总分包承包范围及施工界面分判指导书

1、信信合合集集团团房房地地产产板板块块合合约约分分判判模模式式及及甲甲控控材材管管控控形形式式指指导导书书编制日期审核日期批准日期修订记录日日期期修修订订状状态态修修订订内内容容修修订订人人审审核核人人批批准准人人信信合合集集团团房房地地产产板板块块合合约约分分判判模模式式及及甲甲控控材材管管控控形形式式指指导导书书修订记录审审核核人人序号总总分分包包承承包包范范围围及及施施工工界界面面分分判判编编制制说说明明1本分判适用于信合房产集团管控的所有项目。2信合房产集团各项目合约规划、招标计划按此分判执行。由于所在地垄断性行业、项目特殊情况等无法按此执行的，需经过集团审批流程方可更改承包范围。3集采

2、物资种类以集团最新的发文为准。4本分判自 2018 年 12 月 1 日开始执行，已签订框架协议的项目按原协议内容执行。5名称释义(1)建安总承包:建筑、安装总承包。(2)甲分包:即甲方单独发包，指发包人另行单独发包，承包人和发包人直接签订合同。(3)另计项目：发包人战略供方，包括供货及施工，纳入建安总承包合同内，和建安总承包签订合同。(4)甲供：由发包人采购供应，发包人或发包人指定的商贸公司和供应商签订合同，承包人收取适当的采购保管费。(5)甲定乙供：是指生产单位、经营单位、规格型号、价格范围等内容由发包人指定，即发包人指定品牌且同时确定规格型号、价格范围、标准、供应商或服务商，由承包人负责

3、采购。（6）甲指乙供：是指生产单位、经营单位、规格型号等内容由发包人指定，但不指定价格。价格信息可根据提前约定的或双方认可的方式进行调整。（7）乙供：承包人采购供应，承包人和供应商签订合同。（发包人可根据实际情况要求对乙供材料的品牌和品质进行认可）第 4 页，共 37 页总总分分包包合合同同（非非住住宅宅类类）序序号号工工程程分分类类工工程程内内容容合合同同类类型型（非非住住宅宅类类）备备注注建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包1建安总承包工程桩基工程桩体制作、施工、成桩、垃圾清运2场平及土石方工程土石方开挖、场地内外运输、渣土处置、桩头凿运、基础回填3地基与基础处理工程4基坑

4、支护与降水工程5主体结构工程6防水工程7水电安装工程一二次水电接口界面8粗装修内装涂料工程9外墙面砖工程10外墙涂料工程脚手架、外墙涂料的施工11外墙保温工程脚手架、外墙保温的施工12钢结构工程商业建筑，钢结构外立面造型、钢结构天桥等可单独发包。13车库耐磨地坪及坡道防滑地坪工程14主体结构加固改造工程（如有）15木制品工程（如有）16GRC装饰构件工程17屋面瓦工程（如有）18入户门工程19防火门工程20车库门工程21主体结构隔音降噪工程22防火卷帘工程23栏杆工程24消防工程25人防工程26门窗工程含百页、玻璃雨篷、采光顶、天窗、外遮阳、玻璃栏板、门窗工程27幕墙工程石材、玻璃、铝板、铝塑

5、板、一体板等各种形式的外幕墙工程第 5 页，共 37 页总总分分包包合合同同（非非住住宅宅类类）序序号号工工程程分分类类工工程程内内容容合合同同类类型型（非非住住宅宅类类）备备注注建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包28精装修工程户内精装修工程 精装修交付项目地暖、二次机电纳入精装修合同。毛坯房交付项目地暖纳入建安总承包合同29电梯前室、入户门厅精装修工程毛坯交付项目公区精装修工程纳入建安总承包合同。30电梯轿厢装修31软装工程32安装工程消防工程33弱电工程预埋预留纳入建安总承包合同34暖通空调工程35泛光照明工程（如有）36污水处理工程37中央吸尘系统工程（如有）38新风系

6、统工程（如有）39二次加压供水系统40中水、雨水设备工程（如有）41市政供暖工程（如有）42锅炉供应及安装工程43冷却塔供货及安装工程44厨房设备供货及安装工程45洗衣房设备供货及安装工程46机械停车库安装工程（如有）47电梯设备安装工程48市政供水工程49市政燃气工程50电力工程（专变）变配电室低压出线端以上部分51发电机工程（如有）52有线电视工程53太阳能工程54通信接入工程55泳池设备工程第 6 页，共 37 页总总分分包包合合同同（非非住住宅宅类类）序序号号工工程程分分类类工工程程内内容容合合同同类类型型（非非住住宅宅类类）备备注注建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包

7、56VI标识工程(如有）安装工程第 7 页，共 37 页总总分分包包合合同同（非非住住宅宅类类）序序号号工工程程分分类类工工程程内内容容合合同同类类型型（非非住住宅宅类类）备备注注建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包57景观工程景观、绿化工程化粪池纳入建安总承包工程。58大型景观雕塑工程59户外家具工程60游乐/运动设施工程61雾森工程62信报箱信报箱工程63标识、标牌标识、标牌工程64地下室划线及交通设施地下室划线及交通设施65园区周边市政道路及桥梁园区周边市政道路及桥梁(如有）甲方委托市政单位施工桥梁、市政道路（替政府代建）。第 8 页，共 37 页总总分分包包合合同同（住

8、住宅宅类类）序序号号工工程程分分类类工工程程内内容容合合同同类类型型（住住宅宅类类）备备注注建建安安 总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包1建安总承包工程桩基工程2场平及土石方工程土石方开挖、场地内外运输、渣土处置、桩头凿运、基础回填3地基与基础处理工程4基坑支护与降水工程5主体结构工程6防水工程7水电安装工程8粗装修内装涂料工程9外墙面砖工程外墙涂料工程10外墙保温工程11钢结构工程12车库耐磨地坪及坡道防滑地坪工程13主体结构加固改造工程（如有）14木制品工程（如有）15古建工程古建类单独发包。16GRC等装饰构件工程17屋面瓦工程（如有）涉及古建屋面的则由古建单位单独发包。18入

9、户门工程19防火门工程20车库门工程21主体结构隔音降噪工程22防火卷帘工程23铁艺栏杆工程景观范围内的铁艺纳入景观合同。24消防工程25人防工程26门窗工程含百页、玻璃雨篷、采光顶、天窗、外遮阳、玻璃栏杆、单元门工程27幕墙工程石材、玻璃、铝板、铝塑板、一体板等各种形式的外幕墙工程第 9 页，共 37 页总总分分包包合合同同（住住宅宅类类）序序号号工工程程分分类类工工程程内内容容合合同同类类型型（住住宅宅类类）备备注注建建安安 总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包28精装修工程户内精装修工程 土建总包负责给水管道主管安装到位，完成打压试验、现场标明管道走向；精装总包主管验收后负责室内

10、地热敷设管道，做好成品保护29电梯前室、入户门厅精装修工程土建总包完成地面管线预埋、不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不做顶面及吊顶以上墙面检测的粉刷）；精装总包完成墙地面、顶棚的装修30电梯轿厢装修31软装工程32安装工程消防工程33弱电工程34空调设备供应及安装专业分包工程35泛光照明工程（如有）36生化池及污水处理系统设备工程37中央吸尘系统工程（如有）38新风系统工程（如有）39中水、雨水设备工程（如有）40市政供暖工程（如有）41壁挂炉供应及安装工程（如有）42机械停车库安装工程（如有）43电梯设备安装工程44市政供水工程45市政燃气工

11、程46电力工程（公变）47电力工程（专变）低压出线端以上部分48发电机工程（如有）49有线电视工程50太阳能工程51通信接入工程52泳池设备工程53标识系统工程(如有）第 10 页，共 37 页总总分分包包合合同同（住住宅宅类类）序序号号工工程程分分类类工工程程内内容容合合同同类类型型（住住宅宅类类）备备注注建建安安 总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包54景观工程景观、绿化工程化粪池纳入建安总承包工程。55大型景观雕塑工程56户外家具工程57游乐/运动设施工程58雾森工程59信报箱信报箱工程60标识、标牌标识、标牌工程61地下室划线及交通设施地下室划线及交通设施62园区周边市政道路及

12、桥梁园区周边市政道路及桥梁(如有）甲方委托市政单位施工桥梁、市政道路（替政府代建）。第 11 页，共 37 页住宅类土建工程总分包合同界面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型专专业业分分包包/ /单单独独发发包包名名称称材材料料供供应应方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包1前期工程场地平整施工现场三通一平主材参照表7，辅材乙供若建安总承包未进场，由土石方承包单位实施，含建安总承包进场前的土方挖运。2红线外施工道路施工现场三通一平主材参照表7，辅

13、材乙供若建安总承包未进场，由单独发包单位实施。3红线外排水排污施工现场的排水、排污主材参照表7，辅材乙供若建安总承包未进场，由单独发包单位实施。4土石方工程土石方开挖及场内外运输土石方开挖主材参照表7，辅材乙供视具体地方环境情况确定。51、挡土墙、桩间土土方开挖2、电梯基坑、集水坑开挖主材参照表7，辅材乙供若土方单独发包，与建安总承包界面为：土方单位开挖至基底以上20cm，剩余清土由建安总承包完成，主要考虑标高的控制、桩基保护及配合因素。6土方回填场区内土方回填主材参照表7，辅材乙供建安总承包分层夯填基础、室内，挡墙、车库顶板及场区内土方回填至指定标高后移交给景观单位修坡、造型。7景观种植土回

14、填种植土回填至室外设计或指定标高主材参照表7，辅材乙供建安总承包回填至指定标高后移交给景观单位修坡、造型。8基坑降水与支护工程基坑支护及帷幕，边坡土方修整、基坑排水、降水主材参照表7，辅材乙供建安总承包进场与上一道工序单位完成工作面书面交接后直至竣工期间，场内及基坑排水、降水由建安总承包单位实施完成。指定分包时降水结束时间为主体工程建设不再需要降水时为止，含封井设备费用。9地基与基础工程地基础处理工程清理基槽、垫层主材参照表7，辅材乙供CFG地基处理工程为指定分包（另计项目），桩基检测合格后交付总包施工，含桩头凿运10桩基础工程（灌注桩）桩基工程主材参照表7，辅材乙供桩基检测合格后交付总包施工

15、，含桩头凿运11桩基础工程（预制桩）接桩、凿桩头主材参照表7，辅材乙供桩基单位验收质量合格后与建安总承包办理交接。12主体钢筋砼结构工程所有基础、结构混凝土墙、板、梁、柱的钢筋制安和砼工程主材参照表7，辅材乙供/13防水工程地下室底板防水、顶板防水、地下室外墙防水；地下室有防水要求的设备用房、消防水池、集水坑等防水主材参照表7，辅材乙供/14屋面、阳露台屋面、阳台、露台、天窗防水主材参照表7，辅材乙供/15室内游泳池游泳池基层处理、防水保护层主材参照表7，辅材乙供/16室外游泳池游泳池防水景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/17厨卫有防水要求的地面、墙面防水主材参照表7，辅材乙供/18景观水体

16、景观水体防水景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/19外墙外墙防水主材参照表7，辅材乙供防水部位基层按规范要求处理合格后移交给专业分包单位。20砌筑工程室内（含屋面）室内隔墙、外围护墙、设备基础、通风井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墙、风帽砌筑等主材参照表7，辅材乙供/21室外分户墙砌筑主材参照表7，辅材乙供/22小区围墙砌筑景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/23室外景墙景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/第 12 页，共 37 页住宅类土建工程总分包合同界面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型专专业业分分包包/ /单单独独发发包包名名称称材材料料供供应应

17、方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包24钢结构工程钢结构外立面造型、钢结构天桥钢结构焊接、紧固件连接、钢零部件加工、钢构件组装、钢结构涂装等主材参照表7，辅材乙供若钢结构单独发包，砼结构基层及抹灰由建安总承包完成后移交钢结构单位实施。25古建工程仿古建筑木作仿古建筑木作的制作安装、防腐油漆等主材参照表7，辅材乙供/26仿古建筑石作仿古建筑石作的制作安装等主材参照表7，辅材乙供/27仿古建筑瓦作仿古建筑瓦作的制作安装等主材参照表7，辅材乙供/28室内装饰装修工程地下车库耐磨地坪及坡

18、道防滑地坪主材参照表7，辅材乙供地下车库基层处理、一般抹灰29垫层浇筑、粗装修地面面层主材参照表7，辅材乙供地下车库明沟盖板、集水坑盖板30电缆沟、排水沟沟盖板及篦子车库装饰工程单独发包主材参照表7，辅材乙供地下车库墙、柱、顶棚面腻子找平及油漆罩面31地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程交通标识单独发包主材参照表7，辅材乙供地坪建筑面完成，墙面面层（含批白、刷防霉涂料）完成后移交给交通标识单位。32楼梯间楼梯踏步抹灰耐磨地坪、坡道主材参照表7，辅材乙供金刚砂耐磨地坪总承包单位施工至面层下10CM标高处交由专业单位施工；环氧及其他类总承包单位施工至混凝土面层33车库顶板天棚结构面清理、修补、

19、防霉腻子、防霉涂料交通设施单独发包主材参照表7，辅材乙供/34公共走道、电梯厅抹灰监控、巡更、安保主材参照表7，辅材乙供/35公共走道、电梯厅精装修主材参照表7，辅材乙供基础照明36粗装修楼梯间楼梯间墙面、天花抹灰、腻子、涂料主材参照表7，辅材乙供/37室内精装修建安总承包完成面至结构面精装单独发包主材参照表7，辅材乙供精装详细分判见表6砌体完成(不含抹灰)，地坪结构清理完成后移交给精装修单位实施。第 13 页，共 37 页住宅类土建工程总分包合同界面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型专专业业分分包包/ /单单独独发发包包名名称称材材料料供供应应方方式式备

20、备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包38室内装饰装修工程大堂、电梯厅公共区域精装楼梯间精装修主材参照表7，辅材乙供精装详细分判见表6毛坯交付项目，公区精装修纳入建安总承包合同范围。装修标准高的项目允许精装修单独发包，建安总承包完成至结构面：电梯门洞与电梯门框之间缝隙封堵由建安总承包完成；建安总承包与分包施工界面：公区水电管线及桥架施工完成，水系统试压完成后移交。39物业用房墙面抹灰、地面结构清理完成、腻子、涂料主材参照表7，辅材乙供精装详细分判见表6/40会所、销售中心、样板房精装修精装单

21、独发包主材参照表7，辅材乙供精装详细分判见表6砌体完成(不含抹灰)，地坪结构清理完成后移交给精装修单位实施。41机房墙面抹灰、地面结构清理完成（块料面层、防静电地板）、腻子、涂料主材参照表7，辅材乙供精装详细分判见表6静电地板、块料面层由单独发包（智能、消防）单位施工。42设备房墙面、天花、地面结构清理完成、腻子、涂料主材参照表7，辅材乙供精装详细分判见表6/43电梯电梯轿箱精装修轿厢精装修单独发包或成品精装电梯轿厢主材参照表7，辅材乙供精装详细分判见表6电梯验收合格，投入使用之后移交给单独发包单位。高标准电梯轿厢由精装单位负责，普通装修可以采用成品精装轿厢。44室内（粗装修）砌筑墙抹灰、腻子

22、主材参照表7，辅材乙供精装详细分判见表6/第 14 页，共 37 页住宅类土建工程总分包合同界面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型专专业业分分包包/ /单单独独发发包包名名称称材材料料供供应应方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包45室外装饰装修工程外墙保温、涂料外墙砌筑墙结构墙清理、抹灰、找平外墙保温、涂料专业分包主材参照表7，辅材乙供外保温、涂料一并专业单独分包，总包外墙找平后交专业分包施工46外墙保温主材参照表7，辅材乙供如是保温砂浆由建

23、安总承包实施；如是幕墙外饰，保温工程可由幕墙单位实施；外墙粘贴发泡保温板自保温体系，由建安总承包实施。对于幕墙外饰的岩棉保温体系，外墙抹灰完成经验收合格后移交给幕墙单位。47外墙涂料涂料专业分包主材参照表7，辅材乙供外墙抹灰、外保温（含线条）完成经验收合格后移交给专业分包单位。48楼地面阳台、露台、空调板结构清理、防水保护层兼找平层主材参照表7，辅材乙供/49幕墙工程外墙石材、铝板、玻璃幕墙幕墙单独发包主材参照表7，辅材乙供总包单位完成外立面找平抹灰后交由专业分包单位施工50外立面面砖外墙面砖湿贴主材参照表7，辅材乙供51外立面木构架装饰建筑外立面外遮阳、木百页、木廊架、木阳台制作、安装主材参

24、照表7，辅材乙供不包括建筑单体以外的木制品。52商业底商玻璃幕墙、石材、铝板幕墙幕墙单独发包主材参照表7，辅材乙供结构验收完成，建安总承包粉刷完成，外保温施工完成后移交给幕墙单位。对于岩棉保温体系，外墙抹灰完成经验收合格后移交给幕墙单位。53灯箱制作及安装灯箱广告制作单独发包主材参照表7，辅材乙供总承包灯箱基础及预埋件完成后，交由由灯箱广告制作单位施工。54GRCEPS制作及安装主材参照表7，辅材乙供/55屋面工程屋面刚性防水层或刚性层涉及古建的屋面，总包施工至结构面第一道防水层后由古建单位施工屋面瓦等仿古装饰主材参照表7，辅材乙供/56屋面防水、保温保护层主材参照表7，辅材乙供/57屋面防水

25、主材参照表7，辅材乙供/58屋面保温主材参照表7，辅材乙供/59屋面挂瓦主材参照表7，辅材乙供/60屋面装饰主材参照表7，辅材乙供/61屋面天窗制作、安装主材参照表7，辅材乙供/62屋面檐沟、成品雨落水管供应及安装主材参照表7，辅材乙供/63室外工程台阶、坡道室外台阶、坡道、散水结构（含室外明沟）主材参照表7，辅材乙供混凝土坡道、台阶由总承包自行完成第 15 页，共 37 页住宅类土建工程总分包合同界面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型专专业业分分包包/ /单单独独发发包包名名称称材材料料供供应应方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界

26、面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包64室外台阶、坡道面层景观单独发包主材参照表7，辅材乙供施工台阶、坡道结构完成后移交给景观单位。65室外挡墙挡土墙结构及抹灰主材参照表7，辅材乙供挡土墙本体由总包单位（或专业支护单位）施工66景观挡墙景观单独发包主材参照表7，辅材乙供挡土墙饰面工程由景观单位施工。67垃圾房墙面抹灰、地面找平（块料面层）、腻子、涂料主材参照表7，辅材乙供/68车库出入口车库入口雨棚、廊架车库雨棚及幕墙专业分包主材参照表7，辅材乙供车库结构完成后移交给幕墙（或装饰）单位。69岗亭与道闸主材参照表7，辅材乙供70零星构筑物门

27、楼、岗亭工程景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/71生化池结构主材参照表7，辅材乙供/72生化池供应设备安装（若有）生化池设备单独发包主材参照表7，辅材乙供生化池结构完成后移交给生化池设备单位。73运动场、文体设施网球场、篮球场、文体设施运动设施单独发包主材参照表7，辅材乙供/74室外小品及公共设施雕塑雕塑单独发包主材参照表7，辅材乙供结构基座由景观单位完成后移交给雕塑单位。75户外家居、垃圾桶等户外家具单独发包主材参照表7，辅材乙供/76人防工程人防门人防门、人防封堵、止水框供应及安装主材参照表7，辅材乙供墙、底板钢筋绑扎的同时专业分包（若有）同步实施。77人防战时封堵人防出入口结构、人防楼

28、梯装修、人防出入口外装修主材参照表7，辅材乙供/78战时通风安装、标识战时通风、人防标识系统主材参照表7，辅材乙供主体结构验收完成后进场施工预埋件，预埋位置建安总承包完成混凝土结构。79栏杆、扶手工程不锈钢栏杆、扶手楼梯间栏杆、护窗栏杆、单元出入口台阶栏杆主材参照表7，辅材乙供80铁艺栏杆、钢栏杆阳台栏杆、空调栏杆主材参照表7，辅材乙供/81铁栏木扶手阳台铁艺栏杆、楼梯间扶手、栏杆主材参照表7，辅材乙供/82拒马小区出入口、停车场出入口主材参照表7，辅材乙供83门窗工程入户门、单元门工程门边结构洞口修补工作、门洞砂浆后塞主材参照表7，辅材乙供/室外工程台阶、坡道第 16 页，共 37 页住宅类

29、土建工程总分包合同界面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型专专业业分分包包/ /单单独独发发包包名名称称材材料料供供应应方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包另另计计项项目目单单独独发发包包84入户门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）入户门专业分包主材参照表7，辅材乙供毛坯交付项目入户门纳入建安总承包合同，精装修交付入户门纳入精装修工程合同。85首层大堂单元门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）门窗单独发包主材参照表7，辅材乙供单元门处地坪完成后移交给门窗单位。86外墙门窗钢附框

30、与结构洞口间的砂浆后塞工作主材参照表7，辅材乙供/87钢附框与结构洞口间防水材料的涂刷主材参照表7，辅材乙供/88门、窗、百叶制作、安装，钢附框制作、安装，发泡剂填缝、室内外打胶门窗单独发包主材参照表7，辅材乙供主体结构验收合格、“三线”完成后移交给门窗单位。89雨蓬雨蓬制作及安装钢结构玻璃雨棚单独发包主材参照表7，辅材乙供主体结构完成后移交给或分包单位。90车库门车库门制作及安装主材参照表7，辅材乙供/91防水卷帘门防火卷帘门制作及安装主材参照表7，辅材乙供/92防火门防火门制作、安装主材参照表7，辅材乙供/93零星结构工程工程一次结构、室外钢梯、跃层钢结构楼梯制作、安装、栏杆、扶手预埋主材

31、参照表7，辅材乙供/94小区道路车行道路道路基层、路面沥青铺设工程景观单独发包主材参照表7，辅材乙供道路基层下土方回填至指定标高后移交给景观单位。95人行道路道路基层、面层景观单独发包主材参照表7，辅材乙供道路基层下土方回填至指定标高后移交给景观单位。96土方回填土方的找坡、造型景观单独发包主材参照表7，辅材乙供建安总承包回填至指定表高后移交给景观单位。97园林景观园林景观园林景观景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/98园林零星构筑物入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪的结构及预留预埋工程。景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/99入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下

32、沉花园楼梯、地坪的地面装饰面层供应及安装景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/100围墙实体围墙的基础、砌筑、抹灰景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/101实体围墙的装饰面层专业分包主材参照表7，辅材乙供景观单位完成砌筑、抹灰后移交涂料、文化石等专业分包做饰面层。102栏杆围墙的基础结构景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/103围墙栏杆及大门供应安装景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/104挡墙负责周界围墙的挡土墙施工主材参照表7，辅材乙供结构、基层及抹灰由建安总承包完成后移交给景观单位。105景观灯具灯具供货、安装景观单独发包主材参照表7，辅材乙供/106交通标识交通标示供货、安装交通标识单独

33、发包主材参照表7，辅材乙供/107标识标牌景观标识、导示系统标示供货、安装交通标识单独发包主材参照表7，辅材乙供/108信报箱信报箱供货、安装信报箱单独发包主材参照表7，辅材乙供/门窗工程入户门、单元门工程第 17 页，共 37 页住住宅宅类类给给排排水水及及暖暖通通总总分分包包合合同同界界面面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型单单独独发发包包名名称称材材料料供供应应方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包集集采采专专业业分分包包单单独独发发包包1临建工程施工用水红线范围内施工

34、所需的水管路主材参照表7，辅材乙供若桩基先行，建安总承包未进场，施工用水由桩基或场平单位实施。2红线范围外施工所需的水管路市政供水单独发包主材参照表7，辅材乙供当地市政单位（自来水公司）截至红线外施工水表处。视情况定，能由总包实施则由总包实施3给排水预埋给排水系统孔洞预留、预埋给排水管道孔洞的预留、预埋及套管施工主材参照表7，辅材乙供给排水的预留预埋（套管、预留洞等）及封堵等相关工作均由建安总承包实施。4给水系统自来水外网由市政驳口至水表的管道、设备、管井施工（按市政安装要求定）市政供水单独发包主材参照表7，辅材乙供室外回土完成，地库、管井建筑墙面完成（室外含室外消火栓、室外消防管网），各地区

35、市政安装要求不一样，施工界面分为以下情况：1. 市政接驳口或室外总水表至给水管出建筑外墙预留1.5米的管道，由市政供水单位完成；从外墙预留1.5米至建筑单体水管井水表前由建安总承包施工；2. 室外总水表之前为市政单位施工，室外总水表之后为建安总承包施工；3. 自来水系统均为自来水公司施工（进户水表后至户内的水管由建安总承包实施），含外管网（含室外消火栓系统）、市政水表前、市政水表后至进户水表前给水系统。4、红线内给水管网若当地市政不参与，则由园林景观公司施工至建筑外墙外1.5处或第一个阀门井处，消防供水施工至消防水池内。5生活水泵房从市政表后所有管道、阀门、水箱、水泵、变频装置及其附件（按当地

36、自来水公司要求）市政供水单独发包主材参照表7，辅材乙供生活水箱或无负压设备进水管与室外生活供水管网预留管连接、出水施工至生活水泵房外1.5米，预留法兰片或沟槽，泵房内的管道、设备及附属配件安装暂定由建安总承包实施（实际根据当地市政供水单位要求）。6消防水泵房包括水泵、管道、阀门及其附件施工主材参照表7，辅材乙供稳压设备在屋顶的，稳压泵房由建安总承包实施。消防水池进水管与室外消防管网预留管连接由承包施工，消防水池出水管自水池内的自动浮球阀开始到消防水系统摸端归消防专业承包方施工。7消防水箱（池）屋顶水箱、变频泵组及连接管道、附配件供应安装主材参照表7，辅材乙供若为混凝土水箱，整体工作由建安总承包

37、施工；若为不锈钢水箱，整体工作由消防专业分包单位负责，水箱各附属配件的预留、预埋工作由建安总承包选定的专业厂家根据实际情况进行实施。8进户水表水表安装、水表球阀、水表本体和配件市政供水单独发包主材参照表7，辅材乙供暂定建安总承包实施（实际根据当地市政供水单位要求）。采购、检测、安装由建安总承包实施，当地市政有特殊要求的除外。9市政总表后至进户表前管道自来水外网以外施工图内的管道、设备安装。(指市政供水单独发包以外的工程)市政供水单独发包主材参照表7，辅材乙供暂定建安总承包实施（实际根据当地市政供水单位要求）。如当地市政有要求，由市政单位实施，如无要求的由建安总承包实施。10进户水表后管道户内冷

38、热水支管安装主材参照表7，辅材乙供表后管道毛坯交付的由建安总承包实施，精装修交付的由精装修单位实施。11排水系统构筑物内雨污水系统构筑物雨污水管道施工，出建筑外墙建安总承包出户管接入第一个检查井主材参照表7，辅材乙供各地区构筑物雨污水管道施工，由建安总承包实施出建筑外墙1.5米或建安总承包出户管接入第一个检查井。12消防系统消火栓、喷淋、报警、防排烟、防火卷帘门、气体灭火系统从消防水池自动浮球阀或室外消防环网（室外给水环网）后管网、设备安装，包括室外水泵结合器及室内消火栓箱的管道安装；室内消火栓、阀门及阀门井安装；灭火器摆放；管道色标制作、发光标志制作、安装；消防防排烟系统、防火卷帘门系统、气

39、体灭火系统（若有）等的施工及验收主材参照表7，辅材乙供系统内所有的预埋预留均由由建安总承包实施，消防设备控制箱以上配电部分均归总承包单位负责。13主材参照表7，辅材乙供第 18 页，共 37 页住住宅宅类类给给排排水水及及暖暖通通总总分分包包合合同同界界面面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型单单独独发发包包名名称称材材料料供供应应方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包集集采采专专业业分分包包单单独独发发包包14雨污管网室外雨污水管网由室内引出管接入第一个检查井开始，到接入指定

40、的市政排水井，全部雨污水工程。包括管网开挖及回填、管道安装、雨水口、雨水井、管网闭水通水试验等。景观单独发包主材参照表7，辅材乙供室外回土完成；各地区构筑物雨污水管道施工，由室内引出管至建筑外墙1.5米或出户管接入第一个检查井由建安总承包实施；其余到接入指定的市政排水井工程由景观单位实施。15燃气工程预留孔洞预留燃气入户孔洞及套管安装主材参照表7，辅材乙供套管、预留洞封堵、固定支架（如当地燃气公司不施工）由建安总承包实施。16燃气管道管道、设备安装至燃气表市政燃气单独发包主材参照表7，辅材乙供批量精装修项目，市政燃气单位施工到灶具或者用气设备。17锅炉燃气驳接由天然气表表后预留接口至热水锅炉的

41、燃气管道安装及设备驳接市政燃气单独发包主材参照表7，辅材乙供锅炉安装位置定位完成，燃气接管由燃气公司实施。18空调新风系统空调、新风系统预留预埋户内空调、新风系统的穿梁、穿墙套管预埋，完成空调电源及控制回路的线管、线盒预埋。主材参照表7，辅材乙供毛坯交付的项目由建安总承包实施，精装修交付的项目按照精装修图需要在钢筋混凝土结构中预埋的由建安总承包实施，其余由精装修单位实施。19空调系统空调主机、主机至各风机盘管的管道、设备安装及调试。VRV的电源及控制线路安装空调单独发包主材参照表7，辅材乙供精装修隐蔽验收完成后，吊顶封板前移交给空调单位实施；风口由精装修单位采供、实施。20新风系统新风主机、管

42、道、电源线等安装空调单独发包主材参照表7，辅材乙供精装修隐蔽验收完成后，吊顶封板前移交给空调单位实施。21供暖及热水系统（若有）壁挂炉及储水罐供暖及生活热水一次结构和二次砌筑内的烟囱穿墙洞口的预留（含套管）预埋，预留洞口的封堵，新开孔洞封堵主材参照表7，辅材乙供毛坯房一次结构、二次结构预埋、预留及封堵等工作由建安总承包实施，精装修房一次结构预埋由建安总承包实施，二次结构预埋预留及封堵由精装修单位实施。22壁挂炉安装位置墙体的加固及储水罐基础（预制）施工主材参照表7，辅材乙供毛坯房由建安总承包实施，精装修房由精装修单位实施。23壁挂炉（含烟囱等配件）、储水罐的全部安装工作壁挂炉单独发包主材参照表

43、7，辅材乙供由单独发包单位（设备专业厂家）实施。24采暖供回水管道自壁挂炉下方以下管道设备安装、调试工作精装修单独发包主材参照表7，辅材乙供毛坯房由建安总承包完成，精装修房由精装修单位实施。25生活热水管道壁挂炉下方预留外丝接头；从壁挂炉接口接出至各用水点精装修单独发包主材参照表7，辅材乙供毛坯房由建安总承包完成，精装修房由精装修单位实施。26市政供暖及生活热水从热力站开始（进热力站1.5米）供暖管道做至管道井阀门及热量表（含），全部由建安总承包施工主材参照表7，辅材乙供如当地热力公司有要求则由热力公司实施，如热力公司无要求则由建安总承包实施。27从管道井阀门及热量表开始，地板采暖（包括部分散

44、热器）精装修单独发包主材参照表7，辅材乙供毛坯房由建安总承包实施，精装修房由精装修单位实施。28中水、雨水回收系统（若有）建筑中水、雨水回收系统从原水池出口到清水池入口之间的所有设备及管道安装及相关电气设备安装、调试。(包含原水池内处理设备）中水、雨水回收系统单独发包主材参照表7，辅材乙供如中水、雨水水池是钢筋混凝土的，水池池体及相关预埋工作由建安总承包实施，设备房内的设备、管线及附属配件等由专业厂家实施；如雨水采用海绵体之类的方式收集，则整个系统均由专业单位实施。29太阳能系统（若有）太阳能系统预埋太阳能集热板基础及预留预埋为建安总承包施工主材参照表7，辅材乙供管道套管或预留洞、太阳能集热板

45、基础、接地预留、水泵控制箱前端电源线管预留预埋由建安总承包实施。30太阳能系统安装集热板及贮水罐的供应安装由厂家实施，贮水罐之后装修安装由业主自理太阳能工程单独发包主材参照表7，辅材乙供管道（含保温、支架）、设备、阀门、接地、接线调试由专业厂家实施，控制箱之前的电源线管、线缆由建安总承包实施。31园林绿化给排水园林绿化给排水灌溉系统、水景景观道路排水、绿化浇灌给水、水景给排水处理、水泵安装景观单独发包主材参照表7，辅材乙供管道、设备、阀门、检查井等均由景观单位实施。32雾森系统水泵、砂缸、管道、喷头、电源施工雾森系统单独发包主材参照表7，辅材乙供水泵电源由景观单位预留至水泵控制箱，砂缸、水泵设

46、备坑由景观单位实施，其余由雾森单位实施。33旱喷系统管道、水泵、喷头、电源施工景观单独发包主材参照表7，辅材乙供由景观单位实施。第 19 页，共 37 页住宅类电气系统总分包合同界面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型单单独独发发包包名名称称 材材料料供供应应方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包集集采采专专业业分分包包单单独独发发包包1临建工程施工用电红线范围内（施工用电变压器低压出线端下口）施工所需的电线路系统主材参照表7，辅材乙供若桩基先行，建安总承包未进场，施工用电由桩

47、基或场平单位实施。市政供电接口至施工用电变压器下口以上施工所需的电线路系统，由单独发包单位完成；变压器总表下端至一级配电柜（含）电线电缆由单独发包单位完成，一级配电柜至二级配电柜（含）由桩基单位根据需要自行完成，建安总承包进场后由建安总承包实施。2强弱电管路室外强弱电管网室外强弱电管网施工，并接入市政管网和小区配电房、弱电机房、车库配电间景观单独发包主材参照表7，辅材乙供若园区内的市政线管当地无特殊要求的由景观单位实施，有特殊要求的根据当地特殊要求实施。3室内强弱电桥架所有桥架施工，包括桥架周边的封堵主材参照表7，辅材乙供精装交付项目户内桥架由精装修单位实施。强弱电桥架安装、防火封堵、接地由建

48、安总承包实施，精装修项目户内桥架（若有）由精装修单位实施；消防弱电桥架及线槽由消防专业分包企业负责实施。4室内非精装修区域弱电工程非预留预埋管，井道/设备房内弱电分支桥架、零星配管。弱电工程室内所需的零星配管、桥架安装施工，包括桥架开孔、明敷电线管的固定、暗敷线管的剔槽、补槽弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供由弱电单独实施。5室内强弱电预留预埋户内、车库及配套用房的强弱电桥架或室外强弱电管网至户内强弱箱的线管预留、预埋；所有室内强弱电线管预留预埋至末端；弱电预埋线管需带引丝；强弱电若不需穿线部分需安装白面板主材参照表7，辅材乙供精装修交付项目，从户内弱电信息箱至末端点位的配管、强电配电箱至末端

49、点位的强电配管穿线、调试等由精装修单位实施，其余弱电工作由弱电单位实施。6围墙及围墙周界强电管网预埋围墙墙体和围墙周界的强电管线至指定位置景观单独发包主材参照表7，辅材乙供围墙砌筑时同步施工，由景观单位实施。7围墙周界弱电穿线管预埋围墙及其他周界的弱电点位所需的穿线管弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供围墙砌筑时同步施工，由弱电单位实施。8电力工程10KV及以上高低压配电由变电站至变压器出线的低压柜（含低压柜安装）电力工程单独发包主材参照表7，辅材乙供相关工作由电力工程单位实施。政策允许范围内主材由我方供货9高低压配电房辅助用设备安装（公变）高低压配电房辅助用设备，包括但不限于EPS柜、灯具、插

50、座、接地点（不含接地系统）等电力工程单独发包主材参照表7，辅材乙供配电房土建工程、接地预留由建安总承包实施，其余由电力工程单位实施。10高低压配电房辅助用设备安装（专变）高低压配电房辅助用设备，包括但不限于EPS柜、灯具、插座、接地系统等电力工程单独发包主材参照表7，辅材乙供配电房土建工程、接地预留由建安总承包实施，其余由电力工程单位实施（根据当地情况要求，也可自行招标）。11专用配电干线系统由公用配电柜出线到至进户电表箱的线路敷设主材参照表7，辅材乙供公用配电柜至户内电表若采用母线则由建安总承包实施（电表除外），若采用电缆需要根据当地电力部门的要求，如果电力部门垄断则由市政供电单位实施，无要

51、求则由建安总承包实施。12单体户内电气工程（专配）电表安装市政供电单独发包主材参照表7，辅材乙供由市政供电单位实施。13发电机安装发电机安装发电机安装及调试发电机组由甲方供货主材参照表7，辅材乙供机房内的土建、桥架安装、电缆敷设、接地等由建安总承包实施，发电机组安装、接线、接地、调试由发电机单位实施。14户表系统销售一户一表配电系统由公用配电柜出线到所有电表箱（包括电表箱的安装）市政供电单独发包主材参照表7，辅材乙供由市政供电单位实施。15户内配电箱及进线敷设电表箱至户内插座的线路敷设、面板、灯具安装主材参照表7，辅材乙供毛坯项目户内配电箱、线管、穿线、开关插座、灯具由建安总承包实施；精装修项

52、目配电箱及配电箱前端配管、进线由建安总承包实施，配电箱后端配管、出线、开关、插座、灯具由精装修单位实施。16公共部分、物管用房的照明、动力系统设备进线由公用配电柜出线至各种用电设备控制箱，包括进线两端的驳接主材参照表7，辅材乙供桥架、电线、电缆、开关、插座、配电箱、接地、防火封堵等均由建安总承包实施。第 20 页，共 37 页住宅类电气系统总分包合同界面序序号号分分项项工工程程名名称称主主要要工工作作内内容容合合同同类类型型单单独独发发包包名名称称 材材料料供供应应方方式式备备注注建建安安总总承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安总总承承包包集集采采专

53、专业业分分包包单单独独发发包包17电梯工程电源由公用配电柜出线至电梯电源柜安装主材参照表7，辅材乙供桥架、电线电缆、防火封堵、双电源控制箱由建安总承包实施。18电源电梯电源柜到电梯控制柜安装及接线、到电梯的接线电梯设备安装单独发包主材参照表7，辅材乙供电梯设备安装单位实施。19电梯工程预埋电梯井预留、预埋主材参照表7，辅材乙供电梯井道预留、粉刷、封堵、井架搭设、接地预留、按钮预留由建安总承包实施。20梯控系统电梯设备安装单独发包主材参照表7，辅材乙供电梯厂家做好梯控端口的预留、梯控软件的设置，调试工作由弱电单位实施。21电梯设备安装电梯设备供货、安装电梯设备安装单独发包主材参照表7，辅材乙供井

54、道清理、基坑清理、机房粉刷批白、电梯厅的标高线、电梯门套边框封堵由建安总承包实施，井道内外的电梯及附属设备安装、调试相关工作由电梯设备安装单位实施，五方通话的线管预埋、线缆敷、梯控调试设由弱电单位实施。22消防报警工程消防报警系统管路预留预埋管路预留预埋主材参照表7，辅材乙供一次结构（钢筋混凝土或混凝土）预埋、桥架安装、防火封堵工作由建安总承包实施，二次结构配管、末端配管由消防单位实施。23消防报警系统消防报警系统消防单独发包主材参照表7，辅材乙供设备安装、主机安装、穿线、调试等工作由消防单位实施，机房内的双电源总箱、电线电缆、强电桥架、防火封堵由建安总承包实施。24弱电工程户内弱电箱户内弱电

55、箱箱体安装主材参照表7，辅材乙供箱体安装、箱体与预埋管对接由弱电单位实施。25弱电箱箱内模块安装、接线弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供弱电单位实施。26弱电机柜弱电机柜安装及箱体封堵弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供弱电单位实施。27弱电UPS配电柜供电由专用配电箱至弱电UPS配电柜线路敷设及驳接主材参照表7，辅材乙供专用配电箱及前端的桥架安装、电缆敷设、防火封堵由建安总承包实施，专用配电箱后端一切工作由弱电单位实施。28通信接入系统由市政接入点至弱电机柜、弱电机柜至户内弱电箱的设备、线路敷设等施工暂定弱电单独发包（实际根据当地市政接入政策确定）主材参照表7，辅材乙供桥架安装、防火封堵工作由

56、建安总承包单位实施，线缆由弱电单位实施。29由户内弱电箱至户内各宽带、电话点的线路敷设、面板安装弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供精装修交付项目，从户内信息箱至末端点位由弱电单位实施，毛坯房由建安总承包实施。30有线电视系统由市政接入点至户内弱电箱之间的设备、线路敷设有线电视单独发包主材参照表7，辅材乙供桥架安装、防火封堵工作由建安总承包实施，线缆由有线电视单位实施。31由弱电箱至各有线电视点的线路敷设、驳接、面板安装弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供精装修交付项目，从户内信息箱至末端点位由精装修单位实施，毛坯房由建安总承包实施。32可视对讲系统由监控机房至可视对讲系统的末端穿线、设备安装、调

57、试弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供弱电单位实施。33监控系统（摄像、周界、巡更系统）有监控机房至各监控点的穿线、设备安装、调试弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供弱电单位实施。34停车场管理系统车管系统的穿越道路的管线预埋至弱电管网或门岗；包括手孔井施工弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供弱电单位实施。35出入口车管系统设备供电主材参照表7，辅材乙供设备前端的控制箱及电线电缆敷设安装由建安总承包实施，设备接线由弱电单位实施。36出入口位置的车管系统的穿线、设备安装、调试弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供安全岛由建安总承包实施，相应的线管、电线由弱电单位实施，岗亭及岗亭内的水电安装工作由景观单位实

58、施。37景观强弱电工程室外景观强电施工景观配电箱之前电缆敷设含接驳主材参照表7，辅材乙供景观控制箱进线、桥架由建安总承包实施，景观控制箱安装、接驳由景观单位实施。38由景观配电箱至各景观照明灯具、动力设备的线管、穿线、灯具及设备安装、调试景观单独发包主材参照表7，辅材乙供景观单位实施。39室外景观弱电施工园区弱电系统相关的管线、设备安装弱电单独发包主材参照表7，辅材乙供线管预埋、线缆敷设、设备支架等由弱电单位实施，支架基础由景观单位实施。40立体机械停车系统机械停车系统单独发包主材参照表7，辅材乙供设备由机械停车单位实施，电源控制箱（不含）前端电线、电缆由建安总承包实施。41柴油发电机发电机单

59、独发包主材参照表7，辅材乙供设备由发电机单位实施；建安总承包负责预留吊装空洞及预留空洞封堵，机房内的电线、电缆、桥架敷设安装由建安总承包实施。界面设计界面施工界面完成面类项完成单位外立面外立面外墙面建筑设计土建总包铝合金/塑钢门窗铝合金/塑钢门窗建筑设计土建总包/铝合金门窗分包单位铝合金门窗内打胶建筑设计土建总包/铝合金门窗分包单位铝合金门窗成品保护建筑设计土建总包/铝合金门窗分包单位外墙排水建筑设计土建总包阳台建筑设计土建总包/栏杆分包空调室外机板护栏建筑设计土建总包露台/屋面建筑设计土建总包/栏杆分包进户门建筑设计土建总包/入户门分包住宅内部装饰住宅内部装饰住宅内部装饰墙面墙面、梁底、梁侧

60、面精装设计土建总包卫生间、厨房精装设计土建总包内墙保温墙面精装设计内墙保温分包顶棚建筑设计土建总包室内楼梯踏步建筑设计土建总包楼地面地热地坪浇捣建筑设计房厅地面精装设计土建总包卫生间建筑设计土建总包卫生间防水建筑设计土建总包厨房地面建筑设计土建总包阳台地面建筑设计土建总包其他阳台推拉门下塞缝建筑设计土建总包烟道止回阀精装设计土建总包卫生间墙面预留排气孔精装设计土建总包室内护栏精装设计橱柜橱柜制作精装设计土建总包/精装总包台面板制作精装设计水斗安装精装设计土建总包角阀龙头精装设计精装总包厨电安装精装设计土建总包/精装总包煤气管安装精装设计燃气公司设备安装设备安装强弱配电箱建筑设计/精装设计土建总