2015年5月房管局领导述职报告范文

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2、房产预售市场监管。2015年以来，在房地产市场全面疲软的情况下，不断强化服务意 识，融监管寓服务，全年共发放预（销）售许可证36件，预售面积69.6万平方米，预售金额7.9亿元;合同备案2691户，面积25.6万平方米。监管预售资金6.5亿元，发放监管资金6亿元。 各项指标与同期基本持平。二是加强房产交易登记管理。全年共办理房产登记5578户，登记总面积170.72万平方米，实现 登记费收入92.95万元，占年计划的160%;实现交易费收入35 1 .88万元， 占年度计划的165.2%。其中：办理初始登记508件,登记面积1 1 7.1 5万平方米;办理二手房交易登记2792户，登记面积41

3、.62万平方米。 登记面积、税费收入均比同期大幅度增长。 三是积极开展抵押登记管理。 积极理顺担保体制，进一步规范房产抵押登记与注销管理，建立 健全审批、登记、收费等环节手续制度，联合金融部门，开展上门接 件业务，全年共办理房产抵押登记625起，抵押面积77万平方米，抵 押余额11.93亿元，实现抵押登记费收入80.35万元，占年度计划的113%。四是不断完善物业管理。 对新建小区实行前置管理， 从预售和产权登记环节增加审批要件， 进行前期介入;对老旧小区实施以保洁、绿化为主、逐步改造的物业服 务模式。全年共落实物业管理方案19件，新建楼盘物业管理覆盖率达到100%;参与物业综合验收7次;归集

4、物业管理用房6750平方米;调处物业 管理纠纷22起，其中办结21起，调处率95.5%;组建物业管理企业4个。老旧小区新实施区绿化和保洁面积26.7万平方米。 五是努力强化中介机构作用。全年共完成房产评估业务229起，评估面积73.78万平方米，评估 额2.34亿元，实现评估费收入81.6万元;出具测绘报告229份，测绘面 积193.1万平方米，实现测绘费收入196.7万元;办理住房担保246笔， 担保面积2.63万平方米，担保额3350.9万元，实现担保服务费收入46.66万元;办理典当抵押业务14笔，抵押额1600万元，放款600万元， 实现典当收入71万元，占年度计划的209%。同时，进

5、一步加强了房产中介市场管理，对全市房产中介机构进 行整顿和资格审查，上半年对7家新成立的房地产中介服务机构进行 了备案登记，并在电视台和政府网站予以公示，初步建立起中介机构 准入备案制。二、紧紧围绕市委市政府和市房管局工作中心，重点工作不断实 现新的突破 一是核电设备制造项目一期工程全面完工投产， 招商引资 工作实现历史性突破。由我局引进的、由中国核工业集团第二三建设公司投资兴建的山 东核电设备制造厂项目占地558亩，总投资6亿元，自XX年年7月3日奠基、开工以来，经过各方面的共同努力，历时11个月，到今年5月31日，一期工程已全面完工，进入设备调试和试运行阶段，共完 成投入6亿元。整个工程建

6、设共开挖、 回填土石方73万方，完成厂房建筑面积7.1万平方米，安装各种设备400余台（套）,铺设管网、管线4万余米，硬 化、建设厂区道路10万平方米，绿化、美化厂区面积8万平方米，创 造了*历史上加工制造项目投资规模最大、技术含量最高、建设进度 最快、建设工期最短的新记录。目前，一期工程已完成设备安装调试，10月27日已全面启动生产，其中ca20结构模块已批量生产，12月份已由国家核电组织专家对该项 目进行了总体验收。生活区的建设也正在加紧进行中，5000余平方米的公寓楼和公建 部分主体已完工， 正在进行内装修，5万平方米的职工生活区正在加紧 建设中。二是积极构建新的住房保障体系，经济适用房

7、和廉租住房保障工 作稳步推进。我市的经济适用房和廉租住房保障工作始于XX年年6月，到XX年 年底,首批共受理两房货币补贴申请36户，审查合格29户，其中：经 济适用房14户，廉租房15户，首批共发放补贴资金11.11万元。2015年以来，我们把构建新的住房保障体系，实施经济适用房和 廉租房保障制度作为落实政府惠民利群工作和开展六民活动的主要内 容， 列入房管部门的重点工作之一，在XX年年全面实施住房保障制度 的基础上，结合我市实际，在相关市场调查的基础上，依据国发XX年24号文及省、市有关住房保障工作的最新规定，报请政府，在XX年年颁布实施的住房保障政策的基础上， 对2015年住房保障政策的有

8、关内容 进行了调整。将廉租住房保障范围由最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房 困难家庭;将经济适用住房供应对象由城市中低收入住房困难家庭调整 为城市低收入住房困难家庭;将廉租住房的补贴标准由每平方米每月3元调整为4元，经济适用住房货币补贴标准由每平方米200元调整为300元。同时降低了了低收入住房困难户家庭标准调。 在此基础上，进一步加大了宣传力度，利用下发文件、张贴公告 等形式和电视、广播和网站等媒体，大张旗鼓地宣传两房政策，组织 专门班子，严格按照规定程序，积极开展两房申请的受理、审查、审 核和公示工作。2015年政策调整后的经济适用房和廉租住房申报工作自5月1日 开展以来，已受理经济适用

9、房补贴申请两批，共受理经济适用住房补 贴申请24户，审查合格17户，累计发放经济适用住房补贴17.6万元;受理廉租住房申请三批，共受理、 廉租住房补贴申请30户， 审查合格20户， 累计发放廉租住房补贴37875（含发放XX年年9户廉租房补贴3780元）元。在抓好两房补贴申请受理工作的同时，我们还对XX年年享受两房补贴的15户居民全部进行了动态、跟踪管理，逐户复核，审核其目前 收入或住房标准是否超过政府确定的补贴条件，是否存在私下转让或 上市交易等行为，如发现超过补贴条件或违规行为，立即退出补贴范 围，停止发放或收回补贴。经复核，前未发现任何超标准补贴和各种违规行为。 在此基础上，及时发放补贴

10、资金。 三是积极推进老旧小区改造，不断改善城市居民的居住环境。*的老旧小区改造作为市政府惠民利群工作的十五件实事之一，2015年初已列入我局2015年重点工作，计划投入整治资金300万元， 依据先急后缓的原则,先后对民主、环保、樱桃园3个小区的供电线路 进行改造，对民主、环保2个小区实施绿化、硬化、亮化等物业配套 改造工程，使*市老旧住宅小区的环境和设施设备配套状况达到XX市规定的三级以上服务标准。六民活动开展以来，根据群众愿居住环境再改善的迫切愿望，我 们进一步加大了推进力度，在3月份制订完成并向政府呈批老旧小区 改造方案及预算的基础上，成立了专门班子，积极协调财政、电业部 门，加快实施进度

11、，争取资金，对民主、环保、樱桃园小区的供电线 路及变压器、配电设施进行改造。7月份，财政已拨付改造资金50万元，交付供电部门，由于奥运 期间供电部门统一规定不进行施工，在保证居民能够正常用电的情况 下，改造工程暂时停滞。奥运会结束后，我们即投入施工，8月26日,供电部门进入民主小 区,开始实施线路改造工程,对小区的供电线路和变压器及配电设施进 行更换、改造，截止2015年9月底，民主、环保和樱桃园小区的用电 改造工程全部完工，民主小区共改造主线路6900米，新增200kva变 压器1台，新增配电盘2台;环保小区共改造主线路5400米，新增200kva变压器2台，新增配电盘2台;樱桃园小区共改造

12、主线路3200米，新增160kva变压器1台，新增配电盘1台。在此基础上，从国庆节开始，对环保小区和环保小区进行硬化和 亮化改造，硬化水泥路面，铺设地面砖，栽种绿树、草坪，绿化和美 化环境亮，安装路灯，增设垃圾箱。其中：民主小区共硬化水泥路面3974平方米，铺装人行道板5482平方米，修补水泥路面300平方米;安装路灯7盏;新砌砖墙22立方;增 设垃圾箱21个;增设宣传栏2个;新建污水检查井30个，更换井盖252套，更新排水沟盖板150米，并对各栋楼的垃圾、化粪池、污水检查 井进行了彻底清理;新增绿化草坪8380平方米，移栽苗木480平方米。环保小区共硬化水泥路面9616平方米，铺装人行道板1

13、0179平方 米，修补水泥路面500平方米;安装路灯7盏;新砌砖墙96立方;增设宣 传栏2个;增设垃圾箱23个;新建污水检查井50个，更换井盖380套， 并对各栋楼的垃圾、化粪池、污水检查井进行了彻底清理;新增绿化草 坪11430平方米，移栽苗木450平方米。通过改造工程，使老旧小区面貌得到进一步改变，居民的居住和 生活环境得到进一步改善。三、锐意创新，不断开创房管工作的新局面 一是加强房地产行业 建设，不断推动房地产业的发展。为了推动全市房产业的持续、健康、和谐发展，努力促进房地产 企业的联合，不断扩大*房产业的影响和知名度，2015年以来，我们 积极发挥房管职能作用， 报请政府同意， 牵头

14、筹备成立房地产业协会， 目前已完成了协会章程的拟定和成立协会申请书 、筹备成立 社会团体申请表的上报工作，全市50余家房地产从业机构中的31家，已表达了参加协会的意向协会成立后，将加强对外宣传、推介，组织开发企业到北京、上 海、广州及东北地区等大、中城市举行房产推介会、展销会，向全国 展示*房产业发展的最新成果，进一步树立*房产业的良好形象，不 断拓展房地产业的发展空间，为全市经济发展做出新的贡献。二是深入开展房产市场依法治理活动。 为了进一步规范我市的房产市场管理，保障我市房地产市场的持 续、健康发展，2015年以来，我们在xx市房产市场交易秩序专项治理 活动深入开展的基础上， 进一步加大工

15、作力度， 强化房地产市场监管， 推动房地产市场秩序整治工作不断走向深入。今年以来，先后播发公告3期，下发文件2个，发放通知300余 份。同时，加强房地产执法和检查监督，组成专门班子，对全市所有 房地产开发企业、 中介公司和物业管理企业等从业机构进行全面检查， 重点查处房地产开发、预（销）售、中介等各环节中存在的面积短缺、隐 价瞒价、虚假广告、价格欺诈等各种违规行为，共组织检查3次，检 查从业机构50余家，发放备案通知书3份，查处违规行为3起，对金 海螺商业广场、晓龙鑫海商城和新城花园三家开发商未经批准变相认 购和违规发布预售广告的行为进行了严肃查处，依据国家建设部房 地产预售管理条例的有关规定

16、，责令其停止违规行为，作出了书面 检查。在强化检查监督的基础上，实际业务工作中从预（销）售、产权登记 等环节对开发企业、 物业公司和中介机构进行前置管理， 增加审批要 件，对各种从业行为进行预审和复审。同时，进一步健全和完善开发企业登记备案制度、中介机构准入 制度和物业企业资质审核制度，建立了复核审查制度，从落实制度入 手，严格、规范管理，对新成立和进入的房地产机构，进行资格审查 和网上公示。目前，全市50余家房地产从业机构，已全部登记备案。三是积极拓展房屋安全管理工作。2015年以来，我们根据上级文件精神，积极理顺与上级业务部门 的关系，在理顺管理职能的基础上， 积极开展房屋质量安全鉴定业务

17、， 先后完成企业厂房质量安全鉴定业务21起，总面积3.22万平方米，实 现鉴定收入22.1万元。在汛期来临之际，我们还联合安监、教育部门，对大型公共场所 和乡镇学校校舍进行了安全鉴定，先后鉴定校舍320处，面积59.49万平方米，为保障国家财产和人民生命安全做出了积极贡献。四是不断扩大房屋权属登记管理范围。在名，荣获组织奖;组队参加了御景园杯全市职工田径运动会，在 全市三十三个单位中名列团体第六名，展示了房管系统广大干部职工 的良好精神风貌，展示了房管部门的良好形象。目前，全局共拥有省级作家协会会员1人，市级书协会员1人，全年在各级媒体发表反映房管部门形象的各类作品30余件五、无条件服从市委市

18、政府安排，坚决完成当地党委政府交办的 各项工作任务 近年来，我们在积极履行房产管理职能的同时，紧紧围 绕当地党委政府的中心工作，服从和服务于党委政府的工作大局，讲 政治、顾大局，自觉服从市委市府指挥，维护市委市府权威，做到令 行禁止、步调一致，坚决完成党委政府下达的各项工作任务。2015年以来，我们在业务工作繁忙的情况下，无条件服从市委安 排，先后承担了市重点工程海天路修建的协调指挥和市重点项目核电 设备制造厂建设工程的协调服务工作;承担了市外贸公司因改制导致的 群体性上访的处置工作。在上述各项工作的处置过程中，我们始终紧紧围绕当地党委政府 的工作大局，坚决贯彻、落实市委市府的指示精神不走样，保证了各 项工作任务的顺利完成。目前，所承担的各项工作均进展顺利。海天路的建设自XX年8月启动以来， 仅用1个月时间， 就完成拆