竣工阶段工程造价管理培训（PPT）

1、建筑工程造价管理建筑工程造价管理6.6.竣工阶段工程造价管理竣工阶段工程造价管理6.1 6.1 竣工验收竣工验收6.2 6.2 竣工决算竣工决算6.3 6.3 保修费用的处理保修费用的处理6.6.4 4 建设项目后评价建设项目后评价6.1 竣工验收竣工验收 一、竣工验收概述一、竣工验收概述 （一）建设项目竣工验收的概念（一）建设项目竣工验收的概念 建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，家或部门颁发的

2、施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。证、综合评价和鉴定的活动。6.1 竣工验收竣工验收 验收程序：整个建设项目按设计要求全部建成，经过验收程序：整个建设项目按设计要求全部建成，经过第一阶段的竣工验收，符合设计要求，并具备竣工图、第一阶段的竣工验收，符合设计要求，并具备竣工图、竣工结算、竣工决算等必要的文件资料后，由建设项目竣工结算、竣工决算等必要的文件资料后，由建设项目主管部门或发包人

3、，按照国家有关部门关于建设项目主管部门或发包人，按照国家有关部门关于建设项目竣工验收办法的规定，及时向负责验收的单位提出竣竣工验收办法的规定，及时向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按现行验收组织规定，接受由银行、工验收申请报告，按现行验收组织规定，接受由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门组成的物资、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门组成的验收委员会或验收组的验收，办理固定资产移交手续。验收委员会或验收组的验收，办理固定资产移交手续。验收委员会或验收组负责建设的各个环节，听取有关单验收委员会或验收组负责建设的各个环节，听取有关单位的工作报告，审阅工程技术档案资料，并实地查验建

4、位的工作报告，审阅工程技术档案资料，并实地查验建筑工程和设备安装情况，对工程设计、施工和设备质量筑工程和设备安装情况，对工程设计、施工和设备质量等方面提出全面的评价。等方面提出全面的评价。6.1 竣工验收竣工验收 （二）建设项目竣工验收的作用（二）建设项目竣工验收的作用 1、全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符、全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保建设项目按设计要求的各项技术经济指标合要求，确保建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用；正常使用； 2、通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结、通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的

5、经济效益和管理水平工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据；提供重要依据； 3、是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转、是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节。节。 4、建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的、建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认。技术标准组织验收确认。6.1 竣工验收竣工验收 （三）建设项目竣工验收的任务（三）建设项目竣工验收的

6、任务 1、对建设项目进展中的经验和教训进行客观的评价，、对建设项目进展中的经验和教训进行客观的评价，以保证建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使以保证建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用；用； 2、总结建设经验，提高建设项目的经济效益和管理、总结建设经验，提高建设项目的经济效益和管理水平；水平； 3、尽快处理好遗留问题，确保建设项目尽快发挥效、尽快处理好遗留问题，确保建设项目尽快发挥效益。益。6.1 竣工验收竣工验收 二、建设项目竣工验收的范围和依据二、建设项目竣工验收的范围和依据 （一）建设项目竣工验收的条件（一）建设项目竣工验收的条件 国务院国务院20002000年年1 1月发

7、布的第月发布的第279279号令号令建设工程质量管建设工程质量管理条例对建设工程竣工验收应当具备的条件进行了规理条例对建设工程竣工验收应当具备的条件进行了规定。定。 （二）建设项目竣工验收的依据（二）建设项目竣工验收的依据 6.1 竣工验收竣工验收 （三）建设项目竣工验收的范围（三）建设项目竣工验收的范围 1 1、凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造、凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符项目，已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，都应及时组织验收，办理固定资产转移手合验收标准，都应及时组织验收，办理固定资产转移手续；续

8、； 2 2、有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，、有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，对其能够独立生产的单项工程进行分期分批竣工验收；对其能够独立生产的单项工程进行分期分批竣工验收； 3 3、对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要、对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收。求完成，也应进行验收。6.1 竣工验收竣工验收 三、建设项目竣工验收的标准三、建设项目竣工验收的标准 （一）工业建设项目竣工验收标准（一）工业建设项目竣工验收标准 1 1、生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完、生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；成，能

9、满足生产使用要求； 2 2、主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经无负、主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经无负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件锁规定的产品；能够生产出设计文件锁规定的产品； 3 3、必要的生产设施已按设计要求建成；、必要的生产设施已按设计要求建成； 4 4、生产准备工作能适应投产的需要；、生产准备工作能适应投产的需要； 6.1 竣工验收竣工验收 5 5、环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已、环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计与主体工程同时建成使用；按设计与主体工程同时建

10、成使用； 6 6、生产性投资项目的施工和竣工验收，必须按照国、生产性投资项目的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。家和行业施工及验收规范执行。 6.1 竣工验收竣工验收 （二）民用建设项目竣工验收标准（二）民用建设项目竣工验收标准 1 1、建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目、建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；竣工验收标准； 2 2、建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，、建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。 6.1 竣工验收竣工验收 四、建设

11、项目竣工验收的方式四、建设项目竣工验收的方式 （一）建设项目竣工验收的方式（一）建设项目竣工验收的方式 项目竣工验收方式按阶段不同可分为项目中间验收、项目竣工验收方式按阶段不同可分为项目中间验收、单项工程验收（又称交工验收）和全部工程验收（又称单项工程验收（又称交工验收）和全部工程验收（又称动用验收）三个阶段。动用验收）三个阶段。 规模较小、施工内容简单的建设项目，也可以一次规模较小、施工内容简单的建设项目，也可以一次进行全部项目的竣工验收。进行全部项目的竣工验收。 6.1 竣工验收竣工验收 类型类型验收条件验收条件验收组织验收组织中间验收中间验收按照施工承包合同的约定，施按照施工承包合同的约

12、定，施工完成到某一阶段后要进行中工完成到某一阶段后要进行中间验收；间验收；主要的工程部位施工已完成了主要的工程部位施工已完成了隐蔽前的准备工作，该工程部隐蔽前的准备工作，该工程部位将置于无法查看的状态位将置于无法查看的状态由建立单位组织，业主和承包商派由建立单位组织，业主和承包商派人参加。该部位的验收资料将作为人参加。该部位的验收资料将作为最终验收的依据。最终验收的依据。单项工程验单项工程验收收（交工验收）（交工验收）建设项目中的某个合同工程已建设项目中的某个合同工程已全部完成；合同内约定有分部全部完成；合同内约定有分部分项移交的工程已到达竣工标分项移交的工程已到达竣工标准，可移交给业主投入试

13、运行准，可移交给业主投入试运行由业主组织，会同施工单位、监理由业主组织，会同施工单位、监理单位、设计单位及使用单位等有关单位、设计单位及使用单位等有关部门共同进行。部门共同进行。全部工程的全部工程的竣工验收竣工验收（动用验收）（动用验收）建设项目按设计规定全部建成，建设项目按设计规定全部建成，达到竣工验收条件；达到竣工验收条件；初验结果全部合格；初验结果全部合格；竣工验收所需资料已准备齐全竣工验收所需资料已准备齐全大中型和限额以上项目由国家纪委大中型和限额以上项目由国家纪委或由其委托项目主管部门或地方政或由其委托项目主管部门或地方政府部门组织验收。小型和限额以下府部门组织验收。小型和限额以下项

14、目由项目主管部门组织验收。验项目由项目主管部门组织验收。验收委员会由银行、物资、环保、劳收委员会由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其有关部门组成。动、统计、消防及其有关部门组成。6.1 竣工验收竣工验收 （二）建设项目竣工验收的程序（二）建设项目竣工验收的程序 1 1、承包商申请交工验收、承包商申请交工验收 2 2、监理工程师现场初验、监理工程师现场初验 3 3、单项工程验收、单项工程验收 4 4、全部工程的竣工验收、全部工程的竣工验收 6.1 竣工验收竣工验收 6.1 竣工验收竣工验收 （三）竣工验收阶段与工程造价的关系（三）竣工验收阶段与工程造价的关系 工程竣工验收阶段的工程造价管理是

15、工程造价全过程工程竣工验收阶段的工程造价管理是工程造价全过程管理的内容之一，该阶段的主要工作是确定建设工程最管理的内容之一，该阶段的主要工作是确定建设工程最终的实际造价、编制竣工决算文件、办理项目的资产移终的实际造价、编制竣工决算文件、办理项目的资产移交。交。 一般情况下，经审查的工程结算较施工单位编制的一般情况下，经审查的工程结算较施工单位编制的工程结算资金相差率在工程结算资金相差率在10%10%左右，有的高达左右，有的高达20%20%，对控制，对控制投入、节约资金起到了很重要的作用。投入、节约资金起到了很重要的作用。6.2 竣工决算竣工决算 一、竣工决算的概念及作用一、竣工决算的概念及作用

16、 （一）竣工决算的概念（一）竣工决算的概念 指建设工程竣工完成后，建设单位按照国家有关规指建设工程竣工完成后，建设单位按照国家有关规定核实新建、改建和扩建建设工程项目从筹建到竣工验定核实新建、改建和扩建建设工程项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，并以收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，并以实物数量和货币指标为计量单位编制综合反映建设工程实物数量和货币指标为计量单位编制综合反映建设工程项目建设过程中的全部建设费用、建设成果和财务运行项目建设过程中的全部建设费用、建设成果和财务运行状况的建设工程项目决算报告的总结性文件。状况的建设工程项目决算报告的总结性文件。 6

17、.2 竣工决算竣工决算 （二）竣工决算与竣工结算的关系（二）竣工决算与竣工结算的关系 1、建设工程项目竣工决算与竣工结算的计费范围不、建设工程项目竣工决算与竣工结算的计费范围不同；同； 2、建设工程项目竣工决算与竣工结算的编制人和审、建设工程项目竣工决算与竣工结算的编制人和审核人不同；核人不同； 3、建设工程项目竣工决算与竣工结算所反映的内容、建设工程项目竣工决算与竣工结算所反映的内容不同；不同； 4、建设工程项目竣工决算与竣工结算的性质及作用、建设工程项目竣工决算与竣工结算的性质及作用不同。不同。 6.2 竣工决算竣工决算 （三）竣工决算的作用（三）竣工决算的作用 1、可作为正确核定固定资产

18、价值，办理交付使用、可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、考核和分析投资效果的依据；考核和分析投资效果的依据； 2、办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投、办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投入使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，入使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，便于经济核算；便于经济核算； 3、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况。、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况。 6.2 竣工决算竣工决算 二、竣工决算的内容和编制二、竣工决算的内容和编制 （一）竣工决算的内容（一）竣工决算的内容 建设项目竣工决算应包括从筹建到项目竣工验收交建设项目竣工决

19、算应包括从筹建到项目竣工验收交付使用为止的全部实际建设费用，即包括建筑安装工程付使用为止的全部实际建设费用，即包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等内容。建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等内容。 竣工决算一般由竣工决算一般由竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书、竣工财务决竣工财务决算报表算报表、建设工程竣工图和工程竣工造价对比分析组成。、建设工程竣工图和工程竣工造价对比分析组成。 6.2 竣工决算竣工决算 1、竣工财务决算说明书、竣工财务决算说明书 反映了竣工工程建设成果

20、和经验，是对竣工决算报反映了竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表的分析和补充说明，是全面核实分析工程投资与造价表的分析和补充说明，是全面核实分析工程投资与造价的书面总结，主要包括：建设工程项目概况及对建设工的书面总结，主要包括：建设工程项目概况及对建设工程项目的总体评价；资金来源与运用等财务分析；基本程项目的总体评价；资金来源与运用等财务分析；基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况分析；各项经济技术指标的分析与计算情况；建设工况分析；各项经济技术指标的分析与计算情况；建设工程项目实施过程中建设经验以及出现的主要问题和相关程项目

21、实施过程中建设经验以及出现的主要问题和相关建议；需要说明的其他事项。建议；需要说明的其他事项。6.2 竣工决算竣工决算 2、竣工财务决算报表、竣工财务决算报表 是用来反映建设工程项目的全部建设资金来源和建是用来反映建设工程项目的全部建设资金来源和建设资金占用情况，考核和分析投资效果的依据。主要有设资金占用情况，考核和分析投资效果的依据。主要有建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表；建设项目交付使用资产明细表；项目交付使用资

22、产总表；建设项目交付使用资产明细表；小型建设项目竣工财务决算总表。小型建设项目竣工财务决算总表。6.2 竣工决算竣工决算 3、建设工程竣工图、建设工程竣工图 真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据。术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据。6.2 竣工决算竣工决算 4、工程竣工造价对比分析、工程竣工造价对比分析 （1）主要实物工程量）主要实物工程量 （2）主要材料消耗量）主要材料消耗量 （3）考核建设单位管理费以及建筑与安装工程的措）考核建设单位管理费以及建筑与安装工程的措施项目费、其

23、他项目费、规费和税金、管理费与利润的施项目费、其他项目费、规费和税金、管理费与利润的取费标准取费标准6.2 竣工决算竣工决算 （二）竣工决算的编制（二）竣工决算的编制 1、收集、整理和分析有关依据资料、收集、整理和分析有关依据资料 2、清理各项财务、债务和结余物资、清理各项财务、债务和结余物资 3、填写竣工决算报表、填写竣工决算报表 4、编制建设工程竣工决算说明、编制建设工程竣工决算说明 5、做好工程造价对比分析、做好工程造价对比分析 6、整理、装订好竣工图、整理、装订好竣工图 7、上报上级主管部门进行审批和存档、上报上级主管部门进行审批和存档 6.2 竣工决算竣工决算 三、新增资产价值的确定

24、三、新增资产价值的确定 （一）新增资产价值的分类（一）新增资产价值的分类 1、固定资产、固定资产 2、流动资产、流动资产 3、无形资产、无形资产 4、递延资产、递延资产 5、其他资产、其他资产 6.2 竣工决算竣工决算 （二）新增资产价值的确定（二）新增资产价值的确定 1、新增固定资产价值的确定、新增固定资产价值的确定 新增固定资产价值的确定是以独立发挥生产能力的新增固定资产价值的确定是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产

25、价值。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产值。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。算新增固定资产价值。 6.2 竣工决算竣工决算 2、新增流动资产价值的确定、新增流动资产价值的确定 （1）货币性资金）货币性资金 （2）应收及预付款项）应收及预付款项 （3）短期投资）短期投资 （4）存货）存货 6.2 竣工决算竣工决算 3、新增无形资产价值的确定、新增无形资产价值的确定 （1）专利权的计价）专利权的计价 （2）非专利技术的计价）非专利技术的计价 （3）商标权的计价）

26、商标权的计价 （4）土地使用权的计价）土地使用权的计价 （5）商誉的计价）商誉的计价 无形资产计价入账后，无形资产应当采取直线法摊无形资产计价入账后，无形资产应当采取直线法摊销即应在其有效使用期内分期摊销。无形资产的成本，销即应在其有效使用期内分期摊销。无形资产的成本，应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。 6.2 竣工决算竣工决算 4、新增递延资产和其他资产价值的确定、新增递延资产和其他资产价值的确定 （1）递延资产价值的确定）递延资产价值的确定 主要包括开办费、固定资产大修理费用、租入固定主要包括开办费、固定资产大修理费用、租入固定资产的改

27、良支出的确定。递延资产核算的基本账户是资产的改良支出的确定。递延资产核算的基本账户是“递延资产递延资产”。该账户借方登记发生的开办费等多项支。该账户借方登记发生的开办费等多项支出，贷方登记已摊销递延资产的金额；余额在借方，表出，贷方登记已摊销递延资产的金额；余额在借方，表示期末尚未摊销递延资产的余额。示期末尚未摊销递延资产的余额。 6.2 竣工决算竣工决算 （2）其他长期资产价值的确定）其他长期资产价值的确定 包括特种储备物质、冻结存款、冻结物质、设计诉包括特种储备物质、冻结存款、冻结物质、设计诉讼中的财产等。其他资产由于不参与生产经营活动，不讼中的财产等。其他资产由于不参与生产经营活动，不需

28、要进行摊销，如果发生，设置下个月科目核算即可，需要进行摊销，如果发生，设置下个月科目核算即可，期末余额可在资产负债表中单列。对于特准储备物资等，期末余额可在资产负债表中单列。对于特准储备物资等，按实际入账价值核算。按实际入账价值核算。6.3 保修费用的处理保修费用的处理 一、保修与保修费用一、保修与保修费用 （一）保修的概念（一）保修的概念 是指建设工程项目竣工验收后在国家法律、法规规定是指建设工程项目竣工验收后在国家法律、法规规定或者工程承包合同中约定的保修期限内，因勘察、设计、或者工程承包合同中约定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由工程施工单位施工、材料等原因

29、造成的质量缺陷，应由工程施工单位按照国家法律、法规的相关规定或者工程承包合同中的按照国家法律、法规的相关规定或者工程承包合同中的约定予以维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失约定予以维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律行为。的法律行为。 质量缺陷是指工程不符合国家或行业现行的有关技质量缺陷是指工程不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求等。术标准、设计文件以及合同中对质量的要求等。6.3 保修费用的处理保修费用的处理 （二）保修的范围与期限（二）保修的范围与期限 根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工

30、程质量保证金管理暂行办法、理条例、建设工程质量保证金管理暂行办法、房屋建筑工程质量保修书的有关规定，承包人在向房屋建筑工程质量保修书的有关规定，承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出具质量保修书。业主提交工程竣工报告时，应向业主出具质量保修书。质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。保修责任等。 建设工程项目的保修内容和范围：地基基础工程、建设工程项目的保修内容和范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他工程，以及电器管主体结构工程、屋面防水工程和其他工程，以及电器管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程

31、等项线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。目。6.3 保修费用的处理保修费用的处理 1、保修内容和范围、保修内容和范围 地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他工程，以及电器管线、上下水管线的安装工程，供热、他工程，以及电器管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。供冷系统工程等项目。 2、保修的期限、保修的期限 按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限，合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限，按照国务院建设工程质

32、量管理条例第四十条规定执按照国务院建设工程质量管理条例第四十条规定执行。行。6.3 保修费用的处理保修费用的处理 （三）保修费用（三）保修费用 保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用的支出。返工等各项费用的支出。 保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。 保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（一般取同价的一定比例

33、计算（一般取5%）。）。6.3 保修费用的处理保修费用的处理 二、保修费的处理二、保修费的处理 （一）保修费的处理（一）保修费的处理 根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担。济责任的确定，应当由有关责任方承担。 1、施工单位未按规定进行施工造成的，由施工单位、施工单位未按规定进行施工造成的，由施工单位无偿进行维修；无偿进行维修； 2、由于设计方面的原因，先由施工单位进行维修，、由于设计方面的原因，先由施工单位进行

34、维修，经济责任通过建设单位向设计单位索赔；经济责任通过建设单位向设计单位索赔； 6.3 保修费用的处理保修费用的处理 3、由于材料、配件和设备质量不合格，由施工单位、由于材料、配件和设备质量不合格，由施工单位维修，经济责任由材料、配件、设备购置方负责；维修，经济责任由材料、配件、设备购置方负责； 4、由于建设单位或监理单位原因，由施工单位维修，、由于建设单位或监理单位原因，由施工单位维修，追究相关单位经济责任；追究相关单位经济责任； 5、由于使用单位使用不当，由施工单位维修，经济、由于使用单位使用不当，由施工单位维修，经济责任由使用者负责；责任由使用者负责； 6、因地震等不可抗力，由施工单位维

35、修，由建设单、因地震等不可抗力，由施工单位维修，由建设单位承担责任。位承担责任。6.3 保修费用的处理保修费用的处理 （二）保修期间权益维护（二）保修期间权益维护 对在建设工程项目的保修期限和保修范围内发生质对在建设工程项目的保修期限和保修范围内发生质量问题的，应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单量问题的，应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。对期间发生的费用及造成的损失应根据引起质责保修。对期间发生的费用及造成的损失应根据引起质量问题的原因按责任大小由相关责任人承担不同比例的量问题的原因

36、按责任大小由相关责任人承担不同比例的经济责任。经济责任。 6.3 保修费用的处理保修费用的处理 1、因保修范围和保修期限内发生的质量问题对使用、因保修范围和保修期限内发生的质量问题对使用单位造成损失的，由建设工程项目的施工单位承担赔偿单位造成损失的，由建设工程项目的施工单位承担赔偿责任。责任。 2、在保修期后的建筑物合理使用寿命内，因建设工、在保修期后的建筑物合理使用寿命内，因建设工程使用功能的质量缺陷造成使用损害的，由建设单位负程使用功能的质量缺陷造成使用损害的，由建设单位负责维修，并承担责任方的赔偿责任。责维修，并承担责任方的赔偿责任。 3、在建设工程项目的合理使用寿命内，因建设工程、在建

37、设工程项目的合理使用寿命内，因建设工程质量不合格受到损害的，使用者有权向相关责任者要求质量不合格受到损害的，使用者有权向相关责任者要求赔偿。赔偿。 6.4 工程造价管理中的信息技术应用工程造价管理中的信息技术应用 一、概述一、概述 （一）工程造价管理信息系统概述（一）工程造价管理信息系统概述 工程造价管理信息系统是管理信息系统在工程造价管工程造价管理信息系统是管理信息系统在工程造价管理方面的具体应用。是由人和计算机组成的，能对工程理方面的具体应用。是由人和计算机组成的，能对工程造价管理的有关信息进行较全面的收集、传输、加工、造价管理的有关信息进行较全面的收集、传输、加工、维护和使用的系统，能积

38、累和分析工程造价管理资料，维护和使用的系统，能积累和分析工程造价管理资料，并能有效利用过去的数据来预测未来造价变化和发展趋并能有效利用过去的数据来预测未来造价变化和发展趋势，以期对工程造价实现合理确定与有效控制的目的。势，以期对工程造价实现合理确定与有效控制的目的。 6.4 工程造价管理中的信息技术应用工程造价管理中的信息技术应用 （二）工程造价管理信息技术应用的发展及现（二）工程造价管理信息技术应用的发展及现状状 1、工程造价管理信息技术应用的发展历程、工程造价管理信息技术应用的发展历程 1973年，华罗庚在沈阳尝试用计算机编制工程概预算；年，华罗庚在沈阳尝试用计算机编制工程概预算； 20世

39、纪世纪80年代后期，国内已有不少功能全面的工程年代后期，国内已有不少功能全面的工程造价管理软件，但由于计算机价格的昂贵，信息技术不造价管理软件，但由于计算机价格的昂贵，信息技术不能得到普及应用；能得到普及应用； 20世纪世纪90年代，信息技术在工程造价管理领域得到年代，信息技术在工程造价管理领域得到广泛应用。广泛应用。 6.4 工程造价管理中的信息技术应用工程造价管理中的信息技术应用 2、工程造价管理信息技术应用现状、工程造价管理信息技术应用现状 虽然我国在工程造价管理信息技术方面取得了长足进虽然我国在工程造价管理信息技术方面取得了长足进展，但从造价专业的应用深度来看，信息技术应用的进展，但从

40、造价专业的应用深度来看，信息技术应用的进展不大，关联性不强，解决问题较单一，对于网络技术展不大，关联性不强，解决问题较单一，对于网络技术的应用也比较表面，对各种信息的网络收集、分析、发的应用也比较表面，对各种信息的网络收集、分析、发布还不全面，对信息处理的准确性也缺乏专业的依据和布还不全面，对信息处理的准确性也缺乏专业的依据和衡量标准。同时，与国外先进的同行来比，还有一定的衡量标准。同时，与国外先进的同行来比，还有一定的差距。差距。 6.4 工程造价管理中的信息技术应用工程造价管理中的信息技术应用 （三）工程量清单计价模式下的工程造价管理（三）工程量清单计价模式下的工程造价管理信息系统和网络应用信息系统和网络应用 建设工程工程量清单计价规范