2017年造价师《工程计价》讲义：第三章第二节

1、本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!2017 年造价师工程计价讲义：第三章第二节20172017 年造价工程师 3 3 月份各科目学习计划第二节 建设项目投资估算一、建设项目投资估算的含义和作用二、投资估算的阶段划分与精度要求1 1、 项目规划阶段的投资估算：允许大于& & plusplus mnmn ;30%;30%2 2、 项目建议书阶段的投资估算： & & plusmplusm n;n; 30%30%以内3 3、 预可行性研究阶段的投资估算： & & plusmplusm n;20%n;20%以内4 4、 可行性研究阶段的投资估算：

2、 & & plusmplusm n;10%n;10%以内三、投资估算的内容： 包括建设投资、 建设期利息和流动资金估 算。四、建设项目投资估算的依据、要求及步骤(1)(1) 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费(2)(2) 在汇总之一各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费(3)(3) 估算涨价预备费(4)(4) 估算建设期利息(5)(5) 估算流动资金五、投资估算方法( (一一) )建设投资静态投资部分的估算项目规划和项目建议书阶段， 投资估算的精度低，可采取简单的 匡本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!算法，如生产能力指

3、数法、单位生产能力法、比例法、系数法 等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细 的投资估算方法，即指标估算法。1 1、单位生产能力估算法式中 C1C1 已建类似项目的静态投资额C2C2 拟建项目静态投资额Q1Q1 已建类似项目的生产能力Q2Q2 拟建项目的生产能力f f 不同时间、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系 数。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度差。误差可达 & &plusmnplusmn;30%;30%，应注意地 方性、配套性、时间性。2 2、生产能力指数法（指数估算法）式中 x x 生产能力指数。单

4、位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。若已建类似项目的 生产规模与拟建项目生产规模相关不大， Q1Q1 与 Q2Q2 的比值在 0.5-20.5-2 之间，则指数 x x 的取值近似为 1 1。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误可控制在±20%±20%以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的 好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!流程及规模不可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种 方法估价。3 3、系数估算法系数估算法也称为因子估算法， 它是以拟建项目的主体工程费

5、或 主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为 系数估算项目的静态投资的方法。 在我国常用的方法有设备系数 法、主体专业系数法、郎格系数法是世行项目常用的方法。(1)(1)设备系数法：以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成 的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比， 求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出静态投 资。静态投资 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+.)+lC=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+.)+l f_f_每个因素综合调整系数 主体专业系数法：以拟建项目中投资比重大，并与生产能力 直接相关的工艺设备投资为基数，计算出拟建项目各

6、专业工程与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目静态投资。(3)(3)朗格系数法：4 4、比例估算法：根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备 投资占项目静态投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备 投资，即可按比例求出拟建项目的静态投资。K K 已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例5 5、指标估算法本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!（二） 建设投资动态部分的估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。 动态部分的估算应以基准年 静态投资的资金使用计划为基础计算， 而不是以编制年的年静态 投资为基础计算。（三） 建设投资估算表的编

7、制按照费用归集形式，建设投资可按概算法或按形成资产法分类。（1 1） 概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预 备费三部分构成。（2 2） 按资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分构成。形成无形资产的费用主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权 和商誉；其他资产费用主要是生产准备及开办费。（四） 建设期利息估算：（五） 流动资金估算：流动资金估算一般采用分项详细估算法， 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。1 1、分项详细估算法【重点】分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债

8、分别进行估算。计算公式为： 流动资金二流动资产流动负债流动资产= =应收账款+ +预付账款+ +存货+ +现金本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!流动负债= =应付账款+ +预收账款流动资金本年增加额= =本年流动资金上年流动资金其中：应收账款= =年经营成本/ /应收账款周转次数存货= =外购原材料、燃料+ +其他材料+ +在产品+ +产成品产成品= =（年经营成本年其他营业费用 ”产成品周转次数 现金= =（年工资及福利费+ +年其他费用”现金周转次数 应付账款= =外购原材料、燃料动力及其他材料年费用 / /应付账款 周转次数周转次数=360/=360/周转天数2 2、扩大指标估算法扩大指标估算法简便易行， 但准确度不高，适用于项目建议书阶 段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为：年流动资金额二年费用基数××各类流动资金率3 3、估算流动资金应注意的问题流动资金属于长期性（永久性）流动资产，流动资金的筹措可通过 长期负债和资本金（一般要求占 30%30%）的方