住宅质量保证书及住宅使用说明书

1、-*住 宅 质 量 保 证 书住 宅 使 用 说 明 书*地产开发*住宅质量保证书 填表日期： 年 月 日公司名称地址白云区新广从路东侧原白云种鸡场地段 商品房工程名称工程质量等级合格竣工验收时间2021年5月30日交付使用时间2021年5月30日多层负责质量保修部门答复时限一般性维修2天处理，较大的维修工程1周上门维修。保修工程保修期限保修责任根底和主体构造使用寿命年限在正常合理使用情况下承担保修屋面防水五年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水，保修期免费保修。因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或

2、其他用户损失，由责任人承担相应责任。有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏五年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水、渗水，保修期免费保修。因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。电气管线、给排水管道、设备安装壹年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现管道破裂、漏电、漏水、渗水，保修期免费保修。因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。墙面、顶棚抹灰层

3、脱落壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现脱落，保修期免费保修。因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。保修工程保修期限保修责任木制品壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现变形、变色、发黑或脱皮不属于外来因素，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。地毯样板房壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现霉烂、脱落，承担保修责任。因用户使用不当或擅自

4、改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。地砖-样板房含石壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现破损或开裂，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。门窗翘裂、五金件损坏壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现质量问题承担保修。因用户使用不当或装修不当造成的门窗翘裂、五金件损坏由责任人承担相应责任。卫生洁具-样板房含淋浴间、浴缸、座厕、蒸汽房壹年未曾改动，正常合理使

5、用情况下出现质量问题承担保修。因用户使用不当或装修不当造成的卫生洁具损坏由责任人承担相应责任。灯具、电气开关、插座不含灯泡壹年合理使用情况下承担保修，超负荷使用电器或装修不当，擅自更改等造成灯具、电器损坏不能享受免费保修。造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。供热、供冷和供气系统二个采暖期、供冷期按产品使用说明书合理使用情况下出现质量问题承贷保修。敬告用户：1、 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。2、 保修期满或保修围以外的部位，均以有偿效劳方式给予维修。3、 该楼房经业户装修更改或使用不当而造成损坏，我司不再负责保修责任。4、 业户自行装修改变过的局部及增加的工程不属于保修

6、围。大一山庄北区住宅使用说明书 填表日期： 年 月 日开发单位名称地址设计单位名称地址 ：名称地址施工单位土建土建外装外装外装门窗装监理单位名称地址使用说明和本卷须知欢迎您入住大一山庄北区住宅，在您入住前请仔细阅读说明书，以便了解该住宅的构造、功能、标准、使用要求和本卷须知，并妥善保存好说明书，以备今后参考。一、 房屋构造本住宅为整体浇注钢筋砼异形柱框架构造，局部带钢构造。楼面设计活荷载标准值按原设计要求。客厅、房间、厨房、卫生间、阳台，进入装修时，楼面上堆放的物品，请不要超过设计负荷。二、 房屋装修1、 房屋装修前需到物业管理部门办理装修申请手续，提供装修设计图纸。2、 不得破坏房屋的主体构

7、造，不影响房屋的立面，不得损坏公共局部及相邻住户的房屋设施及园林绿化，不得损坏暗埋的管线。室隔墙改动，需提供设计方案，以便管理部部门审批。3、 样板房已随楼赠送空调机，并暗埋空调管道，请勿更改或另行穿越外墙安装空调，如有变更空调机的行为，请先到物业管理公司申请获批准后再自行安装，不得乱打墙体，固定支架、螺丝需用不锈钢材料。设计时已预留室外空调机的安装位置、孔洞和排冷凝水管道，需按规定位置安装。所有已安装好的空调请对照产品说明书使用。4、 房屋的使用功能不能随意改动，如外墙装饰面及门窗邓。5、 房屋装修不得占用公共场地，并保持周边的环境卫生，垃圾及时清理。不得夜间和休息时间发出噪声，影响他人休息

8、。三、 供水、本住在用水只包括生活用水管道。一户一表。首层厨房、卫生间各有一个水龙头。四、 排水本住宅设有厨房、卫生间污水、阳台雨水、洗衣机废水和空调冷凝水的排水系统，不得更改原有的排水系统。五、 排烟、排气厨房设有排烟管道预留口，卫生间设有排气孔。六、 燃气厨房装有管道煤气，煤气表统一设在首层煤气表箱，由业主报装气站开通。七、 供电每户均设置独立电表及开关，室配备电源开关箱，室电线暗埋。每个房间、客厅、厨房、卫生间、局部阳台设备有照明灯具、开关、插座含空调机插座，使用时请认明不同负荷的插座，以免电气线路超负荷。设计入户电源线规格为：铜芯线截面为16m，单层户型总开关为单相50A、220V，复式户型总开关为三相50A、380V，切勿超负荷用电。如需增加供电负荷，请向供电部门申报办理增容手续。八、 通讯及网络客厅和每个卧室均配置了线和有线电视插座；每个卧室均配有网络接口。用户需向相关运营商申请办理手续前方可开通使用。九、 消防每层楼梯设置了消火栓灭火专用，每户入户门为防火门。紧急情况时请勿使用电梯，应通过楼梯疏散。十、 门窗入户门为木质门或铝合金全玻