渗漏水处理施工方案

1、一、工程概况1二、编制依据及参考1三、渗漏治理方案概述1四、材料要求2五、施工工艺做法及要求3六、质量验收评价标准错误!未定义书签。七、成品保护一、工程概况本工程位于合肥市高新区创新大道与皖水路交口，此地块内新建高层住宅、小高层洋房、联排与双拼别墅及幼儿园共24幢。22#-26#楼为11层小高层洋房，27#-29#、31#、32据为4层联排，35#-41#楼为4层双拼别墅，43#、46#楼为33层住宅，42#、44#、45#、47峨为30层住宅，68#楼为3层幼儿园，总建筑面积为16.3万m2建设单位：合肥蓝光房地产开发有限公司设计单位：安徽寰宇建筑设计院监理单位：安徽南巽建设项目管理投资有限

2、公司施工单位：青岛建设集团有限公司二、编制依据(1)雍锦花园二标段施工图纸及合同；(2)建筑工程施工质量验收统一标准(3)地下工程质量验收标准GB50208-2002(4)地下工程防水技术规范GB50108-2001(5)蓝光渗漏水处理参考实施方案三、渗漏治理方案概述窗台部位：在窗台内部做一道水泥基渗透结晶防水剂进行结构防水加强，再对窗台外部位置进行淋水试验。如还有个别渗漏点，内部墙面进行粉刷一道JX聚合物防水砂浆迎水墙体：首先凿除掉原找平层恢复到原结构面，排查结构墙体上的漏点进行堵漏，采用JX无机速凝堵漏剂止水等堵水工艺处理后，先在基层均匀涂刷一道JX水泥基渗透结晶防水涂料，再在墙面、使用J

3、X-JH砂浆做6-8mmM聚合物砂浆防水层，防水层设防高度与回填层高度一致,与墙和地面相接处应做成圆弧形，收头应整齐、美观。再在JX-JH砂浆外做防水砂浆保护层，掺水泥质量7%JX-I型硅质抗裂防水剂，抹至需要厚度，防水砂浆保护层厚度应大于10mm地下室顶板：首先对顶板原结构粉刷层进行凿除，其次排查底板结构层上的漏点进行堵漏，采用JX无机速凝堵漏剂止水等堵水工艺处理后，先在基层均匀涂刷一道JX水泥基渗透结晶防水涂料，再做JX刚性砂浆防水层。四、材料要求1、JX抗裂硅质防水剂性能符合并优于国家行业标准砂浆、混凝土防水剂JC474-2008规定的规定。优于国家行业标准主要体现在抗折强度应大于6.5

4、MPq是其他防水剂产品所不具备的。2、混凝土界面粘接材料应符合国家行业标准混凝土界面处理剂JC/T907-2002的规定。3、JX无机速凝堵漏剂应符合国家行业标准要求。4、JX-JH聚合物防水砂浆应符合国家行业标准要求。5、防水砂浆防水层的施工应符合下列规定1) JX-JH聚合物防水砂浆、JX防水砂浆和JX水泥浆的配合比应满足表4-1的要求表4-1防水砂浆和JX水泥浆的配合比名称配合比（质量比）水灰比稠度mm厚度mm防水剂kg/m2水泥砂JX-I型结合层JX水泥浆1一0.10.400.45一10.30结合层混凝土界面处理剂(可选)0.52.54防水层JX-JH聚合物防水砂浆1JX-JH0.55

5、0.65508010152.5防水保护底层JX防水砂浆12.50.060.550.655080360.70防水保护面层JX防水砂浆12.50.060.550.604070462) JX-JH聚合物防水砂浆采用机械搅拌，先将JX-JH材料与水泥干拌均匀，再加适量的水搅拌至均匀。搅拌时间不得少于2min。砂浆稠度宜为5080mm3)防水砂浆宜采用机械搅拌，先将砂、水泥和JX-I型防水剂干拌均匀，再加适量的水搅拌至均匀。搅拌时间不得少于2min。砂浆稠度宜为4070mm4) JX水泥浆可采取人工拌合，在容器内先将水泥和防水剂干拌均匀，再加适量的水搅拌至均匀。5) JX-JH聚合物防水、JX防水砂浆应

6、分层铺抹，铺抹时应压实、抹平，最后一层表面应提浆压光。JX-JH聚合物防水每次铺抹厚度23mm直至1015mn#度。JX防水砂浆每次铺抹厚度46mm二次成活。五、施工工艺做法及要求施工工艺流程：基面处理一特殊部位施工一防水层施工-养护施工工艺技术要求：(1)基面处理施工基面必须完整、坚固、干净、无积水、无尘土、油渍及其他污染物;基面处理方法：电动砂轮打磨除掉基层隔离剂、油渍再施工；应提供一个开放的(可吸收水分的)混凝土基面、施工基面必须有丰富的、开放的毛细管系统，以便防水材料的粘接和适合于结晶体在内部的生成；结构疏松的蜂窝状混凝土以及空鼓、连接缝、裂缝、装拉杆和脚架等留下的孔洞必须预先进行清除

7、和修补，以便于取得良好的施工效果。(2)防水层施工采用刷涂法进行施工施工第一层前须将施工面用清水湿润，将水泥基渗透结晶型防水材料与清水按适当的比例用电动搅拌器拌均匀，成粘稠状浆料，用鬃毛刷浸满水泥基渗透结晶型防水材料浆料，以1.0kg/M2以上的平均用量进行涂刷，将混合浆料填满水泥基面上的毛细孔和微小孔隙。涂刷的方向保持一致，不要漏刷，以得到平整均一的涂刷效果；在涂刷第二层之前应使第一层涂层养护硬化12小时；12小时后，用清水将第一层涂层雾化喷湿，使施工基面充分吸水，再用同样的方法在其上面涂刷第二层水泥基渗透结晶型防水材料浆料。用量与第一层相同，但涂刷方向应与第一次涂刷的方向垂直。(3)养护涂

8、层初凝后用喷雾式方法喷水养护。一般每天喷水3次，连续5天或到下一工序开始施工，热天和干燥天气要多喷几次；室内潮湿环境可以减少养护次数。施工后48小时内应避免曝晒、雨淋、等天气，通风较差的地方可用电动鼓风的办法帮助养护，以保证涂层的呼吸及通风；泳池必须在涂层施工养护放置15天后才能蓄水在水泥基渗透结晶型防水涂料施工36小时以上方可以回填湿土，7天内均不可以回填干土，以防止其向水泥基渗透结晶型防水涂料涂层吸水。水泥基渗透结晶型防水涂料的用量防水涂料的参考用量为每平方米1.5-2.0kg,根据GB50108-2001GB50208-2002规范要求，涂层厚度规定验收标准为0.8mm每平方米的用料至少

9、在1.5kg左右才能符合规范要求，特殊部位如桩头、桩基、地下连续墙、后浇带、底板、大型蓄水池或基面不平部位等特殊位置，每平方米的用量应在2.0kg以上，涂料用量与涂层厚度的参考用量表如下：涂层平均厚度（mm0.81.0一般用量（kg/m2）1.501.90特殊部位用量（kg/m2）1.902.10水泥基渗透结晶型防水材料在施工时所需的工具比较简单，一般施工用具如下：铁锤、钢钎、油漆铲刀（配合拌料用）、抹灰铁板或刮板、34寸油漆刷、手提喷雾器、水桶、拌料板或拌料桶。调配好灰浆是保证防水施工质量的关键，水泥基渗透结晶型防水材料对灰浆的调配要求很严格。首先，要求在拌料时边拌边用，渗透结晶型防水涂料，

10、拌好的浆料要求在30分钟内用完；以免来不及用完造成浪费，已经发硬的灰浆不能再用。其次，要求严格掌握好水灰比，一般要求用3.54份料加入1份水搅拌至粘糊状。拌料时应慢慢地加水，至料能拌开为止，拌料时应注意搅拌均匀，灰浆中不能有没拌开的干料球。水泥基渗透结晶型防水材料的防水机理决定了施工只能在混凝土结构的基面上进行，而千万不能用于粉刷层的表面，施工时按照点、缝、面的步骤来进行，也就是先把渗漏的点、缝处理好后再进行大面积的涂布施工。水泥基渗透结晶型防水材料的灰浆涂布时，要注意涂布基面的清洁和湿润处理。涂布后的防水涂层必须在初凝前用油漆刷沾水或喷细雾保养，必须边涂布边保养。迎水面墙面：1、清理基层，清

11、除原墙体表找平层至混凝土基层，清除高度至外部回填土高度上加100mm.2、对清理完毕的基层，有明水处，采用JX无机速凝堵漏剂止住明水，过12小时后检查有无微渗漏情况，检查方法可采用干水泥粉撒在已处理过漏点的表面，如有湿渍，则说明还存在渗漏，应重新用速凝堵漏剂堵漏直至不漏为止。3、确保无明水情况下，在基层上涂刷1mml¥JX水泥基渗透结晶型防水涂料，及时涂抹第一遍JX-JH聚合物防水砂浆，厚度在6-8mm待其表面收水时再搓成麻面。4、JX砂浆防水层，掺水泥质量7%JX-I型硅质抗裂防水剂，厚度10mm窗台部位：1 .对窗台部位内墙面均匀涂刷一道1mmi度JX水泥基渗透结晶。2 .在窗台

12、外部进行淋水试验进行渗漏检验。3 .如窗台内部如还存在部分渗漏，则凿除窗框边的粉刷层，再对渗漏窗台内部墙面进行粉刷一道JX聚合物防水砂浆，粉刷厚度4-6厚。迎水墙体：1 .基层清理清除顶板渗漏处粉刷层，至原屋面混凝土结构层。2 .防水施工1）排查结构层渗漏点先使用JX无机速凝堵漏剂止水等堵水工艺处理。2）在基层表面涂刷1mm厚JX水泥基渗透结晶型防水涂料。3）聚合物砂浆防水层，使用JX聚合物防水砂浆做6-8mm厚聚合物砂浆防水层。4） JX砂浆防水层，掺水泥质量7%JX-型硅质抗裂防水剂，厚度10mm。地下室顶板：1 .基层清理清除顶板渗漏处粉刷层，至原屋面混凝土结构层。2 .防水施工5）排查

13、结构层渗漏点先使用JX无机速凝堵漏剂止水等堵水工艺处理。6）在基层表面涂刷1mm厚JX水泥基渗透结晶型防水涂料。7）聚合物砂浆防水层，使用JX聚合物防水砂浆做6-8mm厚聚合物砂浆防水层。8） JX砂浆防水层，掺水泥质量7%JX-型硅质抗裂防水剂，厚度10mm。六、质量验收评价标准1、验收要求：经渗漏治理修复的部位，不得有渗漏。2、评价标准：采用餐巾纸紧贴在经处理的部位、防水层表面，餐巾纸无湿渍为合格，如有冷凝水应先用干毛巾榛除。（由于该项目地下室与室外通风较差，在环境气温高、湿度大的条件下，地下室混凝土结构与周围环境湿气产生较大的温差，结构表面产生结露现象不属于渗漏）。七、成品保护措施1、安排专人负责防水层和保护层的交接和穿插作业，防止损坏防水层，督促施工方尽快将已验收的防水层隐蔽，通常应在防水层完工后24小时内隐蔽；特殊情况下（如地下室外墙等部位）可稍延迟，但也不宜长于72小时。2、防水涂膜固化后，应及时抹保护层。3、防水施工人员应掌握好作业顺序，减少在已施工的涂层上走动。4