0.80 D1.04 22、房地产投资决策分析主要包括和项目财

9、务评价两个部分。 A：价格分析 B：市场分析 C：产品分析 D：成本分析 E：借款合同23、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。 A：出租的房地产 B：自用的房地产 C：餐饮的房地产 D：营业的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 24、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A：投资于房地产投资信托基金 B：住房抵押贷款证券化 C：间接投资于房地产企业债券 D：房地产抵押担保 E：借款合同25、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜接受_猜测房地产的将来价

10、格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均进展速度法 D移动平均法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不属于城市规划的实施管理范畴的是。 A：建设项目选址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：执行层的组织协调 2、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要缘由有等。 A：意外破坏的损毁 B：市场供应的过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的转变 E：四周环境条件恶化3、

11、依据污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。 A：生物污染 B：固体废弃物污染 C：噪声污染 D：废水污染 E：废气污染 4、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。 A：期望值相同、标准差小的为优 B：标准差相同、期望值小的为优 C：标准差相同、期望值大的为优 D：标准差系数大的为优 E：标准差系数小的为优5、_是管理中心运作住房公积金的基本要求。 A风险性 B效益性 C平安性 D流淌性 6、REITs一般以股份公司或信托基金的形式消灭，资金的来源有_。 A员工集资 B股本金 C从金融市场融资 D自有资金 7、商品房买卖合同商定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误

12、差比未商定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。 A：96 B：98 C：102 D：103 E：执行层的组织协调 8、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的将来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 9、下列不属于金融范畴的是_。 A货币 B信用 C商品 D银行 10、依据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。 A：利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元 B：利用平均增减最法猜测2010年的

13、价格为8826元 C：利用平均进展速度法模拟2006年的价格为7438元 D：利用平均进展速度法猜测2010年的价格为7438元 E：无法利用平均增减最法猜测2010年的价格为8873元/11、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于的健全与否。 A：路线价 B：深度百分率 C：宗地外形 D：临街状态 E：土地外形 12、从理论上讲，猎取净收益的牢靠性越低，选用的还原利率应_。 A越高 B越低 C不变 D越牢靠 13、A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。 A：50

14、0 B：750 C：1000 D：1250 E：执行层的组织协调14、当建筑物的建筑式样，特殊是外形方面会让人产生不好的联想时，房地产的价格一般_。 A较低 B取决于周边环境 C不受影响 D取决于地段影响 15、变更合同价款的确定方法包括。 A：合同中已有适用于变更工程的价格，依据合同已有的价格计算变更合同价款 B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款 C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行 D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行 E：合同中没有适用或类似

15、变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 16、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的 C：下落不明满4年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的 E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的 17、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。 A2.0% B2.24% C2.5% D4.33% 18、下列叙述错误的是_。 A房地产的

16、权益，是指房地产中无形的、不行触摸的部分，包括权利、利益和收益 B房地产的全部权中，建筑物区分全部权是一种复合性的权利 C土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利 D地役权是指土地全部权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力 E典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利 19、依据消费者的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A：购买习惯 B：购买心理 C：购买动机 D：购买行为 E：借款合同 20、纳入储备的土地前期开发、爱护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。 A：开发商 B：土地储备机构 C：建筑商 D：土地一级开发企业 E：借款合同 21、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力气的是。 A：金融业的进展 B：社会人口密度 C：物价的凹凸 D：自然环境的变化 E：政治制度的变迁 22、要求房地产所处的区位必需对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特