物业管理委托合同酬金制合同

1、商业物业管理委托合同甲方：商业项目投资有限公司乙方：北京XXXXXXX炮业服务有限公司商业物业管理委托合同委托方：商业项目投资有限公司（以下简称：甲方）法定代表人:电话：XXXXXXXXXXXXXXX传真：XXXXXXXXXXXXXXX注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX受托方：XXXXXXXXXXXXXXX业服务有限公司 （以下简称：乙方）法定代表人：XXXXXXXXXXXX电话：XXXXXXXXXXXXX传真：XXXXXXXXXXXXXXXXX办公地：XXXXXXXXXXXXXXX邮编：XXXXXXXXXXXX账号名称:开户行：账号：根据中华人民共和国合同法以及相关物业管理法

2、律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。第1条 本合同中有关定义1.1.该物业指【商业】项目，为甲方持有项目。座落位置：1.2.总建筑面积一期约26700平方米（不含会所） 。物业类型：商业1.3本合同指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务，甲方同意为乙方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。1.4本合同物业管理服务包括： “筹备期物业管理 ” 及“后期委托物业管理。”1.4.1筹备期物业管理期限指自甲方提前30工作天书面通知乙方开始之日起为准， 初步为2012年 月 日起

3、至2012年 月 日止,乙方提供甲方于该期间筹备期 物业管理服务。1.4.2物业管理期限指自甲方提前30天书面通知乙方项目交付之日起为准，初步为2012年5月1日起至2014年4月30日止，为期24个月乙方提供甲方于该物 业 之物业管理服务。如上述起始日期延误，甲方需提前30工作天书面通知乙方。1.5业户指该物业各单元的业主、租户和使用人及其合法授权人。1.6业户手册和临时管理规约指依照现行国家法律为商业的业户 制订有 关共同使用该 物业公共部分和公用部分的权利和责任。 是约束该物业业户之间的 相互关系，所有该 物业业户必须遵守。1.7物业服务：指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务，包括

4、但不限于客 服、 安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行和维修及维护保养、建筑和装饰工程、改造和验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对 外接待联络等。物业管理帐户：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户， 以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。物业管理帐户为甲、乙双方共 管帐户，甲方保管人名章， 乙方保管公章及合同章。 有关物业费支出均须甲、 乙 双方同意。 乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。资产管理帐户：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户，以用于收支该物业除租金（租金由甲方设立专项账户收取）外其它资产经营性收益收入，如

5、宣传推广费，广告收入及甲方拨款等开出相应发票。该物业的资产服 务性经营收益费用将列入此专项帐户，此帐户同样为甲、乙双方共管帐户，甲方 保管人名 章，乙方保管公章及合同章。酬金制：指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的是酬金制的模式， 即在甲 方物业项目以后的物业服务工作中，预收的物业服务资金（物业费）按约 定比例或者约定 数额，提取酬金支付给物业管理企业（乙方） ，其余全部用于物业 服务合同约定的支出， 结余或者不足均由业主（甲方）享有或承担。资产性经营收益：指该物业除物业费及租金外其他资产经营性收益， 包括但不限于：广告收入、 宣传推广费， 甲方拨款等。 此项费用所有权归甲方， 乙方对此科目费用进行日 常管理，并享有使用权（如 弥补物业管理费用不足） ，但