建筑工程施工图预算

1、建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程 定额与预算定额与预算第5章建筑工程施工图预算5 施工图预算的概念5.1 施工图预算的编制依据5.2 施工图预算的编制原则5.3 施工图预算的作用5.4 施工图预算的编制步骤5.5 施工图预算的内容5.6 施工图预算（工料单价法计价）的表格格式建筑工程施工图预算的概念 施工图预算是施工图设计完成后，以施工图纸为依据，根据消耗量定额和设备、材料预算价格等进行编制而得到的预算造价文件，在广西施工图预算属于工料单价法计价模式，也成为定额计价法。 建筑工程施工图预算分为一般土建工程预算、给排水工程预算、电器照明工程预算、工业管道工程预算和特殊构筑物工程预算。5.1施工图

2、预算的编制依据 通常情况下，施工图预算的编制应依据下列文件材料。 1.设计文件 2.现行预算定额或地区单位估价表 3.施工组织设计或施工方案 4.费用定额及取费标准 5.预算工作手册和建材五金手册 6.经批准的出不设计及设计概算1.设计文件 设计文件主要包括施工图纸及其说明，它是编制预算的主要依据。施工图纸必须要经过建设、设计和施工单位共同会审确定后，才能着手进行预算编制，这样能够使预算编制工作顺利开展，同时可避免不必要的返工计算。 施工图纸及其说明主要作为预算书工程量的计算依据。2.现行预算定额或地区单位估价表3.施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案是建筑工程施工中的重要文件，它对工

3、程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和对方地点都有明确的规定。这些资料直接对计算工程量和选套预算单价产生影响。4.费用定额及取费标准各省、自治区、直辖市都有本地区的建筑工程费用定额和各项取费标准，这些是计算工程造价的重要依据。5.预算工作手册和建材五金手册l各种预算工作手册和建材五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，是工具性资料，可用于计算工程量和进行工料分析。6.经批准的初步设计及设计概算l设计概算是拟建工程确定投资的最高限额，一般预算价值不得超过概算价值，否则要调整初步设计。7.地区人工工资、材料及机械台班预算价格 预算定额中的工资标准仅限定额编制时的工资水平，在实际编制预算时应结

4、合当时当地的相应工资单价调整。同样，在一段时期内，材料价格和机械费都可能有很大变动，必须按照当地规定调整价差。5.2 施工图预算的编制原则施工图预算是施工企业与建设单位结算工程价款的主要依据，是一项工作量大，政策性、技术性和实效性都很强，十分细致且复杂的工作。编制施工图预算时须遵循以下三点原则：（1）必须认真贯彻执行国家和地区现行的各项有关政策法规和具体规定。 （2）必须认真负责、实事求是地计算工程造价，做到不因为多算、重算而高估工程造价，也不因为漏算、少算而低估造价。（3）必须深入了解、掌握施工现场的实际情况，做到工程量计算有依据、有道理，能够正确计算工程量和合理套取定额。5.3 施工图预算

5、的作用 由于建筑产品的生产特点，施工图预算成了确定建筑产品价格的特殊方法。因此，施工图预算的主要作用是确定单位工程预算造价。同时施工图预算也是提供投资资金的银行拨付工程价款的依据。 施工图预算中的工程量是依据施工图纸和现场的实际情况计算出来的，它反映了一定生产力水平下的社会平均消耗量。因此，工程量和活劳动与物化劳动消耗量可作为施工企业编制劳动力计划、材料需用量计划，进行施工备料、施工统计的依据。施工图预算中的的直接费、综合费是施工企业生产消耗的费用标准，这些标准是施工企业进行机械经济核算和“两算”对比的基础。5.4 施工图预算的编制步骤 1.收集资料 （1）施工图纸及其说明、设计图纸要求成套不

6、缺，附带说明书以及必要的通用设计图集。施工图纸必须要经过建设、设计和施工单位共同会审确定后，才能着手进行预算编制。这样能够使预算编制工作顺利开展，同时可避免不必要的返工计算。5.4 施工图预算的编制步骤 2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用的调整文件。 （3）招标文件、工程协议或合同。 （4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施费等。 （5）工程计价手册，如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等。 2.熟悉图纸和现场 （1）熟悉施工图纸；这是编制预算的基本依据，只有熟悉图纸，才能了解设计意图。5.4 施工图预算的编制步骤正确地选用定额，从而准确地计

7、算出工程量。对建筑造型、平面布置、构筑类型、应用材料、图注尺寸及说明、构配件的选用等方面的熟悉程度，讲直接影响到能否准、全、快地编制预算。（2）了解现场情况和施工组织设计资料：应全面了解现场施工条件，施工方法，技术组织措施，施工设备、器材供应情况，并通过踏勘施工现场补充有关资料。5.4 施工图预算的编制步骤 3.列出工程项目并计算工程量 在熟悉图纸和预算定额的基础上，根据预算定额的单位工程项目的划分，列出施工图纸中所示的分部分项工程项目名称。如果预算定额没有列出图纸上所示的项目，则需补充该项目。一般应首先对预算定额中所列的分部工程项目内容和顺序进行甄选，对照施工图纸，讲图纸所载有的分部分项工程

8、作为预算书的项目进行列项，否则容易出现漏项或重项。5.4 施工图预算的编制步骤 工程量是编制预算定额的原始数据。计算工程量定额是一项繁重且细致的工作，不仅要求做到认真、细致、及时和准确，而且要按照预算定额的工程量计算规则和顺序进行计算，从而避免和防止重算与漏算等现象的产生，同时也便于校对和审核。5.4 施工图预算的编制步骤 4.套消耗量定额计算分部分项工程费和单价措施费 1）套定额 当分项工程量计算完成并经自检无误后，就可按顺序在表中逐项填写定额编号、项目名称、计量单位、工程量及综合单价等。 应注意的是，在选用定额单价时，分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等必须与预算定额中所列的内容

9、相符。在确定综合单价及定额编号的过程中，常有以下三种情况。5.4 施工图预算的编制步骤（1）直接套用：如果分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等于定额取定内容完全相符，就可以直接套用定额单价。（2）换算单价：如果分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等于定额取定内容不完全相符，定额规定允许换算的，则可讲查得的分项工程单价进行换算，并在定额编号后添加“换”。（3）补充定额：如果分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等于定额取定内容不完全相符，且定额表中没有想要项目，则应进行估工估料，结合地区工作标准、材料和机械台班预算价格，编制补充单价。补充单价的定额编号可写“补”字。5.4

10、 施工图预算的编制步骤2）计算分部分项工程费、技术措施费（1）将预算表内每一分项的工程量乘以相应综合单价得出的积数，称为“合价”或“复价”，即分项工程费，其计算公式为 合价（分项工程费和积数措施费）=分项工程量*相应综合单价（2）将预算表内某一分部工程中各个分项工程的合价相加所得的和数，称为“小计”，及分部工程费，其计算公式为 小计（分项工程费和技术措施费）=（分项工程量*相应综合单价）（3）汇总各分部小计得“合计”，即单位工程各分部分项工程费和技术措施费总和。5.编制工料分析表 根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日数及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数

11、量，相加汇总后得出单位工程各类用工和材料用量。6.套费用定额计算单位工程造价按费用定额规定的各项费用的计算程序、计算方法和取费标准计算出措施项目费、规费、其他项目费和税金等，汇总得到预算总造价。7.复核 预算编制出来之后，由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行检查核对工作。其内容主要是核查分项工程项目有无漏项或多余项；工程量有无少算、多算或错算；预算综合单价、换算综合单价或补充综合单价是否选用合适；各项费用及取费标准是否符合规定。8.编制说明 工程量和预算表编制完成后，还应填写编制说明。其目的是使有关单位了解预算的编制依据、施工方法、材料差价以及其他编制情况等。预算编制说明无统一内容和格式

12、，主要是对施工时机情况做一些文字性的描述。9.装订签章 装订签章是指将工料单价法的各个计算表格，按规定格式及顺序编排装订成册。在已装订成册的预算书上，预算编制人应填写封面内容并签字，加盖资格证号的印章，经有关负责人审阅签字后，加盖公章，自此完成了施工图预算书的编制工作。5.5 施工图预算的内容 建筑工程施工图预算是预先具体计算建筑工程项目工程造价的经济和技术性文件。它是在完成建筑工程项目分项工程量计算的基础上，按照设计文件的要求和预算定额规定的分项工作内容，正确合理套用和换算定额单价，计算工程直接费，并根据费用定额的各项费用取费标准计算间接费。利润、税金、及其他费用，最后汇总后计算出单位工程预

13、算造价。一份完整的单位工程施工图预算书由下列内容组成。1.封面 封面主要用来反映工程概况。其内容一边有建设单位名称、工程名称、结构类型、结构层数、建筑面积、工程造价、单方造价、编制单位名称、编制人员、编制日期、审核单位名称、审核人员、审核日期及预算书编号等。2.编制说明 编制说明主要说明所遍的预算在预算表中无法表达，而又需要使审核单位和使用单位了解的内容。其内容一般包括工程概况、施工图名称及编号、预算编制所依据的预算定额、预算编制所依据的费用定额和取费标准、计价内容、施工现场及变化情况、施工方案、施工方法、遗留项目或暂估项目、存在的问题及处理方法与意见等。3.费用汇总表 费用汇总表是指组成单位

14、工程造价各项费用的汇总表。其内容一般包括计价直接费、综合费（其他直接费、临时设施费、现场管理费、企业管理费、财务费用）、利润、材料价差调整、各项税金和其他费用等。4.工程预算表 工程预算表是指分部分项工程直接的计算表（有的含工料分析表）。它是工程预算书（施工图预算）的主要组成部分，内容包括定额编号、分部分项工程名称、计量单位、工程量数量、预算单价、预算合价等。 另外，还可将人工费、材料费和机械费在本表中同时列出，以便汇总后以此为技术计算其他各项费用。5.工料分析表 工料分析表是指分部分项工程所需人工、材料和机械台班消耗量的分析计算表。此表一般与工程预算表结合在一起，其内容出于工程预算表的内容相

15、同外，还应列出分项工程的预算定额工料消耗量指标并计算出相应的工料消耗数量。6.材料汇总表 材料汇总表是指单位工程所需的材料汇总表。其内容包括材料名称、规格、单位、数量。5.6施工图预算（工料单价法计价）的表格格式 （1）根据建设工程工程量清单计价规范GB505002013广西壮族自治区实施细则规定，工料单价法计价应采用统一格式。（2）工料单价法计价格式 格式应由下列内容组成： 表 5-1 封面。 表 5-2 总说明。 表 5-3 工程项目费用汇总表。 表 5-4 单项工程费用汇总表。 表 5-5 单位工程费用汇总表。 表 5-6 分部分项工程和单价措施项目费用表。 表 5-7 总价措施项目费用表。