地产项目规划设计预案

1、1 / 30楼盘开发资料，专业人士耐心看！嘉兴金都景苑3小区实景 $广场与会馆$游泳池3金都景苑规划图建设康居示范工程 打响中小都市住宅品牌作为一家一般的房地产开发企业，在短短二年的时刻，我们开 发建设的国家康居示范工程-金都景苑受到了社会各界的广泛关 注。全国人大常委会秘书长何春霖、省长柴松岳，以及建设部、省、 市许多领导和开发企业同行曾先后参观考察了金都景苑。如此广泛 的关注和重视，使金都景苑在某种程度上超越了作为住宅小区本身 的意义。在国家倡导住宅产业化的时候，金都景苑能在嘉兴、全省 积极探究住宅产业进展过程中成为一个亮点，使我们深切体会到了强烈的社会责任感对国家康居示范工程在嘉兴的建设

2、，嘉兴市的领导们极为重视， 对国家康2 / 30居示范工程建设给予了大力的支持和关怀。从开工到交付 使用，仅仅12个月，从开始申报国家康居示范工程到今天通过验收 达标也只是二年左右时刻。作为一家外地进嘉兴的企业，我们金都 房产经历了磨练和也加深了对住宅产业化的认识。在金都景苑的开 发建设过程中，许多方面值得我们反思和总结一、我们的目标是国家康居示范工程2000年初，嘉兴市领导表示欢迎金都房产到嘉兴开发住宅小区 时，我们第一句话确实是到嘉兴开发，我们的目标是超过在杭州开 发的新金都都市花园，在嘉兴开发全省第一个国家康居示范工程。 正是如此的诺言开始了我们建设康居示范工程的历程，也让领导对 金都房

3、产极为重视。金都房产与嘉兴市结缘，追根逆源，与我们金都房产在杭州成 功开发了新金都都市花园有关。于1999年交付使用的新金都都市花 园，不仅是荣获建设部金奖的试点小区，也是杭州被评为全国文明 都市后唯一定点的住宅小区参观示范点。2000年5月，金都房产在与嘉兴经济开发区洽谈金都景苑开发地 块的同时，金都的领导层已上北京，向建设部领导和有关专家汇报，开始了国家康居示范工程的申报工作。全面提高住宅的质量，走住宅产业化之路，这是特不明确的大 方向。按照建设部的有关规定，在今后3-5年内，国家康居示范工程 对选地、选开发企业都有较高的要求，特不是对规划设计和产业化 技术的应用更有一整套严格的指3 /

4、30标，需要付出比建设一般住宅小区 更大的努力。金都房产是怀着坚决的信念，顺利完成申报过程中的 各项工作。在此，我们简单回忆一下金都景苑申报国家康居示范工 程的历程：2000年6月，嘉兴市人民政府下发(2000)93号文件，批准同意金 都景苑向国家建设部申报国家康居示范工程。随后，嘉兴省、市有关部门与建设部住宅产业化促进中心的领 导与各位专家学者做了大量的前期工作。2000年8月8日，省建设厅召开第一次住宅产业化专家委员会会 议，金都景苑规划方案和产业化技术可行性研究报告在同一个会议 上通过评审。2000年9月9日，在青岛召开的第七次国家康居示范工程评审会 上，金都景苑规划设计方案和产业化技术

5、可行性研究报告双双通过 建设部专家评审，标志着金都景苑正式列入国家康居示范工程建设。从5月到9月，短短四个多月时刻，金都景苑完成了全部的申报工作。这与建设部、省建设厅和嘉兴市有关部门的大力支持分不开。作为开发企业我们更要全力以赴，坚决果断，从一开始就组建了强 有力的班子，在投资资金上予以了充分的保障。2000年10月28日， 金都房产把通过评审的规划设计方案向嘉兴 市民展示，同时向消费者详细介绍实施国家康居示范工程的意义和 国家康居示范住宅与众不同的特点，许多消费者为嘉兴也有与国际 住宅接轨的小区感动，当天就预订4 / 30商品房20多套。2000年12月28日，全省第一家康居示范工程，位于嘉

6、兴市中山 西路，占地153亩，总建筑面积18万平方米的金都景苑工程正式动工。二、经久耐用 功能不落后这是住宅的差不多要求，金都景苑住宅的目标是能使用100年康居工程讲白了是走产业化的途径实现住宅的更新换代，这其 中除了规划设计的更趋合理，配套更加完善外，更重要的是将成熟 的新技术、新工艺、新材料、新设备进行技术集成，建立住宅建筑 体系和部品体系概念，实现标准化，工业化推动住宅产业化进展， 引导住宅设计理念的进步，改变传统结构体系，提高住宅空间可改 造性和可持续进展性，提高住宅的科技含量，从而提高住宅的舒适 性、安全性，增加住宅的附加值，实现住宅质量的全方位提高，延 长住宅使用寿命，使主体结构，

7、包括要紧的部品、部件能使用100年以上，同时，在功能上同步做到百年不落后。金都房产之因此对康 居工程情有独钟，其全然点也就在那个地点。为了建设好金都景苑这一国家康居示范工程，我们首先在公司 内部进行住宅产业化知识和国家康居示范工程知识的培训。尽管一 开始，公司职员有实施国家康居示范工程，住宅建设成本要增加嘉兴房价专门低等顾虑，但通过学习，了解了住宅产业化技术的 功效后，每个人对住宅耐久性以及价格性能比有了较深的认识。因 为只能使用30年的住宅与能使用100年的住宅，这存5 / 30在着专门大的差 距，也讲明国家康居示范工程有了全然的进步意义。因此，一个住宅小区并非一列入国家康居示范工程，确实是

8、能 使用100年的住宅。要实现这一点，金都景苑做了四个方面的保障：首先是住宅产业化技术的保障。金都景苑运用住宅产业化成套 技术共十个方面计80多项，这其中有异型柱框架结构体系、沉管灌 注桩及预应力管桩、厨卫整体标准化设计、住宅管网成套技术、太 阳能成套设计、设备治理成套技术、小区现代化治理成套技术等。 不的不讲，金都景苑单是全框架、全现浇的结构和施工技术，就比 目前住宅普遍采纳砖混结构要先进得多。所有这些技术的实施，都 有建设部的专家把关和指导。其次是用材用料上的保障。为了提高住宅的耐久性，做到了由 内而外的品质保证，金都景苑在材料选择上有许多与众不同的特点， 这些特点包括：一般住宅屋顶一般为

9、-道或二道防水， 防水效果不佳， 金都景苑则采纳现浇钢筋混凝土作结构层，并采纳改性聚合物水泥 防水涂料，再加改性防水材料进行多道防水处理，使得屋面防水效 果好；一般住宅采纳单层玻璃，金都景苑采纳双层中空玻璃门窗， 保温、隔热、隔音效果提高50%以上；一般住宅楼梯踏步为水泥磨面， 金都景苑楼梯踏步为花岗岩铺面，且嵌有防滑铜条，扶手为进口柳 胶木；一般住宅外墙为一般涂料，金都景苑则全采纳华强高级瓷质 面砖，使用几十年后品质不变；一份价值一分货，在用材用料 上的讲究，这本身是金都景苑的一大卖点。6 / 30第三是施工治理、工程质量，材料设备设施上的保障。我们提 出金都景苑工程质量要达到百分之百的优良

10、，如此的目标正是工程 治理保障的先决条件。为了实现这一目标，首先从选择施工单位开 始，金都景苑严格按国家规定采纳招投标制，参加项目一期工程招 投标的施工单位达20多家，通过层层筛选，最后按6个标段，选择了 施工技术力量强、业绩好、重质量、守信誉的6家施工单位承担施工 任务。在材料和设备方面， 通过严格地选择， 大部分选用了入选 国 家康居住宅示范工程部品与产品选用指南的产品。建筑金都景苑 采纳全过程监理，全过程监督，采取招投标的方式引进两家监理公 司，两家监理公司分片监理，互相竞争，有利于提高监理质量。其 次从规章制度着手，金都房产为了把金都景苑的项目建设好，专门 在嘉兴成立全资子公司嘉兴市金

11、都房地产开发有限公司，全面负 责施工治理，并制定了各类规章制度20多项，始终把工程质量和工 程进度放在头等位置来抓，严格按程序治理，按图纸施工，并定期 进行抽查。建设部、省建设厅和嘉兴市建设局对金都景苑的施工质 量及治理特不重视，除了按规定程序验收和检查以外，还经常不定 期进行抽查指导工作。特不是建设部住宅产业化促进中心的专家们 一到嘉兴就直扑施工现场，他们兴致勃勃地带领参建施工单位对各 标段进行现场检查和讲评，对每一层板、每一根柱、每一个细小部 位都认真查看，对施工中存在的问题从施工工艺、施工方法、施工 要点等方面进行现场点评和指导。第四是规划设计超前，健康生活品质的保证。金都景苑不仅在 居

12、住形式，7 / 30更在居住的每一个细节都力求精益求精，以专业的水准 为每一位业主提供品位生活的服务与设施。三、充分享受住的品牌 金都景苑在规划中将园区分为四大组团，做到户户朝南，家家 有景。同时还在2700平方米的中心会所前建筑了一个拥有旱地喷 泉、曲桥流水、法国戴思乐游泳池、网球中心、羽毛球场的中心主题花园，供业主进行交流。小区中心住宅设计了架空层，便于居民 休息和娱乐、锻炼，同时也体现了江南民居的特点。金都景苑的楼宇间距宽达1：1.3，比一般公寓1：1.1提高18.1%， 宽敞的空间使社区通透流畅， 日照充分。 金都景苑住宅园区绿化率 高达40%以上。在整个小区，多种高大乔木林、亚乔木林、灌木绿篱 与花卉草坪成为院落的自然隔断，整个社区的环境极具人性化。金 都景苑所有住宅与公建屋顶覆盖绿草，用地面、层面、平台和屋顶 的垂直绿化方式，增大绿化覆盖面，起到清洁空气、降低噪声、调 节气候的作用。正是这些生活细微处的细致和用心，使金都景苑的 业主拥有了更多的生活乐趣，真正生活在品位之中。用讲品牌，穿讲品牌，不如生活在国家康居示范小区享受住的品牌。开发金都景苑， 金都房产最要紧的目的确