智能化小区维保合同模版

1、1编号：淮南维合2014第 02 号淮河新城 1#小区智能化系统维修保养承包合同适用于：闭路监控系统、入侵报警系统、信息发布系统、IC卡门禁系统及可视对讲系统。发包方（甲方）：_淮南民生置业有限公司_承包方（乙方）：_签约地点：安徽淮南签订日期：2014年月日2淮河新城 1#、2#小区智能化系统维修保养承包合同发包方（甲方）：淮南民生置业有限公司承包方（乙方）：_根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在 平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙 方进行系统维修保养事宜达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条维修保养工作概况1 1、 维修保

2、养项目：淮河新城1#2#2#小区智能化 系统（以下简称“该系 统”的维修保养。2 2、 工作地点、范围： 淮河新城 1#1# 2#2#小区。3 3、维修保养工作的质量和要求：乙方负责在合同规定的维修保养期内，维持该系统正常运行，并达到原移交要求。第二条维修保养范围1 1.闭路电视监控系统包括：摄像机、电源、镜头、支架护罩、云台、解码器、防雷器、楼层子付发生器、控制码发生器、监视器、硬盘录像机、矩阵主机、主控制键盘、网络交换机、多媒体软件、 系统服务器等系统所有设备维修保养及系统所有线路检查、测试（包含新加部分），不包含系统线路更换费用及设备维修费用。2 2.入侵报警系统包括：系统工作站、323

3、2 路联动模块、系统电源、红外探测器、分支器、8 8 防区模块、报警通讯主机、系统主控键盘、报警联动模块、总线驱动模块、RS232RS232 串口模块、总线扩展模块、中心管理软件、系统服务器等系统 所有设备维修保养及系统所有线路检杳、测试（包含新加部分），不包含系统线路更换费用及设备维修费用。3.3.信息发布系统包括：调制器、干线放大器、混合器、分配器、反向模块、 冷压头、终端电阻、DVDDVD 播放器、液晶显示器、VGAVGA 分配器、电视接收盒等信 息发布系统既有项目全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试及更换。不3包含系统线路更换费用及设备维修费用。4.4.可视对讲系统包括：可视对讲

4、门口机、室内分机、整合器、系统电源、等可视对讲系统既有全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试，不包含系统线路更换费用及设备维修费用。5.5.UPSUPS 供电系统包括：UPSUPS 主机、电池柜、电池、UPSUPS 总配电箱、楼层配 电开关、设备插座、UPSUPS 系统配电线路等既有全部设备检查、测试、保养，不包 含系统线路更换费用及设备维修费用。6.6.门禁系统包括：读卡器、门禁控制器、出门按钮、电锁、电源、系统线 路等门禁系统既有项目全部设备的检查、 测试、保养。不包含系统线路更换费用 及设备维修费用。7.7.上述 1-51-5 项全承包责任制（包括系统所有设备和管线的维护保养及更换费

5、用）；6-86-8 项各系统所有设备及管线日常维护保养、故障检查、测试；（不包含设备的维修费和管线更换费用）；上述 1-81-8 项不包括人为破坏，以及雷击、战争、 灾害等不可抗力因素所引起的损坏）的维保费。第三条各系统功能范围要求A A、视频监控系统1 1）系统功能：摄像机的视频信号及功能检测：云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍， 图像切换、图像存储、软件使用功能及其线路的检测，并使共系统正常运行2 2）图像质量：在摄像机的标准照度下进行，进行图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源 干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测，并使其正常运行。3 3）系统整体功能：根据系统设计方案进行功能检测。包括：电

6、视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；系统的跟踪性能等，并使其正常工作。4 4）清洁与维护：每月定期的清洁和保养工作，包括设备清洁，除尘：摄像机视野的调节，所 有设备（包含接插件，线路端接部分）的老化情况检查保养，并按甲方要求 及时整改。B B、入侵报警系统1 1）系统功能：4系统检测（自检），控制主机通讯情况，智能三鉴探测器动作情况，扩展模块 动作情况，软件通讯、操作，报警联动情况和警号、电源的测试，并使其系 统正常运行。2 2）系统使用：根据系统设计方案进行功能检测，在系统正常布撤防进行测试，在智能三鉴 探测器进行走动能把事件信号准确传输到中心，报警联动的监控图像自动切 换在软件

7、操作界面，系统整体功能完好。3 3）清洁与维护：每季度定期的清洁和保养工作，包括设备清洁、除尘、测试，所有设备（包 括接插件，线路端接部分）的老化情况检查保养，并按甲方要求及时整改。C C、信息发布系统1 1）定期检测放大器、DVDDVD 播放机、调制器、混合器的设备性能，保证系统正常 使用。2 2）定期进行终端信号测试，保持终端信号在 60-8060-80 分贝，图像清晰、声音不失 真，保证系统正常使用。D D、可视对讲系统1 1）呼叫功能：确保通过门口机的显示面板板正常显示住户的楼层号，确保室外机的线路通畅。定期检测楼宇入口处的主机线路到任何一部分机的通畅。2 2）可视对讲功能检测楼宇入口

8、处的主机与任一分机的通话质量，确保实施双方通知，话音清 晰，不应出现振鸣现象。3 3）电动开锁功能检测电锁的控制线路，确保用户可按分机上开门键控制门锁的开启。4 4）图像要求检测视频传输线路的通畅及端接部分的完好，确保可视对讲系统所传输的视 频信号应清晰，应能实现对访客的识别。5 5）门口机摄像系统要求定期对可视门口机内置摄像机的方位和视角作调整；对不具有逆光补偿功能 的摄像机，维修时要作环境亮度处理。说明:1 1、维护方负责上述设备所构成之系统的维修、保养，并使之正常运行， 并达到系5统竣工验收时移交物业使用时的功能水平。2 2、维护方采用全程跟踪维护方式，每周至少三日到场检查，每月一次进

9、行系统清洁及链路检查。3 3、上述第二条 6-86-8 项的设备出现问题，维护方负责进行维修，超出系统规定维修内容的产品由物业方负担维修费用（不含设备部分）。第四条维修保养期限合同期限自 _ 年月_ 日至_ 年_ 月_ 日第五条工作质量评定及验收1 1、每月按工作质量评分表评定工作质量，采用100100 分制，如乙方的分数为 100100 分，甲方向其支付全额维修保养费；如乙方的分数为9090 分以上（含本数）100100 分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额维修保养费；分 数为 8080 分（含本数）以上 8989 分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付 月维修保养费的 9

10、0%90%，分数在 7070 分以下（不含本数）的，限期整改完毕经甲方 确认后，甲方向其支付该月维修保养费的 70%70%，并有权对乙方提出书面警告。2 2维修保养期满前 1 1 个月甲乙双方共同协商维护保养合同是否续签，维修 保养期满前 1 1 个月甲乙双方共同对该系统进行验收、 检测，乙方须整理合同期内 的维修保养资料，设备箱钥匙等交还甲方保存。乙方必须保证该系统的运行正常， 如达不到合同约定标准，乙方应负责在甲方限定期限内维修达到标准，否则应承 担违约责任。第六条合同总价款及付款方式（一）合同总价款*智能化系统维护保养报价序号系统包设备不包设备保养方式年单价月单价年单价月单价（元）（元）

11、（元）（元）1闭路监控系统0000000包系统所有设备及管线的维修保养（电梯轿箱内显示器及电梯井内信息发布系统的管线）2入侵报警系统000003巡更系统0064信息发布系统005可视对讲系统006UPS 供电系统免费检查各系统的设备故障及线 路保养、检查、测试，（但不包含 设备维修费及线路更换费用）7远程抄表系统8门禁系统9总合计0 00 01 1、以上维修保养费全年含税总计 _元（人民币大写_ ）,每月维护费元（人民币大写）_ ）。2 2、维修保养费用应结合双方确认的 工作质量评分表（合同附件一）进行结算。3 3、对于由于人为破坏，以及雷击、战争、灾害等不可抗力因素所引起损坏的设 备、元配件

12、、线路更换，乙方可配合采购、安装，设备、元配件、线路及相 应辅材所产生的费用由甲方承担。4 4、闭路监控系统、入侵报警系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统正常维护中损坏的设备、元配件、线路，费用由乙方承担；UPSUPS 供电系统、远程抄表系统、门禁系统出现故障时乙方配合检查、测试，设备维修费及线路更换费用由甲方承担。（二）付款方式1 1、 维修保养费的支付方式为：完成每个月的维保工作结算，每个月的维保 工作后的第一个月份的公历 1010 日为上个月的维修保养费给付日期。逢节假日顺 延,最后一期付款应在维修保养期满，该系统通过合同约定的验收后十个工作日 内支付。2 2、 乙方在请款的同时应

13、出具维修保养期内经签收确认的维修单和月检报告（复印件），同时提供中华人民共和国大陆地区有效的等值工程发票。第七条双方义务（一）甲方义务：1 1、按工作质量评分表（附件一）的要求每月对乙方的工作进行评分，并 根据评分结果的情况向乙方发书面整改通知。2 2、依照合同规定的时间和付款方式以及双方确认的 工作质量评分表（合 同附件一）向乙方支付当期的维修保养费，逾期应承担相应的违约责任。73 3、 为乙方维修提供便利条件（如管井钥匙、维修用电等），如因甲方原因导 致维修保养工期延误，乙方不负责任。（导致维修期延误的原因应由甲乙双方签 字为准）。4 4、乙方进行维修保养工作时，甲方的工作人员必须在场确认

14、并给予必要的 协助。5 5、甲方委派一名工作人员作为现场工作管理代表，负责处理、协调维修保 养工作中出现的需要甲方协调的问题。 如现场工作管理代表发生变化，甲方应以 书面形式通知乙方。6 6、 所有报修项目由甲方出单，乙方根据甲方报修单进行日常维修。7 7、甲方向乙方提供与设备相关的设备的使用及安装说明书，相关系统软件 须向乙方开放（提供密码等）。否则，乙方不负责任。（二）乙方义务：1 1、 乙方每周二上午10时派员对系统主器材及相关设备（皆属于维修保养范围内）进行检测、调试、保养、修理，跟踪了解系统设备运行情况，对各个系 统的运行情况作好跟踪记录，并提供月检报告由甲方管理中心签收确认。（详见

15、附件二）2 2、 乙方设服务热线电话： _ ，紧急电话： _ ，所有报修来电皆予以详细登记姓名、地址、保修内容、时间、联系电话。乙方维 修情况由甲方管理中心负责跟踪督促。3 3、乙方到甲方工作现场应先到甲方的工程部签到，签收报修单，登记该次 维修保养的地点、内容。4 4、针对用户报修，乙方根据报修单先行致电用户约定维修时间；如用户要 求急修，则乙方维修人员 2 2 个小时内到场维修。非器材大修情况下，乙方应 于 1 1 日内排除系统故障。5 5、该系统如有任何故障报修，乙方应在接到报修电话后 2 2 小时内派员到达 现场进行抢修，如非器材大修情况下，乙方应于到场后 _1_1 日内排除系统故障。

16、6 6 乙方维修人员维修工序完成后，须将维修单交与用户和管理处签收确认， 维修后之功能或效果不能达至故障前水平（不可抗力导致的除外），用户与管理处可以不予签收确认，并有权要求乙方 丄日内补修至故障前水平。7 7、 乙方在月度按工作质量评定表的要求达不到 100100 分的，应在接到甲 方书面整改通知的 7 7 日内整改完毕并通过甲方的验收确认。8 8、 乙方维修人员在检测、维修过程中，应注意保护好其他设备、线路和物业设施，如造成设备、线路和物业设施及其中的配件损坏或进行拆换的，乙方应按甲方实际损失进行赔偿。89 9、 乙方须向甲方提供准确的维修保养工作的联系地址，联系人的姓名、联 系电话及负责

17、维修保养的工作人员姓名、 联系电话，如有变更，乙方须及时以书 面方式通知甲方。1010、乙方在进行检测、维修过程中应遵守消防安全管理的有关规定作业时采 取必要的安全措施，如因乙方工作人员违规操作或疏忽造成甲方或第三方人身损 害的责任由乙方承担。1111、现场指导业主所属的操作人员、业主或其代理人正确的操作方法，并进 行基本的操作培训，以使各系统保持在最佳运行状态。1212、每次检查服务结束后，乙方向甲方呈交维修保养报告， 并提出必须修理 意见及更换零件要求，系统改善建议。1313、维保期间，乙方应承担起确保甲方智能化系统正常运行的责任，不得 以任何理由延误处理智能化系统故障。 任何情况下发现智

18、能化系统运行不正常或 损坏时，乙方应立即组织抢修，直到修复为止，必须保证不发生重大安全事故。1414、乙方对突发性故障提供无限次紧急维修服务。1515 、乙方所派出的维修保养技术人员必须为本公司员工， 如有需要按甲方安 管部规定领取临时出入证后才能上岗。作业期间，必须遵守甲方有关规章制 度和劳动纪律，持有专业操作证上岗，文明作业，保证施工中作好安全防护措施， 服从甲方现场监护人的指引和安排。1616、合同期间，乙方不承担设备由非乙方人员造成的或不可抗拒的自然灾难造成的损坏，但有责任尽最大努力和最快速度协助甲方有偿维修智能化系统，使之尽快恢复正常使用。1717、提供税局有效之普通发票。1818、

19、按所报的常规零配件价格向甲方提供优惠结算。1919、在维保期间，乙方提供零配件必须保证为原厂零件； 乙方提供更换的零 配件经甲方验收合格后才能更换安装；乙方向甲方提供的零配件给予十二个月保 质期。2020、因乙方员工的工作疏忽，所导致客户系统及辅助设备的损坏， 乙方负责 修复或赔偿。2121、提供良好的技术人员和工具仪器、最佳的服务质量和态度；保养时设 置现场安全警示标志；2222、在甲方零配件具备的情况下，修理工作连续进行，加班加点直至设备 修好及投入正常运行为止。如在工作时间外或星期六、日及假期内，有特殊情况 及需要即时服务，免9收服务费，其中由乙方全承包责任的维保项目所需的零配件，乙方必

20、须配备。2323、如因故不能及时恢复系统正常工作， 维护方必须当天提供备用的设备以 保障系统正常运行。2424、 购买乙方工作人员的人身意外保险；2525、乙方将随时听取客户的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠 正。第八条保养要求1 1 、每月派出工程技术人员对系统的器材设备每个点位进行外部清洁保养。2 2、建立维护人员的值班制度。接到维护通知后，一个工作日内，工程技术人 员到达现场并提供解决方案。一般故障在 2424 小时内排除，恢复系统正常工作。 若现场无法修复，当天提供替用设备恢复系统运行，再提走故障设备去修理。3 3 、器材设备出现故障，无维修价值，提供相应同样产品性能或升级版产

21、品（但 必须优于原产品性能，设备全包的系统不能收取差价）给甲方更换，并恢复系统 正常运行。4 4 、遇紧急维修工程情况，乙方必须在接到甲方通知后 2 2 小时内到场维修，另 甲方有权要求乙方在非工作时间、休息日及法定节假日进行维修工作。5 5、 设备完好率、维修及时率每季、每月100%100%6 6、 维修合格率保证 100%100%7 7、 免费提供对大厦各系统软件进行升级， 对点位清洁除尘保养，并提供检测 报告，每年对设备对大厦设备评估分析意见， 已至使大厦设备在本行业的领先地 位。8 8、 维护保养期间，免费提供技术咨询。9 9、 每月提供检查报告及保养报告，每年对大厦设备评估分析意见，

22、以至大厦 设备在同行业处于领先位置。第九条违约责任1 1、 甲方如未能按合同约定向乙方支付维修保养费用的， 向乙方支付违约金。2 2、甲方若未能提供相关图纸、说明书、开放软件，由此导致乙方未能按合 同约定提供服务或对其它设施造成损坏，乙方不承担相应责任。3 3、甲乙双方任一方未能履行合同约定履行的义务，需向对方支付相当于一 期维修保10养费的费用作为违约金，造成对方损失的负责赔偿。第十条转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的 权利和义务。第十一条合同终止（一）因解除而终止1 1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果乙方在收到甲方要求其纠正违约的

23、通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除合 同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方承担本合同约定的违约责任。2 2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方收到乙方 要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为， 则乙方有权向甲方发出解除本合 同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工 作量的款项，并按合同约定承担违约责任。3 3、合同一方依本合同约定行使解除权的， 合同自解除通知送达之日起终止。 违约方应当向另一方支付违约金。4 4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究责任。（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：1 1、本合同已按约定履行完毕；2 2、本合同经各方协商一致而终止；3 3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合 同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；4 4、法律法规规定终止的其他情况。（三）当出现下列任一情形时，甲方有权向乙方发出同通知终止本合同：若乙方因非甲方的原因未完成本合同规定的工作，经甲方连续两次书面催告后仍未按催告函中规定的期限履行的， 甲方有权书面通知乙方终止合同； 若乙方 在接到甲方紧急报修后 2424 小时内未赶赴现场的，甲方有权书面通知乙方终止合 同。合同终止的，11乙方应按合同约定承担违约责任，造成甲方损失的，乙方应负 责赔偿