滨水创意型旅游综合体

1、滨水创意型旅行综合体人拥有天然的亲水性，水体能够供给游憩休闲、宽阔心境、风水示意，洁净空气等多方面的价值，对旅行人群拥有很大的吸引功能。中国首批12个国家级旅行度假区中，绝大多半是以水体作为依靠。滨水旅行因水体水岸特点的不一样又分为：滨海、滨湖、滨江（河），岛屿及湿地旅行。此中滨海、滨湖开发远景最为看好。第一，我国拥有万公里的大陆海岸线、万公里的海岛岸线；同时我国拥有的湖泊景观资源位居世界第三，总数目有11万座湖泊，仅次于北美地区和北欧地区。其次，我国在南北方向上纬度跨度大，依水而居的生活方式积淀了厚重的人文资源，滨水资源地区差别明显，形成了卖点各异的滨水旅行资源。（一）开发条件1、水体条件一

2、般要求水域面积较大，水质优秀，水体有必定的自净化能力为佳。水面沉静度适合、水缓浪低，临水自然灾祸少，丰水期、枯水期水平面落差尽量小。2、综合自然条件当地温度条件合适，风力等条件适合，生态环境优秀，水岸地形多样。3、市场条件地处经济发达地区，具备周边客源市场的区位优势，交通进入性优秀，地区市场有必定休闲度假气氛，市场培养时间短，周边有较理想的城镇作游客招待的依靠。（二）开发模式从现状来看，国内滨水型创意旅行综合体起点较低，开发同质化现象较为显然。经过“丰富亲水相栖的立体游憩，发掘伴水而生的人文科普、交融与水相邻的多元业态、优化水景为先的空间布局”四大手段，可实现滨水旅行综合体开发的当先地位。图3

3、-13:滨水型创意旅行综合体的开发手段1、富亲水相栖的立体游憩水体游憩开发在空间上具备较强的立体性。能够依照三个主要空间关系设计滨水游憩设备及活动水体项目:“水体”在景观和功能上是项目的中心表记系统和游憩目的地。能够设计游艇、风帆、充气船、龙舟、竹筏、游泳、冲浪、垂钓、飘荡岛等水面项目，水质清亮度高的也能够设计潜水、观景潜艇、水下观景馆、水下雕塑公园等水下项目。以游艇为主题的高端滨水旅行综合体已经获取了众多开发商的喜爱，当前在国内开发水平最高的为厦门香山国际游艇会，以游艇生活为中心建立了游艇码头、游艇俱乐部、商业步行街、别壁、商业、写字楼等综合性业态。图3-14:香山国际游艇会俯视水空项目：“

4、水空”是水面上的空间，拥有腾空游玩和大尺度参观的多种特点。包含水上飞机、水上热气球、水上滑翔伞、水上伞翼、索道等游玩项目。水岸项目：“水岸”是邻近水体的陆地，是水游憩最重要的地区，是最有价值的水景地区。能够设置沙岸排球、沙岸足球、沙岸橄榄球、沙岸风筝、沙岸运动车、弹射蹦床、沙雕、沙岸浴场、室外泳池、水岸马术等休闲项目，知足绝大多半游客的游憩需要。更加重要的是，关于滨水型创意旅行综合体而言，水岸物业（开放式商业、酒店、私属度假房产），是实现项目价值回报最为重要的开发地区，在全部项目开发中均是重中之重。2、发掘伴水而生的人文科普依水而居的人类社会，在众多的滨水地区内积淀了厚重的人文资源，在滨水型创

5、意旅行综合体的开发过程中，从文化内涵、生活方式、社会背景、历史变迁、自然生态等众多要素中发掘，能够形成独具一格的项目特点。历史文化多半滨水地区有古城古迹、宗教庙堂、殖民故居、神话传说等诸多人文遗存。要着重对历史遗存的保护、发掘和利用，将历史元素组织进公共空间中；海南三亚的南山、浙江舟山的普陀山的宗教资源在旅行业中获取了充足利用。安徽黄山乐湖景区的德懋堂，经过复建徽派建筑发掘居住文化，也获得了优秀的市场成效。图3-15:德懋堂项目布局图风俗体验大面积水体是渔业和水生栽种业发展的重要条件，我国沿海、湖泊都有丰富的水产，湖区周边经常成为鱼米之乡。当地居民靠水为生，产生了不一样于内地平原传统农耕文化生

6、活方式，同时也产生了赛龙舟、祭河神等独有的风俗活动。滨水旅行与当地农业的开发相结合，能够特别有效地知足旅行者参加性的要求,也能使滨水旅行产品拥有其余旅行地所不行模拟的特点。最近几年来我国深圳、广州等城市发展的休闲渔业旅行不单对保养渔业资源，保护生态有利处，并且还能够创建就业时机。生态科普旅行者存在着对新鲜事物的研究心理，滨水旅行项目能够包含多种科普教育元素。目前我国水库水利工程建设已经成为了一种独到的旅行项目，河南丹阳湖正在建设以“南水北调水源地博物馆”为中心的旅行区，就是以此为中心驱动力。除别的,大连海昌极地大海世界、杭州西溪天堂项目中的湿地博物馆，也都成为项目地的中心吸引物之一。3、交融与

7、水相邻的多元业态亲水驱动力是滨水型创意旅行综合体项目的基础，在与水有关的物业设计中，作为驱动要素的水其实不是项目的目的，由水派生出来的有关业态才是投资者最为关注的要点。所以，水要和有关业态联合形成一个主题鲜亮的新的花费驱动要素。在项目主题定位中，要明确项目地的业态功能，如养老养生、商务会议、休闲度假、高尔夫、游艇俱乐部、度假别堂、主题公园等多元业态。知足花费者需要，形成新的花费驱动力。如：丽江泸沽湖古城湖畔高尔夫俱乐部的高尔夫+酒店+别堂的多元业态组合；三亚鸿洲游艇会的游艇+商业+酒店+餐饮+高层公寓的多元业态组合。4、优化水景为先的空间布局据国外有关检查数据表示，即便是以游艇为主题的滨海创意

8、旅行综合体，游客的绝大多半的时间也是在水岸上度过的。成功的旅行综合体项目，水域大小不是其唯一评判标准，而更重要的在于空间、自然、水体关系的和睦。加强水体的可凑近性好多的滨水区常常面对潮水、洪水的威迫，设有防洪堤、防洪墙等防洪公共设备。这些设备可采纳不一样高度临水台地的做法。按吞没周期，分别设置无建筑的低台地（湿地、沙滩），同意暂时建筑的中间台地（广场、观景台）和建有永远性建筑的高台地（主要建筑体）三个层次。滨水地段分层分段，综合利用，创建亲水的公共活动空间，同时设置亲水设备，加强观水视线，创建亲水的视觉感觉。减少扰乱的交通组织外面交通系统不扰乱水岸线，内部交通路网推行人车分流，尽量减少穿越滨水

9、区的交通影响，创建一种宜人的滨河步行系统正成为一种时髦和共鸣。同时，只有吸引更多的步行人流，沿岸的商铺和广场才能增添人气，起到带动经济发展的作用。比如，万达在武汉中央文化区开发的世界级水岸步行街一一楚河汉街正是按照了这一交通规划原则。景观最大化的建筑设计开发强度控制：一般来说，滨水地区应该突出水面开敞的空间形态特点，防止大批的、高密度的开发压迫滨水地区。滨水度假区在开发强度上应该尽量减少地形改造，度假区的设计同四周的自然环境和睦一致。建筑体量控制：建筑高度控制按分区控制，整体上由内部向水体形成按序跌落的建筑高度布局。建筑布局通透、宽阔，最大限度的利用的水景资源，高档物业，及餐饮等商业规划在最凑近水或水景观最好的地点（三）家产系统滨水旅行综合体除了波及基础的旅行家产和和房地家产外，还能够与农林渔业、运动休闲家产、养生养老家产、会展会议家产、游艇家产等各样家产密切有关，形成互动开发格局。以家产促使滨水旅行综合题的稳固客源，以休闲度假提高这些家产的经济价值。真实实现互利开发，互动提高。（四）开发策略明确客户、产品、市场定位。可依据目标市场细分，打造针对不一样市场人群的细分项目，一方面可提高滨水开发质量；更重假如可有效加强