合肥商铺租赁tc模板示范

1、目录定义2出租商铺3商铺用途3、费用及支付方式4商铺交付与验收7免租装修期8商铺装修8商铺修缮10经营条款11转租、转让和续租13保险13物业管理14商铺交还16合同变更和提前终止的条件17第一条第二条第三条第四条第五条第六条第七条第八条第九条第十条第十一条第十二条第十三条第十四条第十五条第十六条第十七条第十八条第十九条第二十条甲方违约责任18乙方违约责任18不可抗力20通知与送达20法律适用21合同效力21第二十一条 税费负担21第二十二条 其他22附件一附件二附件三商铺位置示意图（仅作位置识别使用）25商铺交付条件26合同基本条件27. 31附件五餐饮业特别条款33附件六乙方应方提供的文件

2、35附件四 POS收银系统租用规定合肥商铺租赁合同本合同双方当事人如下：出租方住所通讯地址：（合肥）（以下简称“甲方”）：合肥市高新区信息产业园综合服务中心 308 室：合肥市高新区梦园路 9 号：230088：董事长法定代表人职务传真：86-551-5339386通讯地址： ：法定代表人 ：职务：传真：住所：承租方：（以下简称“乙方”）：86-551-5336888于合肥市政务区的合肥系由甲方投资建设并经营的商业物业，根据有关和合肥市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方方承租合肥商铺事宜订立本合肥商铺租赁合同（以下简称“本合同”）。第一条定义除另有说明外，下列用

3、语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何补充协议。在合肥市政务区内开发建设的购物及1.2“”指（合肥）中心地产项目，四至分别为：北至万佛湖路、南至、东至潜山路、西至星光东路。购物中心项目用地国有土地使用证编号为合国用（2012）第 372 号。总约 33 万。面积1.31.4“该商铺”“营业额”指甲方根据本合同的约定方提供的出租商铺。指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他用（零售）。的，且不扣除任何和费指乙方在该商铺内从事的任何经营

4、活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他的，且不扣除任何和费用。若有价格，营业额按后的商品价格乘以商品数量计算。若乙方销售的代用券（如礼券、现金卡、储值卡等），销售时的收入不计入营业额；在顾客使用上述代用券（不论该代用券是否为乙方发出）时，应将其（餐饮）。指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他的，且不扣除任何和费用。若有价格，营业额按后的商品价格乘以商品数量计算。若乙方销售的代用券（包括但不限于礼券、现金卡、储值卡等），乙方销售代用券时所收取的应全额计入销售额。顾客使用该代用券消费时的实际金额则不计

5、入销售额（服务）。指乙方依据本合同1.5“租赁保证金”方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的、或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6“”指中心的物业管理公司为维护整个物业的良好状态和正常，而对的公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用。实际消费金额计入营业额，且乙方代用券销售如实告知甲方1.7“推广费”指用于商场整体宣传、节庆装饰、各类甲方主办或协办的活动、顾客关系、VIP 管理等推广方面的费用。1.8“起租日”免租装修期结束之次日（如此时业之日）。尚未对外营业，则起租日为对外营1.91.101.11“形式”

6、 “元”“”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。指元。指千分之一。第二条出租商铺2.12.2甲方将坐落于合肥市政务区号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺的具置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该商铺的承租面积(GLA)约为，面积(GFA)约为。（最终以合肥市认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准）。2.4在租赁期限内，乙方根据其正常经营需要与中的所有其他租户共同、平等地使用中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方对公共部分的使用予以合理的临时限制。乙方租用该商铺的期限：自该商铺起租日

7、起 X 年。根据实际情况2.5第三条商铺用途3.1该商铺只供乙方作使用。该商铺名称应当且只能为；经营品牌仅限于；商品种类仅限于。3.2本合同签订前，甲方已方出示了合肥法使用土地权益的文件。的土地使用权证或其他能有效证明甲方具有合3.3乙方更改或更换本合同第 3.1 条约定的用途、商铺名称、经营品牌或商品种类其中之一的，须经甲方同意，并按有关规定办理报批手续，甲根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。3.4乙方在该商铺内进行经营活动前，应向有关部门申请必要的执照、批准或（如法律、要求），甲根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准或证的规定进行经营活动。

8、如乙方无经营证件或证件不擅自经营，造成任何不便或损失，均乙方自行承担后果；由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。3.5乙方必正当手法从事经营活动，不得做出对甲方或的商誉及名声有不良影响的行为。3.6乙方在该商铺内不得销冒伪劣商品、物品或进行其他及规章的行为，并保的处罚、投诉或索赔，且保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第证甲方不承担因此而产生的一切费用和法律责任。由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。3.7乙方保证，在租赁期间，其是“ ”（英文为“ ”）商标及所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该

9、商铺正常经营的限制。3.8如因上述 3.7 所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承担法律责任的，甲方且乙方应赔偿甲方损失。方追偿，第四条、费用及支付方式4.14.1.1乙方每月为：每月基本或每月营业额（税前）提成，两者取高。营业额提成以每月总营业额（税前）为基数计算，面积均统一以承租面积(GLA)计算。或当月总销售额(税前)的 X %，两者以高者作为当月的；或当月总销售额(税前)的 X %，两者以高者作为当月的。4.1.2上述并不包括乙方需交推广费、费等）。、因乙方经营活动而产生的税其他所有费用（如水、电、燃气、4.1.3起租日为免租装修期结束之次日（如此时业之日）。除首月基本于起租日前支付

10、外，每月基本尚未对外营业，则起租日为对外营4.1.4上月最后 10 日内支付。首月及最后一金额。的基本计算：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租日基本额为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本额除以该月实际天数的得数。每月的营业额提成月第5 日前依据本合同第4.1.1 条约定的营业额提成计算方式结算，如结算出的数额少于基本的，则月以基本为准；如结算出的数额多于基本的，则月以提成为准，乙方应于该月第 15 日前方补足提成数额多于基本部分的款项（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日），如因营业额差异造成提成差异，于结算后的下月调整。4.1.5根据本合同第 4.1.1 条规定，如遇乙方调整，调整

11、月份的基本及提成计算：按本合同约定的调整时间及调整前后的标准，分段计算调整前后各时段的租金。租赁保证金4.21） 第 1 年，每月基本 元，（X 元/m2*Xm2），或当月总销售额(税前)的 X%，两者以高者作为当月的；3） 第 3 年，每月基本 元，（ X 元/ m2*Xm2），2） 第 2 年，每月基本 元，（ X 元/ m2*Xm2），4.2.1币 X 元。该租赁保证金不是乙方预付的、及推广其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。4.2.2首期租赁保证金X元，乙方已在签署意向确认书之日起 5 日内作为保证金方交纳。第二期租赁保证金共计X元，乙方签署本合同之日起 5 日内方交纳。（特别

12、注意：如果没有签署租赁确认书，直接进入到合同阶段，租赁保证金由乙方在本合同签订后 5 个工作日内方支付）该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额；如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，甲方赁保证金少于该实际数额，乙方5 日内5 日内方退还该多余部分，如乙方已经交纳的租方补足该不足部分。租赁保证金应当以：中国汇款形式支付到甲方指定账户内。帐户信息如下：合肥高新地址：合肥市高新区路 6 号户名：(合肥)账号：188704768323租赁期间，如果乙方有4.2.3或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的通知后 7 个工作日内

13、，乙方仍未纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方直接从租赁保证金中抵扣赔偿款,甲方视乙方违约情形直接抵扣部分直至全部租赁保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲发生后 5 个工作日内乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方抵扣行为告知乙方。乙方收到前款所述抵扣通知的 10 个工作日内方补足被扣除部分的租赁保证金，否则，甲方解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍追索。）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该4.2.4甲方本合同结束（不论基于什么商铺而产生的一切权利、义务、责任（不计利息）。完毕后 10 个工作日

14、内，方退还该租赁保证金4.34.3.1乙方应交纳的实际情况调整按该商铺面积计算每月每平方米 45 元。租赁期间，甲方根据，但每次调整需提前 30 天以方式通知乙方。4.3.2首月于商铺交日支付，其余月份于每月同日支付。首月及最后一的计算：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日。日为该商铺面积乘以当月每平方米除以该月实际天数的得数。在免租装修期内，为 25 元/月/面积平方米。不包含餐饮费以及装修费。乙方应方交纳相当于 X基本加及推广费数额的租赁保证金，共计4.3.3空调的正常供应时间为全年周四 AM10：00 至 PM22：00，周五至周六 10：00 至22：30。如乙方根据经营需要需于空调正常

15、供应时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的标准为每小时 0.3 元/面积平方米，不足 1 小时的按 1 小时计算，不面积平方米计算。足 1000面积平方米的按 10004.4推广费4.4.1甲方将不时为按月支付推广费。进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此方4.4.2推广费按该商铺面积每月每平方米 6 元计算。租赁期间，甲方根据实际情况调整推广费，但每次调整需提前 30 天以方式通知乙方。首月推广商铺交日支付，其余月份推广每月同日支付。首月及最后一的推广费计算：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。

16、4.4.3租赁期间，如乙方欲在内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必须征得甲方的书面同意，并方支付必要的费用，标准届时协商确定。4.5水、电费4.5.1水、电费的计算标准按照相关规定及实际情况结合制定，乙方须自行负担每月的水、电费，乙方需按甲方的通知单所约定的日期支付。4.5.2水、电费押金按该商铺面积 30 元/平方米计算（美容美发餐饮按 45 元/平方米的标准），共计 元，乙方应于该商铺交日方支付。4.5.3甲方本合同结束（不论基于何种）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任金（不计利息）。完毕后 10 个工作日内，方退还该水、电费押4.6其他费用4.6.

17、1乙方须自行负担与该商铺使用有费、燃气其他费用。4.6.2乙方须按该商铺商铺而产生的燃气、乙方依据本合同应支付的表所示，或按公共事业费用及其他费用。提供的账单，支付所有因使用该4.7、推广其他费用以转账方式存入甲方指定的账户（但应具方提交相关转账凭据复印件，以便甲方核实），甲方核实收妥乙方交纳款项后，应方出（开具主体由甲方确定）。根据需要，甲方变更收款账户，变更账户信息需提前书面通知乙方。甲方的如下：、推广费、水电费押金及水电费存入账户：中国合肥高新地址：合肥市高新区路 6 号收款人名称：(合肥)账号：188704768323及其他费用存入账户：中国合肥高新区地址：合肥市高新区路 6 号收款人

18、名称：(北京)物业管理有责任限公司合肥分公司账号：1812103125554.8合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中，抵扣其必须方缴纳的和其他款项。4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不提供服务设施等任何其在本合同中应承担的义务，而减少或停止支付或其他根据本合同须支付的费用。4.10甲方接受乙方的，不得被视作甲方放弃其方乙方、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。第五条商铺交付与验收5.1该商铺暂定于 X年 X月X日之前交付，具体交付日期确定后，甲方应当自该交付日期起提前2并进行通知乙方。甲方应比

19、该交付日提前 15 日以上和乙方及物业管理公司共同进行商铺检查，。5.2甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及交付状况， 该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。5.3如前款所述的交接凭据签署之日在甲方通知的交付日期之前（含交付日期当日），则该商铺交日以交接凭据签署日期为准；如前款所述的交接凭据签署日期在甲方通知的交付日期之后，则该商铺交日以甲方通知的交付日期为准。因甲方或者不可抗力导致交付延迟的以交接凭据签署日期为准。5.4乙方并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施及的公共部分。交付验收的具体标准见

20、本合同附件二（商铺交付条件）。5.5甲方应于该商铺交付时注意事项。方说明承租该商铺物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用5.6乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后3 日内通知甲方。5.7若非因甲方，乙方无正当理由没有在交付日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在交付日办理了该商铺的验收、交接手续，该交付日视为该商铺交付日，甲方要求乙方自交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如承担的修理、维护义务。等。但甲方不免除因商铺缺陷而5.8非因甲方（不可抗力除外），乙方超过交付日一后仍未办理验收、交接手续，则甲方追索因乙方的该

21、等行为所造成的一切损失。终止本合同，且不予返还乙方的租赁保证金，并5.9甲方迟延交付的责任见本合同第 15 条中的规定。第六条免租装修期6.16.2免租装修期内，乙方无需交付基本，但仍需承担、推广费以及装修和/或经营活动而产生的税其他费用（如水、电、燃气、费等）。6.36.4免租装修期内，乙方除免交基本外，本合同及附件规定的其他义务均不免除。6.5如乙方没有本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收后 1内，甲方应方无息返还前款所述的装修押金。6.6如因乙方，自该商铺交日起 15 日内仍未开始进行装修工程，甲方收回出租商铺，解除本合同并乙方的违约责任，全部租赁保证金作为违约金赔偿

22、给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍追索。6.7若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依然于起租日开始方支付。6.8若因乙方支付基本若因乙方支付基本后第 31 日起若因乙方本合同并，于免租装修期届满后 30 日内未能完成装修并开业，乙继续装修，但须方、推广其它实际发生的费用。6.9，于免租装修期届满后 60 日内未能完成装修并开业，乙继续装修，但须方、推广其他实际发生的费用，除此之外，甲方还于免租装修期届满方收取当月日基本的 1.5 倍作为违约金，直至乙方完成装修并开业。6.10，于免租装修期届满后 90 日内仍未能完成装修并开业，则甲方收回商铺，解除乙方

23、的违约责任，因此给甲方造成的损失，乙方须承担包括但不限于被扣除租赁保证金在内的法律责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施方提出任何要求、主张、补偿或索赔。合同解除后，甲乙方的装修而支付的费用亦由乙方承担。6.11若因甲方的，乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足 X 天的，乙方的装修免租期应相应的予以延长。第七条商铺装修7.1乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必须：7.1.1该商铺内之、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，事先报甲方会审（甲方应于收到乙方提交的会审材料 15 个工作日内出具会审

24、意见，逾期未答复者，视为甲方同意乙方的意见）；7.1.27.1.3获得必要的有关部门的批准、执照或证；保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响整个客的正常经营活动；结构安全及其他租乙方需在该商铺交付日方支付装修押金和装修费，装修押金为该商铺面积60 元/平方米，装修费为该商铺面积8 元/平方米。乙方有 X 天的免租装修期，自该商铺交日起起算。7.1.4即使乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由甲方代为向有关部门提交，乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙方须独自承担因有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果；7.1.5乙

25、方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响整体机电系统的工程，应聘用甲方推荐或甲方认可资质的施工，并承担由此而引起的一切费用，但甲方推荐施工的标准不应明显高于市场价格。如乙方与甲方推荐或认可的施工发生任何纠纷，乙邀请甲方从中协调，但甲方不对双方协调结果或最终达成的方案与解决办法进行任何担保或承担。7.2乙方开业后需要再次装修的，乙方应方支付装修押金和装修费为该商铺面积费，装修押金为该商铺建 8 元/平方米。乙方装修规筑面积 60 元/平方米，装修模较小且经甲方认可的，乙免于缴纳装修押金。乙方开业后再次装修并缴纳了装修押金的，如乙方没有7.3本合同及有关装修的规定，甲方应于乙方装修完

26、毕且消防部门验收后一内向其返还装修押金。7.4甲方在会审乙方的装修申请时，有义务方说明该商铺的装修标准，并方提供租户装修手册，乙方需按照甲方提供的租户装修手册进行装修，以确保装修安全。7.5在没有获得甲方认可或同意前，乙方在装修时，不得进行的装修工程，包括但不限于：7.5.17.5.2在该商铺或改装、增加或搭建、安装、拆除或改装任何固件、分隔物、和设施；他人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消防/火警监测或保安系统；7.5.3安装或他人安装任何需要附加电气/燃气、市电布线/管道、或不通过分表计量的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、；7.5.4在该商铺的门窗、天花板、

27、横梁、地板、结构件、卫生设施、空调设备、消防/火警监测设备上装钉、或他人装钉、任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件；也不得损坏、损伤、钻入、划伤、毁损或述物品的表面；他人损坏、损伤、钻入、划伤、毁损上7.5.5铺设或使用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物。7.6除非甲方事先消防出口现有同意且合肥市消防部门指定安装消防铁门，乙方不得使用密封式铁门，不得改装锁、门闩及装配。7.7甲方施工就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，包括对乙方的进出、材料、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以保障整体的安全及顺畅，避免因乙方的行为给其他商铺的使用人造成滋扰。乙方应服从甲方规

28、范及管理，甲方同意，不得在营业时间之内进行装修施工。7.8乙方由于特殊需要在营业时间之内进行装修施工的，除必须提前 3 个工作日征得甲方书面同意外，还须对以下事项作出保证：7.8.1不得使用电锯、敲打类金属锤等易产生噪音的设备或工具、不得使用油漆等易产生异味涂料、不得制造灰尘等等而影响到以及周边其他商铺经营活动。7.8.2乙方有义务告知、提醒并监督乙方的施工不得在营业时间之内进入任何经营区域，不得使用客用卫生间，客用电梯，且进出后勤通道必须做好个人卫生清洁、不得弄脏地板及制造灰尘。如乙方施工在装修期内，甲方应乙方的事先本条约定，乙方需承担由此而产生的不利后果和责任。要求，为乙方在该商铺内的装修

29、提供临时用水及用电，但乙方7.9应承担由此而引起的一切费用。甲方根据实际情况制订装修水电费标准，以甲方提供的装修临时用电计量的数据作为计收依据。7.10乙方必须自行承担费用按照有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、物、分隔物及其他改建物，无论该等结构物、物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意，甲方对乙此蒙受的损失概不负责。7.11如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同终止交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其，且乙方应承担因此

30、而产生的一切费用。装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理；甲方确7.12合同期限内，甲方对因合理而需对该商铺进行改建、扩建或装修的，应提前 30 日获得乙方同意，乙方不应作出不合理的拒绝。7.13如乙特殊，需对该商铺面向营业区一侧门面、铝扣板、柱子、地板等设改造，必须事先征得甲方同意。乙方必须提交保证函，保证不得损坏前述物品或保证在撤场时将前述物品恢复至改造前状态。第八条商铺修缮8.1在该商铺使用过程中，如非乙方，该商铺由甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方接到乙方通知后，尽快安排维修工作。但是该商铺于租赁线之付条件，在

31、租赁期间内隔断（含门及五金件）或卷，不论是否属于甲方提供之交故障或损害，概由乙方承担维修责任。8.2租赁期内，乙方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。因乙方或乙方的供应商、服务商、雇员、人等关联使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。8.38.4经营期间，乙方如需对进行小范围修缮，必须方提供申请获及批准后，进行。安全规范租赁期间，甲方应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合状态。8.5租赁期间，

32、甲方应尽最大努力保证施处于良好的正常工作状态。中的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设8.6租赁期间，甲方进入该商铺视察该商铺的维修状态，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的情况，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行维修保养工作前，应事先通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动。8.7租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其代表可在无通知的情况下强行进入该商铺，且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外。8.8无论乙方是否相应的保险，亦无论是否因乙方的疏忽，或因乙方不能的而导致该商铺的窗户或破裂、毁坏，乙方必须方支付或偿还因甲方更换该商

33、铺所有破损的窗户和而引起的一切费用。乙方对下列行为和8.9引起的损失和损害，必须进行赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他因下述情形方索赔或主张其权益而导致甲方的任何款项，和甲方因8.9.1方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）：因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害；而导致甲方、的8.9.2因乙方而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止而造成甲方、万象城的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损失；8.9.3因乙方而导致火、烟雾（杀虫、空气清洁用途等烟雾除外）在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）

34、、燃气在该商铺或其泄漏或满泄而造成甲方、合肥中心的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害。第九条经营条款9.19.2乙方应配合甲方于指定的时间开业。乙方同意在租赁期限内租用甲方提供的 POS收银系统（下称“POS 系统”），实际租用 X 台，若乙方由于经营需要须增加 POS 收银机台数的该商铺交日 10 日前方提交申请，并遵守本合同附件四POS收银系统租用规定。经营过程中，乙方应将租用该商铺内的每一笔在发生时如实、实时、全额通过 POS 系统进行结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未遵守上述约定，一经发现，甲方要求乙方支付违约金，金额相当于未提供或少提

35、供销售金额的 30倍加上乙方前一的实际，金额以乙方前一的实际月为准，并在收到甲方通知后 5 日内（节假日不顺延）支付。乙方应保证其 POS 系统数据的真实准确，甲以对该数据进行核实。甲方核实时，乙方应配合并提供本商铺经营有账册及原始凭证、电脑管理系统各类报表等资料，但甲方应对乙方提供的资料信息承担义务。9.2乙方的收银系统必须与甲方的 POS-MIS 系统接驳，由此产生的各自系统的软件开发商的费用由双方各自承担。甲方负责将接口网络布线至乙方或距离该最近的弱电房；乙方负责开业前完成该接口网线 方提出软件接口开发标准，乙方须指定专人与内接口收银机的连接，保证线路畅通。甲方负责软件接口的开发调试，确

36、保在开业前实现营业数据方的传送。如收银系统有变化，应同样按上述标准完成相关工作，确保接口数据文件正常提交。在经营过程中，乙方的营业数据必当日结束营业后 1 小时内如实传至甲方系统，并于次日开始营业前方提供打印的前一日营业报表，甲以核实营业报表的真实性和准确性，乙方应配合并提供本商铺经营有账册及原始凭证等资料。如乙方未如实提供其营业数据，一经发现，甲方的实际要求乙方支付违约金，金额相当于未提供或少提供销售金额的 30 倍加上乙方前一，金额以乙方前一的实际月为准，并在收到甲方通知后 5 日内（节假日不顺延）支付。如乙方未按时提供营业数据，每拖延一日，甲方方收取 100 元的违约金，直至乙方提供为止

37、，乙方在开业前未按约定完成软件接口开发工作导致数据无法上传的，视同未按时提供营业数据收取违约金。接驳完成后，乙方需要提供乙方收银系统运行逻辑说明与程序代码、与甲方接口程序运行逻辑说明 与程序代码、乙方收银系统数据库表结构说明（表含义、字段含义等）、数据库只读用户名和以给甲方，以备甲方核查之用，甲以根据需要对乙方的收银系统进行程序代码、数据库、历史销售数据等内容的必要的核查，系统数字与乙方上报销售额不符的情况，按未如实提供营业数据进行处罚。乙方应于每月 1 日（节假日不顺延）方提交上月营业报表，报表真实准确，如报表与上月营业数据之和不符，甲方取两者之高者作为上月营业额，并以此作为计算本合同约定的

38、等费用的依据；甲方承诺将确保所获知的乙方营业数据的性，在乙方同意的前提下，不得在本合同规定之外使用该相关数据。9.2乙方须开始营业前方提供打印的前一日营业数据结算报表。报表数据内容应包含前一日的总笔数、营业总额、折扣总额及按不同付款方式统计的营业额。在经营过程中，乙方应确保提交真实的营业数据，并接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未如实提供其销售数据，一经发现，甲方要求乙方支付违约金，金额相当于未提供或少提供销售金额的 30 倍加上乙方前一的实际，金额以乙方前一的实际月为准，并在收到甲方通知后 5 日内（节假日不顺延）支付。如乙方未按时提供营业数据，每拖延一日，甲方 方收取 100 元的违约

39、金，直至乙方提供为止。乙方应于每月 1 日（节假日不顺延）方提交上月营业报表，报表真实准确，如报表与上月营业数据之和不符，甲方取两者之高者作为上月营业额，并以此作为计算本合同约定的等费用的依据；甲以核实营业报表的真实性和准确性，乙方应配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。甲方承诺将确保所获知的乙方营业数据的性，在乙方同意的前提下，不得在本合同规定之外使用该相关数据。9.3正常营业时间为周四 10：0022：00，周五至周六 10：0022：30（营业时间若有变化，另行通知），乙方应服从甲方对营业时间的安排，不得于营业时间内无故停止营业、派驻或商品。如乙其商铺经营性质所需而与营业时间不

40、一致，乙方需事先方作出具体说明（包括但不限于营业时间的具体时段、相关法律依据等）并应遵守相关法律及合肥市有关规定，保证其营业时间完全符合或合肥市的相关规定。9.4乙方并应配合甲方对整个进行的推广活动的时间安排，包括但不限于：遇特定的节庆日，甲方视情况调整当日的营业时间；甲方对节庆装饰布臵时间的统一要求。9.5乙方提供的商品或服务必须实行明码标价，商品或服务价格的制定及商品标识不得中民共和合肥市的有关及规章的规定。9.6如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接方提、更换、退货或其他正当合理的要、更换、退货或其他合理的决定，有求时，甲方视具体情况并征求乙方意见后，直接做关费用由乙方承担。9.7乙

41、方应确保该商铺内商品的货源充足，避免发生商品脱销的现象。9.8乙方应按照或合肥市有关规定，及时申请和办理各种符合条件的营业证照，包括但不限于商铺、税务登记证（及地税）、环保验收证、卫生经营的证明和证（如需）、经营证（如需）、营业性演出证（如需），以及各种。并在开业前提交复印件给甲方，如该证件在办理途中，应提交证件办理回执复印件。9.9乙方甲方认可或同意，不得在商铺外音乐。商铺内应严格音乐音量以免影响到其他商铺经营活动或对和顾客产生不愉快影响。9.109.11甲方认可或同意，乙方不得更换面向公共通道的灯箱画面或增加任何灯箱。乙方不得在室外营业区域越界摆放任何营业设备设施，不得进行活动，不得进行阻

42、碍到公共通道通常的经营行为。的当街兜售、叫卖、派发第十条转租、转让和续租10.1甲方同意，乙方不得转租、转让、分租、转借他人、调换使用、委任或特许第经营和管理该商铺。经甲方同意转租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期，乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租，但甲方同意再行转租的除外。通知甲方，否则，视为乙方10.2发生下述各项行为及时，乙方应及时本合同对转租的约定：10.2.110.2.210.2.3乙方为公司，而公司发生收购、重组、合并、乙方的名称发生变更；法定继承事实发生，致使该商铺的使用人发生变更。10.3本合同租赁期限届满，乙方需继续租用该商铺的，租赁期届满前，至少提前 6方提出

43、续租要求，乙方未能按前述时间规定方提出续租要求，视为乙方放弃优先续租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。10.4若乙方未在本合同规定的时限内提出对该商铺续租，则甲方携同该商铺未来的任何租户或有关在租赁期结或提前结的 3内的所有合理时间内，预先通知乙方后视察该商铺，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。第十一条保险11.1乙方应当在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险保险，该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和公众责任险，保险责间为开始装修之日起至开始营业之日止。11.2乙方应当于开业前的 15 日自费为该商铺可能遇到

44、的风险保险，该等保险的责间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止，该等险种至少应包括一切险及公众责任险。11.3乙方所的公众责任险不应少于100 万元，并在保险单中将甲方列为共同被保险人，且粘贴交叉责任条款。11.4在甲方提出要求时，乙方应方提供和出示前述保险保单及最后一次支付保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。11.5乙方不得做出任何行为、，导致或该商铺以外的其他的保险无效；乙方亦不得或该商铺以外的其他做出或容许乙方所雇佣的相关的保险风险增加。和承包商做出任何行为、，致使11.6若本合同第 11.5 条所述保险风险增加，并导致保险金增加，甲方在

45、不影响其任何其他权利和补救的前提下，要求乙方立即补足因此而增加的保险金，而不论该等保险的投保人是甲方、的物业管理公司或其他第三者。11.7如因乙方，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方。第十二条物业管理12.1的物业管理公司（下称“物业公司”）负责包括在内的全部物业管理事项；甲方得将本合同书载明之权利或其一部分授予物业公司行使。物业公司于行使权利时需知会乙方其行为代表甲方，乙方须与的物业管理公司签署物业服务协议。12.2甲方保留不时制订、引进、修改、任何其认为经营和维持作为一流

46、购物中心所必要的一切规章制度的权利。该等规章制度由甲方方做出通知后即生效，但该等规章制度不得专门乙方做出，并因此而乙方的合法权益。上述规章制度作合同的补充，在任何方面均不得减损本合同的效力。倘上述规章制度和本合同发生歧义，本合同的条文为准。12.3乙方须遵守物业公司的规章、制度、规定（以下简称“物业管理规定”）；该等物业管理规定方做出不论12.4.1通知后即生效，但该等规章制度不得专门乙方做出，并因此而乙方的合法权益。12.4的物业管理公司是否有专门规定，甲、乙双方现就下列事项特别约定如下：在获得甲方同意之前，乙方不得以任何目的使用及 mixc 的名号及标志或该名号及标志的图片、及画像；如果乙

47、方在推广活动中要使用到“”或“mixc”品牌名称，须使用甲方指定的统一格式。12.4.212.4.3乙方自费在该商铺处或其门上，安置经甲方批准设计的 LOGO。、废物，以及物业公司指定的废物箱盛载，在物业管理公司乙方须把该商铺的普通指定的地点倒卸。12.4.4乙方的废旧报纸、纸箱（皮）、木箱、潲水（餐饮）以及其他特定行业的商业物业公司认可收取或处理，乙方不得随意聘用其他收取或处理。12.4.5乙方如需聘请清洁公司进行该商铺的清洁工作，应聘请物业公司认可的清洁公司（乙方正式聘请的清洁甲方予以认可），且有关费用由乙方自行承担。12.4.6乙方不得在任何、楼梯、平台、通道、大堂或其他公共地方铺设、安

48、装、竖立、附加任何电线、电缆或其他物件，亦不得将货品或其他任何东西摆设或堆放在该商铺之外。12.4.7甲方在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，将乙方在该商场公共区域内留下或未处理好的任何包装箱、纸盒、或其他任何种类或性质的物（“物品”）到甲方指定区域并及时通知乙方，乙方收到甲方通知后 1 小时内负责将前述物品搬入该商铺或搬出，否则甲方以甲方认为妥当的方式处理前述物品，因此而引起的一切费用由乙方负责，且甲方无须方或任何其他承担任何责任。乙方必须方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用。12.4.8乙方应采取必要的有效措施防止该商铺免受台风、暴雨或类似同意外，乙方应保持该商铺的外窗始终处于关闭状态。的破坏，除甲方12.4.9甲方同意，乙方不得在屋顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、接收器、管道、附属物、遮阳物、凉蓬或其他任何类型、性质的安装物和附属物。12.4.10乙方不得破坏、损毁或涂污自动楼梯的任何装饰外貌，包括结构的，或的公共地方、楼梯、电梯、内的任何树木、植物及灌木。12.4.11甲方在不影响乙方正常营业的前提下，在安装或固定甲方认为适合维修、拆除、更换该等设备和设施。甲的、设备、标记、架及其它设施并方应尽量减少干扰乙方。12.4.12除非获得甲方事先同意，乙方不得对该商铺、窗框、外墙、或墙壁的内面或外面涂漆、喷漆、使用或黏贴任何东西