重庆市住宅工程质量分户检验实施指南

1、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南第一号 重庆市建设工程质量监督总站根据 ?重庆市住宅工程质量分户检验管理方 法试行?第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前 质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求， 制定本实施指南。 请 工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项， 并结合工程实 际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。一、分户检验质量标准 分户检验的质量标准主要包括?混凝土结构工程施工质量验收标准?GB50204?建筑装饰装修工程质量验收标准? GB5O210?建筑地面工程施工质量 验收标准?GB50209?建筑给排水及采暖工

2、程施工质量验收标准?GB20242?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300等标准标准。二、分户检验的条件一工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；二所含子分部工程的质量验收合格；三工程质量控制资料完整了四有关平安和功能的检测资料完整。 在主体结构施工过程中进行的分户检验工程不受以上条件约束。三、分户检验前的准备工作一确定分户检验小组成员；二分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案； 以上工作应在工程开工前完成；三配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具； 四作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作； 五作好通水，通电的准备工

3、作。四、分户检验的组织和程序分户检验的组织和程序应按 ?重庆市住宅工程质量分户检验管理方法 试 行?中的第八条执行。五、分户检验合格的评价一分户检验合格的评价 分户检验工程应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的工程中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5 倍即为合格。二分户检验不合格的处理1. 由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理， 然 后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。2. 当返工或处理确有困难， 在满足平安使用要求的情况下， 为了防止社会 财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验， 建设单位

4、应在?住 宅工程质量分户检验表?中明确告之用户，并积极与用户协商处理。六、分户检验工程一建筑结构尺寸偏差及现浇楼板裂缝1质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量 验收标准的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。2检验方法： 板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和 目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地左右， 俯视检查； 板底裂缝检查应站立 室内地面仰视目测检查。 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部， 即 4 角点加上 1 中心点； 角部测点宜在墙 角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约 500mn处。1质量

5、要求：房间内墙面之间净距极差值控制在 20mn以内；室内净高 应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mn以内。 非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共局部走道和楼梯间墙面净距应满足相关标准的最小值要求。2检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左 右，距墙角500mn处；公共局部走道和楼梯间墙面有凸出物处， 墙面之间净距应 增加测点。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个 方向各测不少于 2点；公共局部走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少 于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5点，其中一个测点

6、应布置在房间 中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测点不少于 4点，即 4 角点。角部测点 宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约 500mn处。有坡度要 求的房间不测室内净高。二门窗安装 1 质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。 2检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。1质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好， 不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整 2检验方法：目测检查、手扳检查。 3检查数量：全数检查。1质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求2检验方法：目测观察。3检查

7、数量：全数检查。三墙面、地面和顶棚1质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层 应无空鼓空鼓面积不大于 200cm2 者可不计；抹灰面层应无爆灰和裂缝； 孔洞、 槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整。2检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面 8001000mm远。3检查数量：自然间和阳台全数检查， 公共局部走道和楼梯间按层检查； 其中抹灰空鼓沿墙面长、 宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中 间部位，每处面积约im范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处, 均匀布点。初装饰工

8、程有防水层的部位不检查空鼓。1质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处者可不计；面层外表不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷； 有排水坡度要求的面层外表的坡度应符合设计要求， 不得有倒泛水和积水现象2检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检 查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地左右，俯视检查。 3检查数量： 自然间和阳台全数检查， 公共局部走道和楼梯间按层检查； 其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部，即 4角部加 1 中心处

9、，每处面积约 1m2 范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。1质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层 面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。2检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内 地面仰视目测检查。3检查数量： 自然间和阳台全数检查， 公共局部走道和楼梯间按层检查。 其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中处应布置房间和阳台、 公共局部走道和楼梯间中部， 即 4 角部加 1 中心 处，每处面积约 1m2 范围。四防水工程1质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等 构造应符合

10、设计要求。2检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅 处蓄水深度不得小于20mm蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等 构造采用观察检查。1质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现 象。 2检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。3检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。1质量要求：外墙面不应有渗漏现象。2检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。3检查数量：逐户全数检查。1质量要求：外窗不得有渗漏现象。2检验方法：雨后或淋水后观察检查。3检查数量：全数检查。五玻

11、璃安装工程1质量要求：应使用平安玻璃的部位不得使用非平安玻璃。2检验方法：目测观察检查玻璃上的平安认证标识。3检查数量：全数检查。1质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm勺钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度到达 5m及上时，应使用钢化夹层玻璃。 2检验方法： 目测观察检查玻璃上勺平安认证标识， 玻璃厚度尺量检查。六建筑给排水工程1. 管道、配件安装1质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验 收标准要求；管道安装坡度、 坡向符合设计和施工质量验收标准要求； 排水管道 清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收标准要 求；管道穿楼板、 穿墙的套管

12、安装符合设计或施工质量验收标准要求； 给水暗埋 管道标识清楚。2检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈 目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。3检查数量：全数检查。2. 地漏、存水弯1质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm。 2检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。 3检查数量：全数检查。 1 质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。 2检验方法：系统通水后目测观

13、察检查。 3检查数量：全数检查。七建筑电气工程1 质量要求：导线的材质、规格符合设计要求2检验方法：翻开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。3检查数量：配电箱内进出导线全数检查。1质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求，电气元件 标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。2检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸 进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。3检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、 关动作不少于 2 次。1质量要求： 距地高度小于灯具金属外壳接地； 照明系统灯具选择正确， 光源无损坏，灯具与控制开关对应正确

14、。2检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。3检查数量：全数检查。4. 开关、插座安装1质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收标 准要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其 它插座回路按标准要求设置漏电保护装置。2检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接 线拆开开关、插座进行检查； 带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动 作试验；开关操作现场动作试验检查。3检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不 少于 1 个，且每户总数不少于 4个；开关接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且 每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检查； 每个开关现场动作试验不少于2遍1质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收 标准要求。2检验方法：目测观察检查。3检查数量：全数检查。八通风空调工程1. 厨房、卫生间通风1质量要求：厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置 和条件，且应符合设计要求； 当采用