房地产报规报建及审批流程

1、报建流程及行政审批至预售许可阶段 房地产业既是我国重要旳支柱产业，也是社会各界普遍关注的民生行业。 房地产开发流程所渉及的内容和行政审批，可以用“庞大繁琐”来概括。作为房地产公司的工作，主要是紧紧围绕政府的行政审批流程而推进工作。下面就房地产开发前期工作所渉及的行政审批事项进行简要阐述。前言目录设立公司设立公司阶段阶段01020304项目用地项目用地获取阶段获取阶段前期工作前期工作阶段阶段建设工程建设工程规划许可证规划许可证办理办理0506施工许可证施工许可证办理办理商品房预售商品房预售许可证办理许可证办理设立公司阶段01设立公司阶段 01设立房地产公司除依照工商行政管理部门的要求办理营业执照

2、外，更为重要的是取得房地产开发资质证。房地产开发资质的办理，必须按照房地产开发企业资质管理规定中确定的条件和程序，向建设行政主管部门申请办理。房地产开发资质等级为四级，新设立的房地产开发企业为暂定资质。办理时限：自领取营业执照30日内，持规定文件到房地产开发主管部门备案申请，收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。项目用地获取阶段02010102020303 公司设立后，通过市调研、內部策划分析，通过政府组织的土地招拍挂程序，公用获得某一地块的使用权。完善税、费后，公司将取得：国有土地使用权出让合同、土地证、规划设计通知单等相关文件。政府出让的土地为熟地，土地一级开发已由政府完

3、成；项目用地获取阶段02这一阶段需要说明的有以这一阶段需要说明的有以下三点：下三点：土地挂牌公示、签合同、办证的时间为30日左右；以出让方式取得土地使用权的项目，在签订国有土地使用权出让合同并立项后，可以直接领取建设用地规划许可证。前期工作阶段03完成项目概念性规划并及时向完成项目概念性规划并及时向政府汇报。概规不需要评审。政府汇报。概规不需要评审。大约需要大约需要30日左右；日左右；01020304前期工作阶段03委托中介编制水土保持方案、编委托中介编制水土保持方案、编制环境影响评价报告。这两个方制环境影响评价报告。这两个方案需要报审、报批；它们是立项案需要报审、报批；它们是立项或备案的附件

4、，也是可研不能缺或备案的附件，也是可研不能缺少的内容。大约需要少的内容。大约需要30日左右；日左右；委托中介编制可行性研究报告。立项或备案必需委托中介编制可行性研究报告。立项或备案必需材料；有的项目在沒有拿地就先完成了可研，对材料；有的项目在沒有拿地就先完成了可研，对于大项目来说，最好是拿到土地后再做可研，可于大项目来说，最好是拿到土地后再做可研，可视情况而定，大约需要视情况而定，大约需要30日左右；对于项目不使日左右；对于项目不使用政府资金、不属于国家名录中重大类或限制类用政府资金、不属于国家名录中重大类或限制类的私营企业项目，可研可不评审，直接申请备案；的私营企业项目，可研可不评审，直接申

5、请备案；完成项目备案申请，办理项目备完成项目备案申请，办理项目备证。需要准备企业营业执照、项证。需要准备企业营业执照、项目可研文本等相关资料。具体要目可研文本等相关资料。具体要求与行政审批局对接。大约求与行政审批局对接。大约3-5个工作日完成；个工作日完成； 委托规划设计公司编制项目修建性详细规划并报审、报批。县、州两级规委分别评审。 其渉及的规划评审报件，各地不尽相同；通常情况需要90日左右(含修改时间)；0506前期工作阶段03委托规划设计公司完成施工图设计(或初歩设计) 并报审。施工图设计审査是指受建设行政主管部门委托的审査机构，依据国家和行政区域的法侓、法规、规章、技术标准与规范，对施

6、工图结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行技术及程序合法性审査。施工图设计审查需要提交的材料： 1.施工图审查登记表；2.勘察、设计合同；3.初步设计批准文件；4.施工图设计文件；5.结构设计依据、使用旳计算机软件名称、结构计算书；6.工程勘察成果报告书；7.审査机构认为需要的其他资料。 此项审査，工作量大，耗时较长；完成时间不确定。所需报件应与审图中心及时对接。07前期工作阶段03施工图备案。施工图通过审査后，建设单位须向建设行政主管部门申报施工图备案。提交的材料有：1.施工图备案申请书；2.勘察、设计合同，勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；3.初歩设计批准文件；4.施工图设计文件、

7、审查机构核发的施工图审查报告；5.工程勘察成果报告书；6.其他需要的材料，与住建部门及时对接。建设工程规划许可证办理04建设工程规划许可证办理 04申领建设工程规划许可证应具备以下条件：1、申请书；取得建设用地规划许可证；2、已签订国有土地使用权出让合同或土地权属证书；3、取得环保、消防、人防等相关部门的审查意见；4、通过建筑工程方案设计审査和施工图审査；5、综合管网审查意见6、符合城市规划及城市景观要求。 注：各地有不同的报件要求，应与住建部门及时对接。施工许可证办理05建设单位向建设行政主管部门领取施工许可证，应提交以下材料：1.建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；4.施工中标通知书及合同；5.施工图纸及技术资料；6.施工组织设计；7.监理合同或建设单位工程技术人员情况；8.安全、质量监督手续；9.资金保函和证明；10.安全施工措施；11.其他资料。施工许可证办理 05商品房预售许可证办理06申请办理商品房预售许可证，应提交以下证件(复印件)及资料：1.商品房预售许可申请表；2.开发企业的营业执照和资质证书；3.土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证；