造价工程项目师基础理论与相关法规重点归纳

1、1 / 69第一章 工程造价治理概论（13 分）（一）熟悉工程造价的有关差不多概念；（二）掌握工程造价治理的差不多内容；（三）熟悉造价工程师执业资格制度；（四）熟悉工程造价咨询及其治理制度。第一节工程造价的差不多概念（3 分）1工程造价及其特点1.1工程造价：含义一：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部 定资产投资费用。（属于投资治理范畴）在投资活动中所支付的全 部费用形成了固定资产和无形资产。 所有这些开支就构成了工程造 价。含义二：工程造价指工程价格。（属于价格治理范畴）即为建成一项工程，可能或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及 承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工

2、程的价格和建设工程 总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市 场经济为前提的。通常人们将工程造价的第二种含义认定为工程承 发包价格。1.2工程造价的特点：（大、个、动、层、兼）大额性；个不性、动态性、层次性（建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价、分部工程和分项工程而成为5个层次。）、兼容性（表现在具有两种含义，工程造价构成因素的广泛性和复杂性）2 / 691.3工程造价的作用：（三依指手）1、项目决策的依据；2、制定投资打算和操纵投资的依据；3、筹集建设资金的依据；4、评价投资效果的重要指标；5、合理利益分配和调节产业结构的手段2工程造价的计价特征（单、多、组、多、复）

3、（计价的单件性、计价的多次性、造价的组合性、方法的多样性、依据的复杂性）2.1计价多次性的各时期1、投资估算：在编制项目建议书和可行性研究时期，对投资需要量进行的估算。是决策、筹资、操纵造价的要紧依据。2、概算造价：在初步设计时期，依照设计意图编制测算的工程造价。3、修正概算造价：采纳三时期设计的技术设计时期，依照技术设计要求，对初步设计概算造价修正。4、预算造价：施工图设计时期5、合同价：招投标时期6、结算价：在合同实施时期，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等调整后计算和确定的3 / 69价格。工程实际价格。7、实际造价：指竣工据算时期，通过为建设

4、项目编制竣工决算，最终 确定的实际造价。2.2工程造价的计算过程是： 分部分项工程单价-单位工程造价-单 项工程造价-建设项目总造价2.3投资估算的方法有：设备系数法、生产能力指数估算法。计算概 预算造价的方法有：单价法和实物法。3工程造价的相关概念3.1静态投资：（包括安、购、其、基预）以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目 投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静 态投资包括建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他 费用，差不多预备费。）3.2动态投资动态投资：（贷利、调节、涨预）为完成一个工程项目的建设，可能投资需要量的总和。（除了静态投资

5、内容，还包括：建设期贷款利息，投资方向调节税、涨价预备 费等）动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最要紧的组成部分，也是动态投资的计算基础。3.3建设项目总投资：投资主体为猎取预期收益，在选定的建设项目4 / 69上投入所需全部资金的行为。生产性建设项目投资包括固定资产投资和包含铺底流淌资金在内的流淌资产投资两部分；非生产性投资不含流淌资产投资。3.4固定资产投资：投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。（包括差不多建设投资5060%更新改造投资2030%房地产开发投资20%其他行为投资）建设项目的固定资产投资确实是建设项目的工程造价。3.5建筑安装工程造价：建筑安装产品价格

6、。它是建筑安装产品价值的货币表现，比较典型的生产领域价格。第二节工程造价治理及其差不多内容（2 分）1工程造价治理：一是指建设工程投资费用治理（投资治理范畴）是指工程价格治理（价格治理范畴）2我国工程造价治理体制改革2.1建立市场形成价格的机制，实现工程造价治理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务行业，与国际惯例接轨。2.2全面造价治理包括：全寿命期造价治理、全过程造价治理、全要 素造价治理、全方位造价治理2.3我国工程造价治理的差不多内容工程造价治理的目标：按照经济规律的要求，依照社会主义市场经济的进展形势，利用科学治理方法和先进治理手段，合理地确定造价和有效5 / 69地操纵造价，以提高投

7、资效益和建筑安装企业经营效果。工程造价治理的任务：加强工程造价的全过程动态治理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益 和宏观效益的统一。2.4工程造价治理的差不多内容：合理地确定和有效地操纵工程造价。工程造价的有效操纵：具体而言， 用投资估算价操纵设计方案的选择和初步设 计概算造价；用概算造价操纵技术设计和修正概算造价； 用概算造价或修正概算造价操纵施工图设计和预算造价。操纵造价在那个地点强调的是操纵项目投资。2.5有效操纵工程造价应体现三原则：1、以设计时期为重点的建设全过程造价操纵：工程造价操纵的关 键确实是在前期决策和设计时期， 而在项目投资决策完成

8、后操纵造 价的关键就在于设计。2、主动操纵，以取得令人中意的结果；3、技术与经济相结合是操纵工程造价的最有效的手段。2.6工程造价治理的组织：有三个系统：政府行政治理系统、企事业机构治理系统、行业协会治理系统。6 / 692.7国外工程造价治理的特点：1、政府的间接调控2、有章可循的计价依据3、多渠道的工程造价信息4、造价工程师的动态估价5、通用合同文本。6、重视实施过程中的造价操纵AIA系列合同条件的核心是 ：“通用条件”。采纳不同的计价方式 时，只需选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。AIA合 同条件要紧有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式。7 / 69第三节造价工程师执业制度

9、（4 分）1.造价工程师的素养要求：职业道德方面、专业技能方面、躯体方面；技能结构：技术、人文、观念；1.1执业范围（估算的编制审核、工程各时期报价的编制审核、索赔、造价操纵、纠纷鉴定、价计价依据的编制审核；其他）：1、建设项目投资估算的编制、审核及经济评价；2、工程概、预、决算、标底、投标报价的编制审核；3、工程变更及合同价款的调整和索赔；4、各时期工程造价操纵；5、工程经济纠纷的鉴定；6、工程造价计价依据的编制审核；7、其他事项。1.2权利:（称、执、签、立、举）.1、称谓权，使用造价工程师名称；2、执业权，依法独立执行业务。2、签章权，签署造价文件加盖执业专用章；3、立业权，申请开办工程造价咨询单位。5、举报权，对违反国家有关法律法规的不正当计价行为，有权报8 / 691.3义务（守法、受教、守密、守名、资料）：1、遵守法律法规，恪守职业道德；2、同意接着教育，提高业务技术水平；3、严格保守执业中得知的技术和经济秘密；4、不的同意他人以本人名义执业；5、按照有关规定提供工程造价资料。1.4不予注册（无能、刑处、行处、作假）1、丧失民事行为能力；2、 刑事处罚完毕之日起至申请之日不满5年；3、受过行政处罚或者撤职以上处分，至申请之日起不满两年；4、在申请注册过程中有作假行为