湖景区项目策划

1、项目背景随着经济不断的发展，人民的消费观念也逐渐开始发生了变化。以前很多人只要一有钱就存在银行里，而不是花出去。到现在居民的消费观念开始变化，很多人已经开始将手中的闲钱构建自己更好的生活了。旅游就是居民消费的另一增长点，随着生活品质不断提高，当今众多人为了选择路线发愁，名胜古迹大好河山，已不再是它们向往的目标了，它们所追求的是自然风景，在城市压抑这么久，只想找个天地辽阔自然合成的空间让它们陶醉另类新鲜的氛围中。21世纪，随着社会经济的发展和城市化进程的加快，纯净的大自然离人们的日常生活越来越远，人们渴望到大自然中去休闲娱乐，也有经济实力和闲暇时间去享受人生，提高生活质量。“回归大自然，享受轻松

2、人生”将是21世纪的旅游潮流，谁拥有丰富、奇特的原始自然资源，谁就可能在旅游业的竞争中取胜， 自然游，以农家渔家为市场经营主体，以农民渔民所拥有土地、庭院、渔船经济作物和地方资源为特色、以为游客服务为经营手段的渔民家庭经营方式。换言之，湖区乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归自然等为目的的一种旅游方式。无论如何理解，自然游作为一种旅游形式，其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面，都能够发挥独特而显著的作用。 发展旅游对扩大内需有着巨大的作用。现在名山大川的旅游资源都已经被开发殆尽，我们应该发展新的

3、旅游资源，自然风景旅游成为了其中发展的很重要的组成部分，微山湖是江北山东境内的一颗璀璨明珠,近年来，市县两级政府十分重视旅游业的发展，一直在研究如何使微山湖旅游成为济宁市新的经济增长点，成为微山县的支柱产业。2005年微山湖被国务院批准为第六批国家级风景名胜区，由于开发较晚，相关旅游项目的策划还很少。鉴于此，现对微山湖风景区进行旅游项目策划。一、微山湖风景区简介微山湖位于山东省济宁市微山县（微山湖中微山岛上存有商代仁人、孔子先祖、商纣王兄微子的墓园，微山岛、微山湖、微山县因此而得名）的微山湖亦名南四湖，由微山、昭阳、独山、南阳四个彼此相连的湖泊组成，南北全长230公里，宽6.8公里至27.6公

4、里，周长451公里、总面积为2100平方公里，可控蓄水量为17.3亿立方米，最大库容量47.31亿立方米。平均水深1.7米，汛期最深为3米。流域面积31700平方公里，京杭大运河纵贯全湖南北，是我国北方最大的淡水湖！狭义微山湖是指1960年在微山湖湖腰建成了拦湖大坝的下级湖，同昭阳湖、独山湖和南阳湖构成广义微山湖。1953年为方便管理广大湖区设立微山县，湖区内有微山岛风景区和南阳古镇风景区。微山岛是微山湖中最大的岛屿，面积约9平方公里。岛上有“三贤墓”：微子墓、目夷墓、张良墓等文化遗迹。*战争时期，以微山湖为根据地的 “微湖大队 ”、“运河支队 ”、“铁道游击队”等*武装，创造了许多可歌可泣的

5、英雄业绩，一曲弹起我心爱的土琵琶唱响大江南北。 中国荷都微山湖是中国著名的六大淡水湖泊之一，她风光秀丽，美丽而又神秘，自然而又洒脱，山、岛、森林、湖面、渔船、芦苇荡、荷花池，还有那醉人的落日夕阳、袅袅炊烟等等，和谐统一地结合起来，构成了微山湖特有的美丽画面，是个天然的大公园。这些风物中，尤以有“花中仙子”之称的荷花最为耀眼，其美丽的身姿，和出淤泥而不染的性格，又全身都是宝，人们甚是喜爱。其洋洋洒洒地铺到湖面上，有的多达几拾万亩，蔚为壮观，所以又有人把这里叫作中国荷都。 微山湖风景名胜区微山湖是全国著名的旅游度假区，每年都会吸引数百万中外游客一同领略这亚洲最大天然荷花池的美景

6、,，2009年接待中外旅客约150万人次,旅游收入超过8亿元。 微山湖风景名胜区(含独山湖,南阳古镇风景区)为国家级风景名胜区，4A(AAAA)国家旅游景区，国家级生态示范区，2007年被国家旅游局评为中国最佳旅游目的地,，中国重点红色旅游区 ,2008年被选为山东省旅游强县。文化古迹微山岛是湖中第一大岛，文化古迹众多，境内有殷周微子墓、汉初张良墓、春秋目夷墓、伏义陵（庙）、仲子路庙、六合泉、圣母泉以及大量的庙宇亭台、古碑刻石、汉画像石等古迹，还有铁道游击队纪念碑供人缅怀，具有较高的考古与观赏价值。 微山湖水面开阔，碧波万顷，层恋迭嶂，环湖而峙，朝晖夕照，气象万千。湖岸的绿

7、荫深处，掩映着佛影禅光。无不花围绿绕，松竹交辉，环境清幽，景色宜人。而湖面的渔歌互答，几声莺啼交响和鸣，这些都为微山湖平添了无限春色。星罗棋布；快艇画船，往来如织；天光云影，鱼跃鸢尽；与水上人家，交织成一幅人与自然和谐相处的动人画面。泛舟其中，飘飘然如临仙境，如醉如痴！     一些名流名家，在此留下了足迹和诗篇。李白、杜甫、王安石、黄庭坚、王守仁、郭祥正、林则徐等的流风余韵，滋润和丰富了这里的文化蕴藏，使之成为人文鹊起、科甲蝉联的“文化之乡，礼仪之邦”。形质兼美的微山湖，必将以其迷人的风姿和独特的魅力，赢得世人的青睐和拥抱。以上就是美丽的微山湖，这么好

8、的资源及知名度，恰恰没有被利用开发好，每年的人数不断下滑，风景区能否兴旺发达乃至兴旺发达的程度，不仅取决于资源的绝对价值而更取决于资源的相对价值，即取决于风景区在空间位置中与邻近区域资源的组合结构。同一地区内，地位较低的风景区一般难以发挥出应有的价值，倘若再与他处雷同，则更会“雪上加霜”，处于死地。这种先天不足，位于阴影区内的资源区位是不少风景区难以有较大发展的根本原因。再如水泊梁山名扬天下，但因水浒传为文学作品，夸张了800年前的水泊梁山，而今日梁山周围既无水泊，山体又被开采得破烂不堪， 其景象又远不如800年前的水泊梁山， 这两级“落差”致使抱着“水浒脑袋”来游梁山的客人大失所望，回去后多

9、作反面宣传，造成了梁山县的旅游事业举步维艰，如今微山湖就出现类似情况，微山湖名声在外90年代，闻名而来游客多数都是灰心而去，管理不规范，欺客屡屡出现，一片混乱，形成留不住游客，针对其症结，提出的“消除游人心理落差”的战略方向切中了要害，并从景点修复、线路设计、科学导游利用地理环境和山水结构吃、住、出击、守卫、转移、湖泊、遗迹渔村等，距微山岛25km，要湖岛水一块游，几个方面提出了相应的战略对策。反之，资源不为同一类别而相互补充，则会产生叠加效应，对游客具有综合引力。倘若两地资源价值又都很高，则更会“锦上添花”，令游客“喜上加喜”。打造微山湖世外桃源渔村小镇，是未来旅游业主导方向，也是市场所需求

10、游客所向往的目标。二、微山湖风景区旅游资源价值评估微山湖风景区是近年来新开发的富有特色，具有潜力的自然风景区。1、交通优势：从徐州出发，历时一个多小时，就可直接抵达微山湖风景区，而且京沪铁路、京福高速公路、104国道三大动脉紧沿微山湖，京杭运河贯穿微山湖,旅游交通条件十分便利。在山东加快旅游发展的今天，微山湖风景区占据非常重要的旅游地理优势。2、自然优势：微山湖不仅湖内的自然风光千姿百态，周围自然风光也奇绝幽胜。  3、历史文化优势：微山湖的人文景观和它的文化底蕴极为丰厚。历史上受齐鲁文化和孔孟文化的影响，民风淳厚，文风蔚然，名家辈出。4、景区优势：微山湖水深适度，是垂钓爱

11、好者的天堂。正值垂钓时节，湖畔一顶顶帐篷连成一片，湖内银光闪烁，细浪翻滚，把微山湖装扮得宛如世外桃源，万亩荷花池、芦苇荡等自然植物群令人心旷神怡，5、开发优势：微山湖景区接待条件基本不完善，宾馆及其他旅游服务设施基本不配套；农副产品、旅游产品较多，名产不少，孔孟文化和水文化更是其旅游资源价值之所在。但微山湖作为新近开发的自然景区，开发和宣传的力度还不算大，给以后的旅游策划留下了比较大的空间。、微山湖自然风光            在北京这些照片，自然景色震惊了很多高端人士三、

12、微山湖渔村小镇风景区的开发战略旅游业是当今世界经济发展中最为活跃的朝阳产业，是构建和谐社会、促进经济可持续发展的重要手段，发展旅游业既可依托历史文化，开发纯自然景色，又可因地制宜，挖掘本地旅游资源，旅游产业发展在微山湖极具潜力。桃源渔村小镇风景区选址：1、微山湖沿线彭口闸至昭阳，最佳建立世外桃源渔村小镇应在薛河桥两岸延伸到湖区，国道104就一目了看到然渔村小镇的自然风光，从陆地到河流航入湖区形成野生自然独特风光，利用在造景物、渔船、渔舍、渔墩船队等系列配套和辅助设备，形成中国唯一独特新颖吃、住、行、度假、休闲娱乐为一体高品味世外桃源渔村小镇。2、沿湖两岸开发陆地水上别墅群，湖景房、船房水上渔家

13、舍等系列项目。利用湖区水位优势，打造江北鲁南第一游艇停靠航行基地，建立游艇停靠码头，让想拥有游艇快艇的人民不在是梦想，给他们提供高服务和活动区域，让全国高品味游客在我们渔村小镇安个家。其开发应该遵循以下方针： 1、统一规划。就是根据济宁地区经济和社会发展的水平，本着整合旅游资源，着眼长远发展建设的大局，对微山湖世外桃源渔村小镇旅游区实行统一规划，综合开发，打造一批适销对路、丰富多彩的旅游精品线路，推出山水观光游、孔孟寻根游、戏剧文化游、渔村度假游、渔家乐旅游等一批旅游产品，以吸引游客。聘请资质深，水平高的规划设计部门，对景区实施全面彻底的规划，综合布置、合理开发，使景区建成济宁地区一

14、流的观光、休闲、娱乐、度假服务为一体的风景名胜渔村小镇。2、分步实施。制定景区建设规划，分期、分段、分重点，分步实施。先利用一两年的时间将景区的基础接待设施更进一步完善，重点要放在软件（服务等）上面。之后可在保持景区自然景观的基础上，适当修建“制高点”“观落阳台”湖区一条街自然渔家生活等人造景点，逐步形成游览区，娱乐区，餐饮生活区三个小区，统一管理，分片运作。杜绝盲目开发，无序开发和重复建设现象。3、打造特色、突出重点。以自然景观和人文景观为依托，突出自然风光，孔孟梁祝文化，渔民风俗，一切为了游客，为了游客一切，按照旅游引导、思想所求主导、服务支持的思路，进一步加快景区发挥发展步伐。微山湖湖水

15、并具、区位良好、特色吃住，基于此进行品牌打造，形成规模，走出一条自然加特色、管理加服务、质量加效益的可持续发展道路。同时，从一开始就要注重景区环境治理，避免“吃胖了再减肥”的资源浪费现象，实现旅游景区管理的规范化、科学化和法制化 四、微山湖渔村小镇风景区开发规划山不在高，有仙则名。景不在多，质量为重。以生态观光、休闲娱乐和文化领略为主的微山湖具有较高的旅游价值，是个不可多得的旅游去处。首先，它可与相去不远的孔府、泰山、微山岛、梁山、连成一片，形成一个旅游区，以“大旅游”的思想来发展微山湖旅游。其次，对现有的动物、植物和生态景观进行环保评估和科学保护，对古遗址留城进行资料挖掘和景点设置

16、，对旅游线路作科学规划设计，并加强景点的布局，安全保障措施落实，导游专业培训等，努力把自然人文景观想结合，使之更具品位性、观赏性，另可根据民情风俗，逐步发展为吃、住、行、游、购、娱一体化的风景旅游区。第三，隆重推出四季游：春季踏青游；夏日浪漫游；秋天野趣游；冬日雪湖游。第四，垂钓文化馆。设立国际垂钓中心，举办大赛垂钓大赛为微山湖的垂钓文化馆的兴办打下了基础。此馆主要是为了给垂钓爱好者一个属于他们的天地，与此同时，适时开展一些科普教育活动，组织“夏令营”团队入内观看。第五，每年510月份举办微山湖垂钓节，每年都必须力求项目创意更上一层楼。微山湖水产资源十分丰富，湖内除大量放养的鲢、鳙、草鱼外，野

17、生鱼种也相当可观，主要有青、鲤、鲫、鲶、红尾、翘嘴鲌等，其特点是个体大，野性足，钓上一条如同套住一匹狂奔的野马，是喜欢与大鱼拚搏的垂钓者园梦的好地方。每逢双休日，沿百里湖岸，垂钓者比比皆是，特别是鱼讯旺的月份，百公里长的沿湖两岸，各式各样的遮阳伞，花花绿绿的野营帐，排列整齐，目不接暇，浩浩荡荡的垂钓大军各占包头，对水高歌。天色刚尽，灯光四射，一排排钓杆时起时伏，荧光闪闪，宛若置身仙境，梦里云间。阶段性开发规划立足湖区现有景点，完善基础配套设施，开发渔村旅游，加大营销力度，实现景区游客量的较大增长，.在景区内统一规范若干个水上渔家特色小吃旅馆，沿游览路线开设数个游客休憩亭，兼营饮品、副食和地方特

18、色小吃，新建景区内的简便医疗点一个、生态环保厕所若干间，建水上烧烤渔馆购物娱乐一条街。考察国际上流行的绿色旅游、旅游农业等不同的旅游方式，其实质都是以生态农业、生态林业为背景或载体、人们环境保护意识和旅游回归自然的生活质量意识的加强而发展起来的。因此，大力发展渔村旅游对生态环境的保护尤为重要，应视为取得发展的根本要求和基本保证。如新加坡为了对有限的土地进行综合开发和高效利用，有关部门将高科技引入农业并与旅游事业相结合，兴建了10个农业科技公园，游人不仅可以漫步其中，而且可尽情品尝，如同生活在仙境中，让人大饱眼福和口福。还有日本的观鸟旅游和观光农园及务农旅游、马来西亚的农林旅游区、澳大利亚的牧场

19、旅游、美国的农场旅游、法国的远离城市的绿色旅游、意大利的乡村度假旅游、德国的“森林轻舟”旅游等等。乡村旅游的内容涵盖了上述多种旅游方式，甚至比其更为广泛。 在我们国家，有很多的有特色的乡村遗留下来，特别是像安徽宏村、湖南凤凰村这样的乡村。我们重点发展渔村游也是符合旅游发展的客观规律的，相信随着时代不断的发展，渔村旅游又可以成为带动国国民经济发展的一个重要组成部分。即为国家经济作出贡献，又陶冶了城市人的情操，还增长了渔民农民的收入，三管齐下，我们一定要把微山湖世外桃源渔村小镇旅游做到最好！中国旅游风景区的建设与发展，必须具有浓郁的中国特色。人造景区的建设应把握鲜明的主题，注重建筑格调品

20、位，增强知识性、趣味性和参与性，并不断充实、完善、更新内容。旅游景区的开发要正确处理风景名胜与人造景点的关系，不能因中国有极为丰富的风景名胜而忽视人造景点，更不能因开发人造景点而损坏风景名胜。山东旅游资源十分丰富，本世纪是旅游大省，关键是要使现有主要旅游风景区再上一个档次。加强自然景物于人造景点关于人造景点，从广义来说，所有的人文景观都是人创造的，都可以说是人造景点。但我们今天所谈的人造景点，不是历史遗产，而是指现在的人造景点。五千年的文明史、美丽的自然风光、从始祖开始形成的民族风情与人造景点的正确关系，前者是主要的、基本的，因为它是国家瑰宝，千金难买，后者是补充，也可以说是锦上添花。因此，不

21、能说中国有了极为丰富的风景名胜，就可以不重视人造景点，但更不能为开发人造景点而忽视甚至损坏风景名胜区。为什么近几年来各地，特别是经济较发达地区如此重视发展人造景点？这是因为客观需要，我想不外有以下原因：一是我国经济得到发展，人民生活得到改善，手头富裕了；二是实行了5天工作制， 群众有了更多的休闲度假时间；三是旅游资源的分布不平衡，有的地方旅游资源不足，满足不了群众的要求，但目前群众的经济水平又达不到去全国旅游的能力，所以就近建造景点；四是内容丰富并有高科技水平的人造景点，对群众具有新的吸引力。从以上分析来看，人造景点的创收主要是国内旅游。在当前和今后的新形势下，如何更好的依托我国已有的风景名胜

22、资源，进一步发展旅游业，为国家更多的创收创汇，仍然是个重要方面。到中国来的国外、海外游客，主要还是想看、要看中国五千年来的文物古迹、自然风光和民族风情。因此，必须进一步开拓、发展这一重大优势。我认为，对风景名胜区的进一步开发和建设，主要有两个方面：一是对现有自然景区进行必要的充实、完善，以发挥更大作用。比如西北5 省区成立了旅游协作带，正在进行丝绸之路旅游产品的深层次开发。此外，西亚和独联体国家也正在以古丝绸之路为旅游拳头产品进行开发。我们应与其合作，希望在国家旅游局的统一领导下，同西亚和独联体国家有关方面进行接触，共同研究开发这条国际旅游路线。它是一条黄金路线，仅1994年，中国丝绸之路上已

23、接待海外游客150万人次，实现创汇1. 68亿美元。再如桂林漓江，其景色之美，闻名遐迩，但过去每逢冬季江水枯浅便难以行舟，后经修建，加大了上游水库的蓄水量，到枯水季节，水库即可开闸放水，游客乘船可畅游漓江。类似上述需要进一步开发完善的老景区还有不少。二是有待新开发建设的人文景观和自然景观，需要有选择的进行开发建设。开发这一景区无疑可以得到较多创收创汇，对我们的经济发展和扶贫有着重要意义。总之，继续开发新的人文景观和自然景观，还大有必要，大有可为。造景点在当前和今后一定时期内，还会继续较快发展。至于出现相互竞争，是很自然的事，它将起到大浪淘沙、优胜劣汰的作用，有利于我国人造景点的提高和健康发展。

24、微山湖分析成功点（1）对自然生态环境的保护良好（景区内的水、空气、植被等未受污染和破坏）（2）具备一定的知名度 不足点（1）配套设施几近空白（住宿、饮食、娱乐等设施匮乏）（2）湖区自然景观尚未开发、（3）景区运营机制未制定（4）尚未市场定位。优势（1）景区有丰富的水资源，适合开展一些水上项目， （2）垂钓、游泳、看日落、水上吃住游、休闲、度假等。（3）具备良好的植被覆盖，生态环境良好；（4）景区内有芦苇荷花等植特色     五、世外桃源渔村小镇开发理念沿湖别墅群、观湖房、湖景房、船房、游艇等系列及产品出现，是现在人所需求的生

25、活模式，就是这种创造并满足于成功者和中产阶级需求的一种新的生活模式亚假日生活模式。这种生活模式的具体体现就是城市边缘的休闲渔村小镇。项目的开发理念世外桃源渔村小镇项目的开发理念是项目开发的精神思路，是指导项目开发与项目实施的纲领。整个项目的策划与组织实施必须按开发理念去执行。因此，整个项目的设计策划、组织、执行都必须以开发理念去统帅。由于本项目设计领域比较广，系统比较复杂。本项目的开发理念只对其新锐的项目理念进行开发，主要包括：规划设计的理念、项目要开发的主题、项目开发的新生活模式、新生活理念的构思等。一、项目的设计理念世外桃源渔村小镇项目，其设计思想来自朴素的理念：都市生活渴望重返自然。商品

26、住宅发展到今天，购房者的动机已由“有瓦为房”的生存需求转向“舒适享受”的生活素质追求，而从促使地产商和建筑师们应更超前地组合这些新生活的需求概念，更大胆地创造优质的生活空间。而社会经济基础的发展，高速路网的出现和汽车进入百姓人家，为在城区之外建筑融于自然山水的居所提供了现实的可能性。这就是为什么在新世纪之初，北京、上海广州地区突出涌现一批山水环境楼盘的重要原因之一。闹市安家的概念正在逐渐淡出，甚至成为无奈的选择，消费者与建设者的共同理念是：环境贵乎自然山水、建筑贵乎山水交融。世外桃源渔村小镇项目由于其地理位置的优越和济宁市的城市功能辐射加强以及微山县的发展前景，加之有荷花节等的前期“热身”，项

27、目规划设计应具有前瞻性和时代感，把人和自然的语言凝炼成建筑语言，进行标志性建筑的理念缔造。项目根据本身的稀缺资源，将以生态环境建筑作为项目的总体设计理念。以人与自然的亲和沟通，居住者生活环境品质的改善，有效地组织人的活动空间为主要设计目的。别墅区各功能单体的组合布置与复合功能相结合，以对居住者对水景、山景、湖景等生态植被环境的可近性和视觉感为出发点，并合理的组织人车流线，符合旅游、度假、休闲者的生活习惯，并满足各功能区各年龄阶层的居住者活动的不同需要。世外桃源渔村小镇项目将按照“别墅、观湖房、湖景房、船房度假，健康环境，文化教育，体育运动，旅游会所”的五维空间进行规划设计，“以人为本”，高起点

28、、高标准，努力营造一个与城市环境相协调、与自然环境相亲和的人居环境，并体现中产阶层和成功人士“自我价值”实现的理想家园。同时在规划设计中，充分考虑自然环境的属性，应用生态学观念，结合社区文化的现代内容进行规划设计，以创造体现居住特征、可持续发展的跨世纪旅游度假的“亚假日生活”模式的梦幻空间。世外桃源针渔村小镇对旅游度假的主题在设计理念方面将体现以下具体内容：1、自然之上，最大限度的依托自然地貌，因势利导，屏弃过多人工雕琢的痕迹，令旅游度假者欣赏到天然的美景，在真实的自然风光中回归自我；2、项目设计多样化，避免雷同；3、最大限度的考虑投资规模与投资效益并确保环境可持续发展。二、项目的开发主题山东

29、为许多有识之士提供了更广阔的发展空间和无限的商业机会，也造就了无数成功的商界名流。随着他们生活水平的提高，他们已不再满足于“居者有其屋”的居住现状，他们渴望拥有一块真正属于他们自己的休闲式社会交往和溶入自然的居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束的环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，进而策划商战的搏杀，得以在网球场或桌球室笑谈财富与人生，在花园式的居室里享受抚爱和亲情。这是成功者的私人领地。他们除了追求高尚休闲娱乐的生活方式外，他们需要对子女的教育，对长辈的赡养，对健康的渴望，对度假的需求，对浪漫的怡情等。同时，城市的喧嚣与拥挤、吵杂、污染、交通等问题使成功人士和中产阶级们无法让

30、生活中出现的新的“煎熬”继续烦扰他们。他（她）们决计要走出为工作和生计的“门栏”，他（她）们要寻找新的生活空间。因此，世外桃源项目策划的主题是：高水准的成功者的休闲生活空间城市边缘的休闲小镇三、生活模式亚假日生活模式新生活模式是一种概念，又是理念的提升。结合目前地产界开发理念的多元化和异端化的倾向，我们在高度总结的基础上进行了概括与提炼，提出了新锐的新生活理念“亚假日生活模式”。亚假日生活模式其真实涵义在于有别于“假日住宅”和“旅游住宅”的一种“半假日”式的居住生活模式。其生活来源于从目前被媒体炒热的“5+2”生活模式中脱颖而出的    一种新颖而前卫的生活模式。

31、其特点是：1、居住人群有别于普通的工薪人员；2、不单纯是二次置业人士；3、不是完全意义上的单纯居所（第一居所）；4、带有“移动”办公性质又有假日休闲性质的生活模式；5、在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日（每周少于5天）的生活居所；6、地处优美的环境中。如山、水、景等。7、住宅产品的设计更看重业主的休闲功能，与市区住宅有着质的差别；8、亚假日住宅的配套设施更能满足休闲的娱乐性、项目的容积率比较低；9、亚假日住宅宅型面积一般“娇小”，厨房设计为开敞式，卧室采光较好；10、在结构形式上以联排别墅、低层住宅形式为特点；11、适宜使用人群为：企业成功人士（老板），中产

32、阶级，工作地点随意组合（可在家办公族）的，不受上下班时间约束的人群，有较多的节假日用于旅游、休闲的“乐水族”；四、新生活理念的构思世外桃源渔村小镇项目的开发理念是从现代人的新生活模式和新生活方式为契机进行开发的。为使项目的新生活概念更具体化，我们对新生活的方式与理念提出更具体化的标准：1、有情调的风情小镇。能使山水、人文、服务三者合一的“风情小镇”。2、住宅生活便利，产权有保证。 3、与景区保持一定的距离，但气候条件要好，空气清新，四季分明。4、绿化率高，房屋密度低，整体环境优良。5、房屋价格适中，大约15至25万元就可买一套。6、户型新颖，以组团形式组织建筑，让人产生归属感。7、渔

33、村小镇配套要齐全，会所设置齐备，社区人文环境要好。这种新生活方式就是我们要建造的城市边缘的休闲小镇。六、别墅湖景房船房的户型策略新式别墅、湖景房、船房结构先进、款式多样，结构简易，装修齐全，对世外桃源渔村小镇来说，面积在50200平方米之间。一楼为公共活动空间，二楼为私人生活空间的两层式别墅是符合中国人和山东人生活方式的主流类型。由于山东市场的特点和旅游度假的基本需要，我们把面积一般控制在50200平方米之间（不包括豪宅），户型品种安排在20个左右，供各类人士选择。世外桃源渔村小镇是一个融于自然山水之中的城市边缘的休闲小镇。因此，在建筑设计方面，必须结合其特点，开发出融于自然山水之中的优质住宅

34、。       开发城市边缘休闲小镇的可行性 环顾世界工业发达国家有一个共同特点就是城乡生活水平差异小，其中一个重要原因是交通系统发达，我国经济先进地区城市近年来对公路、桥梁和交通工具的改良建设投入大量资金，交通系统正以迅猛势头发展，大大改变了人们出行习惯，交通出行距离迅速扩展。 社会生活的另一面是房屋消费行为上已出现了“二次置业”者，其中许多置业人士是到城市郊区选购一套房屋，作为周末渡假之用。 同时由于经济能力的提高，银行按揭的帮助以及人们对身体健康的关注，都令以前感觉很遥远的山地、湖泊、河滩

35、成为方便到达的地方，这使得开发自然山水环境的居住环境有了现实的可行性。 度假休闲发展主题度假休闲，历来为人们作为一种极其高尚的生活方式在追求、向往。在刚刚结束的北京国贸夏季展会上，老牌度假型项目龙庆峡快乐无穷大仍然继续着投资品牌，而新亮相的龙庆峡项目金色假日酒店、南戴河项目碧海蓝天海滨别墅、北戴河项目海景听涛别墅、海口新世界度假酒店等几家“后起之秀”则另辟蹊径，纷纷打出度假招牌，成为展会一大亮点。 度假型项目虽无去年在展会的火爆场面，但悬挂在项目展台顶上的异地城市名称还是吸引了不少买房人的注意力。“CEO的私人高档别墅、职业经理人的海景公寓，距北京300多公里、美丽的南戴河

36、海滨”，“在全国著名的北戴河度假胜地拥有带产权、精装修现房别墅，免费赠送私家花园及车位，会员专用游艇协会、马会、狩猎俱乐部”这些辞藻优美的宣传品的确令许多热衷投资的买房人怦然心动。度假休闲项目的资源要素在现代，休闲度假村的主要资源就是水资源。水，是人的灵感及生命源泉，人对水的感情是天然的。吉地不可无水。古代所谓“无水不成园”，肯定了水是住宅的血液。小区有水就有了灵气，一切都活起来了。水对提升居住品质作用不小，适当的水景构造，能起到丰富空间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感；水是生态环境中最具动感、最活跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，住宅小区会更有回归自然的感觉；大面积水域还能

37、吸收空气中的尘埃，起到净化空气的作用，这对居民的感官、心理和精神健康大有裨益。园中的一条小溪，一池清洁的湖水，都可以令人感到肺腑俱净、脑醒神明。这体现了人类在长期历史演化过程中形成的与生俱来的欣赏自然、享受自然的生命的本能和对自然的情感心理依赖，而这种依赖往往离不开对水的依赖。运动主题的可行性随着新一轮房地产热潮的悄然兴起，房地产商对小区健身运动设计、环境配置、健身功能体现等的重要性日益重视。以体育运动、健康生活为主题进行整个房地产的总体规划设计，倡导出整合地产新概念，使之成为房地产开发中的又一个热点。提倡健康生活是越来越多的小区的共识，在小区建设了运动或娱乐设施的项目比比皆是。北京城西世纪城

38、在社区内就建了一个大型的体育会馆，配备有保龄球馆、健身房、游泳池、网球场等设施；西直门今典花园超大型体育运动会所目前已经开始动工，在秋展上新开盘的慧时家园更是提出了完整的运动主题。以上事例非常清楚，地产与运动的整和是未来地产开发必须打的另一张牌。世外桃源绿色运动计划世外桃源项目是一个综合性的休闲度假综合性生活社区，没有运动是不完整的。世外桃源项目的运动社区是在整个基地中开展的综合运动项目。配合温泉旅游度假村，在世外桃源项目中设立高尔夫练习场，热气球运动场，网球公园，旱地滑冰场，射击、射箭运动场等主要绿色运动项目。游艇码头成立建造鲁南最大游艇俱乐部，很多人都向往拥有游艇，不是购买不起而是没有这样

39、的场地让他们翱航，很多海域游艇耗资太高拥有一艘游艇几百上千万，每年养游艇也得几十万，我们所建造多层次游艇从低端到高端，让每个想拥有游艇快艇不在是梦想，在我们渔村小镇都会实现梦想。  陶城滑草运动场陶城滑草运动场占地约40亩，一个草地滑翔运动场，一个赛车竞技场，一个热气球运动场。该运动场除了为世外桃源基地服务外，还接待来自社会各方面的滑翔运动和赛车运动的爱好者。草地赛车是利用草地的起伏和国际标准赛车，遵守一定的赛场规矩所进行的一项机动车竞技运动。  射击（箭）运动中心射击项目根据国家限定的射击器械和规定的场地要求进行规划设计；项目暂定为室外射击运动。主要射

40、击运动场可考虑设置15至20个射击位，并配套射击前休息室、咖啡厅、教学室等。射箭项目可设计在室内。按15道射箭馆的规模设计，并配有射箭的必要配套设施。该项目既为基地的配套项目，又为对外开放的运动项目。必要时，在此区域安排一定量的草地骑马活动场。微山湖水上运动中心微山湖水上运动中心是世外桃源的特色运动区。主要依靠微山湖湖面储蓄水源，营造水上景观和水上运动、娱乐等。水面是世外桃源项目最具吸引力的地方，除用来连贯各小区和单位的景观外，还作水上旅游之用。位于项目中央的微山湖是整个社区发展的重要一环。提供不同的水上运动，既发挥水的最大功能，又使度假村增添无敌景观。湖光山色，相映成趣。在水上运动中心的微山

41、湖分别设置微山水上运动中心和清凉夏季游泳场。微山湖水上运动中心主要设置项目为：游艇运动。船艇（快）30艘，游艇码头3座。龙舟竞渡，龙舟约20只。水上射击。钓鱼场。清凉夏季游泳场。可容纳1000人的露天浴场。配套更衣室、冲凉室、休息室、咖啡室与棋牌室等。各区域的运动主题世外桃源除了集中专业的运动场外，还在每个小区内设置一定的和小区相配合的“运动主题”，设置一定量的体育运动活动。提倡健康生活是越来越多的居住小区的共识，在小区建设了运动或娱乐设施的项目比比皆是。健康与自然密不可分，绿色是健康小区的一个重要指标。所以，相当多的小区强调自己的绿地率要么超过30。我们小镇建立在湖上沿河两岸湖水相伴形成天然

42、景色又与湖上公园相邻。 世外桃源的绿色健康区的设置就是整个基地的大社区。是在整个基地的每一个居住区都能时时享受到“健康在我身旁”的体验。七、世外桃源的健康住宅计划1、绿色大“氧吧”将世外桃源整个基地建成一个天然的“大氧吧”。即在每个小区中保留或设置更多的绿地与适合种植适合建立“氧吧”基地的树种。世外桃源的整个基地，将真正成为现代版的生态建筑。2、生态住宅根据绿色资源的天然植被所行成的巨大“天然氧吧”，在整个基地内建立健康别墅和绿色健康地产。在不破坏天然植被的情况下，将主要别墅群设置在树林中或草丛中，以绿树和花草掩映建筑物，使其别墅成为会“呼吸”的建筑物。3、采用先进的建筑材料和装饰材

43、料。世外桃源并不是一个富豪住宅区，也不是城郊的居民小区，而是一个城郊化的具有一定规模的综合社区城市边缘的休闲渔村小镇。香港资深的测量师陈达财认为，一幢别墅是否值得长线投资必须具备几大因素：其一是地理位置，其二，内外环境优美，自然景色不假外求；其三，处于一个拥有优秀社区的区域。世外桃源渔村小镇离微山、徐州、枣庄的中心商业区都比较远，无法实现长线投资的基本要素和增值的可行性。因此，只有开发商业与娱乐业才能从根本上保证整个基地的相对繁荣。八、微山湖世外桃源 渔村小镇整体景点配套设施1、进行景区交通规划建设。在现有的交通状况的基础上，想方设法在主要景点修筑公路，同时完成路标、路灯设置。根据景区发展状况

44、，可在景区分段设立游览车。另可积极发展水上旅游，使游客纵情山水。不过，在这里，一切交通工具只能使用手动或电动，杜绝环境污染。2、完成景点规划，进行导游培训。要统一对景区内所有景点进行命名，并设立景点标志牌，特别是对那些珍奇树种、罕见植物挂牌设标，既体现生态旅游特色，又可寓教于乐，开阔眼界，增长见识。同时，选聘一批形象优、气质佳、口才好的导游，经过认真培训，统一着装，进行导游工作。帮助当地的居民进行思想观念上的更新转变，并让他们分享旅游带来的收益（渔家饭庄等），使景区旅游业得到长足永续发展。3、突出渔村特色，完善吃、住、行、游、购、娱六配套。可借鉴北京怀柔、河北邯郸等地旅游经验，要把旅游消费引导

45、到餐饮服务消费上来。一是“吃”。民以食为天，食为天下先，人们都有这样的感觉，五十元门票嫌贵，一百元饭菜便宜，因此，要充分彰显地方特色。如太湖豆粑等等。二是“住”。利用现有渔家船湖上吃住，粗茶淡饭渔家风味，也要根据消费档次，在保证卫生条件和景区谐调的前提下，修建一些木楼式“湖吧”、“茶吧”，引导消费，提高品味，让游客吃在渔家，住在湖吧。三是“行”。设立往返班车，方便游客。四是“游”。打造一批旅游景点，组织好“一日游”“双日游”活动。五是“购”。采集湖区特产，并制作一些工艺品，供游人选购。同时，组织当地农民发展一些规模养殖和种植，既可帮助渔民农民增收致富，也可促进微山湖景区开发。六是“娱”。充分发

46、挥水资源优势，利用游艇等开展水上娱乐，并在景区大门设立娱乐区，选购大、中型娱乐设施，提供娱乐服务。还可在“五一”、“十一”黄金周期间，举办“篝火晚会”“情侣沙龙” 如短矩离剌激漂流、拓展、垂钓看日升落等，使自然景区成为山东知名的野外拓展训练基地；等大型活动，吸引游人。4、宣传造势，提高景区知名度。当今社会，策划和宣传是旅游事业腾飞的“双翼”。没有策划的旅游是盲目的，没有宣传的旅游是被动的，作为必要的手段。可在景区进出口两侧选点，设立巨幅宣传广告，并组织开展一系列宣传造势活动，建立微山湖世外桃源渔船小镇旅游网站，运用现代互联网对外宣传，并印制一批宣传资料、宣传纪念品。通过现代传媒手段扩大知名度。选择在市区政府广场、城市广场和大型庙会，举办微山湖风光摄影展，并在周末推出“吃住游一条龙，微山湖任你游”项目。也可借助省市大型活动，主动进行旅游宣传，提升景区知名度。项目可行性一、旅游发展主题有资料显示，已成为我国国民经济新增长点的旅游业正保持强劲增长势头，继去年取得快速增长之后，今年仍将是全面丰收的一年，预计今年的旅游总收入将达到4500亿元，特别是春节、“五一”、国庆三个长假，外出旅游人数超过1亿人。可惜的是，由于假期时间固定，且受旅游地域季节影响，不能选择最佳时机领略自然风光，因此假日的休闲性并