2015年土地管理与法规：加强国有土地资产管理试题

1、2015年土地管理与法规：加强国有土地资产管理试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、土地利用总体规划的编制原则有 _。A提高土地利用率B. 统筹安排用地C. 耕地占补平衡D 提高农用地生产率E.可持续利用2、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指_市场。A .同业拆借B. 回购C. 商业票据D. 短期政府债券3、 除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。A .预测项目开发利润B. 预测项目建设成本控制标准C. 测算项目资金合理的利用率D. 测算项目建设周期4、 人口增加将导致。A: 土地需求增加B:

2、土地自然供给增加C: 土地经济供给增加D: 土地需求不变E:时间因素5、 土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A. 待估价商业宗地现状容积率 0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B. 委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准 文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D. 估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定6、 行政处罚是以 _为目的，具有制裁性质的具体行政行为。A .惩戒违法B. 劝导C. 教育D. 提高

3、7、 新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并 引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A:边际产品价格B:空间位置C:交通条件D:城市基础设施E:时间因素8、下列属于农用地定级的方法步骤有 _。A 资料收集整理与外业调查B.确定定级方法与定级因素及权重C.计算定级因素分值D 初步划分土地级别E 校验和调整初步定级成果9、 市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【2004年考试真题】A :生产资料私有制B:商品自由交换C:经济主体是独立的商品生产者和经营者D:劳动力自由流动E: 土地10、 下列关于征收土地的表述中，正确的是。A

4、 :土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610 倍B:安置补助费只能发放给安置单位C:并非所有的征地都要支付青苗补偿费D:只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E: 35%50%11 、下列选项中，不属于城市基础设施的是 _。A .地下矿产资源分布区B.城市取水口及其保护范围C.城市主干道的走向D.大型停车场布局12、 承包经营基本农田的单位或者个人连续 _弃耕抛荒的， 原发包单位应当终止 承包合同，收回发包的基本农田。A.1 年B.2 年C.3 年D.4 年13、 土地分等定级一般遵循的原则有 _原则。A .定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E .土地

5、收益差异14、 影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A :宏观因素B:经济因素C:个别因素D:社会因素E:时间因素15、 影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是 _。A 地貌B.人门和国家政策C.经济发展水平D.产业结构16、 我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（） 如实申报成交价格。A .县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门17、 在市场比较法中， 案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素 和条件相同或相近时，可称为二者处在。A:相同区域或同一供需圈B:比较区域或同一供需圈C:类似区域或同

6、一供需圈D:比较区域或类似区域E:时间因素18、 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平， 作为政府对地价和地产市场进行 具体管理的依据的地价形式是。A :基准地价B:标定地价C:宗地地价D:出让地价E:时间因素19、 在人类出现以前， 没有人类对土地的利用和需求， 当然也就无所谓土地供给A.利用方向变更的相对困难性B.报酬递减的可能性C.利用后果的社会性D .稀缺性20、 下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。A :自然供给B:社会需求C:经济支持D:计划和规划E:合法性21、 是级差地租产生的原因。A :土地的自然条件B: 土地连续投资的差异C: 土地生产效率差异D: 土地经营权垄断E

7、:时间因素22、确定土地产权的法律手段是 _。A 地籍调查B 权属调查C 地籍测量D. 土地登记23、 有一幢 22 层的塔楼，每层只有 A、B、C、D 四种户型，套内建筑面积分别 为120 平方米、 100 平方米、 80 平方米、 60 平方米；每层的建筑面积均是 420 平方米. C 户型分摊的共有建筑面积是平方米.【 2006 年考试真题】A: 20. 00B: 13. 33C: 16. 67D: 15. 00E: 土地24、 评估在建工程价格，可以采用剩余法公式:在建工程价格 =续建完成后的不 动产价值 - 管理费用 - 投资利息 -续建投资利润 -销售税费 -购买在建工程税费。 【

8、 2006年考试真题】A :已建成本B:续建成本C:房屋建造成本D: 土地开发费E:时间因素25、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在 _实施房屋拆迁.并需要对被拆 迁人补偿、安置的。A. 城市市区内B. 城市规划区内国有土地上C. 城市建成区内国有土地上D. 城市规划区内土地上二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、 档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。A:报告的合法性B:报告是否已经三级审批C:目录与内容是否相符，所编页码有无错漏D:评估人员有无

9、签名E:评估人员是否有注册土地估价师资格2、 土地的经济特性不包括 _。A .报酬递减的可能性B. 功能永久性C. 供给的稀缺性D. 禾 U 用方向变更的相对困难性3、 下列不属于砖红壤特点的包括。A :一般分布在低山、丘陵和阶地上B:铁、铝残留在土中，颜色发白C:肥力差，呈酸性至强酸性D: 土层深厚，质地粘重，肥力强E:呈酸性至强酸性4、 根据城市房地产管理法规定，我国实行 _的定期公布制定。A市场交易价格B 出让价格C.宗地地价D 标定地价5、 连续年金是按照 _来划分的。A .年金的支付时间和支付金额是否确定B. 年金的支付期限长短C. 年金的支付周期不同D. 年金开始支付的时间不同6、

10、 公司提取法定公益金的用途是 _。A. 弥补公司亏损B. 扩大公司的生产经营规模C. 转增公司资本D. 本公司职工的集体福利7、 在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A :建设项目总概算B:单项工程综合概算C:单位工程概算D:分部工程概算E:分项工程概算8、 利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A :指数模型B:多元线性模型C:算术平均数模型D:生产函数模型E: 土地9、 在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为 _。A. -1vrv1B. 0r 1D. -1r 110、 下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是 _。A .土地补偿费归农村集体经济组织所

11、有B. 土地补偿费归农民所有C. 不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体 经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D. 需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同 意后用于支付被安置人员的保险费用E. 地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有11、 农用地定级单元划分的原则是。A :单元内部相对统一B:单元之间的土地特征差异明显C:单元边界不跨越地块边界D:河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E:单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线12、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这

12、仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_自然特性。A 土地面积的有限性B 土地位置的固定性C. 土地质量的差异性D 土地永续利用的相对性13、 据统计，截至 2008 年底，某市开发区共引进各类建设项目 980 个，平均每 个开发区引进内外部投资 7 亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为 1616 元，这几项指标可依次归类为。A :总量指标、平均指标、相对指标B:绝对数、算术平均数、强度相对数C:绝对数、几何平均数、比较平均数D:数量指标、质量指标、平均指标E:总量指标、相对指标、平均指标14、 可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试

13、真题】A :风险性分析B:投资估算C:偿还贷款能力分析D:盈利性分析E:资本金利润率15、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权， 后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为 3 万元/亩，租期 15 年。据调查，当地同类工业用 地市场租赁年租金为 5 万元/亩。假设土地还原率为 7%，则评估该宗地法定最高 年限的出让土地使用权价格为 _万元/亩。A.27.6B.41.4C.69.0D.71.416、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A:销售货物收入B:特许权使用费收入C:提供劳务收入D:股息、红利等权益性投资收益E:租金收入17、有一比较案例其地价为

14、 1000 元/平方米，容积率为 1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为 _元/平方米。A.625B800C1600D.以上均不对18、地籍测绘的内容包括等【 2007 年考试真题】A :地籍平面控制测量B:地籍要素调查C:地籍要素测量D:地籍图绘制E:房产面积量算19、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知 （国办发 200650号 ）规定，国土资源部向地方派驻 _个国家土地督察局。A.5B.9C.10D.1520、 我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于 _平方米。A.5B.7C.9D.1121、 狭义上的法律，是指由 _依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某 一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A .全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委22、 根据国家供地政策，可将建设用地项目分为