中海地产北方区域沈阳寰宇天下项目评估简报6日

1、 沈阳中海寰宇天下项目评估简报第一部分: 项目基本资料项目名称沈阳中海寰宇天下评估日期2014年6月6日报告编号PD-ZHBF-SY-06-003评估单位及人员上海平大： 王雷 江国新 陈松 王世强 赵金兵项目简介与标段施工进展项目介绍： F地块总建筑面积213081，由13栋高层住宅组成，地下室建筑面积30256；交付时间2015年12月30日。GD地块总建筑面积153857，由8栋高层住宅组成，地下室建筑面积23498，交付时间2015年12月30日。标段施工进展：F一标段：本标段5#、6#、7#、8#、10#、11#主体、砌筑、门窗、抹灰及屋面防水均已经完成。F二标段：本标段3#、9#、

2、12#、15#主体、砌筑、门窗、抹灰及屋面防水均已经完成。F三标段： 本标段F1#、F2#、F16#主体、砌筑、门窗、抹灰及屋面防水均已经完成GD一标段：主体工程：6#、7#、8#、9#结构层施工至17层；砌筑工程6#、7#、8#、9#施工至8层GD二标段：主体工程：1#施工至26层，2#施工至24层，3#施工至23层，5#施工至21层；砌筑工程：1#、2#、3#砌筑至12层，5#砌筑至7层；门窗工程：1#、2#、3#门窗安装至10层，5#安装至2层F一标段施工单位：大连金广建设集团有限公司；监理单位：辽宁诚信建设监理有限责任公司F二标段施工单位：赤峰宏基建筑集团有限公司；监理单位：沈阳市新佳

3、城工程管理有限公司F三标段施工单位：沈阳北方建设股份有限公司；监理单位：沈阳市新佳城工程管理有限公司GD一标段施工单位：沈阳北方建设股份有限公司；监理单位：沈阳建筑大学监理公司GD二标段施工单位：安徽永安建筑集团有限公司；监理单位：沈阳建筑大学监理公司第二部分: 项目评估情况综述1）项目重大质量风险问题综述：F一标：1、现场出屋面、厨卫间管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵，易留下后期屋面渗漏的隐患。2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。3、屋面结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。4、防水基层处理较差，卷材

4、起鼓现象较多。5、室内线盒收口质量较差，线盒内无保护措施砂浆污染严重。6、塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，易导致型材破损及划痕，后期影响交付的产品观感质量。F二标：1、现场出屋面、厨卫间管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵，易留下后期屋面渗漏的隐患。2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。3、现场所检察的楼层内所有的地面均有不同程度的开裂。4、地库顶板多处渗漏。5、墙面大面积修补，且修补不规整，观感质量较差。6、塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，易导致型材破损及划痕，后期影响交付的产品观感质量。F三标：1、现场出屋面、厨卫间管

5、道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵，易留下后期屋面渗漏的隐患。2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。3、现场检查楼层厨卫间窗边抹灰收口已经完成但抹灰层未压框且部分固定片外露，易留下外门窗渗漏隐患。4、地库顶板多处渗漏。5、墙面大面积修补，且修补不规整，观感质量较差。6、塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，易导致型材破损及划痕，后期影响交付的产品观感质量。GD一标：1、现场测量12钢筋直径为10.6、10.62、10.8、14的钢筋直径为12.6、12.7、12.58均不满足规范要求的允许偏差，在现场钢筋加工区随机抽取12、14的钢筋各

6、一米进行称重实验均超出规范允许7%、5%的偏差。2、楼层结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。3、砌体的灰缝不密实，砂浆不饱满，瞎缝、透明缝情况较多。4、门窗过梁、窗台梁质量较差，断裂现象较多。5、剪力墙侧面10cm门垛使用灰砂砖砌筑，未使用钢筋混凝土二次浇注，影响后期门框安装牢固性。GD二标：1、现场检察的楼层墙顶第一排螺杆洞均未封堵，易造成外墙渗漏隐患与内墙螺杆眼处空鼓隐患。2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。3、楼层结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。4、砌体的灰缝不密实饱满；墙

7、体断砖较多。5、门窗过梁、窗台梁质量较差，断裂现象较多。6、剪力墙侧面10cm门垛使用灰砂砖砌筑，未使用钢筋混凝土二次浇注，影响后期门框安装牢固性。2）项目重大安全风险问题综述：F一、二、三标段共性问题：1、楼层预留洞口防护隔离缺失现象普遍，电梯井道防护硬隔离措施不符合要求，未满铺，存在安全隐患；2、现场外架已拆除，楼层上临边防护栏杆缺失现象较普遍，部分区域仅用单根钢管或木方作防护栏杆，存在较大安全隐患及风险；3、人货梯入口临边防护栏杆高度不符合要求，挡脚板缺失，存在安全隐患及风险；4、楼梯间安全防护栏杆采用单根钢管搭设，不满足安全防护要求，应采用两根钢管，且底部设置18cm高挡脚板，存在安全

8、隐患及风险；5、悬挑外架局部采用钢管替代型钢，且未封闭，作业层脚手板未满铺，安全网未封闭，存在严重安全隐患；GD一、二标段共性问题：1、现场楼层临边防护栏杆固定不牢固或缺失，挡脚板缺失现象普遍，存在严重的安全隐患及风险；2、现场楼层内管道预留孔及管道井预留洞多处未设置安全防护措施及缺失，存在严重的安全隐患及风险；3、卸料平台入口通道脚手板未满铺，存在较大缝隙，型钢且未固定牢固，存在较大安全风险；4、现场悬挑脚手架现场外架存在较多问题：外架剪刀撑搭接长度及固定扣件数量不足；悬挑外架固定点位置随意设置，与方案不符；个别部位悬挑架立杆下部腾空；外架水平横杆端部安全距离不足，且个别扣件螺栓已脱落；部分

9、脚手板未满铺，且固定不牢，端部水平横杆缺失；外架软硬隔离措施不符合要求，现场采用兜网，存在坠物隐患。5、现场外架安全网存在破损、漏挂、污染现象，并且未及时修补及跟换；3）项目设计缺陷问题综述：F区一、二、三标段、GD区一、二标段：1、卫生间设置为内上悬窗，后期导致业主无法安装窗帘，不便于业主正常使用；2、剪力墙侧面10cm门垛使用灰砂砖砌筑，未使用钢筋混凝土二次浇注，影响后期门框安装牢固性。4）项目售楼处问题综述：1、别墅售售楼处前广场地面石材破顺，部分位置石材松动、起鼓，观感质量较差；2、售楼处前广场水景墙面返碱情况严重，部分位置喷头设置不合理，喷射至路面3、售楼处、看房通道、样板间吊顶灯、

10、壁灯多处位置灯泡损坏不能正常照明，观感质量较差4、看房通道、示范区地面石材破损、起鼓普遍；文化砖阴角收头观感较差；楼梯踏步石材破损，观感质量较差；5、样板房内地板拼接布局不合理、板缝间隙大小不一、局部位置已经松动，观感质量较差；6、样板房门外张贴的房型图纸及尺寸图上均未体现法律风险规避的文字描述；建议项目在户型展示图上增加“本户型图所示仅供参考，交房尺寸以商品房买卖合同为准等字样，避免后期引起客户误会产生投诉；第三部分: 项目检测评估数据分析1、项目各标段检测评估项简述: 本次项目工程检测评估项共5大项指标，现场施工工序节点实测实量检查（含保温工程、防水工程）；结构工程、砌筑工程、抹灰工程、门

11、窗工程观感质量检查；项目标段施工区域安全文明检查；项目售楼处及样板房观感检查组成。2、项目各标段评估测区简述：1）施工工序节点实测实量检查区域为全项目标段施工区域；2）实体观感质量检查区域进行了电脑随机软件抽取，分别为F一标段抹灰7#10层，6#5层；F二标段抹灰9#28层，15#15层；F三标段抹灰1#15层，10#30层。GD一标段主体结构7#4层、5层，砌筑6#3层9#4层，其中检测为7#5层、植筋7#9层；GD二标段主体结构3#7层、2#8层，砌筑5#3层、3#10层，其中检测为2#8层、植筋2#14层。 3）安全文明检查区域为项目标段施工全区域； 4）项目售楼处、样板房观感检查区域为

12、项目已移交销售使用及客户参观的区域；3、项目各标段检测评估数据汇总表：1）项目评估综合分及标段综合分：标段名称实测实量评估（50%）观感质量评估（20%）安全文明评估（20%）标段综合分项目售楼处、样板房观感质量项目综合分F一标72.28%76.12%60.69%70.56%63.37%69.95%F二标78.26%65.96%74.97%74.56%F三标68.32%64.91%56.71%64.98%GD一标段75.00%55.77%70.50%69.73%GD二标段75.61%67.16%69.40%71.63%2）各标段实测、观感、安全文明评估数据及合格率：标段名称实体实测实量（50%

13、）实体观感质量（20%）安全文明（20%）防水工程砌筑工程抹灰工程门窗工程保温工程综合分安全生产（60%）文明施工（40%）综合分F一标64.52%76.67%75.00%72.28%76.12%56.15%67.50%60.69%F二标88.00%67.86%73.33%92.00%78.26%65.96%80.95%66.00%74.97%F三标84.78%33.33%80.00%68.32%64.91%42.86%77.50%56.72%GD一标段100.00%67.77%75.00%55.77%67.50%75.00%70.50%GD二标段100.00%68.75%75.00%75.6

14、1%67.16%69.00%70.00%69.40%各分项工程检查较差指标（合格率低于60%）F一标评估较差指标明细：防水工程出屋面管道根部吊模质量较差。门窗工程边框收口与塞缝质量较差。安全生产工作面边沿无临边防护或防护措施不严，洞口无围挡、遮盖，作业层外侧无18cm高踢脚板，作业层脚手板未满铺或铺设不牢，塔吊安拆、施工电梯,定期维修保养记录不全。文明施工道路破损，安全网破损，塔吊标示组合不合中海标准。F二标评估较差指标明细：抹灰工程地面开裂较多，墙面修补痕迹较多。门窗工程门窗框成品保护较差，且观感较差。安全生产工作面边沿无临边防护或防护措施不严。文明施工施工现场大门材料、规格、文字、门柱不符

15、合合中海标准。F三标评估较差指标明细：防水工程防水观感质量较差抹灰工程裂缝空鼓较多，墙面多处修补，线盒收口质量较差。安全生产工作面边沿无临边防护或防护措施不严，塔吊安拆、施工电梯,定期维修保养记录不全。文明施工施工围墙形式、规格、标准组合形式不符合中海标准。GD一标评估较差指标明细：主体工程剪力墙蜂窝麻面、烂根较多；楼板开裂普遍。砌筑工程斜顶砌质量较差；砌体观感质量较差。安全生产工作面边沿无临边防护或防护措施不严，洞口发现多处无围挡、遮盖，卸料平台安装方式存在安全隐患，脚手架堆物荷载过大，塔吊安拆、施工电梯安拆方案未经审批，无定期维修保养记录。文明施工安全防护网污染破损；施工现场大门不符合合中

16、海标准。GD二标评估较差指标明细：主体工程剪力墙烂根较多，楼板开裂普遍。砌筑工程穿墙螺杆封堵质量较差；砌筑观感质量较差。门窗工程边框收口与塞缝质量较差。安全生产工作面边沿无临边防护或防护措施不严，洞口无围挡、遮盖，作业层外侧无18cm高踢脚板，卸料平台存在安全隐患；塔吊安拆、施工电梯定期维修保养记录不全。文明施工安全网破损污染，施工现场大门材料规格不符合中海标准，临街外脚手架宣传语不符合中海标准。附件：现场检查评估计算表 第四部分: 项目质量问题描述1、现场工序实测检查：F一标：标段名称： F一标- -防水工程问题描述：出屋面管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵。问题处理建议及预防措

17、施： 出屋面管道根部浇捣时接缝处需凿毛，砼分层浇灌、密实，经盛水试验无渗漏，禁止使用铁丝穿越吊模浇筑施工。标段名称： F一标- -防水工程问题描述：厨卫间管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵。问题处理建议及预防措施： 厨卫间管道根部浇捣时接缝处需凿毛，砼分层浇灌、密实，经盛水试验无渗漏，禁止使用铁丝穿越吊模浇筑施工。标段名称： F一标- -门窗工程问题描述：门窗发泡胶施打不密实，窗框上缠绕保护带未清理就施工发泡胶。问题处理建议及预防措施：门窗发泡胶施打前需将施工部位清理干净并凿除浮浆，施打需密实饱满，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。标段

18、名称： F一标- -门窗工程问题描述：门窗固定片间距现场测量800mm大于规范要求600mm，窗角第一个固定片距窗角8mm不满足规范要求150200mm之间。问题处理建议及预防措施：门窗框安装需在距门、窗角、中横框、中竖框150200MM范围内设第一个固定片，中间固定片间距500mm，且严禁用射钉固定在砖砌体上。F二标：标段名称： F二标- -防水工程问题描述：出屋面管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵。问题处理建议及预防措施： 出屋面管道根部浇捣时接缝处需凿毛，砼分层浇灌、密实，经盛水试验无渗漏，禁止使用铁丝穿越吊模浇筑施工。标段名称： F二标- -防水工程问题描述：厨卫间管道根部

19、吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵。问题处理建议及预防措施： 厨卫间管道根部浇捣时接缝处需凿毛，砼分层浇灌、密实，经盛水试验无渗漏，禁止使用铁丝穿越吊模浇筑施工。标段名称： F二标- -砌筑工程问题描述：挂网前未对错台部位进行修补平整问题处理建议及预防措施： 挂网前需对基层清理干净，如有错台现象先将错台补平整再粘贴玻璃纤维网格布，网格布需粘贴牢固无孔洞现象，禁止先甩浆后挂网。标段名称： F二标- -砌筑工程问题描述：外墙已经粉刷内墙已经甩浆穿墙螺杆洞未封堵问题处理建议及预防措施： 外墙螺杆洞封堵前外侧应扩孔，垫块全部取出处理，外侧先封堵后在内侧施打发泡胶，螺杆眼封堵需密实，工序符合要求，无

20、漏封堵现象。标段名称： F二标- -门窗工程问题描述：门窗固定片间距现场测量1000mm大于规范要求600mm。问题处理建议及预防措施：门窗框安装需在距门、窗角、中横框、中竖框150200MM范围内设第一个固定片，中间固定片间距500mm，且严禁用射钉固定在砖砌体上。标段名称： F二标- -地面工程问题描述：所检察的楼地面均大面积开裂。问题处理建议及预防措施：施工过程中严格遵守操作规程，严控原材料质量及配合比，养护需得当，避免造成强度不足或温度变化造成混凝土收缩或膨胀形成温度应力产生裂缝；避免过早上人或其他不均匀荷载使得地面裂缝产生。F三标：标段名称： F三标- -防水工程问题描述：厨卫间管道

21、根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵,且已有部分卫生间出现渗漏情况。问题处理建议及预防措施： 厨卫间管道根部浇捣时接缝处需凿毛，砼分层浇灌、密实，经盛水试验无渗漏，禁止使用铁丝穿越吊模浇筑施工。标段名称： F三标- -门窗工程问题描述：门窗发泡胶施打不密实，墙体未清理就施打发泡胶，漏打及孔洞现象普遍。问题处理建议及预防措施：门窗发泡胶施打前需将施工部位清理干净并凿除浮浆，施打需密实饱满，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。标段名称： F三标- -门窗工程问题描述：现场检查楼层窗边抹灰收口已经完成但抹灰层未压框且部分固定片外露。问题处理建议及预防

22、措施：门窗边抹灰收口必须压框防止门窗渗漏产生，现场需将窗边抹灰层凿除后分层抹灰后压框。禁止在现有抹灰层的基础上加抹。如现场抹灰层超过3mm需支模浇捣细石混凝土。标段名称： F三标- -抹灰工程问题描述：墙面空鼓开裂情况较多问题处理建议及预防措施： 甩浆前需将墙面清理干净，各类脚手眼、螺杆洞封堵密实，充分浇水湿润，砂浆要严控配合比，施工时分层抹灰避免一次成活，拌灰要使用灰斗严禁落地灰上墙。施工完毕后确保养护时间。GD一标：标段名称：GD一标钢筋工程问题描述：现场测量12钢筋直径为10.6、10.62、10.8、14的钢筋直径为12.6、12.7、12.58均不满足规范要求的允许偏差，在现场钢筋加

23、工区随机抽取12、14的钢筋各一米进行称重实验均超出规范允许7%、5%的偏差。问题处理建议及预防措施： 对不合格的材料进行退场处理。标段名称： GD一标砌筑工程问题描述：现场测量拉结筋长度为400mm，不满足规范要求问题处理建议及预防措施： 将不合格的植筋拔出，重新按规范要求进行植筋。标段名称： GD一标砌筑工程问题描述：斜顶砌灰缝饱满度不足，砌筑方式及斜砌角度不满足规范要求问题处理建议及预防措施： 斜顶砌灰缝砂浆需密实无孔洞现象，避免下道工序抹灰施工时因顶砌砂浆饱满度不足导致空鼓现象。同时必须从中间向两边斜砌，形成V形口,斜投影比高度是2/3，临时间断点必须保证7天以后方可施工。标段名称：

24、GD一标砌筑工程问题描述：窗台梁浇捣不密实且入墙搁置长度不足问题处理建议及预防措施： 窗台梁宽度应同墙宽，高度100mm，每边入墙内250mm，不足时需通长设置，禁止采用后浇方式；浇筑密实无开裂、蜂窝、麻面及大面漏浆现象，且如与剪力墙连接位置应凿毛处理，浇筑密实无缝隙。GD二标：标段名称： GD二标砌筑工程问题描述：穿墙螺杆洞封堵遗漏现象普遍问题处理建议及预防措施： 外墙螺杆洞封堵前外侧应扩孔，垫块全部取出处理，外侧先封堵后在内侧施打发泡胶，螺杆眼封堵需密实，工序符合要求，无漏封堵现象。标段名称： GD二标砌筑工程问题描述：斜顶砌灰缝饱满度不足，砌筑方式及斜砌角度不满足规范要求问题处理建议及预

25、防措施： 斜顶砌灰缝砂浆需密实无孔洞现象，避免下道工序抹灰施工时因顶砌砂浆饱满度不足导致空鼓现象。同时必须从中间向两边斜砌，形成V形口,斜投影比高度是2/3，临时间断点必须保证7天以后方可施工。标段名称： GD二标门窗工程问题描述：现场测量固定片间距850mm，窗洞口中间部位砼块未预留问题处理建议及预防措施：门窗框安装需在距门、窗角、中横框、中竖框150200MM范围内设第一个固定片，中间固定片间距500mm，且严禁用射钉固定在砖砌体上。标段名称： GD二标门窗工程问题描述：门窗发泡胶施打不密实，存在大面积孔洞且多余的发泡胶未压入窗框与墙体的缝隙内,穿越窗洞的废模板未清除。问题处理建议及预防措

26、施：门窗发泡胶施打前需将施工部位清理干净并凿除浮浆，施打需密实饱满，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。2、现场实体观感检查：F一标标段名称：F一标混凝土工程问题描述：屋面结构板大面积出现开裂、渗漏现象。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，合理安排施工进度。标段名称： F一标防水工程问题描述：防水基层处理不到位，错台未修补导致卷材粘结不牢固，基面突刺未处理易破坏卷材。问题处理建议及预防措施： 防水施工时对基层处理要加强技术交底，混凝土缺陷要修补后施工；外墙螺杆宜先剃凿根部后切割，外侧做砂浆封堵。 标段名称： F一标防水工程问题描述：防水

27、卷材施工后出现大面积起鼓现象，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 加强防水热熔式防水卷材施工技术交底，做好基层处理，掌握好卷材加热强度，趁热辊压、排气。标段名称： F一标抹灰工程问题描述：墙面线盒周边细部收口质量差。问题处理建议及预防措施： 项目应全面排查整改，建议一次性完成，减少后期修补量。标段名称： F一标抹灰工程问题描述：墙面线盒下侧出现八字裂缝。问题处理建议及预防措施： 建议项目在后期较大底盒预埋时上部、底部增设过梁，预防产生八字裂缝。标段名称： F一标门窗工程问题描述：塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，影响后期交付质量。问题处理建议及预防措施： 建议项目加强成品保护意识，和

28、门窗厂家协商在中横框位置使用硬质保护盖，提高交付质量。F二标段：标段名称：F二标混凝土工程问题描述：地库顶板出现开裂、渗漏现象。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，合理安排施工进度，注意拆模时间，禁止集中堆载。标段名称： F二标抹灰工程问题描述：墙面大面积修补，且修补不规整，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 抹灰修补宜使用机械规则切割，针对空鼓就多墙面建议整体铲除抹灰层后重新甩浆、抹灰。标段名称： F二标门窗工程问题描述：塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，影响后期交付质量。问题处理建议及预防措施： 建议项目加强成品保护意识，和门窗厂家协商在中横框位置使用硬质保护盖，提

29、高交付质量。F三标段：标段名称：F三标混凝土工程问题描述：地库顶板出现开裂、渗漏现象。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，合理安排施工进度，注意拆模时间，禁止集中堆载。标段名称： F三标防水工程问题描述：防水卷材施工后出现大面积起鼓现象，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 加强防水热熔式防水卷材施工技术交底，做好基层处理，掌握好卷材加热强度，趁热辊压、排气。标段名称： F三标防水工程问题描述：外墙混凝土线条位置防水涂料上反高度不足，存在渗漏风险。问题处理建议及预防措施： 加强施工技术交底，对防水关键位置的施工要规范，降低渗漏风险。标段名称：F三标抹灰工程问题描述：墙面大面积修

30、补，且修补不规整，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 抹灰修补宜使用机械规则切割，针对空鼓就多墙面建议整体铲除抹灰层后重新甩浆、抹灰。标段名称：F三标砌筑工程问题描述：墙面线盒周边细部收口质量差。问题处理建议及预防措施： 项目应全面排查整改，建议一次性完成，减少后期修补量。标段名称：F三标门窗工程问题描述：塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，影响后期交付质量。问题处理建议及预防措施： 建议项目加强成品保护意识，和门窗厂家协商在中横框位置使用硬质保护盖，提高交付质量。GD一标段：标段名称：GD一标混凝土工程问题描述：剪力墙根部浇筑不密实，存在烂根现象,观感质量较差。问题处理建议及预防措施

31、： 建议采用高标号水泥砂浆修补，前期在支模体系过程应在下部设置看脚板或干硬性水泥砂浆封堵密实，减少漏浆，质量员和监理加强验模力度。标段名称：GD一标混凝土工程问题描述：结构板局部存在错台现象，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 建议项目严格按方案施工，加强对模板施工过程的检查及验收力度，降低后期因涨模而产生的剔凿量。标段名称：GD一标混凝土工程问题描述：剪力墙局部存在蜂窝、麻面现象，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 加强施工管理，混凝土浇筑时要振捣密室，避免少振、漏振。标段名称：GD一标混凝土工程问题描述：结构板大面积出现开裂、渗漏现象。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养

32、护，合理安排施工进度。标段名称：GD一标砌筑工程问题描述：砌筑顶砖斜砌部位砂浆不饱满密实，且角度不符合要求，后期此部位易出现开裂空鼓现象。问题处理建议及预防措施： 严格按满刀灰砌筑，斜顶砖角度应控制在4560度之间。标段名称：GD一标砌筑工程问题描述：10cm的门垛使用灰砂砖砌筑，牢固性不足。问题处理建议及预防措施： 加强施工技术交底，按设计要求剪力墙一侧门垛小于120时应在门洞高度范围内使用钢筋混凝土并设置拉结筋。标段名称：GD一标砌筑工程问题描述：门过梁断裂。问题处理建议及预防措施： 加强施工技术交底，注意混凝土浇筑后的养护，控制拆模时间； 标段名称：GD一标砌筑工程问题描述：厨卫间混凝土

33、防水反坎出现麻面、断裂现象，存在渗漏风险。问题处理建议及预防措施： 浇筑前应凿毛，清理干净，浇水湿润，振捣应密实，合理安排拆模时间，减少后期渗漏风险。标段名称：GD一标砌筑工程问题描述：窗台板多处出现断裂现象，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，注意拆模时间，保证窗台板质量，降低渗漏风险。标段名称：GD一标砌筑工程问题描述：砌体灰缝不饱满，存在瞎缝、透光缝现象，外墙位置存在渗漏风险，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 项目应加强技术交底，墙体组砌方法严格按方案施工，加强过程质量控制，尤其外墙砌体灰缝必须饱满密实，降低后期渗漏风险。GD二标段：标段名称：GD二标混

34、凝土工程问题描述：剪力墙根部浇筑不密实，存在烂根现象,观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 建议采用高标号水泥砂浆修补，前期在支模体系过程应在下部设置看脚板或干硬性水泥砂浆封堵密实，减少漏浆。标段名称：GD二标混凝土工程问题描述：结构板底混凝土色差较明显，局部存在麻面、夹渣现象，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑前应对楼面垃圾清除干净，洒水湿润，浇筑过程中应振捣密实，确保结构质量。标段名称：GD二标混凝土工程问题描述：结构板大面积出现开裂、渗漏现象。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，合理安排施工进度。标段名称：GD二标混凝土工程问题描述：剪力墙局部存在错台现象

35、，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 建议项目严格按方案施工，加强对模板施工过程的检查及验收力度，降低后期因涨模而产生的剔凿量。标段名称：GD二标混凝土工程问题描述：地库顶板出现开裂、渗漏现象。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，合理安排施工进度，注意拆模时间，禁止集中堆载。标段名称：GD二标混凝土工程问题描述：主体结构未封顶，沉降后浇带顶板已经施工完成，且施工前未剃凿，接缝处夹渣。问题处理建议及预防措施： 建议合理安排施工工序，沉降后夹带在主体结构完成、沉降稳定后再进行浇筑，浇筑前对施工缝进行剃凿处理和对模板垃圾的清理，降低渗漏风险。标段名称：GD二标砌体工程问题描述：墙体

36、砌筑使用断砖的现象较多。问题处理建议及预防措施： 加强施工技术交底和施工管理，断砖禁止上墙，发现断砖及时更换。标段名称：GD二标砌筑工程问题描述：砌体灰缝不饱满，存在瞎缝透明缝，外墙位置存在渗漏风险，观感质量较差。问题处理建议及预防措施： 项目应加强技术交底，墙体组砌方法严格按方案施工，加强过程质量控制，尤其外墙砌体灰缝必须饱满密实，降低后期渗漏风险。标段名称：GD二标砌筑工程问题描述：10cm的门垛使用灰砂砖砌筑，牢固性不足。问题处理建议及预防措施： 加强施工技术交底，按设计要求剪力墙一侧门垛小于120时应在门洞高度范围内使用钢筋混凝土并设置拉结筋。标段名称：GD二标砌筑工程问题描述：窗台板

37、多处出现断裂现象，存在渗漏风险。问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，注意拆模时间，保证窗台板质量，降低渗漏风险。标段名称：GD二标砌筑工程问题描述：个别窗台板尺寸不符合规范要求，最薄处仅有4cm，失去窗台板预防八字开裂的作用。问题处理建议及预防措施： 加强施工技术交底和施工管理，砌体施工要合理排版，杜绝此类问题的出现。 3、现场安全文明检查：F一标：标段名称：F一标段 - -安全生产问题描述：人货梯入口临边防护栏杆高度不符合要求，挡脚板缺失；楼梯临边防护栏杆缺失；外架已拆除，阳台及采光井外侧平台入口隔离措施横杆缺失，存在较大坠落风险；标段名称：F一标段 - -安全生产问题描述：楼

38、层预留洞口防护隔离缺失现象普遍；电梯井道防护硬隔离措施不符合要求，未满铺，存在安全隐患。标段名称：F一标段- -安全生产问题描述：悬挑外架局部采用钢管替代型钢，且未封闭，作业层脚手板未满铺，安全网未封闭，存在严重安全隐患；标段名称：F一标段 - -文明施工问题描述：施工道路存在严重破损，并且未及时修补；部分区域严重积水，道路周边未设置排水沟，积水不能有效进行排出； 标段名称：F一标段 - -文明施工问题描述：现场外架密目网存在破损、漏挂、污染现象，并且未及时修补及跟换；F二标：标段名称：F二标段 - -安全生产问题描述：人货梯通道侧边防护隔离搭设不规范，挡脚板缺失；个别防护栏杆未固定；存在安全

39、隐患及风险；标段名称：F二标段 - -文明施工问题描述：现场工地大门材料、规格、文字、门柱未按中海企业CI体系要求设置； 标段名称：F二标段 - -文明施工问题描述：施工围墙标准及组合形式不符合中海标准；塔吊标识组合不符合中海标准；F三标;标段名称：F三标段 - -安全生产问题描述：现场外架已拆除，楼层上临边防护栏杆缺失现象较普遍，部分区域仅用单根钢管或木方作防护栏杆，存在较大安全隐患及风险；标段名称：F三标段 - -安全生产问题描述：楼梯间安全防护栏杆采用单根钢管搭设，不满足安全防护要求，应采用两根钢管，且底部设置18cm高挡脚板；标段名称：F三标段 - -安全生产问题描述：人货梯与通道间存

40、在较大缝隙，安全门与人货梯间空隙较大，存在安全隐患；标段名称：F三标段 - -安全生产问题描述：塔吊进出通道安全防护栏杆高度不足1.2m，走道板未铺，存在松动现象，存在安全风险；标段名称：F三标段 - -文明施工问题描述：现场工地大门材料、规格、文字、门柱未按中海企业CI体系要求设置；标段名称：F三标段 - -文明施工问题描述：现场塔吊上的地产标识不符合中海IC标准，已脱落，且缺少中海标志；GD一标：标段名称：GD一标段 - -安全生产问题描述：楼层临边防护栏杆固定不牢固，挡脚板缺失现象普遍；人货梯入口防护措施高度不满足要求，存在安全隐患；标段名称：GD一标段 - -安全生产问题描述：现场楼层

41、内管道预留孔及管道井预留洞多处未设置安全防护措施及缺失，存在严重的安全隐患及风险；标段名称：GD一标段- -安全生产问题描述：卸料平台固定段松动未进行有效的固定及晃动的措施，型钢锚固钢筋存在较大缝隙，个别木铮未塞紧，固定措施松动。存在严重的安全隐患及风险；标段名称：GD一标段- -安全生产问题描述：现场外架存在较多问题：1、 楼层钢管集中侧靠在架体上，加大外架荷载，存在安全隐患；2、 悬挑层硬隔离存在较大缝隙，封堵不密实，存在高空坠物风险；3、 悬挑外架型钢锚栓未采用双螺帽固定；4、 局部悬挑型钢锚入长度不符合要求；5、 部分架体脚手板缺失；6、 外架上建筑垃圾较多，存在坠物风险隐患；标段名称：GD一标段 - -文明施工问题描述：现场外架密目网存在破损、污染现象，未及时整改；标段名称：GD一标段 - -文明施工问题描述：现场工地大门材料、规格、文字、门柱未按中海