万达成本试题总结

1、万达成本试题总结一、管理能力：1、简单介绍下工作及教育情况，根据所做的项目提问工作职 责，上下关系，成本合约方面怎么管理？2、最近两家公司成本方面工作怎么开展的？分几块？两块，一块是招标采购，一块是成本管理控制，互相制约互 相监督目标成本和实际成本。3、成本管理、招标方面总部做什么？项目做什么？集团与 项目公司间矛盾怎么处理？项目很急，集团还要走流程，怎么 办？总部：建立集团公司成本管理体系，明确和掌握所有开发项目 的目标成本，进行目标成本管理和动态成本管理，确保项目成本 控制在规定的范围内，以降低经营风险。建立完善物资招标采购 工作模式，规范招投标工作体系架构，对具体工作流程进行监督 管理，

2、规避可能产生的风险，对总部范围内的劳务分包、材料等 进行招采。项目：对项目授权范围内的材料进行采购，汇总各成 本信息汇报到总部，变更签证等量的确认。4、当你的直接上级和公司的领导之间意见不一致，你将作 何处理？5、做成本副总的话关注点有哪些？你的优势是什么？成本 还是招标？ 1）根据集团管理制度在满足项目总体目标的前提下寻 求成本的优化（2）统筹目标成本制定、实施（3）成本动态监 控与评价（4）参与招标、合同管理及工程变更管理（5）材料 限价与预决算管理（6）负责招标代理与成本顾问公司的招标选 择，全面管理成本顾问公司（7）组织部门内部员工学习，熟悉 业务及相关财务、招标知识（8）收集主要竞争

3、对手的成本资料 并整理，总结经验6、做一个成本管理者要具备的素质有哪些？7、管理一个团队从哪些方面入手？8、你带团队（或管理上）最大的困惑和难点是什么？你是 如何处理的？9、你觉得到了 一家新的公司怎么快速融入？二、专业能力1、如何理解房地产公司成本方面应该控制哪些点？（前期策 划设计、招标、合约管理、变更签证等。）2、成本管理的总结和心得？成本前置（前期策划设计阶段 就开始介入），招标策划，过程控制（减少变更洽商，固定价格 等），3、成本管理最重要的环节是什么？产品决策即规划设计成 本控制（工作的矛盾和焦点在哪里？）矛盾和焦点在于及时发现 偏差，采取纠正措施，使生产经营所消耗的人力资源、物资

4、资源和费用支出被控制在原来所规定的范围之内，并不断降低成本，以保证实现或超过确定的成本目标。4、假设你是一位成本负责人，外派到一个项目上，你将如 何开展工作？5、怎么建立成本体系？6、甲方和乙方有哪些不同？甲方是产品的决策者，乙方是甲方产品实现工作的一部分7、目标成本怎么做才能准确呢？过程控制中抓住哪几点才 能保证目标成本不突破？目标成本指定参照类似项目考虑项目所在地的市场价格水 平，招标时中标价格低于目标成本，预留变更洽商的预算，合同 履约是控制合同外工作量（控制变更洽商签证的额度），8、目标成本包括哪些方面？成本预测与目标管理方法。， 目标成本测算的原则？量价分离，恰当选择参考指标，考虑市

5、场 波动及地区差异9、你觉得要做好招投标，需要从哪几个方面入手？招标前的策划，入围单位的筛选、评标办法、合同条款的设 定等10、招标是清单还是定额？你们自己分析吗？对标书分析有 哪些内容？分析出来之后怎么来判断它？清单招标有哪些关键 点？ 11、影响成本的主要因素是哪些（设计方案、招标采购形式、 付款方式）？影响造价的主要因素有哪些？12、成本动态管理是怎么回事？主要关注哪些方面？在项目实施工程中时刻修监测并修正各个单项合同（费项） 的实际成本与目标成本保持一致。关注1设计质量控制2招标比 价管理3变更签证管理4竣工决算审计13、指定分包合同里面，工期是怎么确定的？是独立工期还 是跟总包相关联

6、的工期？怎么关联在一起？分包合同约定绝对工期，根据总包的总的进度计划中，确定 此分包工期的起止时间，两个工期要关联。14、包干合同碰到材料的市场价格变化将如何处理？设定涨 幅线，例如6%,超出部分调整15、若候选人有上市公司背景：上市公司和非上市公司成本 管理的差别？16、你觉得做商业（或公建、酒店）的成本管控跟住宅成本 管控最大的不同是什么，请说3点。资金成本、招商成本、时间成本机电部分成本差别较大、17、 一个商业项目成本管理最关键的是哪些点？方案设计准确，最大限度的避免增加费用的变更18、万达项目业态复杂、体量大、周期短，你认为这样的项 目成本控制的主要难点是？你将如何应对？前期的规划设

7、计和后期的变更洽商、19、现场签证的管理需要注意哪些方面？签证发生时的现场情况，签证内容工程量核实，签证内容的 单价三、性格特质1、工作中你是什么性格的人？2、你自己最大的不足是什么？你如何看待自己的不足？3、你认为自己最大优点是什么？4、你觉得之前的工作经历中，哪段对自己影响最大，为什 么？请说3点。四、专业细节1、混凝土含量多少？地下1、2地上0、4钢筋含量多少？（地下室140/地上50）过 往项目的柱距？（标准：7、8,8、4 等）2、写字楼的消防报警系统一平米多少钱？ 203、 土建的一 些指标：挖土方/石方的人工费？ 土方8元/10立方，石方15元 /10立方,4、地下室一平米多少钱

8、？ 2700-28005.挖基础一平米多少 钱？土方开挖，16-206、支护多少钱？土钉墙 180-200 元/nf7、地下室给排水多少钱一 110730元/平米？8、地下室消防80-90、空调、通风多少350-400元/平方？9、办公电梯梯速多少？用的什么品牌？1、75米/秒，芬兰通力10、商业写字楼用的什么立面，幕墙是什么形式的？外装多 少钱一平米？玻璃幕墙+石材幕墙，800-1000元/平方米11、商业裙楼和办公楼水电、土建有什么差别？商业裙楼跨度较大，其他水电和土建成本没有太大差别12、15厚单价玻璃的报价？防火门、户门、窗户成本多少？甲级防火门门体340-400元/平米，加各种配件等

9、平均价格 560-650元/平米左右；户门550-1000元不等；约塑钢窗约340元 /平米13、最近的钢筋价格是多少？呈现怎样的走势？ （10月份低 谷是3000左右，3400,最高的时候是在7月份，达到4000 多、）14、最近铜的价格是多少？呈现怎样的走势？（最近的铜价 45000 到 51500 万。）15、芬兰防腐木目前价格多少？ 3500-3800元/立方16、 一个1、6米高消防栓箱大概多少钱1000元？共计包括哪些东西集 消防水带、消火栓、水枪和电气设备于一体的成套设备。卷盘+手 提灭火器？17、精装修招标评标方法有哪些？（综合评分法和合理低价 法，不是加权平均等方式；）18、目前开发的项目的钢筋含量等指标，包括地上和地下、 当地的平均水平是多少？19、某项目消防水多少钱？ （50-60元/rtf）占多少比例？消 防电多少钱（20-25元/rtf） ?消防设备采用什么牌子？20、招标对于阀门一般怎么招标，一般怎么选择厂家？阀门 公认比较好的厂家有哪些家？商务标（60）和技术标（40）,专 业最权威的阀门制造厂家有德国欧文托普，瑞典TA, OEM