建筑工程施工合同审查要点

1、建筑工程施工合同审查要点 对于建造工程来说，审查合同十分重要，如何能在审查时掌握重点细节，发觉合同的风险点，削减施工期间不须要的分歧和争议，提高施工合同履约率，降低施工企业的风险呢？保标招标网发觉这些要点需要把握： 一、合同双方的主体资历审查 合同主体是否具备签订及履行合同的资历，是合同审查中首先要注重的问题，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。 1、审查身份：审查对方的经营主体资历是否合法，是否真切存在。 2、审查履约能力： （1）审查对方现有的、实际的、真正的经营状况。 （2）审查施工合同对方当事人是否取得了建造法律或行政规矩要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质

2、等级。 审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资历的施工企业应当否决，以免合同无效，造成经济损失。 （3）审查施工当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等状况，加以调查核实。 3、代理人要有代理权： （1）在与企业的分支机构或职能部门（如项目部）签合同时，务必得到企业法人的书面授权托付书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。 （2）分公司一般有营业执照，其经营范围在总公司经营范围之内，但无总公司相关资质，需要总公司授权书方能签订合同。 （3）职能部门（如项目部），有授权书也能签合同，甲方名称可以写上

3、职能部门的名称。 二、审查工程期限的商定 1、工程期限包括规划开工日、实际开工日、规划完工日、实际完工日、规划竣工日和实际竣工日等确实认程序和时光限制是否明确。 2、工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的状况，如何提出、确认；工期耽误、延期竣工造成的责任担当。 3、施工合同的履行期限，分期形象进度和总履行期限都要写清晰，这涉及到工程形象进度款支付及工程款终于结算时光，从而影响到支付工程款的时光价值(利息)及工期索赔，终于影响到工程造价。 三、工程量条款的审查 1、审查工程量确实定、确认方法，工程量调节依据是否商定。工程量的计算方法是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具

4、有可操作性。 2、遇到超出设计范围、变更施工范围、返工等状况如何计算工程量是否有商定，工程量的核定期限是否细致、明确。 四、工程质量商定的审查 1、审查工程质量确实定、确认方法程序。 2、审查工程质量有无明晰的标准，工程质量务必达到国家标准规定的合格标准，或做出其他商定。 3、验收范围，如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等，有无书面的双方签字确认的质量标准细则。 4、验收的主体是否合适，验收的期限、程序设计是否合理，如何提出质量异议、如何磋商、处理等。 5、质量争议的处理方式及违约责任是否商定；工程质量保修范围、保修期和保修金的规定等。 五、审查造价条款，防止造价结算争议

5、1、审查是否明确合同价款的性质是暂定价、可调价、固定单价还是固定总价。 2、审查价款的调节条件和方法；价款调节的依据；固定总价时的包干范围和风险包干系数；固定单价时的工程量调节依据、计量方法及适用单价；垫资合同垫资款回收的平安性。 3、审查工程造价是否合法，是否公正合理，有无显然偏高或不合法之处。 4、合同中务必对价款调节的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。 六、工程款支付条款审查 1、工程进度款的支付流程是否商定，是否明确价款的计算方法(如按什么定额计算)、货币种类、支付时光和方式。工程价款支付方式(如按月支付、分段结算、一次性结算)中相关依据是否科

6、学、可行，具有操作性。 2、工程价款计量如何举行，程序如何安顿，迟延支付处罚措施是否明确。 3、工程价款支付是否存在不决定性，是否有批准、前置或其他任何形式的弹性条款存在。 4、审查竣工结算的前提条件，如结算的条件、依据、结算的期限、程序、审核，逾期审核的责任等。 5、审查施工企业保证金等是否符合法定数额，工程预付款数目是否合理，施工进度款支付数额、日期是否合理，修理保证金是否合规。 6、倘若工程项目存在大量增强合同外工作量的可能，有无相关支付商定。合同外增强的价款，应商定当月签证，纳入当月支付。 七、工程施工条件条款审查 1、工程预备工作如何开展。 2、设备材料如何安顿、设备材料如何选购检验

7、。 3、现场工作如何组织、平安施工由谁保障、场地通行通水通电如何保证。 4、一般商定施工条件由承包方担当，但为庇护承包方利益时，可以商定一个兜底条款，如：由于发包方缘由造成的平安文明施工问题，由发包方担当一切损失。 八、关于工程变更商定的审查 1、工程变更、设计修改、方案变更、材料更换、其他暂时修改的双方交换看法的程序、费用计算方法和支付方式等内容的商定是否合理。 2、工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的须要条件是否明确。 九、关于竣工验收和结算商定的审查 1、审查是否明确关于验收的主体资历、质量不合格状况下的整改措施和责任担当、结算资料的提交时光和补充要求。 2、审查是否明确已完成

8、工程的庇护、竣工验收的性质和程序，竣工资料的内容、份数、提交时限和逾期提交的责任，竣工资料、竣工验收资料的备案。 3、审查关于竣工验收、工程交付和竣工结算先后挨次商定，是否明确未准时支付竣工结算的违约责任。 十、合同的涉税性条款审查 1、合同的价款须商定价税分别，列清合同总金额、不含税金额、税额，以使合同印花税税基明确。 2、合同中商定开具发票的时光、发票类别（专票/普票）、税率、结算方式、付款的条件等，付款时光、开票时光确定纳税义务发生时光。 3、合同中商定如有预收款，是否开具发票，开具何种发票（不征税/正常税率），正常状况是不产生纳税义务，开“不征税”发票，倘若开具正常税率发票则须提前缴税

9、。 4、合同中商定因为一方缘由造成发票不行用，由责任方负责，与对方无关。 5、合同执行期间如遇国家财税政策调节、新政出台，按调节后的政策、新出台政策对合同详细条款协商调节。 十一、各阶段应供应的书面报告、材料打算条款审查 1、施工前、施工过程中、竣工结算时需要哪些材料，如何编排名目，如何提交、确认，如何联系、通知等，如验收材料、竣工材料、结算材料等。 2、是否需要阶段性工程技术资料，如何收拾收集、供应和确认。 十二、关于合同生效时光、地点效力的商定审查 签字盖章时、履约保证金交纳时（附生效条件）等；合同签订地、项目所在地。 十三、关于合同签字的审查 1、合同的成立可以以签字为准，也可以以盖章为准，签字优先。合同确认的最好方式就是签字，或者签字加盖章。 2、能签字的人：法人的代表人、