收益法的基本原理

1、2022-4-12房地产评估王阿忠12022-4-12房地产评估王阿忠22022-4-12房地产评估王阿忠32022-4-12房地产评估王阿忠42022-4-12房地产评估王阿忠52022-4-12房地产评估王阿忠6nniinirarararaV)1 (.)1 (1)1 (22112022-4-12房地产评估王阿忠72022-4-12房地产评估王阿忠8nrraV)1(112022-4-12房地产评估王阿忠92022-4-12房地产评估王阿忠10nnnnrrrK)1(1)1()1(111)1(1)1()1(*NnnNNNnNnrrrVKKVV2022-4-12房地产评估王阿忠11)/(24431

2、%)121 (1%)121(%)121 (*25001)1 (1)1()1 (*4030304030平方米元VrrrVVNnnNNn2022-4-12房地产评估王阿忠122022-4-12房地产评估王阿忠1381.2114%)61(112000)1(111*50505050nrVKVV47.2179%)61(111800)1(111*30303030nrVKVV2022-4-12房地产评估王阿忠14tiitirraraV)1()1(12022-4-12房地产评估王阿忠15)1(11)1()1(1tntiitirrraraV2022-4-12房地产评估王阿忠16万元2.310%)101%(103

3、5%)101(30%)101(28%)101(25%)101(22%)101(20)1()1(554321tiitirraraV2022-4-12房地产评估王阿忠172rbraV2022-4-12房地产评估王阿忠18万元7 .424%92%91622rbraV2022-4-12房地产评估王阿忠192022-4-12房地产评估王阿忠20111nrggraV2022-4-12房地产评估王阿忠21万元3 .220%91%211 %2%916111 50nrggraV2022-4-12房地产评估王阿忠22ttiitirVraV)1 (11tttrVrraV)1 ()1 (11 2022-4-12房地产

4、评估王阿忠23元。元涨到由每平方米价格知兴建火车站的前后，可见，该宗房地产在获平方米元36962000)/(3693%)101 (5000%)101 (11 %10200)1 ()1 (11 66tttrVrraV2022-4-12房地产评估王阿忠24)(6858%)101 (%)61 (7950%)101 (11 %10500)1 ()1 (11 33万元tttrVrraV2022-4-12房地产评估王阿忠25)(6 .1006%)101 (501100%)101 (11 %1080)1 ()1 (11 22万元tttrVrraV2022-4-12房地产评估王阿忠262022-4-12房地产

5、评估王阿忠272022-4-12房地产评估王阿忠282022-4-12房地产评估王阿忠292022-4-12房地产评估王阿忠30 2022-4-12房地产评估王阿忠312022-4-12房地产评估王阿忠32)(69.375%)91 (11 %)91%(936%)91 (4 .32%)91 (4 .32244022万元V2022-4-12房地产评估王阿忠33)(21.229%)91 (11 %960.21440万元V2022-4-12房地产评估王阿忠342022-4-12房地产评估王阿忠352022-4-12房地产评估王阿忠36)1 (11 nrraV0)1 (11 nrraV2022-4-12

6、房地产评估王阿忠372022-4-12房地产评估王阿忠382022-4-12房地产评估王阿忠39率。自有资金所要求的收益为抵押贷款利率；抵押贷款收益率，通常比率；贷款额占房地产价值的贷款价值比率，即抵押综合资本化率；式中：EEMrMrMrrrMr)1 (*M002022-4-12房地产评估王阿忠40%1 .10%15*%)701 (%8*%70)1 (*0EMrMrMr2022-4-12房地产评估王阿忠412022-4-12房地产评估王阿忠42建筑物价值。土地价值；建筑物资本化率；土地资本化率；综合资本化率；式中：；BLBL0000VVrrr)()(BLLBLBLBBBLLBLBBLLVVrV

7、VrrVVrVVrrVVVrVrr2022-4-12房地产评估王阿忠432022-4-12房地产评估王阿忠44土地资本化率。建筑物资本化率；建筑物价值；的净收益）；收益（通常是基于房租产生的净土地与地上建筑物合并土地价值；式中：LBBL*rrVVoLBBoLarrVaVBLLoLrrVaV*2022-4-12房地产评估王阿忠45是将估价对象一年的是将估价对象一年的毛租金乘数得出估价毛租金乘数得出估价对象价值的方法。对象价值的方法。是将估价对象的潜是将估价对象的潜在毛收入乘以潜在在毛收入乘以潜在毛收入乘数得出估毛收入乘数得出估价对象价值的方法价对象价值的方法2022-4-12房地产评估王阿忠462022-4-12房地产评估王阿忠47房地产收益房地产价格收益乘数收益乘数益房地产价格房地产收资本化率价格房地产净收益房地产房地产价格房地产净收益资本化率资本化率房地产净收益房地产价格. 5*. 4*. 3. 2. 12022-4-12房地产评估王阿忠482022-4-12房地产评估王阿忠49建筑物价格综合资本化率房地净收益土地价格土地资本化率建筑物资本化率建筑物价格房地净收益土地价格土地资本化率建筑物净收益房地净收益土地价格. 3*. 2. 12022-4-12房地产评