某房地产项目的可行性实施的实施计划书模板.docx

1、XXXXXXXXX 工程可行性研究报告工程概况工程市场分析工程优劣势分析工程建立与实施方案工程风险分析投资估算与资金筹措效益测算与分析xxxxxxxxxxxxxxxxx目 录第一章工程概况一、工程名称二、工程地址三、工程开发企业概况四、工程建立背景五、工程总体概况第二章 工程市场分析一、工程建立环境分析二、XXXX房地产市场概况三、结论第三章工程优劣势分析 引发了对xxxx热点商业的竞争，在很大程度上拉动了 XXX房地产业迅 速开展。同时，得益于XXX房地产市场良好的开展态势及政府的优惠政 策。2、消费群体状况XXXX的房地产市场从2007年开场升温，07年、08年、09年开展很 快。经调查显

2、示，先期购房者大多属于富有阶层，包括经商人员，有较 高灰色收入的人员等，这局部人员大多在早期房地产市场春天时己经购 置了房产。在中期的购房者中，电讯、银行等高收入行业的从业人员及 二次置业者较多，这类置业者最关注的是居住环境及房产的升值潜力， 选择楼盘以中高档为主。但上述两类消费者仍目前商品房消费者的较大 局部。XXXX从今年开场进展大规模城市改造，2012年至2015年，含旧城 改造在内的各项地产工程住宅面积预计超过20万平方米。大规模城改 形成了大量的拆迁户以及XXX对农民进城购房的优惠政策，构成了最直 接的潜在商品房消费者。由于原有房屋受城市改造影响被拆迁或即将被 拆迁，他们急需购置房产

3、，因此市场潜力巨大。这一消费群体中，存在 着大量的工薪阶层，这一群体有一定的消费能力。三、结论作为一个产业，房地产己经释放了较强的活力，成为一个驱动xxxx 经济开展的支柱性产业。在西部大开发逐渐深入展开的现在，XXX正努 力向“美丽又柔情XXX前进，大规模的城市改造将更进一步刺激房地 产行业大势趋高。xxxx房地产市场将稳步走向成熟。商业性房产与中高 档住宅是今后xxxx经济开展的中流砥柱。房地产市场供求的构造性失衡仍然存在。从2008年开场，受县城地 域的影响，城镇化规划区域的要求，XXX房地产开工率不断下降，房地 产市场存货量不断消化，到2011年，XXXX真正意义上的房地产工程屈 指可

4、数，未来五年，XXXX商品房销售仍将走红。第三章工程优劣势分析一、工程优势1. 位置优势本工程地处XXXX新城区绝对中心点，是今后XXX商圈的核心，具 有很高的商业价值、居住价值和城市标杆价值。地块背临目前XXXX最 好的一个多层普通住宅小区樱花廊庭，周边有百越公园、普厅河、人民 法院、政府活动中心、幼儿园、超市、XXXX天成体育馆、碧水蓝天大酒 店、云南省农村信用社等单位，工程所处位置环境优美，各项生活配套 齐全、便利，是今后政府部门、金融单位、大公司、富裕阶层等精英人 士在新城区购房置地的首选。当前XXXX对未来的城市规划建立赋予新的定位，将打造区域性的 都市化美丽柔情XXX。按政府规划，

5、XXXXXX I程受到XXXX县委、县政 府以及各单位部门的重视。随着云桂铁路XXX段的开通以及XXX火车站 的全面建立，环城路的全面运转，未来新城区XXXX城边缘沿线杂乱的 城郊结合区域正快速转变为城市景象。2. 产品功能经过一期工程建立，公司对产品市场定位有了更多的把握。就目前 XXXX房地产市场需求来看，二期工程产品中最吸引市场注意力的有以下 几方面：充足的车位除房产外，汽车己成为当前人们生活消费的另一热点。随人们生活 水平的提高，拥有汽车的家庭将越来越多，车位问题也成为置业者关注 的重点之一。由此，从目前的趋势看，一个工程有无充足的车位对整个 工程开发的成败有着很大影响。“xxxxxx

6、xxx工程的前身是停车厂，在设计规划之初已经对停车 问题作了充分的考虑，正好迎合当前及未来市场需求，与当前XXX房地 产市场上的其他楼盘相比，在这方面有着绝对优势。大型的商场随着XXX作为区域性城市的作用日益显著，大批国内外商家纷纷进 驻XXX,对商业的需求也日益增强。本工程所在位置为XXX商业圈唯一 新城区中心点，也是今后XXX的财富之地，是XXX商圈的核心，同时与 XXXX的目前商业中心区域步行街区仅一桥之隔，周边配套应有尽有，商 业价值极高。由于新城区还处在开展上升阶段，目前在新城区商业圈供 给比较缺乏，大量旧城老百姓纷纷踊跃到新城区要求进展商业置业投 资。本工程所建立的约3000平方米

7、的商场以及今后15000平方米左右 的商业广场，正好填补当前新城区的商业供给空白。居住、购物、休闲、娱乐一体化XXXXXX自身除了有商业配套之外，前有百越公园和普厅河、今后 建成的XXX商业广场（百越公园东侧），与天成体育馆不到100米，是 今后XXX最繁华的地段，出行方便，购物、休闲、娱乐等功能一体化， 工程越来越成为XXX人关注的焦点。产品设计合理、多样化电梯采用国际品牌电梯，保证舒适、快捷、平安的到达每一层，为 了保障居住的舒适性，工程按照大城市设计角度，C座是两梯三户，D 座是两梯四户；在户型设计方面，采取户户通风采光设计的原那么；在 户型的分割方面，采用动静别离，户型内分卧室休息区和

8、客厅、餐厅的 活动区，保证平时业主在客厅的活动不影响到卧室内家人的休息；户型 面积54-152 m2, 一房、三房、四房、楼中楼等在针对XXX老百姓的需 求的前提下，结合了大城市的户型设计理念，保证了工程户型的实用性、 丰富性、价值性。3. 工程前期工作根本完成，工程建立周期相对较短目前售楼部己经完工，工程月底开场启动，方案24个月内，全部 完工。在工程建立方面，我们己做了相当的投入，整个工程根底建立前 期筹备已根本完工，后期建立周期相对较短，能够较快的满足客户入住 的要求。4. 市场竞争相对较小当前XXXX房地产市场的热点集中于新城区，而新城区很多工程都 己经售罄并全部入住，仅有活泼的XXX

9、XXX 一个工程，两三个楼盘集中 在老城区，主要围绕旧城改造和保障房进展建立，地价与房价节节上升。 相对而言，工程周边市场竞争要小很多。在目前XXX房地产市场中高档产品比重过小，中低档产品供给量过 多的情况下，面对巨大的市场需求量，新城区的中高价位楼盘正好迎合 了市场。同时，新城片区目前上市楼盘较少，市场竞争并不剧烈。5. 政府的大力支持去年以来，新城区楼盘成为XXXX政府招商引资、改善城市面貌的重 要举措。随着城市改造的进一步推进，政府陆续出台了有关政策，加快 新城区工程工程的改造，相关配套工作也日渐完善。结合本工程特点， 目前XXX公司正向政府争取将本工程纳入XXX重点工程，预计将得到政

10、府大力支持，并取得相关政策优惠。6. 开发商的信誉及实力XXX公司在工程前期建立中的出色表现使置业者对工程的印象肃然 起敬，XXX公司和“XXXXXXXXX住宅小区良好的形象普遍得到XXXX 政府相关部门和市民的认同。经过工程前期的建立，公司对XXXX房地产市场把握己有经历，无论 在产品价格还是产品性能方面都有更深刻的理解。公司投资预计获得相 应的回报，资金预计按方案回笼，后期建立自有资金比较充分，公司实 力将更加增强，对XXXX地产市场整体把握力增强。二、工程劣势：1. 保障房带来的一定销售压力。XXXX保障房建立正在不断推进，尽管保障房建立与新城区分隔两 侧，但是在一定程度上消弱了工程的市

11、场占有率，对工程的快速销售确 实起到了一定的影响。2. 新城区整体商业不够浓厚。工程所处新城区中心，商圈气氛不够浓厚，目前主要是文体路、天 城小区周围、工程周围商业浓厚，新城区边缘地带商业气氛不浓，主要 是源于新城区业态不一以及整个XXXX县城人口数量不多。三、结论：可以看出，“xxxxxxxxx二期工程地理位置优越，开发建立条件较 好，有着较强的市场竞争力。对于工程所存在的一些缺乏之处，可以采 取相应措施加以改善，对工程没有太大的影响。整体而言，该工程有很 高的开发价值。第四章工程建立条件及实施方案一、工程选址工程位于XXXX新城区中心百越公园对面，普厅河畔，是XXXX近 10年来兴起的城市

12、开发片区，作为新兴城区，聚集着前几年开放的将近 20个普通住宅小区，随着城市建立的日新月异，市中心不断外扩，工程 肯定展现出其多方面的优势。随着新城区建立步伐的加快及西部大开发政策的出台，XXXX充分 利用新城区原有的根底，积极参与盘活市场地产、商业等存量，初步形 成了商贸、娱乐、酒店、体育、休闲、教育等为主的新城功能片区。在 政府的大力扶持下，新城区正在原有的格局上走一条多元化经济开展道 路，展现出良好的开展前景。在房地产行业，新城区充足的土地资源所造就的规模优势是目前其 他区域所无法比较的。前几年，XXXX的开发热潮退却后，目前撑起房地 产市场大盘旗帜的生力军肯定是XXX公司和XXXXXX

13、o而大量的土地供给 保证土地本钱的降低，大规模的成片开发又带来建筑本钱的下降，所以 新城区工程可以在保证优质的情况下，以稳步价赢得市场。天城小区、樱花廊庭、山水上城、富泰小区、旭阳花园等等普通楼 盘的入住为XXXXXX聚集了相当的人气。随着XXX居住理念的不断转变，新城区以及XXXXXX必将逐渐为XXX 人所认同。过去那种“宁要文山一张床，不要XXX 一套房的观念己开 场转变，越来越多的XXX人，在有一定实力后并不一定要选择在文山置 业。XXX假设能真正出现性价比较高的住宅工程，不但可以吸引XXX新 城区域工作生活的人就地买房，还可以吸引一定数量的外来投资者在 XXX买房，XXX新城区将会逐渐

14、聚集人气，开展成为一个十分良好的居 住区。二、周边环境xxxxxxxxx工程地处新城区区中心位置，南有樱花廊庭、北有百 越公园和普厅河，东有XXX天成体育馆，西有法院和政府活动中心；前 拥东风路，右揽文体路，构筑繁华路网。早已建成的“百越公园绿地，为工程建立提供了一个根本的优越 绿色环境。三、工程建立内容及建立规模“xxxxxxxxx工程规划用地位于东风文体路口百越公园对面，占 地面积约9. 7亩，规划用地西临法院，东靠文体路，南有樱花廊庭小区, 用地地形不复杂，规划限制不大。工程两层地下室及构造根底勘探完成，准备进展工程地基建立，初 步规划总建筑面积约58270 nf（含地下局部），其中住宅

15、面积50660 m2, 配套商业面积2590 m2,住宅户数为415户。建立内容包括地下一、二层的建立，地上一二层的商业娱乐，餐 饮及会所新建，地上三三十三层高层住宅楼以及小区园林景观。方案 将地下两层作为地下停车厂，人车分流。四、工程建立条件1、工程权属清晰“XXXXXXXXX现经XXXX政府、规划局、建立局、房产局、方案委 员会等相关部门的批准，工程建立开发权己整体归属我司名下。工程建 立相关的“五证正在办理中，预计八月份得证。2、配套设施齐全工程前拥百越公园，周边有职高、民中、少年宫艺术幼儿园、XXXX 天成体育馆、法院、碧水蓝天大酒店等单位，所处位置环境优美，各项 生活配套在新城区最为

16、齐全、交通最便利。道路：该片区内主要道路为东风路、文体路、环城南路、环城东 路交通：该片区地处新城区中心地带，交通十分便利，己有东风路 上还有到周边区域的公交车，出行便捷。银行：该片区已有信用社银行，离工程只有20米。医院：片区内有XXXX仁慈医院以及小诊所，距离工程不到300 米。学校、市场、体育：百汇超市、县职高、XXXX小学、金虎市场、 县民中、少年宫艺术幼儿园、天成体育馆等。3、根底建立前期筹备已经完成工程筹备期做了相当的投入，售楼部已经完工、工程地块根底勘探 完成。4、建立场区“五通”条件具备工程所在片区道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、路灯工 程、煤气管网、道路绿化工程等具备

17、，形成完善的路、水、电、气、通 信等市政设施。 供水条件： 自来水管网供水，由工程预留口接入。 供电条件：由工程预留口接入。 供气条件：由工程预留口接入。 通讯条件：直接由xxxx电信接入。五、工程规划设计方案XXX-XXXXXX将因应城市开展，建筑与环境统一设计，整体考虑高 层楼宇情况，共同创造出一个宜商宜居宜乐的城市标杆建筑大厦。商业局部以临街商铺设计为主，住宅局部那么以两梯三户、两梯四 户为主导，围绕根本的小庭院布置。遵循原有的总体规划，采用高雅、 庄严的装饰手法，展示功能性立面，以朴实、新潮、大方的气度突出XXX 第一高的形象。“xxxxxx建立有庭院休闲区、标准的入口水景、业主休闲散

18、步用 的林间小道、休息庭等。与此同时，小区还将建立两层的地下停车库， 做到人车分流，满足业主停车需求；建立小区建立将近3000平方米的 商业配套，全力为业主打造一个休闲、舒适、方便的生态居住小区。“XXXXXX充分利用其独特的地理位置，紧扣“人与自然、和谐开 展这一主题，以“观念超前、整体协调为主题的设计思想,将自然 景观和人文景观融为一体，充分彰显绿色欧景之特色。六、工程环境影响本工程开发对环境的影响主要在于地下停车库汽车排放的尾气对 地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水、固体垃圾、 地下层设备运行的噪声污染。对此拟采取的环境保护方案为：1、采用生态绿化，使用良好的通风、过滤

19、系统，保持空气质量。2、公共污水及住宅排污经化粪池处理排入城市污水管道。3、固体垃圾以袋装方式收集处理，并采取严格的垃圾分类处理措 施及小区清扫安排。4、设备选型尽量选用噪声较低的，必要时对有关功能分区在建筑 上做隔声处理，到达环保标准。七、工程管理组织要开发一个工程，首先必须有一个完备的组织机构。本公司拥有 一支年轻充满活力的干部队伍。他们具有较高的文化素质，均为大学本 科以上学历，其中有土建、水、电、房地产经营管理、财会、筹划、营 销等各种人才，是本工程得以成功开发的管理保证。同时，公司在工程 开发工作阶段将借助多专业外脑资源，增强在各相关领域的专业技术优 势。八、工程实施方案整个“XXX

20、XXXXXX工程方案于2012年8月份开工，2014年8 月份完成，预计建立期为24个月。第五章工程风险分析一、政策风险分析整个“XXX, XXXXXX”住宅小区工程最大的风险就是政策变动以及 政府支持力度的变更。目前工程已获得XXXX人民政府、规划局、建立局、房产局、方案 委员会等部门的批准，与工程各相关债权人商妥签订了有关协议，并按 相关法规办妥了相关手续，工程权属清晰，工程建立“五证仍在办理 当中。可以说，工程政策风险己经很小。但不排除在工程建立的24个月 期间，国家对于房地产行业做政策性调整。因此，及时掌握政策变动及 做好政府各方面协调，灵活调整建立进度，并争取相应的政策支持，是、工程

21、优势、工程劣势三、结论第四章工程建立条件及实施方案、工程选址二、工程建立内容及建立规模三、工程建立条件四、工程规划设计方案五、工程环境影响六、工程管理组织七、工程实施方案第五章工程风险分析、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第八草工程投资估算与资金筹措、工程投资估算二、资金筹措三、贷款取得与归还第七章效益测算与分析收入预测税费率 防范风险的必要手段。二、社会风险分析在工程建立期间，因各种原因冲突引发的社会动乱将对工程产生影 响。因目前国家宏观经济大势较好，社会趋于稳定，社会动乱的风险比 较小。对于本工程，在工程拿地时己把各种历史问题处理

22、完毕，工程社 会风险己降至最低。三、经济风险分析宏观经济开展在不可预知中走下坡路、通货膨胀或其他经济问题 都会对行业产生冲击，从而影响到工程开展。从目前国家宏观经济走势来看，此类风险较小，但不可排除不可抗 拒因素的影响所导致的经济风险。对此，应以优质的产品保证工程的行 业优势，并采用各行业精英团体的专业建议及先期预测把握社会开展变 化，未雨绸缪，躲避风险。四、行业风险分析依XXXX目前房地产业的开展情况，工程开发可能遭遇行业竞争的 问题及未来可能的行业过热而导致的泡沫危机。公司以优质产品保证优 势，以市场细分策略躲避风险，并采取各种手段加快资金回笼，实现“货 如轮转。五、管理风险分析筹划考虑不

23、周，对困难及问题估计缺乏，或定位失误都可能带来 风险。工程操作过程的偏差或工程时间突破方案，导致本钱上升，也将 带来一定风险。因此，公司将依靠经历丰富的工程经理实行严格的工程 管理，并以实际情况不断调整偏差，尽量减少风险。六、资金风险分析短长期融资的短缺都有可能打断工程开发的延续性，带来资金运 转的风险。经过工程一期建立，目前公司自有资金充足，银行关系良好，给工 程持续的资金供给不成问题。七、结论整体而言，本工程风险比较小，就目前环境而言尚不存在不可抗 拒的风险，只要能加以认识和防范，是可以将风险值减至最低的。第六章工程投资估算与资金筹措一、工程投资估算各项经济技术指标及工程投资概算详见下表

24、估算结果本工程投资总额为1. 9亿元。“xxxxxxxxx工程投资概算一）主要经济技术指标：建立用地面积：5641 m2总建筑面积：2590 m2其中：住宅建筑面积：50660 m2 商场面积：2590 m2地下室面积:4290 m2总、层数:35层含地下两层）机动停车位：88个总户数：402户投资成本概算表项目税费统计表二）工程投资总本钱：238, 516, 650. 91元，大约2. 4亿元。二、资金筹措本工程所需投资额为23851万元，方案自筹资金4000万元，需银行 贷款5000万元预计使用期限为2年），其余资金来源为预售房款。三、贷款取得和归还1、本工程向银行申请贷款总额为5000万

25、元。2、还款的资金来源为工程的售房收入。利息按银行规定支付，本 金在工程资金宽余时优先归还，同时保证在贷款到期时如数归还。第七章效益测算与分析一、收入预测本工程建立规模为58270平方米（含地下室），其中可销售面积约为 53250平方米，整个建立周期预计为24个月，至2014年8月份建完。售价：住宅销售均价：3800元/对；地面商场销售均价：20000元/肝；地下停车位销售均价：6万元/个。工程销售总额为：249, 588, 000. 00元其中 住宅：50660 m2 X 3900 元/nf= 192,508, 000.00 元商场：2590 m2X 20000 元/rtf= 51,800,

26、 000. 00 元车位：88个X6万元/个二5, 280, 000. 00元住宅产品销售采取高开高走的方式，每当销售收入累计到达相应数 额或销售面积累计到达相应平方米时作一次价风格整，最终使整个工程 到达预计的平均售价。二、各种税金的税率营业税为销售收入的5%；营业税附加的城市维护建立税、教育费附加共计为营业税额的10%； 所得税率为税前利润的33%O三、利润预测第八章工程总结结合前面各章的研究结果J'XXXXXX”工程是可行的，综合结论如下:1、国家近年连续出台的房地产相关政策均是为了促进普通住宅产业 的开展，本工程的建立符合国家开展普通住宅的产业政策，有利于改善 XXX老百姓的居

27、住条件。2、本工程小区所在的地理区位优势明显，区域内国民经济的稳定快 速增长，人民群众生活小平的不断提高，给工程提供了良好的宏观运作 环境和强大的社会支持系统。3、工程选址与XXX城市开展的空间走向相吻适宜应当今居住社区开 展潮流和方向；工程的规划设计表达了城市居民对现代家居的追求。4、策略上采取低开高走的方式，开盘以3800元/平方米的起步价 迅速占领市场，低价策略将增强楼盘的竞争力。5、工程可能采用内部订购开发方式，销售对象明确，客户购置意愿 强烈，对于本工程的开发商来说，最大限度地躲避了销售环节的市场风 险，为工程综合目标的实现扫清了障碍。6、我们在进展本钱估算时，充分考虑了各方面最不利

28、的因素；在销 售上采取低利润、快回收的策略，以确保工程资金的平安。从工程的经济分析来看，工程启动资金来源可靠，开发商自有资金 充裕，工程各项经济指标均属良好，工程的税收为该地区创造了良好的 经济社会效益。综上所述，我们认为本工程是可行的，只要政府给予帮助和支持， 一定能取得预期的经济和社会效益。XXXXXX房地产开发三、利润预测第八章工程总结第一章工程概况、工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXX二、工程地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX三、工程开发企业概况：XXXXXXXXXXXXXXX （以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业 地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设

29、在XXXX,注册资金XXXXX 万元。公司成立以来，依托XX的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构 的智力优势，业务不断开展扩大。公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为 业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经历丰富。公司 下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、 建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整 体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、开展潜力巨大的优秀队伍。公司秉承“用心做事，诚信为人的企业精神，坚持以产品品质为 核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的效劳 理念，不断探索顺应时代要求的专业经营

30、开发之道，在借鉴国外求经历 的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理 念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产 开发业务的核心竞争优势。四、工程建立背景XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建立、优 美的居住环境受到XXXX老百姓的欢送。"XXX-XXXXXX住宅小区是XXX 公司开发的第一个工程，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占 地面积约XXXX亩，该工程原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建 立局、房产局及方案委员会批准，该地块由XXX公司开发建立。今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施

31、齐全，交通便利， 是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心， 具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX 目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑 体。整个工程总投资预计2. 5亿元，工程内容包括XXXXXX,整个“XXX XXXXXX”工程工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体 相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相 当热烈，至2012年7月3日至2012年7月13 0,工程来电高达258 组客户，客户反响热烈良好。工程方案一年之内完成一定量的销售，并 签订了相应的销售合同。XXX公司和“

32、xxxxxxxxx住宅小区良好的形 象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。“XXXXXXXXX工程建立内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、 小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前工 程设计已进入准备开工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建立在XXXX 委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在 办理当中，预计2012年9月可以开盘。五、工程总体概况 工程名称：“XXXXXX”地理位置：xxxx城东风文体路口百越公园对面总建筑面积：约XXXX m2其中：商业面积XXXXX m2住宅：XXXXX m2人防用地：XXXX m2地下室面积：约XXXX m2

33、建筑占地面积：XXXXX m2 建筑密度：XXXXX% 总户数：XXXX户 汽车停车位总数：XXX个，其中机动车XXX个，自行车XXX个。建筑形式：综合性高档高层住宅 园区绿地率：XXX%预计入伙时间：预计2014年6月第二章工程市场分析一、工程建立环境分析1、宏观经济环境分析位于中国西南部的云南，是中国实施西部大开发的12个省、区之一, 也是中国内地面向东南亚最近的省区之一，区位优势显著。此外，云南 被称为“有色金属王国。云南已发现各类矿产150多种，探明储量的 矿产92种，其中25种矿产储量位居全国前三名，54种矿产储量居前十 位，居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、锢、锭和青石棉。云南矿

34、 产资源共有9大类：黑色金属矿产、能源矿产、有色金属及贵金属矿产、 化工非金属矿产、稀有及稀土矿产、特种非金属矿产、冶金辅助原料矿 产、建材非金属矿产及彩石矿产等。云南矿产具有种类多、品种全、分 布相对集中、富矿优质矿储量所占比重较大、共生伴生组份多等特点， 开发前景十分广阔。2010年1月1日，中国一东盟自由贸易区如期正式启动。昆明由西 南门户变身“亚洲中心的跨越式开展历程也从此刻起，驶入了快车道。“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸 连印巴的独特区位，让昆明当仁不让地伫立在中国西南门户的位置。 随着中国一东盟自由贸易区的启动，以及国家门户枢纽机场、泛亚铁路 和昆曼、昆

35、仰公路等一批重大根底设施建成，从今天的西南门户到明天 的亚洲中心，昆明将以怎样的纵身一跳完成这一华美转身？区域性国际 化都市、区域性物流中心、区域性金融中心为铁三角的战略布局，或许 是最有力的证明。建成后的中国-东盟自由贸易区，其经济规模己经超越欧盟和北美 自由贸易区，成为开展中国家组成的“世界最大自贸区。据预测，中 国对东盟的出口将增加106亿美元，增幅为55.1%；东盟对中国的出口 将增加130亿美元,增幅为48%。同时，云南是我国鼓励外商投资多种优惠政策叠加的省区之一，因 此可享受沿海地区政策、西部地区的优惠政策，成为享受国家政策最优 惠的经济区域之一。中国参加东盟自由贸易区后，依仗区位

36、、资源、政 策这三大优势，云南将由国内边陲开展为国际通道和枢纽，建成国内投 资者、边境贸易双向交流的平台，成为中国进入东南亚一个重要桥头堡, 在今后中国一一东盟自由贸易区的建立中大有作为。2011年全省生产总值完成8750. 95亿元，增长13. 7%；全社会固定 资产投资7109.7亿元，增长27. 4%；财政总收入2258. 2亿元，增长24. 8%； 地方财政一般预算收入1110.8亿元，增长27. 5%；社会消费品零售总额 3000. 1亿元，增长20%；城镇居民人均可支配收入18576元，实际增长 10. 3%；农民人均纯收入4722元，实际增长13. 9%；城镇登记失业率 4. 0

37、5%；人口自然增长率6.35%。；居民消费价格总水平上涨4. 9%；单位 生产总值能耗下降3. 22%;外贸进出口总额160.5亿美元，增长19. 6%o 高速的经济开展带来活泼的房地产市场，仅仅去年上半年，云南全 省房地产开发投资402. 51亿元，同比增长32. 6%；全省商品房屋施工面 积6901.01万平方米，增长13. 3%,经济的开展进一步促进了房地产的 开展；2012年，云南省建立（筹集）城镇保障房40. 32万套，预计总投资 278. 79亿元。目前，全省保障房建立任务已经下到达各州市，省政府要 求各州市必须按照责任目标抓好建立，确保去年开工的工程到今年底根 本完成，今年新开工

38、的工程在9月底前全部开工，今年底完成60%以上 的投资额，根本建成19.6万套。保障房的建立满足了广阔群众的住房 需要。2、区域经济环境分析云南省文山壮族苗族自治州文山市是全州政治、经济、文化、科技、 金融和信息中心，地处祖国西南边陲的云南省东南部，东与广西百色市 接壤，南与越南社会主义共和国接界，西与红河哈尼族彝族自治州毗邻, 北与曲靖市相连，区位优势明显。作为内陆省下的开放城市，文山市随经济大势的变化，整体经济环 境日趋良好。去年一季度，全市地区生产总值GDP）预计完成27亿元, 同比增长15.6%。其中：第一产业实现增加值1.3亿元，同比增长6%, 占生产总值的比重为4. 9%,拉动经济增长0.3个百分点，对经济的奉献 率为2. l%o第二产业实现增加值15. 2亿元，同比增长20. 1%,占生产 总值的比重为56. 2%,比上年上升了 2. 1个百分点，拉动经济增长10. 8 个百分点，对经济的奉献率为69. 4%。第三产业实现增加值10. 5亿元， 同比增长11%,占生产总值的比重为38.