土建移交精装修交楼标准要求

1、土建移交精装标准3.13.1 目的： 为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作 顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。3.23.2 适用范围：3.33.3 实测实量移交标准：地下室结构：砼楼板表面平整度偏差 w 1515 伽，板面无建筑垃圾（含铁钉、铁丝）、模板拼缝处无凹凸及板底 无裂缝、无渗水 . .竖向板（或侧板）表面平整度偏差 w 8mm8mm,眼观无建筑垃圾（含铁钉、铁丝）、对拉螺栓头及 模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；砼底板板面排水坡度明显 （设计尺寸， 利用壁板或柱筋设置排水坡度） , ,表面无返坡、 无积水、 无开裂、无渗水缺陷；墙体

2、抹灰层平整度、垂直度偏差小于土 4 4 伽，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷， 地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600600 伽（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）天花顺平，水平度偏差小于 w15mm,15mm,板面无建筑垃圾（含铁钉、铁丝），图纸有结构找坡要求 的需严格按照图纸及规范要求验收。砼顶板（中心部位）结构预埋 20PVC20PVC 套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约 500500 伽，填 充墙斜面伸出 30mm30mm （含铁线拉线）抹灰垂直度偏差小于 w 4mm,4mm,，进深、开

3、间尺寸偏差 w 6mm6mm;抹灰平整度偏差小于 w 4mm4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差 w 4mm4mm。地面砼结构表面平整度偏差 w 3 3 伽，表面水平度偏差 w 6 6 伽。砌筑放线时应采取双线控制。控制线距离墙体边线宜 300m300m m m，便于房间套方，控制墙面平整 度、垂直度。电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于 3030 伽； 电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm1cm。三、户型空间：天花顺平，水平度偏差小于 w 15mm,15mm,天花顺平，水平度偏差小于 w 15mm,15mm,板面无建筑垃圾（含 铁钉、铁丝 ）。抹灰垂直度偏差小于 w 4mm,4

4、mm,，进深、开间尺寸偏差 w 6mm6mm;抹灰平整度偏差小于 w 4mm4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差 w 4mm4mm。门垛厚度、宽度、高度偏差 w 5mm5mm （含客厅过道梁底高低差）按图纸标注尺寸，同一室内底盒标高差 w 5mm5mm 抹灰窗边大小头偏差 w 10mm10mm房间方正度 w 6mm6mm （仅卧室）墙身空鼓（按施工规范规定）厨房、卫生间尺寸一致性偏差 w 6mm6mm （含所有门窗安装位置，所有数据以土建尺寸一致性标 准图对比）所有实测数据图纸内原位标注（按甲方提供标准表格格式），并在现场进行标识 . . 观感质量移交标准土建抹灰： 抹灰面无空鼓、开裂、露网、

5、胀模等质量缺陷；阳角无 1010X 10mm10mm 以上破损； 地面无浮浆、垃圾，场地清理彻底，地面标高符合设计要求； 水电底盒平抹灰完成面，底盒内干净无污染；外墙砖： 外架连墙杆拆除时应靠预埋结构面切割，且用细石砼封堵； 外墙砖表面平整，无裂纹、破损、脱落、缺失现象；外墙砖施工缝全部使用耐候胶填缝，填 缝平直美观。外墙砖阴阳角顺直，缝宽均匀，排版一致；外墙砖与顶棚、门窗框之间宽度一致，无大小头现象，阳台外墙砖与顶棚之间未贴砖留缝 w 20mm20mm；外墙非整砖切割统一，规格一致； 外墙鹰嘴明显，收口整齐； 外墙孔洞周边收口平齐； 天花无露筋 / / 隐形露筋、残留铁钉 / /铁丝，边梁固

6、定器铁皮、模板铁钉清理干净并用水泥砂修 复平整；原结构天花模板拼缝打磨平整；防渗沉箱防水隐蔽工程验收记录齐全， 沉箱及阳台进行 2424 小时闭水试验，试水记录齐全， 渗漏处 理到位，并经监理验收合格已关闭；天面防水隐蔽工程验收记录齐全，蓄水记录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格； 外墙淋水记录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格（此项工作后续窗扇安装完成，外架 拆除后做单独移交） ；阳台立管穿楼板处蓄水试验记录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格； 卫生间防水做至墙面高。以上各类防水节点均无渗漏，方可正式移交；空调位 空调飘板坡向准确，无积水； 空调位内水泥油平顺，无缺漏、破损，表面无污染

7、，无垃圾水电 各项内容已按照图纸及合同要求完成； 给水、排水位置符合要求；预埋强/ /弱 PVCPVC 套管及穿线（电线出底盒 15CM15CM 以内），且强/ /弱电箱底盒面顶面与墙面抹灰层 平直，安装进户线。空调孔数量、位置、坡度符合设计要求，预埋空调 PVCPVC 排水套管（内高外低约 2020 伽）且伸出 抹灰层约 1010 mmmm；地面给水管标高不影响装修完成面 （管顶低于完成面 W 25mm25mm）;敷设完毕后面覆砂浆进行保 护；各类线管无缺失、破损，定位准确，内部畅通，满足穿线要求； 卫生间、厨房排水管排水坡度、排水口定位符合要求；给、排水管道需进行试压及通球试验；阳台排水立

8、管及冷凝水管干净无污染，套管面水泥砂压光；铝合金门窗：推拉玻璃门安装，且下滑顶面与水平控制线的垂直高度为 1010m； 门窗扇固定牢固、开关灵活、关闭严密，无晃动，无异响；铝型材拼缝整齐，接口平齐，无 翘曲；门窗五金配件安装位置准确、牢固； 密封性外窗安装且有淋水试验记录。门窗框与玻璃之间、门窗框与墙体之间密封胶胶缝宽度一致（宽度）顺直、无缺漏、开裂、 起鼓；安装完成的铝合金门下滑无变形； 安装完成的窗下框内塞小木方或包木板保护； 已安装的框扇、型材贴膜保护；玻璃无刮花现象； 各项观感质量移交标准包括但不限于以上标准，同时应满足相关国家、地方规范、标准及行 业技术规程；检查责任划分各项检查验收

9、前施工单位必须自行检查到位； 实测实量装修公司根据原位标注图填写数据，并在现场进行标识； 由装修总包单位与监理单位组成联合检查组，对涉及观感、功能类问题进行检查，监理单位 侧重观感检查，装修总包单位侧重功能类检查，检查结果由双方共同确认； 土建移交精装修流程流程通用条例： 场地移交装修单位后，装修单位负责电线、煤气管、给水管等保护； 精装修总包单位未能在当日完成计划检查范围检查情况， 则对责任单位处以 10001000 元/ /次罚款， 罚款金额从当月进度款中扣除； 正式移交前精装修总包单位根据存在问题类型提供零星工程维修单价，交由甲方地产成本管 理部审核后应用于过程带问题移交；原则上在本阶段

10、每 3 3 天召开移交工作会议，对整改进度滞后或整改合格率低于80%80%的单位处以至少 20002000 元/ /次的罚款，罚款金额从当月进度款中扣除； 移交验收复检仍未能合格部分统一由装修单位或第三方单位处理，按零星单价计价收费； 本制度罚款同移交整体计划延误处罚不冲突，可同时处罚；编号：版号：A/0A/0页码：第4 4页共5 5页土建移交精装修流程图施工单位监理土建移交精装修流程图项目部精装修总包单位流程说明施工完成并自检合格， 申请移交 验收监理收到书面提交验收意见原则上不得超过 5050 户原则上 2 2 个工 作日内土建问 题完成整改。整 改 完成 ， 以三 层 为单 位 申请复检

11、收到验收意见,通知施工单位整改给甲方项目及2 2 个工作日内完成验收监理收到验收意见申请，通知精装修总包单位超时没整改完发整改通知单，委托其他单位整 改，费用从总包 费用扣除。施工单位施工完成并自检合 格，按既定计划分批次书面 提请移交验收，原则上每日 报验数量不得超过 5050 户，由 此产生的移交验收滞后由施 工单位负责。监理单位收到书面申请后精 装修总包单位 2 2 个工作日内 完成验收，精装修总包单位 提交书面验收意见给甲方项 目部、监理单位。施工单位根据验收意见安排 整改，原则上 2 2 个工作日内 完成土建问题整改。超时没有整改完成的，项目 部发岀整改通知单通知各单 位，建设单位有

12、权委托其他 单位代为整改，所有相关费 用从总包单位工程款中扣 除。总包完成全数整改后以三层 为单位统一申报复检，建设 单位、监理单位及精装修总 包单位共同参与验收，复检 仍不合格部分统一按零星单 位工程维修单价计价交由装 修单位或第三方单位处理。收到复检申请, .通知项目部及装修单位参与验收。*参与验收*验收不合格复检不合格， 按零 星单位工程单价计 价交由第三方或装 修单位处理。编号：版号：A/0A/0页码：第4 4页共5 5页其他沉箱闭水试验蓄水平楼板结构面； 铺砖地面结构面超高部分，至少保证铺砖完成面标高以下，有地面水电线管位置保证管线顶 在铺砖完成面以下；尺寸一致性检查以土建尺寸一致性图纸尺寸为标准； 装修单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录，移交记录必须有土建、装修项目经理 签字盖章； 公共部位的交楼验收参照室内房屋移交验收流程执行，每个电梯厅为一户，形成实测实量 一户一表档案（土建移