外墙渗水维修方案教学文案

1、只供学习与交流此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一 本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最 近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实 修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对 相关原因进行分析，特提出以下整改措施 , , 希望能有效控制本工程外墙渗 漏水问题。一、现象与部位1 1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的 连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。2 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝

2、以 及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。3 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供 通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。4 4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。5 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框 相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。6 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消 了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降 低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差， 极易产生渗水现象。 窗框在

3、安装 时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除只供学习与交流综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏 水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在 干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂， 厚度不小 于 1.2mm1.2mm （按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸 水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液 防水剂。二、 “堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部 位应铲除面砖和基层，重新

4、贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新 清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的 砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用 1 1 ：2 2 水泥砂浆勾 缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂 两道（对裂缝大于 3mmt3mmt 隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密 实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂） 。三、 “疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交 界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑 周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回 填土采用 2 2：8 8 灰土回

5、填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生 渗漏水现象。四、 “排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水 情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检 查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密 封不严只供学习与交流密部位必须采用耐候硅酮密封胶，打胶前基层必须处理干净。注：有机硅乳液防水涂料施工时必须对基层清理干净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于 1.2mm1.2mm 每涂间隔时间为 2-12h2-12h （具 体视天气情况而定，施工时温度需在气温 5 5C以上）对于以上的所列外墙出现渗漏水的原因分析， 及针对具体原因需采 取的具