建筑消防设施维护保养作业指导书

1、建筑消防设施维护保养作业指导书一消防行业的发展历程二消防维护保养的概述三如何做好维保工作四火灾自动报警系统及联动控制器保养五气体灭火系统的维护保养六消防炮的维护保养七 消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养八自动喷水灭火系统的维护保养九泡沫灭火系统的维护保养十火灾应急广播的维护保养十一消防专用电话的维护保养十二水喷雾灭火系统的维护保养十三防排烟系统维护保养十四防火分隔维护保养十五火灾应急照明应及疏散指示维护保养十六消防电梯的维护保养十七 消防配电设施的维护保养十八灭火器材的维护保养十九故障维修注意事项及步骤-49 -一消防行业的发展历程消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速

2、增长的前 提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自 动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。火灾自动报警系统是现代高层民 用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及 时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟 火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单 元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、 CRT显示系统、消火栓水 喷淋及防排烟系统。我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂 等

3、几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器的产量也只 有几百台。大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多 以代理销售国外产品消化吸收技术为主。火灾报警控制器基本上采用了 8OC31或 80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码 管显示或黑白液晶英文显示及英文 CRT示系统。多采用N+1线制总线，存在机 器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等 开关量、模拟量探测器为主。联动部分采用继电器为主，多线连接。相应的配套产品还未形成产业，如消 防

4、泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防 接口，需要施工技术人员现场改造。市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。 另一方面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润 空间巨大。消防安装大多由建筑安装施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一些相应的法规、标准尚未出台。由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。一些系统在消防检查后就被关 闭，未能发挥应有的作用。经过几年的发展到九十年代末，随着国家对减灾、防灾得更加重视，和消防 市场利润的吸引，火灾自动

5、报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的 生产厂家开始增多。其中以秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步发展壮大起来。 国产火灾自动报警控制器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字 CRT显示系统。 用户界面多采用VB或C语言等高级语言进行编制，使用方便、直观。两总线、Rs232 Rs485 CAN?现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程。同时根据 场地不同，不同工作方式的系统也已使用，如无线火灾自动报警系统，空气取样 火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如200点、中型系统如500至2000点、 大型系统如3000点以上的多种型号。设备普遍具有体积小、容量大、传

6、输速度快、 误报率低、可联动设备多等特点。探测器方面离子感烟探测器已面临淘汰，光电感烟探测器、差定温探测器红 外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内置 CPU的智能 分布式探测器根据环境的不同均已大量使用。联动部分多采用PLC可编程序控制器.总线输出。操作方便快捷配套产品方 面，专业的消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备的使用改造。 市场及施工方面，一方面国家相关增加了预防火灾发生的安全系数，使火场中人 员的逃生几率大大增加。法律法规方面，行业的不断发展，国家的火灾报警产品的检验方法和检验手段也 不断更新。公共场所的消防验收标准更加细致完善，分别对消防水、消防

7、电、防 排烟系统等各方面作了详细规定，对消防产品生产厂家进行 TS09000质量体系强 制认证，年度复查。对于从事消防产品的安装及操作人员均须经培训持证上岗。国家颁布消防法，修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明 确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已 安装的消防设施的维修保养。正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施 维保市场。市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈。以探测器的价格 为例，已从当初的最高接近千元降到不足百元。随着智能化建筑的增多，产品价 格的降低及产品性能的提高，火灾自动化报警系统的使用更加普及，产品也被越 来越多

8、的用户所接受。近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价格的同时开始利用地缘优势开 展服务竞争。一些地区已开展了从销售、安装到派人到用户方进行值班的一站式 服务，消防维修保养行业开始兴起。技术方面，工业控制器即工业Pc成为火灾报警控制器的主流产品，具强大的 操作系统、超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能。一些先进的 防火理念相继出现。纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价 格到拼服务。我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康发展。现在我国的 智能化建筑越来越多，消防产品的使用更加广泛，对于消防产品的技术要求越来 越高。消防设施维修保养如何才算是做到位

9、、如何培养维修保养的技术人员、如 何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准。迄今为止， 可以说，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工 作的规律。“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对于维保来讲，恰 恰指明维保工作的目的及特殊性。维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设 备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除； 从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的责任感，努 力我国对消防方面采取的是以“预防为主，防消结合”为指导方针，“预防为主”的指导学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真

10、仔细作好每项维保工二消防维护保养的概述1 .维护保养范围及内容本指导书适用于工业与民用建筑中设置的建筑消防设施的维护保养；不适用 于生产和贮存火药、炸药、火工品等有爆炸危险气氛的建筑消防设施2 .检测维护保养总则2.1 检测维护保养用的仪器、仪表等，应按国家现行有关规定计量检定合格。2.2 消防设施维护保养由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单 位或建筑使用管理单位，依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机 构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工 作。2.3 同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护 管理责任。对建筑消防设施

11、实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。 委托业务等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维 护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。 确保管理区域内建筑消防设施正常运行。2.4 建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装 企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自 身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。2.5 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源 开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开 或常闭状态的阀门，应采取铅封、

12、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门, 其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方 式装潢装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。2.6 不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修 复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施, 并经单位消防安全责任人批准。3 .检测维护保养类别3.1 监督检测维护保养应公安消防机构的要求对建筑消防设施进行检测维护保养。3.2 委托检测维护保养受建筑物业单位、施工单位、使用单位等委托而进行的建筑消防施检测维护 保养。3.3 仲裁检测维护保养仲裁机构委托进行的建筑消防检测维护保养。4

13、 .检测维护保养的依据4.1 委托建筑消防设施检测合同（委托书），建筑消防设施维护保养合同。4.2 建筑工程消防设计图4.3 当地的消防部门出具的审核批文4.4 有关建筑消防设施的国家规范，部颁标准，地方，行业标准。4.5 建筑消防系统主要设备的质量保证书、合格证、出厂检测报告。4.6 本单位的质量体系文件及企业工艺标准，检测制度。4.7 工程现场实际情况。5 .检测维护保养安全保障措施5.1 确保安全生产的技术组织措施5.1.1 安全防护5.1.1.1 严格执行班前安全会议制度，认真执行书面安全交底规定，针对作 业条件进行准确的安全技术交底，并履行交底人和被交底人的签字手续。5.1.1.2

14、对参加的检测维保工作人员（包括临时工），必须先进行三级安全教 育，经考试合格后，方准进场作业。5.1.1.3 进入维保现场，必须严格执行“六大纪律”和“十项措施”，正确使 用安全帽、绝缘鞋、绝缘手套等个人防护用品。5.1.1.4 在两米（含两米）以上的高处作业，必须使用安全带或搭设防护严密的操作平台。严禁向上、向下抛扔工具、材料等各种物件，禁止两人或两人以上在同一梯子 上作业。5.1.1.5 大型建筑工程土建、安装工程交叉作业多、孔洞多、井道口多、楼 梯口多、危险性大，检测过程中要按规定进行防护，交叉作业要统一指挥，合理 协调，确保安全。5.1.1.6 进入现场检测必须两人及两人以上。5.1.

15、1.7 对有特殊要求的场所进行检测维护保养时应采取相应的技术措施。5.1.1.8 严格按照仪器设备操作手册的要求使用仪器设备。5.1.1.9 对需要暂时停电的检测维护保养项目应及时通知委托单位，做好停 电、送电的准备。5.1.2 现场安全要求5.1.2.1 在进行带电检测维保养时，必须携带绝缘手套，穿绝缘鞋。5.1.2.2 不能为了赶工期而在雨雪天气进行作业。5.1.2.3 在夜间作业时，必须有足够的照明，沟、梢、坑、洞及危险处应设 红灯警示，防止人员伤亡。5.1.3 安全管理5.1.3.1 各级施工专职安全管理人员，对施工现场的安全生产负指导管理责 任，必须认真执行建筑业安全生产工作条例和本

16、公司“安全生产奖惩条例”5.1.3.2 教育职工不违章作业，积极组织人员对维保工作中的隐患进行整改。 对新工人（包括临时工）进场作业，必须先实施三级安全教育制度。5.1.4 维保期间突发事件的防范和救护措施现场如发生安全事故，首先是抢救伤员，然后保护好现场，事后要做到“四 不放过”，一定要清查原因，吸取教训，进一步采取预防措施5.1.5 安全生产事故应急预案5.1.5.1 根据消防维保的特点，工地现场可能发生的安全事故有：坍塌、火 灾、物体打击、高空坠落、机械伤害、触电等；生产事故可能有：消防水管爆裂、 气体灭火系统气体误喷等。5.1.5.2 根据公司的应急预案，项目部将立足于自援自救的基础上

17、，建立责 任制度，落实责任人做好预防工作；一旦发生事故，按应急预案规定，迅速展开应急救援工作， 并及时向公司及公司所在地政府和有关部门汇报情况。5.2 确保文明施工、环境保护的技术组织措施5.2.1 严格按设计、规范、规程、标准、施工方案、工作作业指导书组织工 作。5.2.2 做好维保工作的搭接工作，工序交接要组织检查，并办理工序交接手 续。5.2.3 多工种交叉作业，要有利于工作为原则，组织综合平衡，做的交叉有 序，忙而不乱，要做到环境保护工作，采取措施防范噪音等对人体和环境所造成 的损害。5.3 确保职业健康安全与环境管理措施5.3.1 管理：在高温季节为防中暑，调整工作时间，避开高温时间

18、段，并发 放防暑降温药品，防止中暑现象的发生。5.3.2 劳保用品要及时、足额发放，并对发放工作进行检查。5.3.3 劳动时间的管理：严格执行劳动法有关规定，员工因为工作需要进行 加班劳动时，各部门。项目部要加强加班时间的工作环境检查，观察员工的工作 状态，防止员工过度疲劳。并必须按照劳动法的有关规定，及时足额发放加 班工资。6 .检测维护保养前项目工程情况核对6.1 记录项目工程的工程概况：工程位置、建筑面积、层数、高度、组成部 分、使用性质，各楼层使用功能，工程联系人姓名、联系方式等与合同核对。6.2 建筑消防工程主要组成部分及分布：记录建筑消防工程的系统组成，消 防系统的分布情况，主要消

19、防设备的情况。7 .人员资格要求7.1 消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员， 经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程 师的执业资格证书。7.2 消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定 合格，持有初级技能（含，下同）以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防 设施。7.3 消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持 有高级技能以上等级职业资格证书。7.4 消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师 以上等级职业资格证书。8 .仪器装备的要求及配备8.1 用于消防设施的巡查、检测

20、、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具等, 依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有 效证明文件。8.2 仪器配备如下：1）感烟探测器功能试验器2）感温探测器功能试验器3）火焰探测器功能试验器4）线型光束感烟探测器滤光片5）卷尺6）绝缘电阻测试仪7）数字万用表8）秒表9）测距仪 10）强光手电11）工具箱12）温、湿度计13）钢直尺14）漏电电流检测仪15）游标卡尺16）喷水末端试水接头17）消火栓测压接头18）数字微压计19）数字风速仪20）测力计21）数字坡度计22）钢直尺23）直角尺24）便携式可燃气体检测仪25）细水雾末端试水装置26）接地电阻测试仪27）垂

21、直度测定仪28）电子秤29）数字照度计30）超声波流量计31）数字压力表9 .消防维保的主要工作9.1 检查、测试：目的通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统 运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除对消防各个 子系统进行巡查。可通过“听、看、嗅、摸、问”等方法来观察系统运行状况， 掌握整个系统的大概动态。9.2 保养（清洁、润滑）：目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备 能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。对系统按周、月、季、年进行检测，确认其 工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检 测、保养表格，并得到甲方指定的责任人

22、的签署。编号后归档。9.3 故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、 更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格）：出现问题时能够在限 定的时间内迅速解决，不能解决的问题必须出具书面说明，并请相关人员核准签 署。9.4 应急：出现紧急事故时，人员到达现场进行应急处理。9.5 有关消防技术的咨询。10 .衡量维保工作的重要标准-故障发生率维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要通 过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。三如何做好维保工作消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、 建筑弱电、通风、机械、管道安装、

23、报警主机操作维修、电子电器等专业；切实 做好维保工作，确实需要维保人员对各专业技术都要掌握精。对于一名维保技术 人员在短短的几年时间内，达到此标准显然是不切实际的；故对于维保技术人员 可以说“干到老、学到老”。可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人员组成 一个集体。那么，维保技术人员如何做好维保工作，根据经验总结如下：1 .熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原 理、具体分布位置，熟悉客户的管理制度，牢记重大故障发生后处理程序。2 .要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都 要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响。3 .分清维保工作各主要内容

24、的主次。概括起来可以说：故障发生要及时处理, 检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。4 .无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清 洁润滑保养。一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的保养状态；另一方面 维保人员通过保养可加深对产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，单凭经 验去工作，往往会犯错误。5 .加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品工作原理的学习，这两项专 业知识是一名合格维保技术人员必须熟练掌握的。6 .认真对待消防系统的检查测试，争取发现所有的故障隐患，通过检查测试 加深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一

25、动就会 出现问题”，这句话表明了消防设备的特点，即：消防设备平时是不动作的，只有 在真正发生火灾时，才能动作；故谁都不希望消防设备真正的动作，但谁都希望 在发生火灾时，消防设备能正常动作。正因为消防设备平时不动作，故长时间不 检查测试消防设备动作情况，消防设备就会产生许多故障隐患；只有按照一定周 期对消防设备进行检查测试，才有可能杜绝故障的发生。7 .重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作。 有经验的维保技术人员通过清洁润滑，可加深对设备各配件工作原理的理解，更 重要是可发现设备的故障隐患。所以说，这不是一项简单的清洁工作。8 .在做好以上7点要求后，只要再跟别人处理几

26、次故障，就可以独立处理一 般故障。9 .更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处理高难度的故障。四火灾自动报警系统及联动控制器保养1 .火灾报警控制器的清洁维护火灾报警控制器的清洁维护方法是断开控制器的备用电池关闭交流供电电 源。用吹尘器吹扫控制器内部的各种电路模板、组件、电池、接线端子和外部的 操作面扳控制开关、机箱等直至清洁干净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿的布 擦拭。吹尘和擦拭后要仔细检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标是否紧 固完好控制开关的初始位置是否正常。检查完毕后依次接入交流供电电源和电池 检查控制器工作是否正常。切忌带电清洁维护控制器不能用水和普通清洁剂清洁 电路模板、组

27、件、电池、操作面板和控制开关。如果电路模板或组件过于脏污吹 尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过的电 路板要等清洁剂挥发板面干燥后再安装上并通电开机。2 .消防联动控制器的清洁维护消防联动控制器的清洁维护方法是断开控制器的备用电池关闭交流供电电 源。用吹尘器吹扫控制器内部的各种电路模板、组件、电池、接线端子和外部的 操作面板控制开关、机箱等直至清洁干净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿的布 擦拭。吹尘和擦拭后要仔细检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标是否紧 固完好控制开关的初始位置是否正常。检查完毕后依次接入交流供电电源和电池 检查控制器工作是否正常。切忌带电清洁

28、维护控制器不能用水和普通清洁剂清洁 电路模板、组件、电池、操作面板和控制开关。如果电路模板或组件过于脏污吹 尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过的电 路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再安装上并通电开机。3 .消防控制室图形显示装置的清洁维护消防控制室图形显示装置一般包括 城计算机、显示器、网络接口设备、UPS 电源和打印机。该装置的清洁维护方法是先断开交流供电、UPS电源和网络连接使装置完全处于无源状态然后分别清洁保养各种设备。 计算机台式主机可进行内、 外部的清洁保养。打开主机机箱用吹尘器吹扫机箱内部的积尘直至清洁机箱外部可用潮湿的布擦拭清洁吹扫和擦拭后要仔细检查计

29、算机内各电路板、插件和接插端子是否牢固有无松动和虚接检 查完毕后盖好机箱。显示器、网络接口设备、UPS电源和打印机属于精密电器设备一般情况下只进行外部的吹尘和擦拭如需要内部清洁维护最好请专业服务机构 处理非专业人员勿动。上述清洁维护和检查完成后接通交流供电电源和 UPS电源接入网络连接开机检查装置的工作是否正常。切忌在带电和网络连接状态下进 行清洁维护。不能用水普通清洁剂清洁维护电路模板或组件。如果电路模板或组 件过于脏污吹尘无效可使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过 的电路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再通电开机。外部擦拭建议也使用专用的清 洁剂J。4 .火灾探测器的清洁维护4.1

30、 现场清洁维护火灾探测器可在安装现场进行清洁维护。维护的方法是用 吹尘器吹扫火灾探测器表面的积尘用布擦拭火灾探测器表面的污垢。进行现场维 护时切总用水冲洗探测器以免损坏探测器的敏感元件和电路。现场维护只起到表 面清洁的作用并不能改变火灾探测器的响应阈值和灵敏度不能改善和恢复火灾探 测器的报警性能。如果想做到这一点需要对火灾探测器进行全面彻底的清洗。4.2 专业清洗维护火灾探测器在投入运行两年后应每隔二年进行一次全面清 洗。对于使用环境条件较差的火灾探测器应每年进行一次全面清洗。火灾探测器 的清洗应送专业清洗维护部门进行清洗维护后要对火灾探测器逐个进行响应值试 验达到标准的探测器才能送回使用。不

31、达标的探测器如果可以维修要进行维修并 再进行响应值试验合格后方能使用如果不能维修要报废处理不能再使用。5 .功能性维护5.1 用感烟/感温测试仪功能器分期分批测试探测器的动作及确认灯的显示， 试验烟、温感探测器动作是否灵敏；5.2 检查试验主控屏自检、消音、复位、故障报警、火警优先及报警记忆功 能是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；5.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中 心显示报警区域是否准确；5.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常。1.1 .5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正

32、 常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；1.8 定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切 换试验；1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。6 .维修保养工作标准6.1 探测器动作灵敏，报警准确；6.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；6.3 手报按

33、钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；6.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；6.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；6.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；6.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；6.8 主、备电源自动切换功能正常；6.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；6.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常；6.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。7 .维修保养工作计划7.1 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示， 试验烟、温感探测器动作是否灵敏；7.2 每月检查试验主控屏是否

34、正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测 器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；7.3 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；7.4 周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保 养；7.5 月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每 季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；7.6 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其 他指标参数是否符合要求；7.7 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。7.8 每季定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动 切换试验。7.9 每季定期对感烟、感

35、温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵 敏；7.10 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；7.11 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。五气体灭火系统的维护保养1 .气体灭火系统的维护要求主要包括以下内容1.1 每日应对气体灭火储存装置间及现场设备的运行状态进行检查并记录。1.2 每月对灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、安全泄放 装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等全部 系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤表面应无锈蚀保护涂层应完好铭牌和保 护对象标志牌应清晰手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整

36、。1.3 每月对灭火剂和驱动气体储存容器内的压力不得小于设计储存压力的 90%1.4 每月对预制灭火系统的设备状态和运行状况应正常。1.5 每季度应对气体灭火系统进行1次全面检查并应符合下列要求1.5.1 可燃物的种类、分布情况防护区的开口情况应符合设计要求。1.5.2 储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。1.5.3 连接管应无变形、裂纹及老化。必要时送法定质量检验机构进行检测 或更换。1.5.4 各喷嘴孔口应无堵塞。1.5.5 对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查灭火剂净重不得小于设计 储存量的90% 1.1.5.6灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时应重新进行严密性试

37、验和吹扫。1.6 每年除应按上述的要求对气体灭火系统进行全面检查外还应对每个防护 区进行1次模拟启动试验有条件时对气体灭火系统进行1次模拟喷气试验。2 .气体灭火系统维护保养注意事项2.1 气体灭火系统投入使用时应具备下列文件资料2.1.1 系统及其主要组件的使用、维护说明书。2.1.2 系统工作流程图和操作规程。2.1.3 系统维护检查记录表。2.1.4 值班员守则和运行日志。2.2 气体灭火系统的使用操作人员应由经过专门培训，并经考试合格的专人 负责。2.3 气体灭火系统的使用操作人员应清楚气体灭火系统组件的工作原理、防 护区位置、管道走向、喷头布置、启动装置的启动方式及启动喷放区域2.4

38、 系统储存装置的存放场所的空气中不含对系统组件具有腐蚀及影响系统 功能的有害物质。2.5 储存装置应避免接近热源环境温度050c保持干燥通风良好。2.6 进行系统功能测试时必须确保驱动装置不因功能测试动作喷放造成意外 事故。2.7 各组件在试验或使用过后必须恢复原始待工作状态以免造成系统不能正 常工作。2.8 系统组件的维修必须由专业厂家负责密封膜片及安全泄压膜片必须由生 产厂方提供不得随意使用未经试验的膜片代用。3 .气体灭火系统组件维护保养的方法3.1 外观检查3.1.1 使用观察检查的方法检查气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高 压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无

39、机械损伤、锈蚀 和镀层脱落如存在缺陷应及时更换。检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好 端子是否松动或脱落。3.1.2 同一防护区内使用的灭火剂贮存容器规格应一致。3.2 安装检查3.2.1 使用手动或工具检查的方法检查气体灭火系统各部件之间的相互连接 是否牢固 各连接管道连接是否牢固有无松动、脱落3.2.2 贮存容器应有固定标牌标明设计规定的贮存容器的编号、皮重、容积、灭火剂名称、充装量 充装日期、充装压力 驱动装置和选择阀应有分区标 志牌 选择阀手动操作装置启闭应灵活。3.2.3 高压二氧化碳储瓶的称重装置应正常并应有原始重量标记。3.2.4 压力表的安装位置应便于观察手动启动装置的安装应便

40、于操作且手动操作装置的铅封应完好。3.2.5 喷嘴喷口的方向应正确、喷口无堵塞，周围无影响喷头喷放灭火剂的 障碍物。3.3 储存装置压力检查：直接观察储存容器上的压力表指示值是否符合要求对于压力表前有表阀的按生产厂家产品说明书提供的方法打开压力表阀再观察压力表指示值是否符合要求检查完毕后应关闭表阀。如果压力表显示的压力小 于对应温度下充装压力的90喊大于5%5通知厂家进行检查维修。检查驱动装置 压力时应有保证驱动装置不被启动的措施。3.4 称重检漏装置检查对高压二氧化碳灭火系统按灭火剂储瓶内工氧化碳的 设计储存量计算允许的最大损失量。采用拉力计向储瓶施加与最大允许损失量相 等的向上拉力查看检漏

41、装置能否发出报警信号。3.5 信号反馈装置性能检查手动或使用工具启动信号反馈装置，查看气体灭 火控制器及现场放气指示灯的动作情况如无动作应进行维修试验完毕后应恢复原 位。3.6 驱动装置模拟启动3.6.1 驱动装置模拟启动试验前应有避免其他驱动装置动作的可靠措施（如 将其他驱动装置的启动信号线拆除）。3.6.2 查看防护区内的声光报警装置入口处的安全标志、声光报警装置以及 紧急启、停按钮。3.6.3 将系统设定在自动控制状态拆开该防护区启动钢瓶的启动信号线、并 与万用表连接。将万用表调节至直流电压档后，先后触发防护区内两个火灾探测 器，查看气体灭火控制器的显示，测量延时启动时间，查看防护区内声

42、光报警装 置、通风设施、以及入口处声光报警装置的动作情况，查看气体灭火控制器与消防控制室显示的反馈信号。3.6.4 上述试验完毕后，将气体灭火控制器复位，并将系统设置在手动状态， 触发试验防护区外的紧急启动按钮，查看驱动装置启动情况，查看防护区内声光 报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等的动作情况，查看气体灭火控 制器与消防控制室显示的反馈信号。3.6.5试验完毕后将系统恢复到原始警戒 状态。六消防炮的维护保养1 .消防炮维护保养，消防炮的维护保养应由专人负责2 .消防炮应保持清洁，使用后应倾斜炮管倒出腔内余液，外部用清水冲洗十 净并擦尽水渍。两用炮喷射泡沫后，必须用清水冲洗内部，后放

43、出积水。3 .消防炮应定期迸行维护保养，首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固 件迸行一次检查。每三个月对电动消防炮控制柜进行操作试验以确保电机运作正 常、稳定。4 .蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂， 保证转动灵 活。5 .各部件应保持完好，如发现紧固件松动和其他配件损坏，应及时修复。6 .不用时，要用防雨布罩盖好。移动炮宜储存在常温、干燥、无腐蚀场所。7 .发现消防炮喷射压力过高或射程较近时，应检查喷嘴处是否有堵塞物，如 有堵塞应及时清除。8 .消防炮各连接部位有泄漏，应检查密封件是否完好，如有损坏应及时更换 密封件。9 .消防炮转动部位不灵活，操作困难，或角度调整无诂

44、达到应有的范围。应 在转动鄂位处涂抹润滑油脂或及时更换配件。10 .电控消防炮的控制柜对电机无法进行操作，应检查控制柜和电机连接是 否正常。如己接好，仍无法操作，应及时维修或更换。11 .遥控器电池应经常检查电量不足应及时更换。12 .在寒冷地区应注意采取排水、保温等防寒防冻措施。13 .消防炮作为消防车车载炮使用时应设置消防炮喷射管支架并固定以防在行驶过程中颠簸，损坏炮件。七 消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养1 .消防水箱的维护保养内容1.1 消防水箱外观1.2 水箱间、水箱与墙壁间的通道1.3 进水管、出水管、放空管的阀门1.4 溢流管上的网罩、通气管上的滤网1.5 水位信号装置1.

45、6 人孔、扶梯1.7 与消防水箱相连接的管道1.8 消防水箱间通风、排水。2 .维护保养方法2.1 水箱水温保持4c以上。寒冷地区的消防水箱应保证保温层不受损坏每月 需捡查消防水箱、管道上面的保温层如发现异常应及时向消防主管部门汇报并应 及时维修。2.2每季度检查水箱周围有无可燃物有无造成腐蚀和污染的物品水箱内有无结冰水箱有无自身腐蚀水箱周围的通道是否畅通及时清运通道上垃圾、 杂物等。2.3 水箱内部5年检查一次。内部防腐处理的钢板水箱和压力水罐 3年检查 一次。包括检查涂层、干膜厚度、非损伤性超声波探伤试验等。2.4 每季度外观检查应检查承重结构、孔口、基础、检修通道或梯子的明显 损害或破损

46、。承重结构检查腐蚀、腐烂、锈蚀、机械损坏、沉积的碎片、沉淀物。2.5 水箱内部检查主要是：油漆脱落、水生浮游物、沉淀物、外来杂物、遗 落的检修工具和油漆设备、水质是否冰冻。2.6 每5年用水平仪测水箱位移。2.7 其他检查：寒冷季节低温报警系统每月检查一次。采暖季节高温报警系 统需每半年检查一次。高低水位报警系统每半年检查一次。压力表每5年按出厂要求检查一次误差超过3%勺应重新检验或更换。沉淀物每半年清理一次。阴极保 护每年按设计要求维修检查一次。进出水管上的阀门每年检查一次。水位每月检 查但装有水位监视设施的水箱按每季度检查一次伸缩接头每年检查是否漏水或破 裂。3 .消防增压稳压设备的维护保

47、养保养内容3.1 每周检查消防设备用房、散热通风设施、百叶窗，保证房内有良好的散 热条件。3.2 每季度检查稳压气压罐系统要求气压罐完好。3.3 每周检查稳压泵系统要求泵组完好。3.4 每周检查电器控制部分要求控制部分完好。3.5 每周捡查稳压泵组的密封情况，稳压泵运行时每秒滴水不超过一滴。3.6 每日稳压泵运行时，观察稳压泵密封圈是否牢靠，稳压泵本体是否过热。4 .维护保养方法4.1 每日稳压泵均在运行，运行时间在10-20min不等，检查稳压泵的出水压 力是否符合要求。4.2 每周检查稳压泵组是否完好4.2.1 稳压泵的吸水、出水、旁通管能全部开放4.2.2 稳压泵组无泄漏4.2.3 进、

48、出管压力表正常4.2.4 稳压气罐外观检查。4.3 每月检查电器控制部分是否完好4.3.1 电源开关指示正常4.3.2 切换、转换指示灯正常4.3.3 备电启动、隔离开关关闭1.3 报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。1.4 每周检查主、备电源切换正常检查备用电源看能否保证在 30s使水泵投 入正常运行检查备用水泵能否自动切换投入运行。1.5 检查出水管路上的闸阀、止回阀是否正常1.6 清除吸水管入口处的杂物防止堵塞。1.7 打开试验消火栓放水只要有足够压力和流量的消防水流出证明稳压设备 能够正常运行。5 .消防水泵的维护保养内容5.1 每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗保证泵房有良好的散

49、热条件普通电动泵机房不低于4c 柴油消防泵房不低于21C。5.2 每周检查消防泵系统 要求泵组完好。5.3 每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。5.4 每日检查泵组的密封情况水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超 过一滴。5.5 每周运行水泵时观察水泵密封圈是否牢靠水泵本体是否过热。5.6 每周运行水泵时观察水泵流量计最大流量是否为额定流量的150%6 .维护保养方法6.1 每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵在不少于10min,柴油泵启动不少于30min检查水泵的出水压力是否符合要求。6.2 每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。6.2.1 泵的吸水、出水、旁通管能全部开放6.2.2

50、 泵组无泄漏6.2.3 进、出管压力表正常6.2.4 消防水池储满消防用水。6.3 每周消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。6.3.1 电源开关指示正常6.3.2 切换、转换指示灯正常6.3.3 备电启动、隔离开关关闭6.3.4 报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。6.4 每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源看能否 保证在30s使水泵投入正常运行，检查备用水泵能否自动切换投入运行。6.5 检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。6.6 清除吸水管入口处的杂物，防止堵塞。6.7 打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。7 .消防水泵控制柜的维

51、护保养内容7.1 每月检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件， 普通电动泵机房不低于4c柴油消防泵房不低于21 C。7.2 每月进行水泵控制柜外观检查要求，柜体不得有变形油漆不得有脱落， 门应能够启闭自如，基础应高出地面 150mm每周至少一次用拧干的湿抹布榛净 柜体。7.3 每月检查水泵控制柜面板上面的标示，应清晰易辩，包括电源指示、故 障指示、自检指示、启泵按钮、停泵按钮、主电与备电切换开关、自动与手动切 换按钮等。7.4 每季度检查与水泵控制柜内部的接线及配套附件如穿线管、线梢、管接 件等是否完好。7.5 每季度检查水泵控制柜接地保护是否完好，发现接线脱落或松动，应及

52、时维修。8 .维护保养方法8.1 以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在 30s内投入正常运行， 以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防水泵时，消防水泵应在 30s内投入正 常运行。8.2 临时高压消防给水系统的每个消火栓处应设直接启动消火栓给水泵的按 钮。8.3 自动喷水、水喷雾等自动灭火系统的消防泵宜有泵房内给水管网上设置 低压压力开关和报警阀压力开关2种自动直接启动功能。8.4 消防泵房应有现场应急操作启、停泵按钮消防控制中心应有手动远程启泵按钮。8.5 消防水泵控制柜应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过热保护功能， 水泵运行过程中，应仔细观察发现有异常需记录并维修。8.6 消房泵

53、组宜没置定时低频自动巡检装置。每台消防水泵的巡检月期一般 可设定为7-10天。9 .消防水泵接合器的维护保养内容9.1 检查消防水泵接合器的接口、配套附件、闷盖。9.2 检查控制阀门、止回阀。9.3 检查水泵接合器的标识。9.4 检查水泵接合器的阀门井。9.5 检查水泵接合器的保温层。10 .维护保养方法10.1 每日检查消防水泵接合器的接口及配套附件是否完好，目测有无渗漏， 闷盖是否盖好。10.2每日检查控制阀门，按照阀门开启标识开启和关闭阀门各一 次，发现异常，应及时维修或更换，应保证阀门常开，且启闭灵活，止回阀应关 闭严密，确保水流只能朝灭火用水方向流动。10.3 每日检查水泵接合器与墙

54、壁之间的通道是否通畅，墙壁式水泵接合器除 外，如有垃圾、杂物，需及时清除。10.4 每日检查地下式水泵接合器的标识是否完整，如已被删除，需及时补上10.5 每周检查地下式水泵接合器的阀门井，及时清除阀门井内的垃圾与杂物, 确保水泵接合器能够正常使用。10.6 寒冷地区防冻措施应完好。11 .室内消火栓系统的维保内容11.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符 合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；11.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是 否启动、消

55、防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；11.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；11.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；11.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；11.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；11.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；11.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应 及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更 换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；11.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；11.1

56、0 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换， 对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。八 自动喷水灭火系统的维护保养1 .湿式报警阀组维护保养内容1.1 湿式报警阀组是湿式自动灭火系统中的关键设备湿式报警阀纽的性能宙 接影响到整个系统能否正常工作因此必须对湿式报警阀组进行定期的维护与保 养。1.2 日常检查，日常检查内容包括湿式报警阀组的外观检查、系统组件的安 装位置检查、控制阀门的启闭状态检查等内容。1.3 周检内容包括1.3.1 检查试水管道是否畅通，有无堵塞现象1.3.2 试水管的试验阀开关是否灵活，阀杆应加黄油润滑保护1.3.3 记录压力表的静态值大小1.3.4

57、水力警铃报警是否准确1.3.5 对湿式报警阀组进行清洁。1.4 月检、季检内容包括1.4.1 手动开启放水试验阀，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正 常1.4.2 水力警铃应发出报警声，压力开关应动作1.4.3 对加铅封、锁链地方进行检查，有无变化，若发生损坏应及时修复。1.5 年检内容包括1.5.1 全面清洁检查各控制阀和管路并加强维护保养1.5.2 按月检要求进行捡查1.5.3 与泵房一起实施全部联动检查。2 .湿式报警阀组维护保养方法2.1 外观检查2.1.1 使用观察检查方法每日对湿式报警组的外观进行检查，报警阀组各组 件组装正确、完整、无渗漏配件功能完好、阀组四周应无影响操作的障碍物。2.1.2 报警阀组应有注明系统名称、保护区域的标志牌、压力表显示应符合 设定值。2.1.3 报警阀之后的喷淋管网不可连接其