2009年10月26日—2009年11月01日

1、广东中原研究二部 2009年10月26日2009年11月01日2009年10月26日2009年11月01日每周市况速递广东中原地产代理有限公司研究二部目 录一、土地市场31、土地供应32、土地成交3二、一手住宅市场41、新增供应方面42、一手住宅签约情况5三、商铺市场61、商铺供应情况62、商铺签约情况6四、写字楼市场71、写字楼供应情况72、写字楼签约情况7五、一周要闻回顾71、发展商动态72、房地产及相关数据8六、典型个案10七、附表11一、土地市场 1、土地供应本周无新供应的商业及商住用地。2、土地成交出让日期地块区域 土地用途占地（）容积率总建面 ()起价(万元)成交价(万元)楼面地价

2、（元/）竞得人10-27风神大道南马溪村地块花都居住、文化娱乐设施232480（净用地200895）居住1.5；文化娱乐设施1.630329742000702002315保利广氮AT06070509、AT06070511地块天河居住用地69813（净用地48789）3.316100453986539863353中石化永和经济开发区YH-J1 萝岗商住用地987811.8-2.524695318869.118869.1764广东嘉德丰投资有限公司10-29白云新城AB2910015白云商业金融用地299271.43427201122001122004006大连万达白云新城AB2910048339

3、003.4115260白云新城AB2910049352052.484492白云新城AB2910050274311.373758110-29科学城KXC-F8-1-1萝岗二类居住30681226136241720004341007074雅居乐本周一级土地市场共有8幅土地成交。位于保利城附近的花都马溪村居住用地经过52轮争夺，被保利置业以总价7.02亿元、楼面地价2315元/平方米竞得。萝岗YH-J1居住用地被广东嘉德丰投资发展有限公司以底价约1.89万元竞得，折合楼面地价794元/平方米。天河广氮地块被中石化以底价约5.40亿元、楼面地价3353元/平方米夺得。该地块不得预售，且竞得人还要自行负

4、责地块土壤改造工程并使改造后的土壤达到相关环保部门的审批要求。10月29日，雅居乐以43.41亿夺得科学城地块，折合楼面地价7074元/平方米，成为科学城新晋地王。该地块在2007年曾被中莱以总价44.75亿、楼面地价6321元/平方米购得。同日，白云新城4幅商业用地被大连万达商业地产有限公司以底价11.22亿元竞得，楼面地价4006元/平方米。二、一手住宅市场1、新增供应方面本周全市十区没有项目取得预售证。增城的半山御景花园本周取得新一批产品预售证，新增供应42套，约1万平方米，项目新增供应产品均是联排别墅，户均面积在200平方米左右。本周新批准预售项目列表区域楼盘名称楼盘地址开发商预售套数

5、预售面积（）发证日期增城半山御景花园荔城荔新公路华商学院旁敏捷4210855.73 10-26 本周实际新增供应区域项目名称地址货量主力产品均价（元/）装修标准（元/）推出时间性质天河万菱汇君临国际公寓天河路与体育路交界37847-13928000600011-01新盘从化富力泉天下从化温泉旅游度假区40-110的公寓-2房7000150010-31推新货2、一手住宅签约情况本周全市十区新建商品住宅签约3000余套，签约面积约35万平方米，同上周相比分别增长约79%及75%。其中中心六区签约近2000套，签约面积约21万平方米，同上周相比分别增长1倍多。本周总体签约量主要集中在中心六

6、区。从各区来看，签约量最多的海珠区，签约800余套，其次是花都区，签约近700套，白云区也录得400套的签约量。从各项目来看，海珠区的江南新苑、翠城花园分别录得300余套及200余套的签约纪录，位居十区首、二位，其次是荔湾区的岭南湾畔，签约量将近200套。另外签约量较多的项目还有花都区的合和新城、中房观湖国际，番禺区的保利公馆2010等项目。本周签约产品户型上，两房所占比例最大，约占35%，其次是三房产品，约占31%；面积段方面，90-144平方米面积段产品所占比例最大，约占47%，其次是90平方米以下面积段产品，约占35%。三、商铺市场1、商铺供应情况10月底商铺市场供应持续低迷，本周仅可逸

7、豪苑二期8500多平方米的商铺新取预售证，由于大部分商铺已提前在9月份推出商铺新货，市场未来供应预计持续走低，专业市场以及购物中心商铺新增供应少，市场仍然以社区商铺为主力供应产品。本周新批准预售项目列表区域楼盘名称楼盘地址开发商预售套数预售面积（）发证日期海珠可逸豪苑1-5栋 宝岗路地段城建14851710-30统计时段：10月26日-11月01日2、商铺签约情况本周全市十区新建商铺签约109套，签约面积6070平方米，签约面积环比下跌16%。本周商铺成交缺乏大宗成交个案，以中小户型商铺成交为主，签约套数虽然上升，但签约面积却有所回落。中心区域商铺成交减少，近郊及外围区域商铺成交量回升，尤其是

8、白云和花都区商铺签约量跃居全市前列。四、写字楼市场1、写字楼供应情况经过前几个月写字楼供应的放量，第四季度预计尚有写字楼推出市场，A8商务公寓、南国商贸预计推出市场。已取得预售资格的方圆大厦和倾城2009即将推出市场进行销售，为广州中端写字楼补充货源。2、写字楼签约情况广州写字楼连续三周成交上升，本周全市写字楼签约面积24696平方米，环比下跌32%，但仍然处于成交高位。中心六区签约面积23843平方米，环比下跌22%。本周写字楼成交主要集中在荷塘月色领会和富力盈信大厦两大新写字楼项目，合计签约面积超过1.2万平方米。商务公寓以及中低端写字楼成交理想，威立大厦和广州远洋大厦等项目都有不俗的成交

9、量，甲级写字楼成交相对逊色，仅富力盈信大厦和保利国际广场成交较为突出。五、一周要闻回顾1、发展商动态v 保利公布前三季度业绩1-9月，实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.2%。v 中海以38.2亿拿下南海千灯湖地块编号为佛南（挂）2009-030的地块，位于南海区桂城街道61、62街区地段，地处千灯湖板块的核心区域，占地面积为154780.2平方米，容积率2.5且3.8，起价为18.8亿元，由中海地产以38.2亿元的总价获得，溢价约为103%，楼面地价为6495元/平方米，刷新了佛山楼面地价的纪录，成为今年佛山地王。v 中海公

10、布前三季度业绩截至9月30日，集团实现合约销售额384.7亿港元，销售面积约400万平方米，已完成全年430万平方米销售目标的93%，同比分别增长85.1%及100.5%。v 中信地产收购城启集团荔港南湾待开发土地中信地产以21亿元收购城启集团荔港南湾待开发土地，地块面积21万平方米，折合楼面地价高达1万元/平方米。v 富力地产发行55亿元公司债券本次发行境内公司债券总额为人民币55亿元，发行所募集资金的60%用于偿还银行贷款，40%用于补充营运资金。v 万科前9月销售业绩增长1-9月，实现销售面积510.3万平方米，实现销售金额461.5亿元，同比分别增长26.8%及29.6%。2、房地产及

11、相关数据v 省房协公布前三季度房地产情况前三季度，全省房地产完成开发投资1868.59亿元，同比下降8.12%。固定资产投资占GDP比重为32.26%；房地产开发投资占GDP比重为7.07%，比全国平均水平低4.43个百分点。 全省房地产开发到位资金3378.74亿元，同比增长23.12%，增幅比去年同期提高近19个百分点。今年前三季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例达到新高181%，比去年同期提高了46个百分点，说明到位资金仍比较充裕。房地产企业购置土地面积1349.38平方米、土地成交价款1150151万元，同比分别下降41.49%及49.47%，降幅明显。 前三季度商品住宅销售面积与

12、销售额同比分别增长58.2%和71.98%；均价6309元/平方米，同比增长8.72%，为近年来同期新高。其中第三季度均价为6864元/平方米，环比增长12.43%，销售面积1573.05万平方米，环比下降8.8%。v 市统计局公布前三季度经济数据1-3季度，全市累计完成地区生产总值6386.29亿元，同比增长10.5%；全市固定资产投资1532.48亿元，同比增长23.8%,增幅比上半年提高4.6个百分点，其中房地产开发投资491.84亿元，同比下降4.9%；城市居民人均可支配收入21018元，同比增长9.3%。v 穗前9月外贸降幅收窄市外经贸局公布数据显示：1-9月，全市进出口总值543.

13、83亿美元，同比下降13.49%，降幅比全国低7.4个百分点。其中，出口264.25亿美元，同比下降19.04%；进口279.58亿美元，同比下降7.5%。全市进出口、出口、进口降幅比1-6月分别收窄4.58、1.95和7.45个百分点，说明全市进出口形势持续回暖。v 1092套经适房将于下月发售市住房保障办表示：本次推出的经济适用房房源分别是位于海珠区的聚德花苑和天河区的泰安花园。聚德花园推出3栋32层楼宇，共167套，面积在82.58-92.16平方米，均价4423.74元/平方米，超过70平方米以上的部分按市场价8200元/平方米认购；泰安花园推出4栋27层楼宇，共925套，面积在60.

14、96-83.77平方米，均价4385.84元/平方米，超过70平方米以上的部分按市场价8000元/平方米认购。v 免费快速隧道接通大学城仑头-生物岛-大学城隧道系统工程总投资约11亿元，总长为2448.568米，包含2条过江隧道，设计为双向4车道，是连接大学城内9个亚运场馆的重要通道。工程预计明年6月通车，届时，从科韵路到大学城，全程只需25-30分钟。六、典型个案七、附表表一：本周住宅签约情况10月26日-11月01日广州市在售住宅签约情况区域可售已售本周签约套数面积（）套数面积（）套数面积（）越秀13581196833445327879645816荔湾2901310478743574895

15、335033334海珠431245791316906181858182178647天河561884430016410196027931936271白云439445786435787370810640255298黄埔238 18734 2509 219258 5 430 中心六区1882122089718249287830561961209795番禺3823505026761084971530933805花都10104117326312444145876269989738南沙654 116724 1793 240538 57 10064 萝岗423 64753 4423 490154 51 79

16、75 全市十区338254068737108762118222253077351377增城446152910622928234455277683107从化4728614851550966175627033492数据来源：中原地产监控数据10月26日-11月01日各区签约集中项目区域项目签约套数签约面积区域项目签约套数签约面积荔湾岭南湾畔183 16725 白云恒大绿洲花园60 15069 誉品轩47 5364 山水庭苑61 12183 万科柏悦湾65 5853 青花南湖50 4997 天河都荟华庭50 4625 金域蓝湾56 5661 保利中宇广场37 3618 番禺锦绣半岛银湾46 4714

17、 花都合和新城96 14388 保利公馆201074 7286 俊怡御景花园69 8971 翡翠蓝湾46 3751 天湖峰境79 7025 海珠江南新苑357 33782 中房观湖国际94 8241 翠城花园260 23187 祈福生活无限花园57 3807 南沙南沙滨海花园37 7073 数据来源：中原地产监控数据表二：本周商铺签约活跃楼盘10月26日-11月01日全市在售商铺签约情况区域本周签约套数面积（）越秀00 荔湾4120 海珠00 天河8312 白云752042 黄埔00 中心六区872474 番禺3359 花都183259 南沙00 萝岗178 全市十区1096170 增城218

18、8 从化91738 十区二市1208096 10月26日-11月01日全市在售商铺签约情况区域项目可售已售本周签约套数面积（）套数面积（）套数面积（）花都区狮岭皮革交易中心77 23863 191 69322 9 2856 白云区圣雅堡宫寓158 3478 420 9933 71 1755 从化市雅居乐滨江花园25 4879 129 17468 9 1738 花都区馨泉花园43 4987 22 1004 9 403 白云区白云高尔夫花园8 2702 44 2583 4 287 番禺区昊龙花园5 697 30 4810 1 261 天河区东方都会广场-107 6692 7 178 天河区珠光御景

19、花园21 6287 8 1136 1 134 增城市汇商新城101 5763 61 2883 1 131 荔湾区力诚凯怡大厦84 6986 43 2670 2 102 萝岗区宏康东筑34 8648 3 247 1 78 增城市碧桂园凤凰城184 13806 247 13389 1 58 番禺区华南新城16 1227 15 918 1 52 番禺区瀚御居2 159 25 1997 1 46 荔湾区新胜珠宝商贸中心1730 46894 736 7862 2 18 合计248813037420811429121208096数据来源：中原地产监控数据表三：本周写字楼签约活跃楼盘10月26日-11月01日广州市全市在售写字楼签约情况区域本周签约套数面积（）越秀301726 荔湾13891 海珠333674 天河748869 白云897440 黄埔191243 中心六