大型社区项目调研计划书

1、某大型住宅社区开发项目市场问卷调查计划书我公司位于某经济开发区的项目现在正在进行前期准备工作，为了给即将进行的项目整体策划和规划设计提供依据，需要对目标客户市场进行定量和定性分 析，其中定量分析需要委托给专业的市场问卷调查机构进行。提出前期市场问卷调查计划如下：、调查研究目的通过调查及数据分析研究，对几个核心问题提出明晰的结论及建议:1 1、 目标客户是哪些人？2 2、 目标客户买房定位在*的原因？3 3、 目标客户要买的房子希望是什么样的？4 4、 目标客户买房子的动机何在？5 5、 目标客户具有哪些共性特征？6 6 目标客户的购买行为特征？、调查对象的确立1 1、本次问卷调查首先应对潜在客

2、户进行多方面的甄别。从以下几个方面进行：1 1） 3 3 年内有购房意向2 2） 具有购房支付能力（家庭年收入在 5 5 万元以上）3 3） 具有在大连（旅顺）购房的意向2 2、目标客户的初步划分根据*市场的现状和发展趋势，我司认为，从地域划分来看，本项目的客户 应该是来源于：1 1） *本地客户2 2） *市内客户3 3） 外地客户（特别是东三省客户）调查问卷样本应该首先按照地域划分， 然后调查研究他们的购买动机、购买 偏好、共性特征。三、调查内容本次调查及分析研究要涉及到以下一些细节问题：1 1、 目标客户购买力水平调查。首先必须调查甄别目标客户的购房支付能力。购房能力决定了购房的总价、

3、单套房屋面积。可以从总价、面积、单价几个方面调查他们的需求。2 2、目标客户的购房动机调查必须调查目标的购房动机，是用于常住、旅游度假、炒房、长线投资、以后用于养老，还是目前资助子女在大连居住？3 3、 目标客户的购买倾向调查。市场需求的产品形式（项目的区位、地段环境、配套设施及生活条件、小区 管理要求、楼型、房屋结构、户型、面积、特殊设计要求等定量化表述）；另外，还要了解相对于一般住宅的特殊性差异（地域、交通、生活条件、使 用功能、购买目的等）对本项目的影响程度分析。4 4、目标客户的共同特点调查。包括目标客户的年龄、文化程度、职业、工作地、原居住地、家庭结构等。5 5、目标群体的消费（购买

4、）决策过程及媒体接触习惯，对本项目销售方式 的影响分析。四、调查样本数量及分布1 1、*本地300300份其中：同类或可对比楼盘已入住用户5050 份按行业结合地域划分本地客户150150 份2 2、*500500份3 3、外地300300份其中：哈尔滨 100100 份，长春 100100 份，大庆等地 100100 份1-31-3 项按具体地域、行业划分的样本数量分布待双方商定。合计有效问卷样本共 10001000 份。五、项目完成时间及形式项目完成日期：双方签定合同之日起 3030 日内。项目完成形式：中文电子表格及简要文字说明报告一式叁份其它附件（项目电子文件光盘及其它资料）一套项目费

5、用：待与调查公司商谈后以合同方式确定。六、附件附件一：*本地客户调查问卷附件二：*客户调查问卷附件三：外地客户调查问卷20052005 年 1010 月 2525 日居民购房需求问卷调查（*以外客户）A调查甄别部分您知道位于*国家 4A 级度假景区一一*吗?三、 在* ，即将规划建设一个 100 万平的高品位的滨海住宅小区（房价最低可能 3000 多元/m2起，您是否有意向购买？1、没有2、有3、不确定，了解一下再说一、请问您打算在 3 年内购房吗?1、没有2、有3、不确定1、知道，并去过2、知道，还没去过3、不知道四、 请问您家庭年收入情况1、5 万以下2、5-10 万3、10 万以上（前

6、1、3、4 题有答 1 的问卷调查马上中止）B区位、房型、面积、价格与装修五、您希望在*买房，最主要原因是1 度假用2、日常居住3、投资升值4、出租5、入户口6、为子女买房7、为父母购买8 为自己养老六、请您评价一下下面各因素对您选择住宅时的重要性七、您打算买哪种类型的房子八、您希望购买的住宅楼每层户数是：1、一梯四户或以上2、一梯三户 3、一梯两户4、独门独户九、您喜欢居住哪种结构的房子1、普通平面层房子2、带跃层/错层的房子3、复式（室内带楼梯）4、带阁楼和露台的坡屋顶十、您打算买哪种套型的房子（请选择一项）十一、您打算购买多大面积的房子（建筑面积）I、 50m2以下2、5060 m23、

7、60704、7080 m25、8090 m26、90100 m27、100 -110m28、110-120 m29、120-130 m210、130-140 m2II、 140-150 m212、150-180 m213、180 m2以上十二、按目前市场行情，*滨海型楼盘您可承受的单价（元 / m2）范围1、2000 以下2、200025003、250030004、300035005、350040006、400050007、500060008、600080009、8000 以上十三、按现在市场行情，*滨海型楼盘您可接受的总房款范围1、20 万元以下2、2030 万 3、3040 万 4、405

8、0 万 5、5060 万 6、6080 万 7、80 万以上十四、根据您的喜好，您愿意选择哪种付款方式1、一次性2、几年内分期付款3、银行按揭每月供款十五、根据您的情况，您愿意购买哪种装修形式的新房1、全毛坯房2、厨房及卫生间由开发商精装修，其余部分毛坯3、开发商提供装修套餐供买家选择，装修费用买家另付4、开发商附送全套普通型装修十六、请您对住宅朝向排出您的偏好顺序1、客厅与主卧均朝南2、客厅应朝向景观好的方向，卧室朝南3、客厅和主卧均要朝1 小区所处地段和交通3、优美的住宅小区外围环境5、设有大型娱乐购物商场和餐饮场所7、完善的物业管理9、价格吸引并有较大升值空间2、发展商实力和信誉以及物业

9、品牌4、优美及规划完善的小区内部环境6、完善的会所康乐设施8、治安良好及有先进的保安系统10、学区内有幼儿园和中小学校1 高层楼房（超过 12 层） 层以下）4、多层无电梯洋房（5 层以下）2、小高层楼房（6-11 层）5、联排别墅（双拼别墅）3、多层带电梯洋房（56、独立别墅1、单身公寓5、3 室 2 厅 2 卫2、1 室 1 厅 1 卫6、4 室 2 厅 2 卫3、2 室 2 厅 1 卫7、4 室以上大套型4、3 室 2 厅 1 卫B区位、房型、面积、价格与装修景观好的方向十七、在住宅面积已定的情况下，您愿意选择的厅房面积分布是1、 客、饭厅面积越大越好，主人房及一般睡房够用便可2、 主人

10、房及睡房应宽敞舒适些，客、饭厅够用即可3、 卫生间和厨房够用即可4、 卫生间和厨房要尽量大十八、您比较喜欢的阳台设计形式1、 客厅阳台和生活阳台均开放式2、客厅阳台和生活阳台均封闭式2、 客厅阳台开放式，工作阳台封闭式C 配套设施及物业服务十九、小区附近的配套设施，您及您家人的使用需求是怎样的？周边配套设施经常会去很少会去完全不去海滨浴场酒店（住宿）饭店（餐厅）中小学校贵族学校医疗门诊生鲜菜市场大型超市及商场二十、小区内的配套活动设施， 在收费合理的情况下， 您及您家人的使用需求是怎样的?小区设施经常会去很少会去完全不去全天候室内游泳池桑拿洗浴中心网球场篮球场羽毛球场乒乓球室健身中心桌球室儿童

11、活动中心老人活动中心社区商务中心阅览室歌舞厅二一、1 有意向该大型住宅社区有配套的商铺，您有意向投资购买吗？2、没有意向二十二、1、您需要购置私家车车位吗？2、不需要D 购买决策部分E 客户背景部分（我们的调查需要对以下个人背景资料进行汇总统计分析，保证将不用于其他用途，请留下您的信息）请问您受教育程度（请选择一项）1、小学以下2、中学或职中3、大专4、本科5、研究生及以上三一、请问您平常主要的交通工具（请选择一项）1、步行2、自行车3、摩托车4、公共汽车5、小轿车二十三、您认为未来 3-5 年*的房价将会怎样1、持续上涨：2、基本持平3、房价下跌4、说不清二十四、您一-般是从哪里得知楼盘销售的有关信息的（多选）1、报刊广告（请列举报刊名称：2、电视广告（请列举电视台及频道：3、广播电台广告（请列举电台：4、互联网（请列举网站：5、房屋中介6、亲朋好友介绍7、媒体新闻报道8、旅游或者公务经过时候顺便看看8、本地房展会10、大连房展会9、您一般会选择什么时间去大连看房、购房。1、春节期间2、五一期间3、十一期间4、出差期间5、房展会期间6、无所谓，有空就去)二十五、1、男被访者的性别2、女二十六、被访者的年龄1、20 岁以下2、20-30 岁3、岁以上二十七、被访者的婚姻状况1、已婚2、未婚3、二十八、请