上海商业市场概况

1、上海商业市场概况商业市场环境2商业发展阶段94年开始，主要以百货或大型超市为主、配套少量餐饮与休闲娱乐的商场。代表有淮海路的华亭国际购物中心，伊势丹百货为主力租户，浦东第一八佰伴、亚新生活广场等97年，第一个现代大型购物中心梅陇镇广场开业，代表上海进入购物中心时代。期间有10家大中型购物中心开业，带有87万左右的供应量，代表有正大广场、港汇恒隆广场、来福士广场等04-09年，有30家大型购物中心开业，数量急剧增加，带来280万左右的供应量，主要以区域型购物中心为主，代表有龙之梦，五角场万达，新天地等09-14年，70余家大中型购物中心开业，带来470万左右的供应量，呈爆发式发展并有城市级别的购

2、物中心。代表有国金中心IFC、大悦城、宝山万达、等商超商超+ +百货时代百货时代购物中心低速发展购物中心低速发展购物中心高速发展购物中心高速发展购物中心爆发式发展购物中心爆发式发展商业市场环境2商圈商业分布外滩南京东路南京西路淮海中路徐家汇陆家嘴上海商圈分布图核心商圈：1、南京西路2、南京东路3、淮海中路4、陆家嘴5、徐家汇6、外滩次级商圈：1、中山公园2、五角场3、四川北路四川北路中山公园五角场商业市场环境2商圈消费层次高档购物高档购物区区中档购物区中档购物区低档购物低档购物区区南京西路外滩淮海中路徐家汇 陆家嘴 南京东路 中山公园五角场上海主要商圈消费层次图示（截止2014年） 四川北路淮

3、海中路-卢湾区商圈描述：上海较老的商业中心，升级改造成时尚商业领地，是上海公认的最美丽、摩登、最有“腔调”的商圈。发展方向在坚持高雅、时尚定位的基础上，打造时尚商业引领地。代表商业：新天地、K11、环贸IAPM、香港广场、华狮广场等南京西路-静安区商圈描述：位于上海陕西路至成都北路段，是上海市静安区最重要的商业中心。其沿线有上海市最为成熟和规模化的CBD区域之一，现代气氛浓厚，同时也是上海高档零售物业的首要集聚区。代表商业：恒隆广场、梅龙镇、中信泰富、会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等商业市场发展2核心商圈评价南京东路-黄浦区商圈描述：以外滩地区综合改造为重要契机，以南京东路步行街为核心轴，逐渐

4、向两端延伸，与外滩和人民广场融合互动。集购物、办公、餐饮、都市观光、文化休闲于一体，是上海历史风貌与现代都市氛围融合的综合商业功能区，目前大量的国内外游客是该商圈的主力客户。代表商业：新世界城、百联世茂、来福士广场、东方商厦等陆家嘴-浦东区商圈描述：上海浦东第一商圈，上海市十大市级商业中心之一。作为上海金融中心的核心，汇聚了全球600多家金融机构，占上海全市的80%以上。主要包括小陆家嘴商圈和新上海商业城，陆家嘴的现代化与时尚气息一直为人称道。代表商业：正大广场、国金中心IFC、新梅联合广场、环球金融中心等商业市场发展2核心商圈评价徐家汇-徐汇区商圈描述：位于上海市区西南部，是上海的城市副中心

5、和市级商业中心，上海年轻一代、白领、时尚人士钟爱地。代表商业：东方商厦、港汇广场、美罗城等外滩-黄浦区商圈描述：外滩商业以高端国际品牌旗舰店、顶级餐饮酒吧、生活方式等业态为主，毗邻南京东路。中外文化交融的历史背景和建筑格局的独特性给予外滩商业发展铺垫较高的起点。代表商业：外滩3号（有利大楼）、6号（中国通商银行大楼）、9号（旗昌洋行大楼）、18号（麦加利银行大厦）、和平饭店、半岛酒店等五角场-杨浦区商圈描述：由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区，以环岛商圈为核心，毗邻复旦、上海财大等多个高校和众多居民区，针对区域内15万高校师生为主要消费群体打造的商业区，5条特色主题商业街的建设将满足普通市民和不同层次消费者的消费需求，集百货、超市、专卖店于一体的综合性商业区，同时也是整个上海的重要文化教育中心。代表商业：万达商业广场、东方商厦、上海合生国际广场、百联又一城 等中山公园-长宁区商圈描述：以中山公园为核心，以定西路、凯旋路、愚园路三条商业街构成。依托中山公园历史渊源与愚园路历史风貌保护区条件，发展成为上海市区西部集公共交通集散、商业服务、文化娱乐、休闲观光等于一体的地区商业中心。代表商业：龙之梦、玫瑰坊等四川北路-虹口区商圈描述：仅次于南京路和淮海路的第三大商业街，海派文化底蕴深厚，改建后的四川北路以高品位、中低价的商品和现代电子技术的服务，及利用周边人文